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Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族

看板home-sale標題Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓39 推:40 噓:1 →:114

※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言:
: 連結:
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20230117000214-260202?chdtv
: 內文:
: 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族
: 平均地權條例修法過關,中大型建商將退出預售屋市場。
: 對此銀行業者分析,已有聽聞許多中大型建商客戶,認為平均地權條例修法限制預售契約: 轉手的作法,將大為衝擊預售屋的銷售量,因此財力夠的建商,已打算退出預售屋市場,: 這個「集體撤退」的行動,不僅影響不動產市場,恐怕也「打」到首購族。
: 銀行因應預售屋銷售量衝擊,調降土建融放款成數的策略上,據多家銀行內部評估結果,: 在雙北市,包括新北市的淡水、新莊、林口、五股,和桃園青埔等地區,相對「成數調降: 壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區,由於進入台北市交通最便利,且人口密: 度高,因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低,對建案調降成數以作風控壓力也較小。行: 庫主管分析,首購族購買預售屋和成屋,資金最大差異在於自備款的多寡。
: 一般而言,首購族若買預售屋,一開始的自備款約當於房屋總價的1成,之後隨著工程進: 行,按進度來分期付款,相較於新成屋或中古屋,可少出1成的自備款,財力負擔較沒有: 這麼大。
: 如果首購族購買的是新成屋或舊成屋,若透過銀行房貸,大多數仍得出房屋總價起碼2成: 的自備款,較為例外的是公教住宅貸款,首購族可再多拿0.5成,也就是最多8成5的成數: 。
: 此外,在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易,因此即使預售屋的房價比起新: 成屋或中古屋來得高,但首購族在買預售屋時,由於只用出1成的自備款,因此相對可減: 壓財務負擔,如今中大型建商退出預售屋市場,導致預售屋案源大減,首購族只能轉進中: 古屋或成屋市場,更增籌措自備款壓力。
: 國銀主管坦言,現在平均地權條例的「子法」如何訂定,整個金融圈都在看,也憂心若子: 法沒有對母法作好配套,恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析,其實在平均地: 權條例修法通過前,在央行打房緊縮投資客銀根下,買預售屋的其實已漸以自住的剛性需: 求為主力買盤,但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下,大多數建案都延後交: 屋,甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。
: 心得:
: 新莊、林口、青埔又被銀行看沒有了
: 副都心又要套牢了嗎...?
: 銀行認證新北四天王:中和、永和、板橋、新店

我星期天早午診結束,回家前去看了南崁某大坪數建案
看完之後
我在想:哇靠,這個建商蓋大坪數真的走不知道路欸XD
成屋囉,還在銷售
看了一下坪數55-60坪
好喔XD
一坪44-46
嗯XD
我就在想
我那間旁邊的中古屋9歲大,裝潢近乎全新
2325W
建商帶裝潢的31XXW
室內還一樣大@@
桃園31XXW說實在以後脫手要脫給誰@@
我在想可能建商也發現自己走不知道路,弄到現在還沒成立管委會
但是還是撐著不降價

不過南崁真的沒什麼新成屋就是了,旁邊的中古屋主
看到那間新成屋在那邊撐,也都不降價
看看旁邊那間宜誠一極,開那個價真的夠瘋

現在反觀我那間9年屋真的越看越滿意,CP值真的高啊
沒有比較沒有傷害
畢竟建商的裝潢算進去,等於一坪48萬多

最後,建商裝潢加進去賣,新成屋銀行還能鑑到
中古屋全新裝潢,但是銀行很難鑑到
果然建商整批就是香XD

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.215 (臺灣)
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※ 編輯: junior020486 (101.12.28.215 臺灣), 01/17/2023 23:05:11

gk132901/17 23:059年前外推梁柱雨遮都算坪數

frowning122601/17 23:12離豪宅線越遠越好,3000多太近了漲不動

junior02048601/17 23:184沒錯,但是那個新成屋戶數少,沒什麼公設XD

公設比一樣,但是戶數少沒什麼實質的公設

※ 編輯: junior020486 (101.12.28.215 臺灣), 01/17/2023 23:18:57

frowning122601/17 23:20我真的覺得戶數不宜太少,但也不要太多,大概150好

frowning122601/17 23:21太少連雙哨都可能維持不住,遑論什麼高檔公設

junior02048601/17 23:21新成屋那個社區含店面戶5X戶

frowning122601/17 23:24有點少...但還不至於沒有雙哨

MixBear01/17 23:28才3000多 一堆換房的能買好嗎

MixBear01/17 23:28前幾年有買的 根本無痛轉移

MixBear01/17 23:29但那些大坪數應該是沒想到後來漲這麼快XD

junior02048601/17 23:3231XX當然很多換屋族可以買

junior02048601/17 23:32但是CP值還是我那間高(敝帚自珍)

frowning122601/17 23:33不是,3000多頂多讓你漲到3700會停

frowning122601/17 23:34這是一個有趣的心理學,大家都喜歡會漲的房子

frowning122601/17 23:34快接近豪宅線的時候買盤就會很猶豫,因為要過4000

frowning122601/17 23:35過4000的敵人很多很變態的,豪宅線上的好房子很多

junior02048601/17 23:35不過話說下南崁好像沒地可以拉了@@

junior02048601/17 23:35除非他後面的停車場那塊空地再蓋

junior02048601/17 23:35難不成挑戰一坪50

frowning122601/17 23:36這種大坪數要漲要等豪宅線調整~

frowning122601/17 23:36一調整馬上就可以衝了XD,我是這樣打算...

