[心得] 台中北屯十期畢業感謝文
文長～慎入
去年3月份結婚後，就一直希望和另一半有屬於我們的「家」，所以從去年年初就一直瘋狂看房，因為就只有假日方便看房，常常一天就安排了5-6個物件參觀。
從一個完全不懂看房的小白慢慢累積一點點經驗，也見識到社會「現實面」，因為沒有後盾支援，所以買房的錢都是我們一點點累積起來的，也因為這樣而更珍惜自己每一筆費用的支出。
剛開始沒有任何的方向，只想要趕快買到房子，南屯、北屯、太平、東區、機捷、中科、大里都去安排看屋，只要是我們負擔的起的總價我們就想去看看，像足了一隻無頭蒼蠅到處尋找。
摸索了一兩個月後冷靜下來，以「地段」、「屋齡」及「總價」三個大方向給自己找最適合的平衡點，也開始縮小範圍在北屯跟太平地區為主。
買房的細節真的是一門學問，
「預售屋」風險高、總價高、坪數小
「中古屋」年份區間、中古屋翻修費用也是問題
可能因為顧慮太多，有幾個房仲到後面就有的對我們不耐煩，甚至一直要我們提高預算（如果我家有礦我也想提高），不過還好到後遇到那個房仲（小戴）真的是我的貴人，或許他也剛入行沒多久所以他的熱情，所以我不得不留些篇幅謝謝他。遇過的房仲大部分只希望我提高斡旋金額，來增加成交機會。但小戴每帶我們看一個物件，就幫我分析物件「優、缺點」，下斡旋之後再幫我評估出價策略（甚至我出價太高，他還希望我壓低）
我選擇地段還是以老婆工作地點為主，所以就以上班位置（逢甲）20分鐘左右路程，且以北屯為優先，就開始縮小區域看房。
再來考慮屋齡（整修費不能納入房貸），所以以10年以內屋齡為主，到後面就鎖定十期裡面的幾個社區，最終在七月度蜜月前下斡旋（1150萬），因為屋主不在國內，所以斡旋期拉長了2週，算一算時間順利的話應該可以在度完蜜月回台灣簽約。
在義大利渡蜜月最後兩天，接到小戴給的訊息「屋主同意本週六面談」，就很興奮終於可以順利買到房子。但是往往劇情都不會那麼順利，再六個小時之後突然蹦出另一組簽約斡旋金額1250萬（我也有看到斡旋收斡上線畫面），六個小時的風起雲湧我一時真的愣住，但要我突然增加一百萬斡旋金，我真的需要時間思考，所以這次機會就這樣流失了。
經由這次教訓，我就特別喜歡這個社區，地點、機能、屋齡綜合評估都是我的首選，但是一直都沒有釋出物件。
最後我在「信義官網」發現原來還有隱藏物件，我那時才知道原來信義不見得會跟591物件連動，因為信義沒有跟其他房仲配件，所以小戴也沒辦法幫我們安排看屋。幫我們服務了好幾個月也只能幫我們介紹給其他信義房仲。
用最快速的時間約了看房，看完沒問題晚上馬上下斡旋1250萬（開價1388），晚上房仲就跟我說屋主願意面談，就約假日進入傳說中的「小房間」，期間當然避不了諜對諜過程，最終成交在1250-1300萬。
接下來的貸款評估、交屋、裝潢都是不同的課題
因為沒有太多的預算找設計師設計，只能上網做功課看看自己喜歡的風格是什麼甚至找到喜歡風格的圖片給裝潢師傅
當初選擇的風格就以簡單為主
https://i.imgur.com/l0OT87B.jpeg
風格選定跟師傅重複確認尺寸後終於開始裝修
https://i.imgur.com/R5eP2Px.jpeg
最後我們的家有一點一點的成形
https://i.imgur.com/oDSvqse.jpeg
這是我最喜歡的一個角落
https://i.imgur.com/sZqShuO.jpeg
因為前屋主都是移動式家具，所以沒有花費到太多拆除費用，6年屋也維持的非常好，讓我們可以順順利利入厝。
也祝福現在還在觀望的人盡快可以找到想要的房屋。
--
恭喜買房
恭喜
恭喜
恭喜 所以小戴最後沒成交
恭喜恭喜
沒錯，他為了我們白忙一場，但還是覺得很感謝他
你真的很認真，很漂亮
恭喜
恭喜！ 好房仲不該被埋漠， 若有需要的人可否站內信詢問小
