[請益] 土地持分問題

trf835rea01/29 17:34很簡單啊 撇除加蓋 C可能是5層樓 B是4層

trf835rea01/29 17:34同個基地大小 給4個跟5個人分 就有差了

mylover01/29 17:36都是四層公寓，都非頂樓加蓋，是權狀坪

mayko01/29 17:38土地持份可能因為當初蓋時,地主跟建商那邊喬的亂七八糟

cle03101/29 17:39有些老公寓地坪不一定照主建物比例去分，家人有一個物件地

cle03101/29 17:39坪就比別戶多，但原因不明，缺點就是地價稅繳比較多

mayko01/29 17:39至於都更,應該是看跟建商談的是地坪還是建坪,如果是我,不會

trf835rea01/29 17:39不過你的問題 應該是基地條件不同 有些後面空地比較大

trf835rea01/29 17:39 但也是你的

mayko01/29 17:40選C..日後談的時候麻煩,A,B兩個物件相對比較單純一點.

lucy733101/29 17:40土地持分不就是建築基地跟道路嗎？

mayko01/29 17:41老家都更前土地有兩個狀況,1小塊是家族內協議與權狀不符,這

mayko01/29 17:42部份建商說依權狀來談.另一個是某個長輩的,那塊地原本阿公

mayko01/29 17:42在的時候買的,交易過程中對方沒了,錢付了,子孫不認..那位長

mayko01/29 17:43輩再出一次錢買下(那邊是他使用的)

F9393501/29 17:44沒有一坪換一坪誰要簽 土地持分問題不大

kusomanfcu01/29 17:45看地坪的 買c

kusomanfcu01/29 17:46整個天然都更就知道答案了

kusomanfcu01/29 17:47變成廢墟時看他還看不看建物面積

kusomanfcu01/29 17:48最後容積買賣基本價就在那邊

kusomanfcu01/29 17:48不買C 說錯

IBIZA01/29 17:53C應該是有地下室吧

IBIZA01/29 17:54C那個差不多就是 持分1/5 70%建蔽

IBIZA01/29 17:54其他兩個都是1/4 70%建蔽

IBIZA01/29 17:56都更的話土地很重要啊 畢竟新建的房子的容積是土地提供的

kusomanfcu01/29 17:58重點在容積率超過問題

kusomanfcu01/29 17:59就算四層也有地下室好嗎..

kusomanfcu01/29 17:59那個不一樣的

IBIZA01/29 17:59有無地下室是一回事 持有方式是另一回事

IBIZA01/29 18:00有些地下室附在一樓賣 但不持分土地

IBIZA01/29 18:00有些地下室各樓共同持分 土地也是平均持有

IBIZA01/29 18:01有些地下室附在一樓賣 也持分土地 狀況很多的

IBIZA01/29 18:01我有一間公寓是地下室產權附在一樓賣 但不持分土地

kusomanfcu01/29 18:02對喔 搞不好地下室吃土地持分

IBIZA01/29 18:02但另一間同樣附在一樓賣 就有持分土地

kusomanfcu01/29 18:02沒考慮到這

kusomanfcu01/29 18:03一樓很多很有趣的

IBIZA01/29 18:05我看很多一樓 也買了好幾間....很多不同持分情況

IBIZA01/29 18:14C依照目前狀況很難

IBIZA01/29 18:15C的土地跟容積情況, 我用三個公式算出可得容積分別是

IBIZA01/29 18:16法定容積*1.5=30.03坪, 現容+法容*0.3=37.4坪, 現容+現容*

IBIZA01/29 18:160.15=36.11

IBIZA01/29 18:16以最佳的37.4坪來算, 要達到室內1:1, 每坪成本25萬的情況

IBIZA01/29 18:17房價要155

IBIZA01/29 18:21B最佳情況只要109

kusomanfcu01/29 19:39c 就是等天然都更啊

kusomanfcu01/29 19:39還怕什麼問題哈哈

kusomanfcu01/29 19:42反正最後還是淨值增加

heroic01/29 19:58求問b大～一樓有地下室得要有產權證明才能一起買賣嗎？老

heroic01/29 19:58家也有地下室可以使用，當初買的時候說可以有使用權，但

heroic01/29 19:58時隔已久也找不到相關文書...一直很煩惱地下室產權問題

krit100901/29 21:12當初的容積率不一樣啊

sdhpipt01/30 09:46當初沒有容積管制吧 50年前除了民生社區 都沒有容積管制

sdhpipt01/30 09:46我推測真正的原因是C一樓有騎樓

frank11101/30 10:31沒被徵收的既有道路或是邊角空地

frank11101/30 10:34公寓前的路吃一半算2*10米平方，就六坪了，四層一人分

frank11101/30 10:341.5坪，C可能就沒分道路地