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Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名

看板home-sale標題Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名作者
TheDream
(努力面對每一天)
時間推噓65 推:65 噓:0 →:61

T1 最基本的門檻,是建商的高價住宅 (台中是4000萬以上) 賣的好不好。

如果推出高價住宅,但是市場不買單,這個建商要怎麼列入 T1 呢?


龍寶、寶輝、聯聚、寶璽、雙橡園、大陸等建商列在 T1 沒有問題。


你列在 T1的陸府與磐鈺,有哪些大樓建案,全案都是4000萬以上,而且還賣的不錯?




你列在 T2 的由鉅,最近的推案你都寫由鉅惟上了,沒先查過嗎?XD


跟由鉅惟上差不多時間推案,有惠宇大其心、順天ONE33大樓、精銳Sky One

剛好都是你列在T2的建商,那就來看看銷售狀況。


https://community.houseprice.tw/building/130382

惠宇大其心,建案的實登比率只有 16% (12/73),12筆實登均超過4000萬。


https://community.houseprice.tw/building/117847

順天ONE33大樓,建案的實登比率只有 32% (32/100),只有 4筆超過4000萬。


https://community.houseprice.tw/building/117866

精銳Sky One,建案的實登比率只有 46% (61/132),只有 11筆超過4000萬。


https://community.houseprice.tw/building/135642

由鉅惟上,建案的實登比率有 75% (128/171),全部的實登都超過4000萬。



由鉅惟上,近一年單價 74萬/坪,建案最高單價 88萬/坪。

惠宇大其心,近一年沒有實登,建案最高單價 72萬/坪。

精銳Sky One,近一年單價 68萬/坪,建案最高單價 70萬/坪。

順天ONE33大樓,近一年單價 60萬/坪,建案最高單價 62萬/坪。



不管是從總價、單價、銷售狀況來看,

由鉅,跟惠宇、精銳、順天這三家是不同等級的建商。


至於陸府與磐鈺,等他們推出大樓建案總價4000萬以上,還賣的不錯時再來列入T1。



※ 引述《paidzou ()》之銘言:
: 看到版上之前有分享過台中建商排名
: 但已經是好幾年前
: 加上最近興富發事件
: 想說是時候來更新一個新版的了
: 主要分成四區+問號區
: 順手查了一下各家最近的推案 供參考
: 第一區T1
: 龍寶>>愛臻邸、園臻邸、四季臻邸、臻邸系列
: 聯聚>>聯聚方瑞、聯聚瑞安
: 寶輝>>寶輝SKY TOWER、寶輝CITY PARK
: 寶璽>>寶璽天睿
: 雙橡園>>1617、2925、4117
: 大陸>>台北建商但有宝格、丽格
: 磐鈺>>磐鈺雲華、磐鈺草間
: 陸府>>陸府織森、陸府續森
: 第二區T2
: 惠宇>>竹北惠宇謙恆、惠宇國圖館、惠宇覞山
: 國泰>>國泰美禾
: 順天>>ONE33、順天緮華
: 由鉅>>由鉅惟上
: 精銳>>THE精銳
: 理和>>敘山行路、時光嶼
: 理仁>>理仁奕舍
: 時代>>時代海德

理仁的團隊就是聯聚的團隊,只是跨出七期推案時改用理仁的名字。


第一次看到有人把時代建設放在T2,是因為有在水湳推案的關係嗎?XD


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※ PTT 留言評論
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FelixKao05/22 14:57惠宇算T2嗎我也不懂

看哪些建商被列在T1。 有些台中高資產族的眼裡,T1只有一聯三寶,由鉅雙橡園陸府被擺在T2, 那惠宇就會落到T3了。

valamaas05/22 14:57中肯

Shayton05/22 15:06富邦不是也在台中推案?

