[請益] 重購退稅、賣新買新
地點都在彰化縣內,工作地點也都在以下房產附近
名下已交屋跟準備交屋的有下面
A.透天已交屋四年,過戶一半給前妻。
B.透天交屋已兩年,目前社宅補貼出租中,買的早,租金基本上可以打過房貸。
C.透天今年預計2024/10交屋,這間可賣可留
D.上個月剛好朋友家對面的公寓式開賣,想說老了可以互相有個照應就下訂了,預計2025/5
已經查過重購退稅相關規定也看過很多案例
我目前是兩個方向但是各自有需要考量的點
第一種,買自己名字短時間內賣掉重購退稅
C掛我的名字然後購買些必要家具家電進去實際住到2025/10賣掉,享有重購退稅。
但是就有可能到時候D會是名下第四間房,貸款成數低需要準備大筆現金
我目前看到是有不少案例短時間內買新賣新,重購退稅被追回的狀況
第二種掛姐姐名字六年後400萬免稅額度賣掉
C掛我姐名字,親人戶籍遷過去,六年後賣出享400萬免稅額度。這樣我的D貸款成數應該還?
老家還有長輩在世以及家產也還沒分,關於C被我姐侵佔的事情,機率非常非常低
我個人是比較想要第一種作法,但是就是怕D交屋準時沒有延誤導致我賣新買新的時間不夠?
另外請問各位實務上操作,重購退稅有沒有潛規則需要時間自住一年以上時間呢
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180.
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.163.116 (臺灣)
※ 編輯: allen2731 (111.83.86.88 臺灣), 08/10/2024 12:31:42
※ PTT 網址
→
姊姊不算直系血親
→
重購戶籍內要直系血親
→
是c就掛姐姐名字
推
掛姐姐名字你怎麼退稅?
→
用自住稅率就沒差,反正是掛姐姐
→
第二種掛姐姐就沒有要短時間賣,六年後才賣
14
[請益] 請問重購退稅夫妻兩人 目前夫持有A,沒打算賣,夫掛戶籍,房子夫名下 購買B,2025交屋,交屋後妻掛戶籍,房子夫名下 現在想要購買預售C,預計2030交屋,房子夫名下 想請問B交屋後持有五年然後賣出,妻戶籍轉C,這樣符合重購退稅嗎?12
[請益] 重購退稅自住時間小弟在2019年底買了一間預售屋 A(500萬),因為建商土地與鄰居有糾紛,拖到2023.12月才能交屋。 在2022時怕A有爛尾屋的問題買了預售屋B(1000萬)預計2024.03要交屋。之後要賣出A(先買後賣) 問題來了,A屋遷戶籍並真的自住到B屋交屋拿權狀只有3-4個月。 這樣有符合重購退稅嗎?8
[請益] 重購退稅 需要住滿一年嗎?我目前有一間預售A,預計今年8-9月交屋,實際入住可能年底 最近考慮買另一間預售B,預計2025年底完工 以上都是自住 到時候想賣掉A辦理重購退稅,但是A和B交屋入住間隔可能不到一年 因為退稅條件之一是「一年內不得出租或營業」,所以不確定自住事實不到一年就售出是否7
[請益] 請教重購退稅目前持有A房產權單獨持有 戶籍也在A房 另有一間預售B房 預計1到2年後交屋 若要重購退稅先賣A再交屋B 在賣A後到B交屋之間的空窗期 我的戶籍遷到親人的C房或配偶的D房5
Re: [請益] 房地合一稅重購退稅原po的問題屬於先賣後買,已有人回覆,跟我的認知差不多 我另外有一個先買後賣的問題求解 2021年四月購買預售屋甲屋800萬 2021年十月購買中古屋乙屋1500萬(登記夫名下,夫入籍) 甲屋預計2022年八月交屋(登記夫名下,妻入籍)4
[請益] 重購退稅資格問題請教各位成功人士們好,小弟最近碰到一些疑惑,爬文還是看的霧灑灑,求解惑一下 1.已經買了一間A預售屋,預計今年底明年初交屋 2.目前想要換另一間坪數較大的B預售屋,預計明年底交屋(?) 請問我需要怎麼操作才能符合重購退稅的資格? 目前自己猜測:等手上的交屋,並且遷戶籍到A預售屋,在B預售屋交屋前賣掉(怕影響貸款2
Re: [請益] 預售屋先後蓋好重購退稅的問題原則上 A交屋之後 你要有自住之事實 現在重購退稅抓的比較嚴格 所以你交屋之後就要把戶籍放進去 然後有正當的使用水電家具進出等等之類的狀態 B預計2028年交屋的話1
Re: [請益] 重購退稅自住時間A先交屋 這時候 戶籍要先放進去A 接著B才交屋 這時候不要急著把戶籍更動 等過了一陣子之後再賣A的時候就完成了重購退稅的條件 1.有戶籍 2.先買後賣1
[請益] 自住重購退稅/賣屋免稅額疑問各位房版大大好 小弟先前買了預售屋A要三年後交屋(自用) 但因為今年閃婚的關係,急需要房子入住 故這個月買了中古屋B(小2房), 要撐到A交屋 原本的想法是五年後B稅率降低再賣掉- 各位前輩好, 小弟剛剛下訂了一間預售屋, 預計兩年後交屋, 需貸款1600萬左右 預計下個月結婚, 配偶為外籍 想請問幾件關於貸款的問題 小弟目前有一間還有八百萬貸款的房子 兩年後待住入新房, 用這間以小換大, 申請重購退稅
爆
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?爆
Re: [閒聊] 明天開價改幾折喊95
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?93
[閒聊] 台中哪裡會先崩?80
Re: [閒聊] 預售是第二戶的 是不是很危險= =71
[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享38
[心得] 賴政府打過頭了..65
[請益] 高雄哪裡會是重災區?49
[請益] 是不是掛1轉掛4就不受這波管制影響?57
[請益]夫妻共同登記,夫有房妻有貸,這樣新房能貸?44
[閒聊] 暫時先別買48
[閒聊] 央行出大絕打死投資客45
[閒聊] 誒不是,怎麼沒人關心房仲?48
[閒聊] 桃園哪裡會崩42
[請益] 第一戶 無寬限期怎麼定義啊?40
[閒聊] 這波A7仔會死多少?43
[閒聊] 預售是第二戶的 是不是很危險= =30
Re: [閒聊] 所以是在恐慌什麼?38
[閒聊] 草漯仔跟客運園區仔在想什麼?27
[閒聊] 拎北想到一招破解央行限制了!34
[閒聊] 明天開價改幾折喊30
[請益] 請問買台北老公寓的現在要擔心嗎?74
Re: [情報] 全國第二戶五成27
[請益] 該回防哪裡了?23
[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎?17
[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎?6
[閒聊] 只有我覺得政府沒事找事嗎?24
[閒聊] 所以是在恐慌什麼?21
[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕17
[閒聊] 夫妻年收入一共120萬可以在六都買哪種房?