PTT推薦

[心得] 台北市小資低總畢業文

看板home-sale標題[心得] 台北市小資低總畢業文作者
rgveda001
(小人)
時間推噓50 推:50 噓:0 →:13

謝謝大家的祝福,回覆推文疑問如下:
1. 購屋資訊
屋齡30年,內湖的某處山腳下,所以窗外就是山景

距離捷運站走路約10~15分鐘,權狀12坪多,總價920萬,單價72萬/坪

2. 貸款資訊
民營銀行,鑑價920萬,貸八成、30年,寬限期2年,利率2.21%

與家人共同持有台中老透天,所以不適用新青安及首購優惠

3. 違建相關
違建不影響交屋,而台北市裝修一定要有室內裝修許可証,這部分統包/設計師會配合
建築師處理。

申請許可證時,建築師會來拍照,證明該違建是既有老違建,無須拆除。但重點是後續
裝修的時候,違建就不能加裝、修葺等等,除非拆除並復原成原始使照圖樣。

之前也有在房板發問,a我ID即可看到

4. 裝修相關
我沒人脈,直接就是去PTT 室內設計板(interior)徵人報價,大家有興趣過去看看

因為是小房子,我也沒錢了,所以就是做基本的電線重拉、拆系統櫃、拆違建並恢復原
陽台、恢復原本的一室一廳、地板重做等等。廚房跟浴室都完全沒動。這樣子大概50萬
左右。(大家電都沒算)

裝修非常讓我崩潰,有太多細節以及跟我預期不一樣又不能簡單花錢處理的問題,我甚
至因為裝修而工作請假一個月。

5. 憂鬱症相關
其實我覺得憂鬱症就像閃到腰扭到腳一樣,永遠不會好了 XDD 應該說很容易復發吧

反過來說,其實就是強迫自己學習如何跟自己的身心相處,瞭解自己人生各種事物的優
先順序,學會觀察自己的情緒及壓力。閃到腰也是能正常生活的,只是要小心注意而已,輕度憂鬱症也是如此。

祝福各位新手也順利買房。

(下方原文)
****
以下流水帳,紀錄一下自己這幾個月來的痛苦。
(個人背景:台中人,北漂仔,單身,在內湖工作。)

<存頭期款>
因為家裡的一些情況,我30歲前的存款為零,30歲換工作後,才開始存錢。

我的薪資穩定,第一年年收大概90萬,第三年100萬,之後就一直維持100萬左右。

也不知道幸或不幸,多虧了憂鬱症,我才能存下頭期款。

工作半年後就因為一些身體意外,導致了輕度憂鬱症,然後就是除了上班,完全沒有力
氣生活。我連跟便利商店店員說謝謝都做不到,只能微微點頭致意。每個週末最痛苦的
是就是洗衣服跟晾衣服。我連每天洗澡都沒有力氣站著洗,只能跪著或趴在地板洗。我
都不知道自己怎麼起床上班的。

因為這樣,沒有力氣活著,沒有慾望,所以也花不了錢。那段時間錢真的就是個數字而
已。看到年終獎金進入銀行帳戶,就真的只是個數字而已。只是告訴我說有錢付房租,
有錢買食物,有錢去自費諮商。

大概工作三年不到,突然發現自己存到了100萬,但也就是小小的高興一下。然後就繼續憂鬱、諮商。諮商畢竟是有效的,讓我至少重新有力氣閱讀、有力氣思考一些事情,包
含投資理財,所以開始在PTT股版、CFP版看了很多分享(我是重度鄉民),也決定要準
備用ETF投資。

接著就發生了Covid19,因為小時候也經歷過SARS跟2008的兩萬二,發現就像版上的文章分享的那樣,大盤是整體向上的,所以當下就覺得這是危機入市的好機會,那個春節一
開市,就買了定期定額的0050。

然後一年後就發現自己突然存到了兩桶金,同時也可能是年齡到了,越來越渴望有自己
的生活,有自己的冰箱,有自己的餐桌,不想再租屋跟別人分享生活空間,所以開始在
思考買房的事情。


