Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移

reil05/24 16:11土地所有權零碎

ttyy05/24 16:14這個地區早年很多有錢家族持有，有錢家族後代多，多年過去

ttyy05/24 16:14產權複雜超乎想像，而且一堆持有者早就都在國外生活，要整

ttyy05/24 16:14合已經不太可能了。這邊不比台北，台北整合好利潤極大，台

ttyy05/24 16:14中建商與其整合這邊不如開發外圍賺得多還輕鬆。

F9393505/24 16:42台中重劃區太多了 不像台北只能都更取得

F9393505/24 16:43新北桃園都一樣 改造舊市區不如重劃快

F9393505/24 16:43板橋府中也一樣髒髒亂亂沒有改造

F9393505/24 16:44桃園車站前也一樣，桃園早晚市府會遷到其他重劃區，舊市

F9393505/24 16:44區落寞

F9393505/24 16:45台中也是台中市府一遷走附近整個落寞

F9393505/24 16:45台北也是，大同區過了三十年才有一點生機

au041l05/24 18:09可是台中中區是很誇張的跌，聽過400萬到現在50-60萬，土地

au041l05/24 18:09單價

spermbox05/24 18:11400太誇張

spermbox05/24 18:11大概300

spermbox05/24 18:12你們想知道，可以去查台灣大道自由路口，彰化銀行斜對

spermbox05/24 18:12面的歷年土地公告現值

spermbox05/24 18:12他是從5X萬跌5倍

spermbox05/24 18:13現在公告現值10萬/m2

spermbox05/24 18:145X萬/ m2 = 165萬/坪

spermbox05/24 18:14然後這是公告現值，市價更高

spermbox05/24 18:15你配合民國1980年代的貨幣購買能力，就知道了

spermbox05/24 18:15所以土地只漲不跌，不存在

spermbox05/24 18:15土地永遠是炒作的實體物

spermbox05/24 18:16既然是炒的，就跟通膨無關了

au041l05/24 19:01好好的火車站，沒人想炒

spermbox05/24 19:03不是沒人想炒

spermbox05/24 19:03因為中區土地已經分散在個體戶手裡

spermbox05/24 19:04如果今天中區像水湳一樣，狗比人多，建商市政府掌握多

spermbox05/24 19:04數土地

spermbox05/24 19:04那必然比水湳價格還威

spermbox05/24 19:05這道理有點像一檔股票如果只有散戶，那就只會牛皮了

spermbox05/24 19:06股票要漲，要有大戶

spermbox05/24 19:07房市要旺，要有建商進場炒作

spermbox05/24 19:10你看千越大樓，如果每個所有權人都認賠用殘餘地價賣給理

spermbox05/24 19:10仁建設

spermbox05/24 19:11那相同地點房價就上來了

spermbox05/24 19:11最近比較重要的新聞

spermbox05/24 19:12時代建設買了公園路的福泰橘子

spermbox05/24 19:12往後可以觀察時代建設的動向

spermbox05/24 19:13福泰橘子已經不做了

au041l05/24 19:24火車站會不會連政府都放棄，干城也不標售

spermbox05/24 19:51干城不關地方政府的事

spermbox05/24 19:51干城剩下來的是國有地

spermbox05/24 19:53受限於大面積國有地只標租不標售

spermbox05/24 19:53註定6期死亡

spermbox05/24 19:57政府放棄舊市區是常態

spermbox05/24 19:58因為舊市區要花錢不能賣地賺錢

spermbox05/24 19:59之前胡志強的城市企業化理念，經髓就是如此

spermbox05/24 20:05干城的抵費地台中市政府早就賣了

spermbox05/24 20:05湖濱園區現在瓶頸也一樣

spermbox05/24 20:05配地都台糖的

spermbox05/24 20:06然後台糖也是一樣，不租就是不租

spermbox05/24 20:06放在那邊養野狗也甘願

spermbox05/24 20:07不租又不賣，荒地永遠都是荒地

spermbox05/24 20:07台糖的佩餘地賣給豐邑去蓋浩瀚湖濱城

spermbox05/24 20:08訂正，是市政府的佩餘地

spermbox05/24 20:08反正你只要知道台糖和國有地沒救了，就對了

lin880781905/24 20:39捷運藍線有救嗎？

lienchi05/24 20:51湖濱城看起來就豐邑自己拉價慢慢賣

cobrabaton05/25 20:44台糖有租拉 那標租條件沒財團會租

cobrabaton05/25 20:44時間短又不能像市政府租一樣70年還能續約