[請益] 貸款人是否該換人？
我跟我弟一起買了一間預售電梯房給爸媽住
貸款一人一半 但我已經有房了 所以我弟去貸款
本來我是打算 將來我弟要買自住房時 本來可以8成變7成 因為他人頭被用掉 我貼他1成
但限貸令 第二間變成5成我根本沒那麼多現金
想說把貸款人變成母（一房無貸款）或父
但他們對保時59 62擔心成數和年限不好
再來是 這間預售我買5字頭 比我們晚開案 離捷運站又遠200m的房子目前8字頭了
將來如果要增貸 我父母負債比會不會不過 白白浪費近千萬的增值
還是說 可以父母其中一人去貸款和增貸 由我和我弟當保人延長貸款年限和增加
還是增貸沒辦法保人？
（但我自住房增值也近千了 3年後轉增貸 負債比可能過不了 ）
本來最簡單的想法是弟弟貸款 我預告登記 所有費用均分 限貸令讓我不知道怎麼做對弟弟才公平
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.106.91 (臺灣)
※ PTT 網址
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其實你都想了，不如直接跟對方討論？
推
你就掛父母名字 你跟你弟作保人
推
問銀行就好啦....
推
是說如果房子是你跟你弟共同持有，然後你弟貸款人你當保
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人，這樣成數會是多少啊？
建商保證75成 但我弟沒房新青安有機會8成或85成 工程款剩最後一期了 或者登記我弟 我做預告登記也可以
※ 編輯: marsonele (114.137.106.91 臺灣), 10/22/2024 14:02:53推
我會這樣問，是因為我跟我媽簽了一間先共同持有，本來就
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打算用她貸我當她保人了，如果因為共同持有又當保人，會
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被拉低到五成，那我還不如直接整間轉給我媽，至於老人不
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好貸的問題，本來就有考量到了，只能靠當保人多少彌補一
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點，所以感謝您的經驗，希望晚點有人可以給你意見。
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[請益] 求教夫妻房貸成數貸款問題第一間 所有權人：老婆 貸款人：老公 約貸款500萬（8成） 第二間 所有權人：老婆 貸款人：老公 約貸款530萬（8成） 請問第三間預售總價1000萬 預計2年後交屋 如果所有權人：老公 貸款人：老婆 （老公年收約130萬 會另外找親人年收約120萬當保證人）23
[請益] 第三間以後的限貸 可用現金先買在增貸嗎想請問 現在信用管制 第三間以後的貸款都只能貸款4成 那請問我先貸款4成 6成現金買下來後 可以再辦增貸到8成嗎 --17
請教增貸的方式各位房產大亨前輩午安： 先簡述一下小弟情況，我大約四年前在北部某蛋殼區買小坪數預售屋， 去年入住（單身自主住無穩定交往對象，家人無提供額外金援），當初買500萬出頭，現在 已經增值到850上下，並且是自住用途，目前有揹370萬左右的房貸，職業公務員在房子附近 上班，問題如下：8
Re: [請益] 第三間房認定與貸款跟原PO借標題，感謝! 小弟也有第三間的貸款相關問題請各位版友指教 與老婆名下各一間，新北同社區，都是兩房格局 一間自住(A房)，貸款剩930萬 一間媽媽住(B房)，貸款剩1050萬5
[請益] 夫妻貸款轉移問題想請教版上大神 我目前名下有一間市價一千萬以上的房 目前貸款約400萬 太太名下也有一間市價一千萬以上的房 目前貸款約950萬4
[請益] 增貸買預售老家有一間確定要都更，已進入信託部分。目前住在附近父母的房子（公寓），現在還有約 250萬的貸款未還。（以上兩間都在士林區） 我自己也想在之後都更的老家買一間小兩房自住，但因為去年才剛在中山區買了一間套房出 租（寬限期到今年六月）所以手上的現金目前還不是很夠，所以想請教一下： 如果我利用增貸方式，假設是用父母名下那間增貸約300萬，可以部分用贈與方式直接付預售3
Re: [請益] 第三戶貸款成數問題解法 1. 結婚用配偶名字買 2. 找個可信賴人頭用人頭名字(親戚?朋友?爸媽?)買 3. 這三年努力存錢到可以付出45%頭款 4. 看能否用現有房子增貸 還掉其中一間的貸款
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[問題] 高雄 預售屋貸款（第二間）［房屋資訊］ 1.地點：高雄市鼓山區（美術館） 2.屋齡：0 （預計7月對保） 3.房屋類型︰大樓 4.權狀坪數：30左右
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