Re: [請益] 首購&預算能力評估請益

Godfrey 發表於 2024/5/13 上午10:52:56

看板home-sale標題Re: [請益] 首購&預算能力評估請益作者

Godfrey

(小清新)時間May 13 10:52:56 2024推噓23 推:23 噓:0 →:58

PTT推薦

借原po標題詢問
因為最近也遇到要買房成家的情況
一樣想請大家幫忙評估一下
是否應該在這時間點購屋和預算拿捏的部分

以下是關於我的狀況

七年級中段班的首購，沒有生孩子打算，單身沒養毛小孩
為普通上班族，目前住台北植物園附近的原生家庭
年薪大約在80萬/人，無負債，無須給家裡零用錢

資產部分
隨著美股屢創新高
海外券上有(淨資產160萬,幣別為USD)
300萬現金(50萬緊急備用金，這部分希望不拿來房貸使用)
家人金援部分
可支援新屋裝潢費，實報實銷

期望與詢問項目:
雖然我的上班地點為大安區
但因為從小住植物園附近習慣了
所以看房也以這區為主，當然周邊南萬華軍宅與國宅部分也有看
最後認清現實
如果不想要住莒光社會住宅(之前有問好像也卡申請標準邊緣)
就要拿出總價5000的能力 (兩房25坪內)(植物園新案一坪大概12X萬)
目前是想說頭期1500+貸款3500
寬貸期過後需每個月償還約15萬，等於我兩個多月薪水
假如我哪天工作不爽離職會很麻煩(?
雖然我是覺得船到橋頭自然直
因為我自己是每個月薪水除了基本開銷外都存銀行，現在只是變成房貸
但是又怕自己考慮的太少，過於樂觀
所以想問各位大神的意見
退回去看總價3000-4000的萬華軍宅呢?
最後，感謝各位不吝指教

※ 引述《happysei (根根)》之銘言：
: 七年級中段班的首購，沒有生孩子打算，喵小孩一隻
: 兩人皆為普通上班族，還沒有登記(買房可能就會加速處理XD)
: 目前我住家裡，男友在外租房子，每個月約1萬元
: 兩人年薪差不多，大約在80-85萬/人
: 皆無負債，但男友需每個月給家裡1.5萬元
: 資產部分
: 160萬為股票+ETF，40萬基金投資
: 350萬現金
: (50萬緊急備用金，這部分希望不拿來房貸使用)
: 家人金援的部分
: 50萬，金額不多但每個月還會幫忙負擔房貸5萬元，沒意外的話至少三年
: 但隨著父母年紀會越來越高，這部分就當作我沒飯吃還可以回家伸手的概念XD
: 期望與詢問項目:
: 雖然我們上班地點為內湖跟信義區
: 但因為從小住新店習慣了
: 所以看房也以這區為主，當然周邊景平秀朗橋南勢角也有看
: 最後認清現實
: 如果不想要住新店山區/上碧潭/安坑/24年以上中古屋
: 就要拿出總價2000的能力 (兩房25坪內)
: 原本我們的預算是最高1850的說...
: 目前是想說頭期600+貸款1400
: 寬貸期過後兩個人需每個月償還5-6萬，等於一個人的薪水梭哈房貸
: 有人離職了會很麻煩(?
: 雖然我是覺得船到橋頭自然直
: 因為我自己是每個月都存三萬去ETF，現在只是變成房貸
: 但是又怕自己考慮的太少，過於樂觀
: 所以想問各位大神的意見
: 還是乾脆面對現實
: 退回去看總價不超過1850的呢?
: 最後，感謝各位不吝指教

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣)

※ PTT 網址

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FeatherNight05/13 10:54買房成家，單身？我看不懂

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jc76112805/13 10:5480萬看3000萬? 反串?

