Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20230117000214-260202?chdtv
: 內文：
: 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族
: 平均地權條例修法過關，中大型建商將退出預售屋市場。
: 對此銀行業者分析，已有聽聞許多中大型建商客戶，認為平均地權條例修法限制預售契約: 轉手的作法，將大為衝擊預售屋的銷售量，因此財力夠的建商，已打算退出預售屋市場，: 這個「集體撤退」的行動，不僅影響不動產市場，恐怕也「打」到首購族。
: 銀行因應預售屋銷售量衝擊，調降土建融放款成數的策略上，據多家銀行內部評估結果，: 在雙北市，包括新北市的淡水、新莊、林口、五股，和桃園青埔等地區，相對「成數調降: 壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區，由於進入台北市交通最便利，且人口密: 度高，因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低，對建案調降成數以作風控壓力也較小。行: 庫主管分析，首購族購買預售屋和成屋，資金最大差異在於自備款的多寡。
: 一般而言，首購族若買預售屋，一開始的自備款約當於房屋總價的1成，之後隨著工程進: 行，按進度來分期付款，相較於新成屋或中古屋，可少出1成的自備款，財力負擔較沒有: 這麼大。
: 如果首購族購買的是新成屋或舊成屋，若透過銀行房貸，大多數仍得出房屋總價起碼2成: 的自備款，較為例外的是公教住宅貸款，首購族可再多拿0.5成，也就是最多8成5的成數: 。
: 此外，在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易，因此即使預售屋的房價比起新: 成屋或中古屋來得高，但首購族在買預售屋時，由於只用出1成的自備款，因此相對可減: 壓財務負擔，如今中大型建商退出預售屋市場，導致預售屋案源大減，首購族只能轉進中: 古屋或成屋市場，更增籌措自備款壓力。
: 國銀主管坦言，現在平均地權條例的「子法」如何訂定，整個金融圈都在看，也憂心若子: 法沒有對母法作好配套，恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析，其實在平均地: 權條例修法通過前，在央行打房緊縮投資客銀根下，買預售屋的其實已漸以自住的剛性需: 求為主力買盤，但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下，大多數建案都延後交: 屋，甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。
: 心得：
: 新莊、林口、青埔又被銀行看沒有了
: 副都心又要套牢了嗎...?
: 銀行認證新北四天王：中和、永和、板橋、新店
我星期天早午診結束，回家前去看了南崁某大坪數建案
看完之後
我在想：哇靠，這個建商蓋大坪數真的走不知道路欸XD
成屋囉，還在銷售
看了一下坪數55-60坪
好喔XD
一坪44-46
嗯XD
我就在想
我那間旁邊的中古屋9歲大，裝潢近乎全新
2325W
建商帶裝潢的31XXW
室內還一樣大@@
桃園31XXW說實在以後脫手要脫給誰@@
我在想可能建商也發現自己走不知道路，弄到現在還沒成立管委會
但是還是撐著不降價
不過南崁真的沒什麼新成屋就是了，旁邊的中古屋主
看到那間新成屋在那邊撐，也都不降價
看看旁邊那間宜誠一極，開那個價真的夠瘋
現在反觀我那間9年屋真的越看越滿意，CP值真的高啊
沒有比較沒有傷害
畢竟建商的裝潢算進去，等於一坪48萬多
最後，建商裝潢加進去賣，新成屋銀行還能鑑到
中古屋全新裝潢，但是銀行很難鑑到
果然建商整批就是香XD
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9年前外推梁柱雨遮都算坪數
離豪宅線越遠越好，3000多太近了漲不動
4沒錯，但是那個新成屋戶數少，沒什麼公設XD
公設比一樣，但是戶數少沒什麼實質的公設
※ 編輯: junior020486 (101.12.28.215 臺灣), 01/17/2023 23:18:57我真的覺得戶數不宜太少，但也不要太多，大概150好
太少連雙哨都可能維持不住，遑論什麼高檔公設
新成屋那個社區含店面戶5X戶
有點少...但還不至於沒有雙哨
才3000多 一堆換房的能買好嗎
前幾年有買的 根本無痛轉移
但那些大坪數應該是沒想到後來漲這麼快XD
31XX當然很多換屋族可以買
但是CP值還是我那間高（敝帚自珍）
不是，3000多頂多讓你漲到3700會停
這是一個有趣的心理學，大家都喜歡會漲的房子
快接近豪宅線的時候買盤就會很猶豫，因為要過4000
過4000的敵人很多很變態的，豪宅線上的好房子很多
不過話說下南崁好像沒地可以拉了@@
除非他後面的停車場那塊空地再蓋
難不成挑戰一坪50
這種大坪數要漲要等豪宅線調整~
一調整馬上就可以衝了XD，我是這樣打算...
