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Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族

看板home-sale標題Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族作者
jamo
(hi)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:36

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: 唉,真的覺得誠實的仲介比日本製的壓縮機還要稀少
買賣不動產要先有一個認知
只要是沒有白紙黑字寫下來
買賣仲任何一方講的任何一句話
基本上都沒有可信度可言

所以如果任何人講了任何話
是會影響你的購買意願的
ex:貸款金額/屋況保證etcetc
一律要求寫進合約

所有事情只要不是寫在合約內
就是當作沒這件事
不然就是要自己去確認!

: 年前換屋本來是喜事,現在把我的好心情全部消耗掉
: 買的社區在去年十一月底發生非自然身故
: 雖然不是同一棟,但是仲介帶看的時候完全沒有告知
: 帶看當天,因為我跟太太真的很喜歡那個社區跟那間房子
: 所以當天就出價,還記得那天下診去他們店頭寫斡旋單
: 隔天就賀成交
: 因為那個裝潢、那個社區都很不錯
: 成交當天還是加價了25萬
: 雖然本來就預設好中古屋裝潢銀行不會認
: 但是他們店長一直在那邊講:OX銀行保證可以鑑到OOOO萬
: 他們有問過了
: 結果OX銀行只鑑價到0000-130萬又是另外一個故事了
: 這些都沒關係,反正那間裝潢我跟太太很喜歡,看了旁邊的新建案比起來CP值很高
: 也沒因為這個事情去靠北仲介
: 昨天,板上有好心人士告知我社區去年約莫11月底有非自然身故
: 我去問業務
: 業務A:這個我們要再詢問一下,可能社區訊息藏得很好外人難以得知
: 店長1:軟蛋頭先生,我以為帶看的時候業務A跟業務B有像你跟你太太說明
: 店長2:軟蛋頭先生,這間事故不是在九宮格內,大部分買方不會介意,所以業務不會特別: 說明
: 我問了其他永慶仲仲:永慶在買方下斡前會給一張
: 「現況詢問調查報告」內第34點
: 「本社區疑似有非自然身故」
: 是()
: 否()
: 買賣成立後,隨著標的成屋說明書一起裝訂成
: 「不動產說明書」和買賣契約書集結成冊
: 現在我就自始至終沒看到那張「現況詢問調查報告」
: 敢問永慶不動產,是直營店才有這個規定,加盟店沒有?
: 敢問永慶不動產,業務跟代書可以隨便說銀行估價保證0000萬?
: 敢問永慶不動產,業務一開始說不知道,社區隱匿消息的很好
: 那後來怎麼店長又說以為帶看時有告知我跟我太太?
: 敢問永慶不動產,既然社區隱匿的很好,為什麼板上好心人士沒收取仲介費都能調查清楚: ,連我診所助理都知道?
: 敢問永慶不動產,您公司業務說買方毫不在意,當他們自己購屋的時候真的「毫不在意」: 嗎?
: 既然毫不在意,為何不事前告知消費者?
: 搞得我現在心情很差,馬的
整件事情分析一下
就法律層面來說
法條上對於凶宅,只規定了
在不動產說明書中必須揭露
買賣標的是否為凶宅
對於同棟社區是沒有規定的

至於"現況詢問調查報告"
這個東西在法律上是沒規定的
我可能太久沒買永慶的案子了
我也沒聽過這東西
依法論法甚麼地政局消保會
我認為你沒甚麼勝算
建議你不用在這邊浪費時間心力了

比較唯一的可能是
你有辦法舉證真的有一份
"現況詢問調查報告"
裡面有記載了社區有凶宅
然後業務A基於欺騙的犯意
故意不提供給你
這樣有點機會

既然賣方店長承認有這個東西
我覺得你可以朝這個方向努力看看
真的上了法院,如果真有這東西
一定查得出來
法庭上沒人會為了不怎麼熟的同事
去冒做偽證的風險
反正你也不缺錢,十萬塊丟給委任律師
去跑訴訟流程,跟他說只要告訴你結果
其他的事別來煩你

你就只要想房子要自住/出租
還是要丟出來賣
決定好後該怎麼辦就怎麼辦
你時間跟精力成本很高
拿去弄事業比較划算

最後的最後
如果你真的只想聽實話
那很簡單你就跟仲介寫個切結書
說一切我不計較
只要你老實告訴我到底是誰的問題
我想你會得到真相的
前提是你真的不計較了


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
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zeroyaking01/19 19:33不知道就說不知道 其實是最簡單明瞭的

junior02048601/19 19:35只能履約自己住,不然能怎麼辦?