junior02048601/17 23:36過4000不如去看豪宅案,麗寶W1之類

frowning122601/17 23:37你看台中那些1000的隨便噴都到1700~1800很好賣

frowning122601/17 23:372500以上就漲到3200差不多,投報完全不同

frowning122601/17 23:41然後1700~1800接手的因為離豪宅線很遠,接手繼續拉

frowning122601/17 23:41除了單坪價很難看,總價都是可以接受的...XD

frowning122601/17 23:43投資房有人頭的情況下離豪宅線越遠越好,當然剩最後

frowning122601/17 23:43一個人頭的時候,就看要不要吃高價一點的~

junior02048601/17 23:44我投資房2房車,880萬,才不到8歲

junior02048601/17 23:44我感覺很有潛力啊

junior02048601/17 23:44等賺錢再找一間一千內的兩房車

frowning122601/17 23:44診所金流出來玩3房了拉~二房太吃人頭

junior02048601/17 23:48診所新特約健保款項還沒下來,那個業務股東退股我

junior02048601/17 23:48都用自費退他股

junior02048601/17 23:48

junior02048601/17 23:48真的哭

frowning122601/17 23:49哇哩,等於在吃自己,一年後關出來就大尾了XD

junior02048601/17 23:53真的在吃自己,租金、助理薪水、技工費、牙材、冗

junior02048601/17 23:53股東的股金

junior02048601/17 23:53全部用自費在支出,哭哭

frowning122601/17 23:56撐住撐住,健保應該不會太久才下來~

defy301/18 00:08就玉X啊~ 你10年中古就新屋打8折以上才會想入手啊

defy301/18 00:08拿新的跟中古比也沒什麼邏輯可言

defy301/18 00:08沒價差誰要買中古

defy301/18 00:08他的學校操場view你那間沒有

defy301/18 00:08前後採光 邊間還三採光

defy301/18 00:08基本上那邊沒素地了

defy301/18 00:08他後面那塊就算之後蓋也是面中庭

defy301/18 00:08以格局來說贏太多了

defy301/18 00:08戶數才40幾戶 現在都賣4成了

defy301/18 00:08他雙拼賣一間就是少一間

defy301/18 00:08建商都不擔心了 你擔心什麼XD

sentiprophet01/18 02:08屋主都覺得自己那間不一樣

iamala01/18 07:30住公園紙箱cp值更高啊XD

iamala01/18 07:30有錢人最重要的是要顧好自己,生財機器耶…三千在北部不

iamala01/18 07:30至於難賣啦。

FF1401/18 08:3555~60是中坪數吧

FF1401/18 08:36沒有80以上算啥大坪數,大在哪?

VSshow01/18 08:53南崁看來看去還是只有交流道綠色航空旁邊的建案能買還有其

VSshow01/18 08:53斜對面的,不過一定要超高樓層,不然超吵的~

piliwu01/18 08:543000以上要看地點啦,你看桃大詠成交筆數真的嚇死

piliwu01/18 08:54

piliwu01/18 08:56板上有大大去看過說太貴,追蹤一下他賣有夠快的那

piliwu01/18 08:56總價這樣賣

lucifero01/18 09:24 桃園3000已經不算貴了 上去還是有很大的空間

maxdok01/18 12:12你看面國小的會被炒到瘋掉,沒有租客要跟你租,要投資當然

maxdok01/18 12:12買面河公園宅啊,2房租給年輕空姐不香嗎?大坪數的光租客

maxdok01/18 12:12的小孩破壞就夠你抓狂了!

maxdok01/18 12:13還有你旁邊的9年屋你正在住嗎?你不知道幾個月前一個掉下

maxdok01/18 12:13來就在你社區嗎?

maxdok01/18 12:13怕死了~~

defy301/18 12:23要怕什麼? 社區都沒小飛人? 河景? 那個水那麼黑!

defy301/18 12:25聽說出租跟自住比各一半喔 根本不難租 學區不敗

defy301/18 12:26另外說一下他還有38-40坪的XD

maxdok01/18 12:41你是不是沒在樓上看過河景,美翻了,還可以裸體不會被人

maxdok01/18 12:41看呢!

maxdok01/18 12:41我是只要知道有人跳,就不住了

defy301/18 12:44可能我無法領教那個水的顏色

defy301/18 12:44自住的社區最好都去查一下有沒有飛人

maxdok01/18 12:45河景後面是整片的田野,好不舒適!

