Re: [新聞] 找基泰重建大直塌陷民宅？ 都發局長：不
※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7323/7428968
: 內文：
: 找基泰重建大直塌陷民宅？ 都發局長：不可能、沒這選項
: 北市中山區建案「基泰大直」施工不當，釀大直街94巷房屋傾斜下陷，使得損鄰規則、開: 挖深度規避結構審查引發討論。台北市長蔣萬安今說要全面性檢視整個機制及SOP，都發: 局長王玉芬坦言損鄰規則確實有檢討空間，另預計每一季委託技師公會檢查開挖工地。: 基泰建設要住戶簽合作興建意向書，其中「舊建物一坪換一坪」遭疑居心叵測、著眼容積: 獎勵。王玉芬表示，意向書不具任何法律效力，都市更新容積獎勵是依相關規定申請辦理: ，現在是要看建商願意給住戶什麼條件，後續也得看住戶意願；如果住戶需要，市府會用: 公辦都更方式協助重建。至於重建會找基泰建設？她說，「應該沒有這個選項和可能性。: 」
: 建管處統計2014年至今年3月受理損鄰陳情並經認定屬施工損害，予以列管案件數4829件: 。
: 對於「台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」，都發局長王玉芬表示，後續會重新檢視: 相關規定與流程，現有規定行之有年，同仁所做相關處分都是依法行政，也坦言確實有檢: 討空間，因涉及層面廣，需討論、檢討不足之處。
: 建管處說明，該案會全面檢視事情原委，如果依照相關規定執行，仍有制度面的不足，會: 檢討現有SOP，避免未來再發生類似情形。
: 至於地下層開挖深度12公尺需結構審查，建商是否規避狀況，副市長李四川坦言，政府機: 關只能依法行政，深開挖部分將會加強監督、增加查察的頻率。王玉芬回應，預計每一季: 委託技師公會檢查開挖工地。
: 王玉芬也說，地下層開挖7公尺、12公尺才要特別審查。事實上，北市地質本來普遍性不: 好，公告敏感地區為沼澤、湖泊，例如基隆河截彎取直、信義計畫區都是，因此7公尺就: 要審查，市府將會針對這部分檢討。
: 建管處表示，委託四大公會下周一起全面清查北市開挖中工地，評估工地有無公安之虞，: 並於1周內檢查完畢；若是有公安疑慮之情形，立即勒令工地停止施工並進行改善。
: 心得：
: 的確就政府角度來說不可能給基泰
: 那問題就是給其他人建
: 然後跟基泰要賠償這條路走不走得通了
: 法院上賠償時間跟賠多少都是很大的問題
我有一個問題，之前一直沒機會問前輩
台北現在公寓第一波可以都更，都更完SRC基本上60年妥妥的
但是如果921前的老華廈那種不就沒救了
因為大家聽到都更就是要賺錢，不可能補錢來都更
還有欸，現在容積大獎勵，SRC將來年限到了怎麼辦？
高樓電梯大樓要怎麼再都更？
是不是直接gg
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只有天災有救 除非社宅拿去當中繼宅
市府出面 一區一區的區域重劃都更
當年蓋社宅根本搞笑 全部改中繼宅台北市區域都更才是正途
很難一區一區，大家都想靠都更發財
然後卡死十年以上
一切看容積條件
只要給出 原容*130% 不管原本類型為何都能重建
但是這樣子以後就變摩天大樓了
就百年大樓 XD
你問的是老市區類似萬象之類的那種容積用超滿的大樓吧
你準備個1000戶的安置宅 一次就可以重建一條街
才有機會重新規劃要怎樣布局
安置宅應該也要抽籤，不然高低樓層就可以吵了XD
這種本來就商業區的130%蓋回來還是類似原樣 誘因很小
每重建完一區因為容積率 又可以多個不少安置宅
沒有130%就連談都不用談 退縮完根本不知道怎麼畫圖
紐約一堆老大樓
GG就GG啊 不然呢？
你是不是想買台北 又不想買公寓 又不想GG
拉皮 改善結構
沒有都更發大財 就這樣 維護投報率來看也不低
阿...最近新聞爆出來吃到小強的那間飲茶 也剛拉皮
近年蓋的SRC我覺得200年起跳沒問題
難說，最近幾年的src大概只有少量可以維持200年狀態都
還不錯
萬年大樓也五十年了
其實老公寓不見得比新大樓軟腳
老公寓看怎麼用啊 你和最近這個老破一樣 搞一堆隔套
陽台沒啥支撐照樣外推 連google map 都能查到大量壁
癌
頂加也有頂樓還種樹
就估價師估價後拿錢走人，差在要用權變前還後的價值
921之前的老大樓本來就沒救 只剩拉皮
沒救 1:1都沒人要同意了 現在連1:1 都沒有
![Re: [新聞] 找基泰重建大直塌陷民宅？ 都發局長：不](https://www.mirrormedia.com.tw/assets/images/20200814145926-06ea525b9a7f80de1c16a2ed47567129-tablet.jpg "Re: [新聞] 找基泰重建大直塌陷民宅？ 都發局長：不")