過4000不如去看豪宅案，麗寶W1之類
你看台中那些1000的隨便噴都到1700~1800很好賣
2500以上就漲到3200差不多，投報完全不同
然後1700~1800接手的因為離豪宅線很遠，接手繼續拉
除了單坪價很難看，總價都是可以接受的...XD
投資房有人頭的情況下離豪宅線越遠越好，當然剩最後
一個人頭的時候，就看要不要吃高價一點的~
我投資房2房車，880萬，才不到8歲
我感覺很有潛力啊
等賺錢再找一間一千內的兩房車
診所金流出來玩3房了拉~二房太吃人頭
診所新特約健保款項還沒下來，那個業務股東退股我
都用自費退他股
金
真的哭
哇哩，等於在吃自己，一年後關出來就大尾了XD
真的在吃自己，租金、助理薪水、技工費、牙材、冗
股東的股金
全部用自費在支出，哭哭
撐住撐住，健保應該不會太久才下來~
就玉X啊～ 你10年中古就新屋打8折以上才會想入手啊
拿新的跟中古比也沒什麼邏輯可言
沒價差誰要買中古
他的學校操場view你那間沒有
前後採光 邊間還三採光
基本上那邊沒素地了
他後面那塊就算之後蓋也是面中庭
以格局來說贏太多了
戶數才40幾戶 現在都賣4成了
他雙拼賣一間就是少一間
建商都不擔心了 你擔心什麼XD
屋主都覺得自己那間不一樣
住公園紙箱cp值更高啊XD
有錢人最重要的是要顧好自己，生財機器耶…三千在北部不
至於難賣啦。
55~60是中坪數吧
沒有80以上算啥大坪數，大在哪？
南崁看來看去還是只有交流道綠色航空旁邊的建案能買還有其
斜對面的，不過一定要超高樓層，不然超吵的~
3000以上要看地點啦，你看桃大詠成交筆數真的嚇死
人
板上有大大去看過說太貴，追蹤一下他賣有夠快的那
總價這樣賣
桃園3000已經不算貴了 上去還是有很大的空間
你看面國小的會被炒到瘋掉，沒有租客要跟你租，要投資當然
買面河公園宅啊，2房租給年輕空姐不香嗎？大坪數的光租客
的小孩破壞就夠你抓狂了！
還有你旁邊的9年屋你正在住嗎？你不知道幾個月前一個掉下
來就在你社區嗎？
怕死了～～
要怕什麼? 社區都沒小飛人? 河景? 那個水那麼黑!
聽說出租跟自住比各一半喔 根本不難租 學區不敗
另外說一下他還有38-40坪的XD
你是不是沒在樓上看過河景，美翻了，還可以裸體不會被人
看呢！
我是只要知道有人跳，就不住了
可能我無法領教那個水的顏色
自住的社區最好都去查一下有沒有飛人
河景後面是整片的田野，好不舒適！
好險不是偶那個社區
就是你那間剛裝潢好的九年屋啊，你問問管理中心，開票那
天發生什麼事！
趁沒人住，過完年要不賣看看吧！
他不說 租客沒問 就當作沒發生
看來你也知道的！
但是不是他那間沒人知道 要問社區的人
真的噢 乾 我問一下仲介 操
我怎麼聽說是御璽
我還沒交屋欸
哈哈，快去問清楚吧，不客氣喔！
這個情報可以送我一隻假牙當回報嗎？
幹 仲介說有，但是沒告知欸，哭哭
有疙瘩嗎？有就賣掉吧
我履保入了50萬
是不是房仲騙你御璽有人跳，這樣房仲不老實
付50了，那要認賠退掉嗎？
你是不是買10樓那間，一坪38
對啊，我的仲介根本沒告知，你剛剛講我去問，她們
一開始還說社區
隱匿她們不知道，結果店長是講：他以為那兩個妹妹
帶看時有告訴我
你是不是被色誘了
買的貴還被隱匿QAQ
叫2個妹妹先陪住，壓一壓兇器
前陣子有聽仲介說君x創新高，原來是你！
永慶真的良莠不齊
你那個妹妹漂亮啊
剛剛問了 真的是牙醫大那個社區
他們說很多人都知道
M大住旁邊社區嗎？
但小飛人 是不是牙醫大那間就不清楚了
如果是的話 可以解約吧
而且如果是凶宅都有註記或查的到
怎麼會不知道？
牙醫你那棟是哪棟
我知道凶宅是哪間
不是他那棟他無法解啊
只是看奇摩子
他現在賣或者違約就是認賠
我是10號10樓，不同棟吧？
很多人都知道，就我不知道，呵呵
永慶呵呵
第一次永慶就吃屎，我真的廢啊
創新高想不到小丑竟是我自己@@
沒處理好，拎北要跟所有熟的患者靠北，抵制他們店
頭，馬的
牙醫大所以應該不是你那間吧
如果是直接解約啊
如果不是沒差吧 小飛俠 常見啊
只要是同大樓，剛買都會不爽吧
你的診所在南崁嗎？
是啊 真的不太爽
他們店長：欸 我以為帶看的時候有告知欸
笑死
診所在上南崁
偶爾有下南崁的病人會過來
不是同間還好
時間久了就忘了
他們店頭很雷，一副不關他們的事
店長：大部分人不會在乎所以可能業務沒告知，呵呵
永慶還有一份文件有告知同社區有無非自然身故的
也沒拿給我看
先誠實再成交！
很明顯，這案例先成交再呵呵
乾 南崁永慶XX光明店真的雷，乾
你也要檢討，care這個就要主動問，不要怕麻煩
10號面忠孝西路應該不是凶宅
仲介根本不是什麼好隊友，連這個都不告知
我買的時候12月底，發生那件事情沒多久
是喔，那件事完了之後那棟買氣瞬間停滯
靠，我收到站內警告信，我不說了，原po請保重！
九年屋是君X?
蛋頭哥還好嗎
大概200戶管委會比較不會唉沒錢
![Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族](https://i.imgur.com/aKqJaCBb.jpg "Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族")
