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[請益] 永和43年華廈去留

看板home-sale標題[請益] 永和43年華廈去留作者
lagiby
(喇雞掰)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:23

物件位於永和(東邊) 近秀朗國小
屋齡43年, 權狀約30坪(零公設), 土地持分7.5坪 2樓 面大馬路
大樓結構正常, 消防安檢皆有通過, 管委會運作正常
生活機能很好, 公車發達

當年親戚入手價格約900萬, 聽鄰居說改套比較好賺租金,
購入後花了約150萬,做成隔套。

租客組成為 學生(台大師大)、上班族(台北)
約1-2年會換一輪, 出租速度丟上591大概都是1周內出租。

親戚購入原因:
1.收租報酬率不錯 約3%(扣除管理費、網路費、利息)
2.夢裡的雙和公館線
3.或許有天可以都更?

在過年時候閒聊聊到:
1.升息壓力
2.政府社宅越蓋越多, 市場感覺越來越競爭
3.租學生很麻煩, 通常都不愛乾淨, 屋況都會變糟糕

個人看法:
雙和公館線上網查了下還在審查,遙遙無期
華廈都更機率比起5樓公寓更低, 但是好像有新法規(?
但目前房市很冷,要賣也不好賣
不如繼續收租等下波房市轉好賣出

想請問版友看法, 對於此類型物件如何處置會比較好?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.110.63 (臺灣)
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toto12301/26 19:59出租

toto12301/26 19:59台北好的地方 基本上以後 買不回來了

新北XD 雖然離台北真的很近

labdog01/26 20:02台北??

panzer122401/26 20:27出租啊 好好挑房客不要租學生就好 蠻多上班族會租永

panzer122401/26 20:27和 秀朗那邊機能交通都好 不用想都更了 跟樂透一樣

saufu0801/26 20:34很棒的被動收入

KrisNYC01/26 20:557.5坪 自己去折算土地價值 賣得到超過還有多可以賣

請問如何折算

rabinson01/26 21:13軟裝,調漲租金

rabinson01/26 21:30一個月收租2.5萬嗎

總月收4萬1

※ 編輯: lagiby (219.68.110.63 臺灣), 01/26/2023 21:50:18

tumusi01/26 22:13雙北都更夢碎,如果只是要出租投報,唯一推薦新竹金山街

rabinson01/26 23:194.68趴,不錯!

jackred01/26 23:21都更不用等了吧 華夏應該分不到多少

看新的法規原容積1.3不知道有沒有救 XD

airjade01/26 23:37台北投報真差

japan42801/26 23:41要不要賣我不知道,但我可以跟你說那裡都更排不到位置

japan42801/26 23:41,目前新北的都更重點不在該區,而且巷子內的選擇少

japan42801/26 23:43你這物件臨大馬路算是不錯的,只是想等都更真的難

我也認同真的難, 去看過一次臨大馬路吵了點, 其他都還行 XD

junior02048601/26 23:44都更噢,難啦,土地才7.5坪

junior02048601/26 23:46不過你親戚如果要賣打算賣多少?

聽他說銀行鑑價有1130, 所以應該這附近吧 XD

foxs901/26 23:58不好賣是被做成隔套好嗎

因為物件在2樓又臨馬路, 其實抗性不小, 個人覺得就算一般格局也是不好賣 XD

orz81101701/26 23:58公寓都沒都更惹 還大樓

認同

junior02048601/27 00:07不過這個屋齡的新北華廈還能貸款30年嗎?

junior02048601/27 00:07話說你親戚願意用銀行鑑價賣算好的,一堆投資客的

junior02048601/27 00:07隔套還是出租件

junior02048601/27 00:07,銀行完全鑑不到啊

專做收租的銀行會給喔, 因為很多出租件都用租金回推報酬率, 賣價高過市場價值 XD

idmaker01/27 00:58可以丟了 沒有捷運屋齡再老下去在雙北沒有價值

感謝建議

liaox01/27 03:35雙和公館線基本上你可以當作沒這回事

所以才說夢裡, 不過深坑都過了, 或許有天這條線也會出現, 至少還有新聞 XD

henrk01/27 07:30都更應該直接跳過不用想

ljuber01/27 07:34現在都更很難談了 連台北市地點好都談不成

認同

arther61032601/27 08:02社宅喊多久 僧多粥少

台北市的還是真的有在蓋的 例如六張犁 XD

sss70030401/27 09:17沒捷運300公尺內,新北基本上老屋沒太大價值

感謝建議

tnlbh01/27 10:57社宅蓋的速度其實很慢,應該不會構成影響租屋市場的元素。

政府態度一直想要搞房東 XD

※ 編輯: lagiby (219.68.110.63 臺灣), 01/27/2023 11:15:23

hellovega01/27 16:53扣掉利息還有3%條件算很好。

hellovega01/27 16:53這附近學生跟上班族都多,很容易租。

hellovega01/27 16:53這裡鄰近台大師大台科大,學生素質不錯。

hellovega01/27 16:53你的是電梯的華夏,又有倒垃圾,

hellovega01/27 16:53設備跟軟裝弄漂亮一點,條件會比附近公寓隔套好。

hellovega01/27 16:53租金應該可以比公寓隔套高,

hellovega01/27 16:53(華夏隔套可能一間12000-15000?)

hellovega01/27 16:53所以你只收4.1萬似乎還有成長空間。

hellovega01/27 16:53不過現在這個時間點有點尷尬,

hellovega01/27 16:53學生通常是在六月到九月找房子,

hellovega01/27 16:53你最近大概只能找上班族租客

好的 我會在分享給親戚

※ 編輯: lagiby (219.68.110.63 臺灣), 01/27/2023 20:37:10