<看房之路>
我本來也是文青型的想法,覺得房價太貴了,買屋不如租屋之類的。其中也有父母從小
灌輸的觀念,譬如買房就要背三十年房貸,不要借貸,等等。

在開始想要買房後,來到房板看到很多討論,雖然說有些論述我到現在都不認同,但確
實很多文章打醒了我。我覺得最重要的就是認清了,市場就是市場,不是因為「你」覺
得它不對,它就要被修正。市場就是現在所有趨勢的一個綜合呈現結果。房子就是商品
,就像畫作一樣,就算畫的是一坨屎,有人覺得好看,又願意出100萬去買,那它就值
100萬。

中間由於疫情以及自己工作、生活,以及思考要買哪裡等等,到了2023年九月,才真的
下定決心開始買房,走進了信義房屋,加了房仲的line。

這裡就開始加速進行了。XD

由於我之前在591以及房板看了各種心得文的結果,我很確定我就是要台北門牌(以後
好賣)、預算1000萬。1000萬以下的案件超少,所以我也沒有什麼公寓、大樓、屋齡、
交通能選,就是1000萬。

9/19加了信義某菜鳥仲介的line,接下來兩個禮拜看了兩間西湖工業宅,然後對方就不
太理我了。但我還是有跟他約其他間。

10/5 菜鳥仲介說他要轉職了,也算意料中事。還好我之前就已經透過591還有信義官網
跟其他仲介約看。

10/5、10/7看了兩間,一間麟光站的住商混和、超小且格局裝潢詭異,一間大同公園地
主自建公寓,滿大的但也是格局詭異。

10/6 去看了總價750萬的內湖小戶型社區套房(室內7坪多),是自己約的信義房仲。
10/9看第二次然後下斡旋,但被告知我後面那位已經下斡旋了,10/11該套房成交。

雖然實體案件只看了五間,但我覺得1000萬以下真的沒有什麼「正常」案件了,591上
的也都是住商混合大樓,難得看到一個是正常社區大樓的,經此一役,我突然發現現在
購屋真的要快狠準。

這個快狠準對我心裡壓力很大,所以接下來本來已經打算放棄看屋了。結果10/16那位之前下斡旋的信義房仲主動推了兩個案件給我,內湖同社區的不同戶。

10/20帶看,兩戶差不多大小,都是室內9坪左右,一戶開價988萬,有view,但有陽台外推違建,且為打通的套房;一戶開價1095萬,沒有view,但維持建商原始一房一廳格局。

10/22 針對一房一廳那戶下斡旋,仲介10/23談判失敗,然後10/24晚上九點仲介說服我
對於違建戶下斡旋。

然後10/25就成交了。

所以我從認真看房到買房,剛好一個月 XD


<新手買房心得>
1. 只要知道自己最在意的條件是什麼,其實看房跟租屋經驗差不多,去看的當下大概就會知道這是不是自己要的。只是買房確實金額比較大而已。

2. 存頭期款大概花了我五年時間。

3. 下斡旋大概就是看實價登錄。但因為一直有在看房板,有感受到房市熱度,所以我估價大概就是屋主開價打九折為基準來談。

4. 雖然一開始的菜鳥信義仲介滿糟糕的,但後續碰到的信義仲介以及信義的整體服務,我覺得都不錯,仲介話術當然還是有,但做事細節什麼的,都滿實在的,我覺得新手可
以從信義開始看房。

5. 買房真的不要猶豫,負擔得起,相關人士(伴侶、金主等)都覺得可接受,就下手
吧。我朋友(已婚)比我早2年開始看房,結果是我買房後自信爆棚幾度聊天扭轉她的
想法後,她才成交的。(我其實就是沒辦法忍受假日還要去看房,所以才那麼急著下手
。)

6. 裝修才是大魔王。唉。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.196.126 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: rgveda001 (111.248.196.126 臺灣), 05/26/2024 03:26:04

l9805/26 03:33恭喜,有view很好,裝修可以再把格局變回來,就是花錢

ppgod05/26 03:44想問一下台北1000萬含以下的房子要裝修是不是也要花不少錢

ppgod05/26 03:44@@,再來想問除了屋齡以外這價格區間的房子還有什麼明顯的

ppgod05/26 03:44缺點呢?