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GUNDAMJACK05/13 10:55美股有美金160萬的部位應該還好

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FeatherNight05/13 10:55我只好奇這個薪水看3000的貸得過嗎

推

zzxcaa105/13 10:5680w..你去看A7吧台北不是你的家

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jc76112805/13 10:56我錯了原來是USD160萬那你是對的

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zzxcaa105/13 10:56我400都買板橋不敢買北士科了

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duriel331305/13 10:57我沒看過認海外資產的,但你本夠厚沒貸滿應該也沒差

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duriel331305/13 10:58交屋之後再理財貸回來也可以

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zzxcaa105/13 10:58少看到160w USD.. 那這樣可以的

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Byzantin05/13 11:03工作薪水只是人家的零用錢吼

推

wseedw05/13 11:04年薪80資產有160萬usd, 太厲害了

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FeatherNight05/13 11:05資本夠厚沒錯

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FeatherNight05/13 11:05但收支算不過根本貸不過3千啊，

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FeatherNight05/13 11:05只能建議現金買一買不要貸那麼多吧

會建議買預售屋嗎,因為我現在又恢復單身沒急著搬出去住,買預售屋才能分批調現金回來只是一開始簽約金的部分想說能不能跟建商談從10%降成5%~負擔比較不會這麼重植物園站旁新案兩房+平車位就要快5000萬僅次大安區=.=

※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/13/2024 11:09:56

推

daniel641205/13 11:13預售不預售沒差，最後貸款你還是貸不下來。還是得多拿

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daniel641205/13 11:13現金出來

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MediaPlayer05/13 11:14160萬美金，那你還要上班幹嘛去當全職投資人吧~

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Moon005/13 11:21160萬美金 … 繼續滾股票才對吧老了現金買房

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seibu05/13 11:25單身不用買 160萬美金繼續滾阿

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MTBF05/13 11:25你在看新東南旁邊那塊吧？通常前面簽約開工款不能動、工程款

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MTBF05/13 11:25是可以談，但一切都看建商沒有一定

對阿~那裏很不錯有學區又有捷運離原生家庭又近唯一的缺點就是單價實在是...

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sspider082905/13 11:25你那麼厲害繼續買股 3倍搞下去 10億等你

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MTBF05/13 11:26但重點你貸款額度低是靠現金，這些自備款交屋時一樣要生出來

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MTBF05/13 11:26，你這麼有信心不會把這些現金玩掉嗎？

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luckysmallsu05/13 11:28房板怎麼隨便每個人都有幾千萬身家

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luckysmallsu05/13 11:29你這個股票賺更多根本不用買房

推

darkangel11905/13 11:30海外有五千多萬可以挑很多地方了

※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/13/2024 11:35:06

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dhvaja05/13 11:33160萬美元賺個3成就有1500萬台幣，現金買不就好了Y

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CIIIO05/13 11:52你的狀況是高現金月收低

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CIIIO05/13 11:52自備款可能要很高

這樣聽起來預售屋感覺比較適合我反正銀貸已經是三年半以後的事情了@@

※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/13/2024 12:01:09

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LiebeLion05/13 12:01家裡有錢富二代來炫耀好棒棒

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vicyong05/13 12:08植心苑已經是附近少有的新建案

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dhm52005/13 12:08是我們要問那160萬美金有沒有用途吧

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vicyong05/13 12:08我老家也在植物園附近，那邊其他新建案要看到南海路去

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vicyong05/13 12:09南海路那邊新建案也都110-130了

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vicyong05/13 12:10不然中古屋植心園也都9X

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vicyong05/13 12:11更遠5年內新古屋只剩太平洋之森

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FeatherNight05/13 12:27先說我對你要買的區域不熟，意見僅供參考

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FeatherNight05/13 12:27聽起來要買房的話預售可能比較適合你、時間上可控，

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FeatherNight05/13 12:27你現在單身沒有急著住，那慢慢繳就好，這樣也有時間

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FeatherNight05/13 12:27能夠分批調錢回來

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FeatherNight05/13 12:27但預售現在很多都開未來價就看你能不能接受