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Re: [問卦] 住戶拿到基泰賠償的機率多大？這件事情, 基泰有可能把責任推給營造, 但法院不會認同 所以最後就是看連續壁破裂基泰到底有多少責任 除此之外, 還有地盤損害是否繼續擴大, 這關係到賠償金額基泰能不能負擔得起 以目前7棟35戶, 如果都用30坪估計 以台北市建築單價表15
Re: [請益] 高樓層沒SRC的大樓妥嗎？不管要蓋RC或SRC 其實結構都會經過技師認證 而RC跟SRC也各有等級分別 不同等級的RC跟SRC造價可能相仿 重點還是回到結構的問題![Re: [請益] 高樓層沒SRC的大樓妥嗎？](https://i.imgur.com/0zk0JVOb.jpg "Re: [請益] 高樓層沒SRC的大樓妥嗎？")
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[問卦] 基泰大直整片都更 房價是不是要井噴了?仔細看基泰崩塌工地那一帶 除了左側也是工地在蓋屋之外 那整排華廈都是屬於大直地區算是比較老舊的區域 即使未來基泰大直蓋好 小環境還是不如西華富邦那區完整重劃的漂亮![[問卦] 基泰大直整片都更 房價是不是要井噴了?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/09/08/0/24922385.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&w=800&nt=1 "[問卦] 基泰大直整片都更 房價是不是要井噴了?")
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Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災各位大屌潮潮 大奶水水安安 小弟家瑋喇 這個大直塌陷案討論度很高捏 連建商的合建意向書都曝光了 不過小弟有一事不明 該意向書中第3點寫到"若與市府協商後申請容積獎勵高於一坪換一坪，則依政府核定為準" 這應該是保底一坪換一坪，如果有容積獎勵可能可以換更多，一坪換1.2坪之類的7
Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來？首先，單就土地容積率來說 這種大樓使用分區都是容積率較高的 住3-1、住3-2、住4、商業區 再來，以改建容積獎勵值來說 都更跟危老都各有其依原容積計算的標準7
Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?民國80年左右開始電梯開始普及 再早一些也有，但就是台北市精華地段 其餘的華廈及大樓到現在普遍都已經是30年起跳 這些才是應該要擔心的 而公寓再過1-20年跟現在還是長一樣![Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?](https://i.imgur.com/epIynjZb.png "Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?")
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Re: [問卦] 台北如果七級地震會怎麼樣？是 : 不是可以直接都更就不用再吵都更這個議題了？ : 如果台北來個七級地震大家覺得會怎麼樣？台北人要逃去哪裡？ 台北如果來個大地震像921那樣 首先是老舊公寓全部倒光1
Re: [請益] 高樓層沒SRC的大樓妥嗎？20多層用RC是沒問題的 高樓用RC結構又要符合耐震 低樓層的梁柱會比較粗 比較浪費空間 不然只要結構計算好1
Re: [新聞] 大直下陷民宅 蔣萬安：以公辦都更最I大說的沒錯，新聞已經有了 北市中山區建案「基泰大直」施工不當，釀大直街94巷房屋傾斜下陷，使得損鄰規則、開 挖深度規避結構審查引發討論。台北市長蔣萬安今說要全面性檢視整個機制及SOP，都發 局長王玉芬坦言損鄰規則確實有檢討空間，另預計每一季委託技師公會檢查開挖工地。![Re: [新聞] 大直下陷民宅 蔣萬安：以公辦都更最](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/09/10/realtime/24980036.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1080&sh=724&exp=3600 "Re: [新聞] 大直下陷民宅 蔣萬安：以公辦都更最")
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老不要 亂傳 錯誤 訊息 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 一個是用法定容積去計算 一個是用原建築容積去計算 我這裡就不打太詳細的了
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