[請益] 消保官對預售屋驗屋瑕疵的解讀

piliwu07/24 15:16本來就不是…民法觀念你主張瑕疵擔保跟主張重大瑕疵兩回

piliwu07/24 15:16事

frank11107/24 15:23一直都不是這樣阿，之前有個堅持不付尾款的房子被收回

frank11107/24 15:24頭期訂金通通被沒收

wseedw07/24 15:45本來就不是你說的這樣

cicatrix07/24 15:59你的觀點就是台灣百姓的通病，很多錯誤積非成是的錯誤

lspss9300907/24 16:07有瑕疵你還是要付完尾款

lspss9300907/24 16:07之後再請建商來改善

lspss9300907/24 16:07之前有個壓尾款不交屋

lspss9300907/24 16:07最後房子被建商收回去賣別人

lspss9300907/24 16:07重點是法院站在建商這邊

abyssa107/24 16:24照合約走啊，驗屋公司的項目根本不是你跟建商合約的內容

abdd12341307/24 16:30欲加之罪何患無詞 找驗屋公司真潘

leptoneta07/24 16:41應該是要找人來修 再從尾款扣住維修費

leptoneta07/24 16:43另一種方法先付款到屢保 再請律師通知屢保為爭議款

leptoneta07/24 16:44請屢保扣住錢 對方自然會來和你談

Kayusumi07/24 16:44扣尾款你會被建商告死

leptoneta07/24 16:46來告啊 錢在我手上你慢慢告 只有建商有律師嗎

bob2096tw07/24 16:51公司怎麼可能沒法務

bob2096tw07/24 16:53建商也不用跟你搞這麼多，解約賣別人就好，房價大漲後

bob2096tw07/24 16:53建商恨不得全部解掉

leptoneta07/24 16:56一屋本來就能多賣 只要賠錢就好

leptoneta07/24 16:57如果可以賺更多 幹嘛遵守契約 這大家都知道

asdjb07/24 17:10因為不是他賣你，而是你跟建商買

ppnow07/24 17:29這就民法基本概念而已，買賣是契約是債權行為，移轉登記後

ppnow07/24 17:29取得所有權才有物權效力。你不履約就是違約了，而房屋的物

ppnow07/24 17:29之擔保瑕疵是取得物權之後才能主張

leptoneta07/24 17:34交付有瑕疵之物算是履約嗎? 尚有討論的空間

leptoneta07/24 17:35有判決是接受買家主張同時履行抗辯

ppnow07/24 18:06樓上那個是不完全給付的債務不履行責任

gm325207/24 19:44本來就照合約走

cobrabaton07/24 22:41錢還是得付打官司而已，到民事庭法官會說建商願意原

cobrabaton07/24 22:41價買回解約，這樣和解條件很好了

cobrabaton07/24 22:44你買東西，店家願意無條件退貨退錢給你，這樣就已經是

cobrabaton07/24 22:44很好的和解條件了。所以才說你去凹建商沒意義，因為

cobrabaton07/24 22:44房價漲了你也不可能退。買隻哀鳳有瑕疵，蘋果無條件

cobrabaton07/24 22:44接受退貨並退錢給你，這樣你還要求什麼？

piliwu07/24 22:47合約不可能寫那麼細你要回到民法

cobrabaton07/24 22:47所以你長大了要知道，法律原諒和解都是花錢解決，只是

cobrabaton07/24 22:47看錢的多寡而已。一條人命都能花錢和解了，因為對方

cobrabaton07/24 22:47抓去關對你們來說沒意義的時候，不接受才是浪費時間。

cobrabaton07/24 22:47更別說這是買賣糾紛，賣方願意全額退費，頂多就是談代

cobrabaton07/24 22:47書費規費契稅能不能讓你少出點而已

cobrabaton07/24 22:48修繕不交屋是重大瑕疵，你要先走法院收文才能證明日

cobrabaton07/24 22:48期

cobrabaton07/24 22:53你看買賣契約解約條款，你不付錢就照程序解約而已，

cobrabaton07/24 22:53公式送達通知你解約後，你不做意思之表示就是解約成

cobrabaton07/24 22:53立。賣方賣給善意第三人，再來可是你要求賣方還你已付

cobrabaton07/24 22:53款項呢......民法沒有版權問題，網路就查的到。你錢已

cobrabaton07/24 22:55付給建商的部分，可是可以合法做為違約賠償扣除，不

cobrabaton07/24 22:55足額還能對你行使支付命令查封你名下財產呢

cobrabaton07/24 22:57所以正常手續應該是交屋完針對瑕疵部分對建商提前民

cobrabaton07/24 22:57事訴訟，要求減價賠償。法律重點就是賠錢，你不解約只

cobrabaton07/24 22:57要求自行修繕賠償現金給你。

a5084707/24 23:34好天真

yyc21007/25 00:43笑死 最好不限次數 XD

ppp000307/25 09:32因為你的裡解是你理解的法律，但是是錯誤的片面的

frank11107/25 09:39所以才常說找驗屋公司的是傻子，弄一些沒有認證的檢查

frank11107/25 09:39項目來刁自己，建商才懶得理咧

frank11107/25 09:41屋主花了錢沒驗出問題，會覺得驗屋公司是騙錢的

frank11107/25 09:42驗屋的只好弄一些莫名其妙的名目和方法來找碴，KPI達成

gtsp096407/25 10:24驗屋公司只負責找出瑕疵 法律問題請走自行走民事訴訟

dralien07/25 10:27換成你是建商，那你感覺如何？

cobrabaton07/25 14:25沒驗屋公司第三方舉證的瑕疵，你上民事庭怎麼舉證？舉

cobrabaton07/25 14:25證之責敗訴之所在，你舉證這是瑕疵，被告要舉證那是

cobrabaton07/25 14:25正常，被告舉證不出來那不是瑕疵就是你贏，你什麼都沒

cobrabaton07/25 14:25有靠一張嘴巴告？車禍都要有圖面照片了，你要告建商

cobrabaton07/25 14:25賠錢不找第三方，難不成寧願找律師去幫你拍照收個十萬

cobrabaton07/25 14:25舉證比較爽？

cobrabaton07/25 14:27驗屋公司要找不到瑕疵很難啦 你以為建築業在無塵室施

cobrabaton07/25 14:27工嗎？完全沒公差？沒有驗屋公司，你要自己買設備 自

cobrabaton07/25 14:27己錄影拍照造冊，要不然上法院你要怎麼告？你是不是沒

cobrabaton07/25 14:27告過人？

cobrabaton07/25 14:29你很閒可以自己來啊......人家驗屋公司出三四個人力，

cobrabaton07/25 14:32成本至少3000，出清冊報告圖文並茂讓你可以跟建商談。

cobrabaton07/25 14:32你自己來要搞多久？你自己驗屋驗八小時不用2000？做

cobrabaton07/25 14:32份報告不用三天？這樣不用八千嗎？儀器不用買？

frank11107/25 15:20少扯了，沒認證的東西你說瑕疵就瑕疵喔，還要人舉證咧

frank11107/25 15:21現實就是建商連理都不理，報告寫再厚也沒屁用