要真的很在意,就直接丟出來賣 或者用保鮮膜把家具裝潢包好 當定存五年後再扔出來賣

junior02048601/19 19:35賣方也毫無過失

zeroyaking01/19 19:36某些大樓連住戶自己也不知道 過了一陣子才發現...

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 01/19/2023 19:41:03

zeroyaking01/19 19:36最近我公司有遇到鄰居說賣的有死一陣子才發現 後面

junior02048601/19 19:36出租出去我舊屋賣掉了,也沒地方住,況且出租不划

junior02048601/19 19:36

zeroyaking01/19 19:37問到里長那邊 才知道是屋主的附近另一間 但不是那社區

zeroyaking01/19 19:43不過j大賣的時候 會跟下一個仲介交代要告知嗎

zeroyaking01/19 19:43我指的是jun大 發現兩個都是j 抱歉

junior02048601/19 19:43可能住個幾年再換屋吧

junior02048601/19 19:44我覺得這個不是屋主的義務

junior02048601/19 19:44是買方仲介的義務

junior02048601/19 19:44屋主只要告知專有部分是不是有非自然身故就好

zeroyaking01/19 19:45因為我家人之前有當過大樓主委過 蠻多社區管理員跟主

zeroyaking01/19 19:45委等等會避重就輕 然後警察機關或里長也說不清楚

zeroyaking01/19 19:46例如半夜跳樓 救護車來也沒聲音就帶走了 社區鄰居都

zeroyaking01/19 19:46不知道...還是500-1000戶的社區

zeroyaking01/19 19:47所以有客戶問我社區有沒有凶宅 我都只能說自己不知道

zeroyaking01/19 19:47但不能保證一定沒有 問了屋主是我們這戶確定沒有

zeroyaking01/19 19:48如果真的有疑慮 那就是跳過 這樣也不會買了後毛毛的

kusomanfcu01/19 19:50社區內的話,除非見報

kusomanfcu01/19 19:50不然非當地人根本不知道

kusomanfcu01/19 19:51先自己住五年後再開始轉手賣

zeroyaking01/19 19:51對了 換個管理員或幹事 不知道很正常 除非很有名

kusomanfcu01/19 19:51因為非凶宅

kusomanfcu01/19 19:51沒見報 過幾年就沒人知道了

kusomanfcu01/19 19:53還有也要看人啦.....就算見報的 也是會被掃貨的

junior02048601/19 19:54只能進去住個幾年了 沒辦法

junior02048601/19 19:56丟出來賣虧掉不少交易成本,而且舊屋出售沒地方住

junior02048601/19 19:56

maxdok01/19 19:58拍拍,也許這間你更順,屆時捨不得賣

junior02048601/19 19:59安慰一下自己,至少通勤時間降低了

kusomanfcu01/19 20:04別擔心太多 社區內有事故 過幾年搬走還多賺了有經驗過

kusomanfcu01/19 20:04....還是一週內就簽約交屋...

kusomanfcu01/19 20:05當年還是相對高價買的

kusomanfcu01/19 20:05因為CP太高了...

junior02048601/19 20:07感謝大家安慰,只能樂觀看待了

KrisNYC01/19 20:27這個其實討不到什麼便宜 文章留著反而容易被法務找麻煩

KrisNYC01/19 20:28我是建議原文刪了這種備份性質回文也刪了比較好

yiliang110701/19 21:05j大,福人居福地,福地福人居。會越來越順。

ytlintexas01/19 22:26牙醫大,住了有賺錢就是好屋

aaaplay01/19 22:35不要想太多

frowning122601/19 22:52沒事啦~過個5年船過水無痕,真的

frowning122601/19 22:53凶宅社區跟921被貼黃單哪個可怕...

frowning122601/19 22:53結果貼黃單的過10年還是跟附近的成交價一樣貴,嘿嘿

kusomanfcu01/20 01:41921那個隨時可以天然都更好嗎

frowning122601/20 01:50屁啦,知道會天然都更會崩掉吧......

kusomanfcu01/20 02:14知道會天然都更反而比同屋齡的還值錢好嗎

kusomanfcu01/20 02:15附近成交價一樣剛好而已

kusomanfcu01/20 02:15會一樣是因為沒什麼出租利潤了