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[請益] 重新鑑價,還是增貸

看板home-sale標題[請益] 重新鑑價,還是增貸作者
peil
(Peil)
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房子在新竹市區,跟建商買的預售屋,現在已經是成屋
1房+2車位 ,自備款20%
假設預售房子500萬 車位100+100萬
總貸款=560萬
現在考慮脫手A車位,銀行提到需把A車位的貸款餘額繳清才可賣車位
但我手上沒有那麼多現金結清車位貸款

由於房價已漲一波
不知是否有這種操作方式:
藉由重新鑑價,再提高貸款金額 換現金
例如:
1房+1車位新鑑價=700+150=850萬
我跟銀行處理車位A的貸款時,
[ 1房1車位總貸款=850*80%=680萬
處理A車位貸款餘額=80萬 ]
= 我拿到40萬現金(680-560-80) & (1房+1車位)貸款背680萬 & A車位貸款結清

前提是銀行鑑價有反應市場行情

想請問大家 第一手的新房子的房貸是否可重新鑑價,最近新竹市鑑價是否有反應這1年的漲

謝謝



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.91.187 (臺灣)
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※ 編輯: peil (36.228.91.187 臺灣), 05/17/2022 14:43:19

little727605/17 14:44要先看這位是否為獨立權狀吧?如果不是獨立權狀,上述

little727605/17 14:44的都不成立了!

※ 編輯: peil (36.228.91.187 臺灣), 05/17/2022 14:46:43

little727605/17 14:44更正:這位=>車位

※ 編輯: peil (36.228.91.187 臺灣), 05/17/2022 14:49:57

peil05/17 14:50車位是獨立產權

※ 編輯: peil (36.228.91.187 臺灣), 05/17/2022 14:52:31

little727605/17 15:25如果是獨立產權,那就獨立買賣,由買家幫你付清貸款

little727605/17 15:25後,在做過戶。銀行不會同意這樣做嗎?

peil05/17 15:59買家付給我150萬買車位,我要還給銀行80萬付車位貸款;但是

peil05/17 15:59我想要拿到150萬的現金,所以才想透過重新鑑價&增加貸款

little727605/17 16:03房價漲,但其實車位沒什麼漲。如果想要拿到這麼多現

little727605/17 16:03金,只能靠房屋本身。只能用另一個方式去想,先把車

little727605/17 16:03位賣掉。差額從轉增貸去補足。就我的經驗,原銀行增貸

little727605/17 16:03給的條件,通常沒有轉增貸來得好。(至少我跟我身邊

little727605/17 16:03的朋友詢過都是這樣的結果)