junior02048601/18 12:55好險不是偶那個社區

maxdok01/18 12:57就是你那間剛裝潢好的九年屋啊,你問問管理中心,開票那

maxdok01/18 12:57天發生什麼事!

maxdok01/18 12:58趁沒人住,過完年要不賣看看吧!

defy301/18 12:58他不說 租客沒問 就當作沒發生

maxdok01/18 12:59看來你也知道的!

defy301/18 12:59但是不是他那間沒人知道 要問社區的人

junior02048601/18 13:04真的噢 乾 我問一下仲介 操

junior02048601/18 13:07我怎麼聽說是御璽

junior02048601/18 13:07我還沒交屋欸

maxdok01/18 13:13哈哈,快去問清楚吧,不客氣喔!

maxdok01/18 13:14這個情報可以送我一隻假牙當回報嗎?

junior02048601/18 14:26幹 仲介說有,但是沒告知欸,哭哭

maxdok01/18 14:30有疙瘩嗎?有就賣掉吧

junior02048601/18 14:44我履保入了50萬

maxdok01/18 14:50是不是房仲騙你御璽有人跳,這樣房仲不老實

maxdok01/18 14:56付50了,那要認賠退掉嗎?

maxdok01/18 15:01你是不是買10樓那間,一坪38

junior02048601/18 15:20對啊,我的仲介根本沒告知,你剛剛講我去問,她們

junior02048601/18 15:20一開始還說社區

junior02048601/18 15:20隱匿她們不知道,結果店長是講:他以為那兩個妹妹

junior02048601/18 15:20帶看時有告訴我

maxdok01/18 15:20你是不是被色誘了

junior02048601/18 15:21買的貴還被隱匿QAQ

maxdok01/18 15:21叫2個妹妹先陪住,壓一壓兇器

maxdok01/18 15:22前陣子有聽仲介說君x創新高,原來是你!

junior02048601/18 15:25永慶真的良莠不齊

maxdok01/18 15:26你那個妹妹漂亮啊

defy301/18 15:26剛剛問了 真的是牙醫大那個社區

defy301/18 15:26他們說很多人都知道

defy301/18 15:26M大住旁邊社區嗎?

defy301/18 15:28但小飛人 是不是牙醫大那間就不清楚了

defy301/18 15:28如果是的話 可以解約吧

defy301/18 15:28而且如果是凶宅都有註記或查的到

defy301/18 15:28怎麼會不知道?

maxdok01/18 15:31牙醫你那棟是哪棟

maxdok01/18 15:31我知道凶宅是哪間

defy301/18 15:41不是他那棟他無法解啊

defy301/18 15:41只是看奇摩子

defy301/18 15:41他現在賣或者違約就是認賠

junior02048601/18 15:55我是10號10樓,不同棟吧?

junior02048601/18 15:55很多人都知道,就我不知道,呵呵

junior02048601/18 15:55永慶呵呵

junior02048601/18 16:08第一次永慶就吃屎,我真的廢啊

junior02048601/18 16:11創新高想不到小丑竟是我自己@@

junior02048601/18 16:12沒處理好,拎北要跟所有熟的患者靠北,抵制他們店

junior02048601/18 16:12頭,馬的

defy301/18 16:46牙醫大所以應該不是你那間吧

defy301/18 16:46如果是直接解約啊

defy301/18 16:46如果不是沒差吧 小飛俠 常見啊

maxdok01/18 18:49只要是同大樓,剛買都會不爽吧

maxdok01/18 18:51你的診所在南崁嗎?

junior02048601/18 19:05是啊 真的不太爽

junior02048601/18 19:05他們店長:欸 我以為帶看的時候有告知欸

junior02048601/18 19:05笑死

junior02048601/18 19:05診所在上南崁

junior02048601/18 19:06偶爾有下南崁的病人會過來

defy301/18 19:06不是同間還好

defy301/18 19:06時間久了就忘了

junior02048601/18 19:07他們店頭很雷,一副不關他們的事

junior02048601/18 19:07店長:大部分人不會在乎所以可能業務沒告知,呵呵

junior02048601/18 19:09永慶還有一份文件有告知同社區有無非自然身故的

junior02048601/18 19:09也沒拿給我看

maxdok01/18 19:51先誠實再成交!

maxdok01/18 19:52很明顯,這案例先成交再呵呵

junior02048601/18 20:11乾 南崁永慶XX光明店真的雷,乾

maxdok01/18 20:46你也要檢討,care這個就要主動問,不要怕麻煩

maxdok01/18 21:1410號面忠孝西路應該不是凶宅

junior02048601/19 10:59仲介根本不是什麼好隊友,連這個都不告知

junior02048601/19 10:59我買的時候12月底,發生那件事情沒多久

maxdok01/19 12:42是喔,那件事完了之後那棟買氣瞬間停滯

maxdok01/19 12:44靠,我收到站內警告信,我不說了,原po請保重!

ivan76101601/19 17:25九年屋是君X?

yao8191801/20 12:03蛋頭哥還好嗎

iwcuforever01/21 08:31大概200戶管委會比較不會唉沒錢