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FeatherNight05/13 12:27如真貸不過有後援是最好的

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FeatherNight05/13 12:27建議可以對保前一年開始準備貸款的部分

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FeatherNight05/13 12:27預售做點功課跟建商談付款應該是有機會但每個建商

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FeatherNight05/13 12:27的作法不同這個就自己做功課時要注意一下

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FeatherNight05/13 12:33至於要不要這時候買房，是不是最好的時機點，這個我

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FeatherNight05/13 12:33就不是專家了，你能有市值160萬美金的淨資產已經超

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FeatherNight05/13 12:33過大部分人的資產了XD

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hihi2905/13 12:48海外資產完全不認嗎?

推

peteryen05/13 13:05這種只要把資金轉一半回到台灣的銀行，都是VIP等級，買

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peteryen05/13 13:05預售屋然後建立個帳戶金流，銀行基本上都會貸給你

付款的部分倒是不怎麼擔心我比較擔心的是植物園站房子未來的增值性和轉手難易度… 現在就開到高樓層126萬一坪/車位300 未來豈不是要150up才有賺頭...... 不然繼續放IB還比較實在@@

※ 編輯: Godfrey (101.12.16.115 臺灣), 05/13/2024 13:15:11

推

johnnychenme05/13 13:34國雄中正不然重慶南路那間新潤建設正在蓋的

推

vicyong05/13 14:05植物園就賣萬大線的未來啊

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vicyong05/13 14:06然後如果自住就不用想這麼多...

推

TrySoHard05/13 14:47如果每年存50萬歐印，每年都40%年化報酬，大概才能達

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TrySoHard05/13 14:47到這個資產，屌虐巴菲特。

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TrySoHard05/13 14:47那當然是買你最喜歡的啊，管什麼價錢？

推

bustinjieber05/13 14:57淨資產=自住房總價完全沒問題，

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bustinjieber05/13 14:57你薪水太低，金流的部分要想辦法補，

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bustinjieber05/13 14:57要嘛你就定期獲利了結，

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bustinjieber05/13 14:57要嘛你就轉一部分到金流商品。

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bustinjieber05/13 15:02增值的部分，高總價漲幅‘’可能‘’會低一些，

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bustinjieber05/13 15:02中大坪數入手的單價會比小坪數低，

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bustinjieber05/13 15:02市況好的時候有可能跟上小坪數的單價，

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bustinjieber05/13 15:024-5000的物件不用擔心不會漲，

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bustinjieber05/13 15:02這總價離豪宅線還有一段距離，

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bustinjieber05/13 15:02除非你是純投資不考慮自住，

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bustinjieber05/13 15:02不然買自己開心的比較重要。

推

lantimes05/13 17:38160萬美金好多

推

lantimes05/13 17:40教一下怎麼累積160萬美金的美股

房市和股市這10多年來都漲很多

※ 編輯: Godfrey (101.12.16.115 臺灣), 05/13/2024 18:19:12

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juven03012905/13 18:35預售植心苑小的三房平車有4000萬上下的吧

推

maxmaster05/13 18:49住家裡把160萬美再翻一倍你能頭資出160萬美會越來約

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maxmaster05/13 18:49快千萬別買，有看過神人也是股票賺1千頭萬當時考慮買

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maxmaster05/13 18:49房，後來拿去繼續，現在真的是幾十億以上，你有老家住

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maxmaster05/13 18:49，又有投資實力，去走一條不同的路

最後還是會把錢拿來買房... 時間早晚的問題而已畢竟人生苦短...

※ 編輯: Godfrey (36.229.136.220 臺灣), 05/13/2024 20:27:21

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s00158200005/13 23:56有五千萬來請益 8成總資產都比你低請鬼拿藥單？

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ddmist05/14 07:35等兩成的回他阿

推

bigair88805/14 08:34你美股有160萬，換算台幣5100萬，你可以買新北無負擔

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bigair88805/14 08:34另外原po是不是股神啊

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