有需要可以站內信
戴啊
太太逢甲工作應該還是要找西屯，房屋年份跟大小換取通
勤時間。
雖然20分鐘車程大概就騎車開車疲乏度的極限且，一天也
才花40分鐘也還好，如果自己騎車開車，加上風險值我還
是會選逢甲週邊偏舊一些的物件。
小戴這種好房仲我會包紅包欸 以後一定還有機會 留個人
情互相
這是二房平車嗎
三房機械上層
然後小戴就登出房仲業了
目前應該還在
恭喜
恭喜
三房機械這樣不算貴欸
算是撿到便宜
恭喜 但踢腳板拆掉比較好看
但拆除要增加其他費用，就先留了
北屯還好啦，又不是潭子大雅去了，未來五年十年要脫手換屋
增值空間更大
恭喜！
恭喜！但小戴應該心寒了，好房仲-1
努力的人 不一定有收穫 但其它地方會被看見QQQ
小戴要變成你一開始遇到的房仲了哈哈哈哈
希望他可以支持住
小戴做白工，gg
真的欸，也很感謝他
恭喜買房～
看來是南十期的山河匯? 十期真的好地方，未來北有捷運
比起12單生活機能更好，房價也更親民，賀成交
小戴介紹給我 有需要的話請他幫忙XD
三房機械這樣很便宜耶！恭喜恭喜
G0有這價格很難得耶。
好多人人買房地點都是以老婆上班比較近～靠背到底誰
這種大男人的中心思想，不見得套用在每個人，找你這樣說，你覺得現在女生都賺不了錢 ？
賺錢比較久，跟比較多，有夠神經
恭喜
小袋肯定有錢啦，介紹費還是有的
老婆要接送小孩做家事，所以要離家近......沒小孩的我不知
道。當初爸媽也是買離媽媽近的市中心蛋黃，爸爸跑海邊。
小孩放學可以就近找媽媽，或者媽媽找小孩。現在回想起來覺
得蠻有道理的
恭喜恭喜，10期生活環境不錯
臺女有小孩，比例上很多會直接變家庭不工作，所以買
有這種觀念的，是活在什麼時空？女性有自己的決定權，夫妻結婚是互相的
離她上班近沒啥屁用，至於蛋黃區，那邊都是重點跟你
媽沒關係
按理說你這樣應該是買賣方兩個仲介 仲介費會對半分
就是信義是開發方仲介 小戴是買方仲介
因為信義房屋不跟其他仲介「配件」所以只能找信義
※ 編輯: ss90583 (49.217.130.155 臺灣), 07/04/2024 14:12:08 ※ 編輯: ss90583 (49.217.130.155 臺灣), 07/04/2024 14:13:54 ※ 編輯: ss90583 (49.217.130.155 臺灣), 07/04/2024 14:15:26 ※ 編輯: ss90583 (49.217.130.155 臺灣), 07/04/2024 14:20:15數據上就是這樣，你們也只是樣本之一
數據上歸數據上，但不要以個人見解來評斷每個人決定事情的是非對錯，就像平均年所得 一樣
※ 編輯: ss90583 (49.217.130.155 臺灣), 07/04/2024 14:25:34沒有說這樣做是錯，只說很多人以老婆上班地點為考量
首先很感謝你仔細閱讀我分享的文章，我只是列出我的想法給大家，每個人都有自己買房 條件，夫妻是互相，並不是錢出得多就是老大
，（很多，懂嗎），特別寫出來，難道不能公評，如果
不能公評，那幹嘛特別寫出來，玻璃心
恭喜
他的個人觀點你可以評述。你的觀點別人不能說。還有這
樣的喔！玻璃心
買在離老婆工作近的一大堆
恭喜～台中就是棒
感覺cp值很高 請教版主屋齡約是？
6-7年
十期三房這樣超便宜了,唯一缺點就機械而已吧
沒錯，但還好是機械上
※ 編輯: ss90583 (49.217.130.155 臺灣), 07/04/2024 15:28:05恭喜你 價格也很好
恭喜！
朝五子登科邁進！！
恭喜
請問裝潢是哪一家？
裝潢是親戚認識的工頭，這個大哥年初就退休養老了
※ 編輯: ss90583 (49.217.130.155 臺灣), 07/04/2024 16:45:32台中裝潢木作我推薦板上的s1323403 搜尋房板可以找到他
