Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移

※ 引述《au041l (Metwo羔羊)》之銘言：
: ※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: : 嗨 午安
: : 阿良跟大家討論個有意思的話題
: : 台中目前蛋黃區新屋貴
: : 相信大部分年輕人沒有長輩幫助下
: : 很難直上蛋黃區新屋
: : 那相較蛋黃區中古屋和外圍新屋來說
: : 年輕人大部分偏好外圍重劃區新屋
: : 那20年後
: : 市區蛋黃只剩下老人和少部分富二代居住
: : 大部分年輕人都移轉到外圍
: : 這樣外圍會變成新的蛋黃區嗎？
: : 畢竟當這批青壯年過了20年也是社會上的精英
: : 消費能力大幅提升 所以蛋黃區會移轉
: : 這樣的推論不知道有沒有問題
: : 舊市區西區 北區會不會沒落
: : 像如今的中區一樣
: : 然後屯區興起
: : 尤其是74外圍的北屯 太平 龍井 潭子 沙鹿等
: 借文問一下，像台中早期最精華的中區，是台中商業區最多的地方，價格到底怎麼跌下來
: 的？
: 跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況……
: 雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），一大
: 街廓的開發，畢竟車站也是交通樞紐，怎麼就放任他跌價，有老一輩的神人可以說說中區
: 是怎麼跌落神壇的

台中是典型不動產帶動景氣的城市

沒有重劃就沒有台中，沒有重劃的台中就是台南，這跟有沒有中科無關

偷偷跟你分享一篇珍貴的天下雜誌報導，1989年台中城市的相關報導
https://is.gd/6JM9Cg
文中可以看到台中當時的發展概況

其實我第一次讀到這篇文章，我驚呆了
原來如今在台中發生的一切，早在民國7X就已經是如此！
事實上不是台中進步了，是高雄退步了，台中只是正常發揮

回到原本的問題，中區為何會沒落，你可以偷看答案-台南

台南站前商圈雖然沒有以前那麼強了，還是算台南前幾名熱鬧的商圈

台南是台中的一面鏡子，兩個發展情況顛倒

台中一堆重劃區，台南相對少

當市地面積被放大，商業就開始往外跑，商業往外跑，人就會離開原本的市中心

所以台南車站還多少能把一些人潮留住

其實中區沒落不是2000年後的特有現象，大概1990年就開始不行了

因為西區中港路那邊有廣三sogo 、大廣三、建台大丸百貨，有又大又新的公園科博館植物園

人的本性就是喜新厭舊，有新的東西就把人吸過去

199X年本土金融風暴後，廣三東帝士倒下了，留下大廣三和建台大丸兩個爛攤子

好加在勤美願意接收認真經營，西區才不至於變成高雄苓雅區85大樓附近那樣要死不活

後來七期起來了，西區的挑戰就在如何在七期商業機能不斷坐大的情況下，成功留住人潮

其實中區情況最近正在緩慢好轉
中區40年中古廢墟也從7萬/坪漲到17萬/坪
其實這種爛區早就跌無可跌，谷底價的東西，反而容易走緩漲

但近期在挑戰20萬/坪，我覺得會失敗，因為西南北區40年中古屋也差不多這個價格

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中區5-60，那七期必須破百，西區破7-80 ………..我覺得機率很低

不知道 我家住那個區域，當然是不希望他沒落嚕 不過從台北東區商圈的經驗來看，其實情況沒很樂觀

的確，五期房價不便宜

其實街廓新安靜我也蠻喜歡的