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Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移

看板home-sale標題Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移作者
yychiuchang
(不要刪我)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:79

※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言:
: ※ 引述《au041l (Metwo羔羊)》之銘言:
: : 借文問一下,像台中早期最精華的中區,是台中商業區最多的地方,價格到底怎麼跌?: 來
: : 的?
: : 跌了,為什麼沒有逢低就吃的情況……
: : 雖然商圈移轉,為什麼沒有強大的業者來開發整片中區(畢竟現在單價便宜很多),?: 大
: : 街廓的開發,畢竟車站也是交通樞紐,怎麼就放任他跌價,有老一輩的神人可以說說?: 區
: : 是怎麼跌落神壇的
: 台中是典型不動產帶動城市景氣的城市
: 沒有重劃就沒有台中,沒有重劃的台中就是台南,跟有沒有中科無關
: 中區為何會沒落,你可以偷看答案-台南
: 台南站前商圈雖然沒有以前那麼強了,還是算台南前幾名熱鬧的商圈
: 台南是台中的一面鏡子,兩個發展情況顛倒
: 台中一堆重劃區,台南相對少
: 當市地面積被放大,商業就開始往外跑,商業往外跑,人就會離開原本的市中心
: 所以台南車站還多少能把一些人潮留住
: 其實中區沒落不是2000年後的特有現象,大概1990年就開始不行了
: 因為西區中港路那邊有廣三sogo 、大廣三、建台大丸百貨,有又大又新的公園科博館植: 物園
: 人的本性就是喜新厭舊,有新的東西就把人吸過去 : 199X年本土金融風暴後,廣三東帝士倒下了,留下大廣三和建台大丸兩個爛攤子
: 好加在勤美願意接收認真經營,西區才不至於變成高雄苓雅區85大樓附近那樣要死不活: 後來七期起來了,西區的挑戰就在如何在七期商業機能不斷坐大的情況下,成功留住人?: 其實中區情況最近正在緩慢好轉
: 中區40年中古廢墟也從7萬/坪漲到17萬/坪
: 其實這種爛區早就跌無可跌,谷底價的東西,反而容易走緩漲
: 但近期在挑戰20萬/坪,我覺得會失敗,因為西南北區40年中古屋也差不多這個價格

放屁啦
最好跟中科無關
2005年前後晚上八點中港路一片漆黑
沒中科的台中等於沒夢想台積電的高雄
台中炒房地產林柏榕時代就在炒了
2000年前921+傳產外移
台中一片蕭條
現在七期還是靠彰化金主


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F9393505/24 16:55靠詐騙吧

spermbox05/24 16:57如果中科好棒棒,台南怎麽不如台中?

spermbox05/24 16:57台南科學園區規模比台中大耶

spermbox05/24 16:57一直TSMC的叫,是不對的

spermbox05/24 16:58TSMC只是題材

spermbox05/24 16:58你知道什麼是題材嗎?

spermbox05/24 16:59題材就是炒作的藉口

spermbox05/24 16:59實際上,上漲都是用炒高的

spermbox05/24 16:59題材是用來解釋為何上漲

spermbox05/24 17:00就跟分析師解釋每天漲跌的原因一樣,就是在胡說八道

spermbox05/24 17:01你把鬼扯當真,然後套用在每支股票身上,當然賠的你嫑嫑

spermbox05/24 17:01

kusomanfcu05/24 17:25因為 還有消費

kusomanfcu05/24 17:27台南沒起來的原因是主要百貨消費都往台中和高雄去了

NightxFrog05/24 17:41補充一下,南科最早期是主打光電

NightxFrog05/24 17:41然後看看現在的面板雙喵…

NightxFrog05/24 17:42大概就知道為什麼到近5-10年才比較熱絡

spermbox05/24 17:50好,那竹科咧?

spermbox05/24 17:50護國神山好棒棒

spermbox05/24 17:50結果新竹發展輸台中

spermbox05/24 17:51這對嗎?

NightxFrog05/24 18:11不是要否認台中的發展啦

NightxFrog05/24 18:12只是台南跟南科有自己的歷史,不一定可以類比台中

NightxFrog05/24 18:13舉台南重劃區來說,安平五期重劃在1980年代就有了

NightxFrog05/24 18:14另外台南後站就是成大,多少也會支持商圈

spermbox05/24 18:17五期那是什麼半殘的市政特區XD

spermbox05/24 18:17半殘,懂嗎?

spermbox05/24 18:17台南市政府比台中市政府更早搬家

spermbox05/24 18:17結果五期弄的比七期差

spermbox05/24 18:18歷年市長責無旁貸

kyova05/24 18:30五期位置爛阿...離產業這麼遠,交通又爛...