的自介 配合的不錯
恭喜唷~~
現在你知道為啥房仲都那個樣了吧 幫你著想就是對不起自
己
你說感謝他也頂多文章內提一下 難道你有包紅包給他嗎X
D
XD刪我推文
恭喜
十期鬧中取靜，真的不錯
情理上包個介紹費給小戴應該Ok?
恭喜恭喜 也不用覺得對不起小戴 這行業結構就這樣
這也是他要學習的地方
不過十期到逢甲可能要三十分鐘
恭喜
恭喜
按倒讚的心態很奇怪…好好評論並沒不行
有同感
※ 編輯: ss90583 (111.246.104.32 臺灣), 07/04/2024 21:15:37恭喜 也謝謝分享
10期好地方喔…. 綠地郊區非常適合小家庭
10期算蹲很久 之後連同G0 單12 13 14 部子新光一起發展
恭喜 勝美吧 價格非常漂亮
怎麼看買房過程好像認識哈哈
我還幫你打電話問其他仲介第一間是不是真的賣掉
樓上該不會是小戴
恭喜 我也非常喜歡十期的環境
恭喜 謝謝分享
請問室內坪數多少？
23坪左右
※ 編輯: ss90583 (49.217.121.141 臺灣), 07/05/2024 11:51:20恭喜畢業
恭喜恭喜大大有自己的窩 (真心替您開心)
兄弟這樣全部弄到好多少？
哪個部分？
請問客廳的吸頂燈是哪個品牌？感謝
前屋主留下來的
※ 編輯: ss90583 (49.217.135.251 臺灣), 07/06/2024 23:56:41爆
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[請益] 如何搶贏房仲或投資客手機發文，文長、排版請見諒 本魯無與任何房仲接洽過也沒有任何買賣經驗，只是手上有一筆小錢，所以平常會在數字網 上刷新某特定區域的物件，有鎖定房屋條件及坪數，在某週二看到一間剛PO的屋主自售，網 站上開價約比其他物件比其他物件少了200-300萬，地點和房型也相當滿意，就用上面留的 電話加到屋主的賴，屋主說目前有租客只有週末能看房就約了禮拜天。90
[心得] 南桃園低總價畢業文尋找房子的過程中，在房板受益良多。 雖然心得文遲了兩年才發，但也希望能幫自己做個紀錄， 先講我們買房後的結論: 1、認清自己的需求，哪些必要，哪些則否。 2、認清自己的能力，有多少錢做多少的打算。82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。48
[心得] 高雄畢業文高雄畢業文 房版首po 一直都與家人同住南高雄，工作地點也在南高雄市區，促使開始看房的原因是那陣子與家 人開始有小摩擦，驚覺還是需要有一個自我的空間才行(算剛性需求)。 大概從2020年初開始看房，因原生家庭一直住在前鎮.小港一帶，以前有在北高雄唸書，33
[請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好？從今年年初 開始以來一直看房， 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我 看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快 1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出 2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 （但先生不喜歡 因此作罷） 3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在26
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