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Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死，你舉台北、新北、台中、新竹，這些地方都是要嘛機能好，要嘛就業需求強勁，你 每個月多噴上千元？ 我就問你，同樣坪數的房子，在台南假設1200萬，在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬，一個頭期款500萬，關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管，年薪50 0萬以上，台南那個住著年薪150萬的小家庭![Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是")
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[請益] 屋主缺錢的情況下怎麼砍?故事背景先說一下 今天看了一間2年的房子 地點在台中 建商、格局、地點都還OK 附近沒啥利多 是發展成熟的地點 整棟自住居多 沒投資客 缺點是戶數很少 所以管理費一個月500044
[請益] 預售屋 VS 中古屋 請選擇目前家中兩大兩小，一個三歲，一個一歲，不同性別 現有房子有些缺點 潮濕 衛浴未開窗發霉 鄰居愛抽菸 所以有換屋需求，人在桃園，房價越看越高 近期相中一間14年中古屋；一間預售屋 兩年後交屋 平心而論 我比較喜歡中古屋35
[閒聊] 真受不了我大南崁在漲什麼我大南崁，沒有重劃區，沒有建設 萬年Costco 長榮 台茂在講 3年前一坪20幾萬 現在上南崁預售屋一坪開價48萬 下南崁兩大便宜建商寶咖咖、竹城![[閒聊] 真受不了我大南崁在漲什麼](https://i.imgur.com/wmLW7ibb.jpg "[閒聊] 真受不了我大南崁在漲什麼")
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[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子16
[請益] 新古屋價位最近看了一件新古屋 5年屋 2樓 建商自賣 建商說之前是自己拿來放資料使用 去年十月才重新裝潢，簡單做了天花板和一些ikea櫃子（這樣還算新古屋嗎？） 本來是不考慮二樓 但是格局滿喜歡就去多看了幾次16
Re: [閒聊] 到底多還空？？？我覺得啦，桃園有些地方除了A18賣本夢比的之外啦 都要回檔 你想想，我上禮拜去小檜溪看了預售，三本XX，高樓層一坪50.X 不二價 代銷還說之後還要釋出小坪數兩房拉單價9
[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益人生第一次看預售屋 不同於看實體中古屋，實在沒概念， 感覺格局甚麼的都沒有價格重要。 家庭成員兩大一小，長輩住附近透天，先生獨子，未來有孝親房需求（預防哪一天長輩爬 不動樓梯）。![[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益](https://i.imgur.com/d3ZnnV5b.jpg "[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益")
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Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資4
[閒聊] 爛房子篩選房客X
Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》![Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/22/realtime/27455185.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=4375&sh=2917&exp=3600&w=800&nt=1 "Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》")
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Re: [閒聊] 為什麼不建議買淡水？8
[閒聊] 買房或租房會在意座向嗎？1
Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資1
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Re: [閒聊] 爛房子篩選房客
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Re: [閒聊] 醫學中心旁的房價怎不起來？m
Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資
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Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資