prostar05/26 03:44恭喜

bboywhite05/26 03:55不會很貴,去年買一間室內十坪 全部打掉重新裝潢 含閣

bboywhite05/26 03:55樓外加三台變頻冷氣..70有找

l9805/26 04:04坪數小,裝修沒那麼貴,用料也看人,要頂就貴。北市好像還要

l9805/26 04:04申請室內裝修許可? 去年價格大概抓個5-10%漲幅

idtvgame05/26 04:17恭喜

sirloin05/26 04:45信義菜鳥很糟+1

godofsex05/26 05:29恭喜

alex097305/26 05:33第6點XD

Taiwanwolf05/26 05:56裝修 淘寶買一買即可

yiliang110705/26 06:47恭喜

kmtkmtkmt05/26 07:01好奇路段 可以透露一下嗎

cathy61005/26 07:27恭喜!

weather1205/26 07:31超棒的恭喜

DeathStarDS105/26 07:31好厲害股票賺百萬,幹幹。

luckydogasdf05/26 07:32很棒欸 希望你憂鬱症完全康復喔

kagaya05/26 07:32恭喜 台中北漂內湖推XD 你室內小裝修不會貴到哪的,該翻的

kagaya05/26 07:32翻一翻就好了

sophieo05/26 07:47恭喜恭喜

billeric05/26 07:49恭喜你

imvh05/26 07:51恭喜

LeMirage200005/26 07:57恭喜,真的對的房,一看到就會「X,就是它!」

samadhi05/26 08:01恭喜, 請問這坪數可以貸幾成

Fuzishan05/26 08:02外推讚啦

Fuzishan05/26 08:031000在新北就好買很多了 兩房公寓妥當

tskier05/26 08:12恭喜

panmomo05/26 08:34恭喜,謝謝分享

panmomo05/26 08:35祝福健康快樂

chienchung05/26 08:40恭喜你!! 住在自己家要開心!!

nzej723yyip05/26 08:41克服最困難的時光 收穫滿滿

ineda05/26 09:02恭喜,自己有房心情真的不一樣,即使住小房心情還是很開闊

hankho105/26 09:09家裡狀況,使得你30歲才開始存錢,真的辛苦了,不然看起

hankho105/26 09:09來你有機會更早買房,當然也是後來的事件讓你手上有錢,

hankho105/26 09:09一切都是最好的安排,恭喜

newycc05/26 09:34請問一下外推戶如果是違建 交屋能順利完成或是交屋後能裝

newycc05/26 09:34修嗎?還是會有機率被查到報拆除才可以交屋?

h76010805/26 09:56不要找設計師不要釘系統櫃應該不至於太貴,麻煩的是小宅

h76010805/26 09:56有沒有人要接,不過還是恭喜

sgaor05/26 09:56台北市要裝修許可。交給設計師跟建築師煩惱

johnny85388405/26 10:17厲害

minikai05/26 10:47

acceyii071605/26 10:54謝謝分享

wlcaroline05/26 10:59恭喜,好好照顧身心,享受生活

haunt1105/26 10:59推勵志

drimp05/26 11:02恭喜 祝身心健康

Arnol05/26 11:16怎麼痊癒的 那麼厲害

sbluestar05/26 12:07恭喜病情恢復,投資順利又買房 想好奇一下銀行貸

CaTkinGG05/26 12:36辛苦了

swordhero05/26 13:56所以是成交單價多少,這套房有隔層嗎

kkjjrtlym05/26 14:19恭喜

※ 編輯: rgveda001 (111.248.236.85 臺灣), 05/26/2024 15:52:22

oklai05/26 16:45恭喜

Sunblacktea05/26 17:09恭喜 也感謝你分享經驗!

ibilsfish05/26 18:14恭喜畢業~

usan05/26 19:09恭喜,努力的人生給尊重

encoreg5798505/26 19:28恭喜

joce5305/26 21:29恭喜

deviljo05/26 21:45長文看完了,恭喜,替你慶賀,房子也跟你有緣。

Sandy10105/26 21:52恭喜~~~

glayds05/28 19:41恭喜,很激勵人心的文!