kyova05/24 18:31台南歷屆市長的確沒一個能看的。不過黃還是比賴爛很多。

spermbox05/24 18:32其實5期的問題不是位置

kyova05/24 18:32賴後期還有弄一堆重劃、場館、交通和就業。黃全部爛掉。這

kyova05/24 18:33兩個都是跟KP一樣腦殘,走摳門減債路線。毫無投資和審美觀

spermbox05/24 18:337期的成功也不是位置

kyova05/24 18:33念。這個部份我認為台中高雄做的好很多。

kyova05/24 18:34位置爛就是很難救...說啥笑話呢? 不然你把太平大里烏日弄

spermbox05/24 18:34如果7期因為國道,那為何中清路連接大雅交流道,中清路

spermbox05/24 18:34爛爛的?

kyova05/24 18:34起來看看阿...

spermbox05/24 18:35不對,問題在你重劃的那些地方建商願意去投資推案嗎?

spermbox05/24 18:35你位置好,不推案就永遠是狗比人多

spermbox05/24 18:35沒用

spermbox05/24 18:36資金挹注才是關鍵因素

kyova05/24 18:36...你地點爛是鬼才去投資金咧...

spermbox05/24 18:38位置爛,你用錢一直砸一直砸就自動變好了阿

spermbox05/24 18:38你懷疑喔

kyova05/24 18:38七期沒有很差啊。腹地大,周遭重劃連動,又是舊市區延伸,

spermbox05/24 18:39不然某些奇怪的重劃區怎麼噴的跟鬼一樣?

kyova05/24 18:39就業、交通、政府建設。這跟其它成功重劃區條件差不多阿

kyova05/24 18:39你舉例看看阿...

spermbox05/24 18:39水湳文商段現在價格超越七期,請問該區哪裡比七期好了?

spermbox05/24 18:39妹有

kyova05/24 18:40台中大安區看能不能砸到超越台北大安區阿...

spermbox05/24 18:40爛的要命,狗比人多,中央公園還打理的很爛

kyova05/24 18:40怎麼沒有?? 它位置有很差嗎? 它沒有建設題材嗎??

spermbox05/24 18:40人家價格就亂噴啊

kyova05/24 18:40那是你自己覺得爛,你又不能代表市場...自以為喔...

spermbox05/24 18:41價格就人成交創造的東西

spermbox05/24 18:41啊文商段,你住那邊有什麼美好的機能,是可以把七期比下

spermbox05/24 18:41去的?

kyova05/24 18:42做不起來的地方就會自己消風了。條件夠好的才能長久。資金

spermbox05/24 18:42完全是本夢比,夢多大,價格就炒多高

kyova05/24 18:42又不是都白癡...

kyova05/24 18:42可能一部份是白癡。所以之前很多區域套牢的也不少。

spermbox05/24 18:42你又知道價格消風?

kyova05/24 18:43七期就那樣了... 水湳比較潮。一開始主打中小坪數容易衝高

kyova05/24 18:43七期的問題就是以前中大坪數居多。土地用差不多燃料就沒了

spermbox05/24 18:44不要一直位置

spermbox05/24 18:44位置,中區火車站位置最好辣

spermbox05/24 18:45位置好是有關屁用

spermbox05/24 18:4540年前沒有人會跟你講中區位置不好

kyova05/24 18:45...不知道你在講什麼...邏輯錯亂喔

spermbox05/24 18:46實際上,任何一塊爛地都馬能翻身

spermbox05/24 18:46要不要吵而已

Mithra05/24 18:46賴黃某種意義來說年輕人很友善 至少現在還有20/p的中古屋

Mithra05/24 18:46可以上車

spermbox05/24 18:46炒地,把交流道拉過去,交通不就來了?

spermbox05/24 18:47建設題材,盧媽媽幫你們蓋不就有了?

spermbox05/24 18:47有很難?

Mithra05/24 18:47在南科威能下還能撐住六都倒數第一的房價 蠻不容易的

spermbox05/24 18:49重劃區就做一堆建設,搭上題材就開始噴

kusomanfcu05/24 19:35用錢一直砸沒有變好就 淡水阿

kusomanfcu05/24 19:35一直推案一直砸錢一直垃圾

kusomanfcu05/24 19:47淡水沒一堆建設嗎

spermbox05/24 19:47淡海基建沒到位啊

spermbox05/24 19:48那智障輕軌,應該改成捷運

CrabBro05/24 20:03南科跟台積電還是掛勾比較多,中部其實很大部份都是靠中

CrabBro05/24 20:03小企業灌注,以前中部非常多非法農業工廠,造就的結果

CrabBro05/24 20:04還有些賭博行業,台積電的到來頂多算錦上添花

spermbox05/24 20:11錦上添花,同意

bucketpacker05/24 23:11這個板就很多不動產廚

bucketpacker05/24 23:11以他們的看法連紐約都是靠炒房起來的