推案量太少

lienchi05/22 15:12可能由鉅在美術館提到鐵板 如果是寶輝在那裡蓋應該不會

lienchi05/22 15:12賣的這麼慢

同意,在許多台中高資產族眼裡,由鉅品牌還是跟一聯三寶有差。

askey05/22 15:17沒錯~由鉅不同等級啊

tswen05/22 15:21有道理耶。

ttyy05/22 15:33覺得惠宇應該放在T2.5,而只有他一家是在這,原是是他想往

ttyy05/22 15:33上爬還有市場認同度。但是他確實還沒有成功爬上去,純論蓋

ttyy05/22 15:33的好壞,自己覺得他跟T3差不多,不過其他T3比較安逸也沒有

ttyy05/22 15:33想提升品牌力的決心

ttyy05/22 15:38把惠宇放T2等於把他跟宏銓長安同級,但大部分的人甚至都覺

ttyy05/22 15:38得精銳>惠宇

宏銓長安推案量太少,有參觀過同事的家裡,整體來說,細節是比惠宇略優。 沒錯,老台中人大部份會認為精銳 > 惠宇 用價格帶來看,2000~2500萬的價位帶,精銳惠宇鉅虹新業順天是同等級

ponbug05/22 15:40所以樓上t大的意思是精銳T2算還符合?還是可能也要到2.5?

nottell05/22 15:41由鉅應該T1的 跟雙橡園同等級

由鉅跟雙橡園是同等級的。 在台中推高價住宅 (4000萬以上),還能賣的不錯的建商,就只有那幾家而已

ttyy05/22 15:46我「個人感覺」精銳應該放T2

市場的認知也是如此。 建商推案的單價45up、總價3000萬以上時,還能夠順銷就可以列在 T2了

frowning122605/22 15:46哥說的,我服氣

XD

rainsilver05/22 15:49惠宇T2 那由鉅.雙橡園是T1.5的感覺

vivi0328005/22 15:52個人認為 精銳>惠宇 長安>惠宇 只是長安這幾年推案量確

vivi0328005/22 15:52實滿少的

推案量太少的建商很難評論,因為有住過或是有參觀過的人很少

ttyy05/22 15:56我反而覺得龍寶的等級沒有這麼高,不過這可能會起爭議XD我

ttyy05/22 15:56的理由是產品定位問題,他的產品定位不像大陸、聯聚、寶輝

ttyy05/22 15:56是所謂的「奢華建商」,簡單講賣的對象不一樣。他蓋的房子

ttyy05/22 15:56非常棒,但銷售對象可能是很有錢的醫生,聯聚這種比較像是

ttyy05/22 15:56地方賢達或企業主。而實際上論價格帶龍寶分佈太廣,聯聚則

ttyy05/22 15:56是很鎖定在頂級富豪層級才能接觸的領域,放一起自己覺得怪

ttyy05/22 15:56怪的

龍寶等級夠啦

https://community.houseprice.tw/building/31134/price

龍寶謙臻邸,104年的實登總價就要一億上下, 除了T1等級建商外,其它建商賣這個總價是賣不動的

frowning122605/22 16:01龍寶在T1應該沒有問題

fuzzycool05/22 16:06聯聚超挖真的大打折扣 心中已經大扣分

這個超傷品牌形象

frowning122605/22 16:06主要是雖然龍寶客群廣,但他推高價的還是有人買單

frowning122605/22 16:07而且說真的,龍寶前幾名的地位無法動搖

4000萬以上真的很難賣, 御三家近年的推案, 龍寶愛臻邸大多數總價都是4000萬以下, 聯聚瑞安大多數總價都是4000萬以下, 寶輝Village大多數總價都是4000萬以下。 但4000萬就是跨入 T1 的指標,推高價住宅還能賣的不錯,那就是進入T1等級了

lienchi05/22 16:11只是龍寶獵地能力實在太差 有豪宅建商有這麽差的獵地能力

lienchi05/22 16:11

T1裡面,龍寶獵地能力是相對較差的,愛臻邸那塊地是大毅的XD

Zexion05/22 16:12可是你舉的四個案子分別在四不同區域,價差不小餒

惠宇大其心、順天ONE33大樓、精銳Sky One, 這三個案子都被建商定義為高價住宅指標案啊

frowning122605/22 16:12樓上房子看沒幾棟的,講這種話會不會太不客觀

frowning122605/22 16:13我指樓樓上,l大

其實我也覺得龍寶獵地能力在T1的建商裡,是相對較差的

andy254105/22 16:13這篇就真的是正確的,推

frowning122605/22 16:14排這種傷感情的東西,就要有把握功課做足再來講

frowning122605/22 16:15很多被人看不起的建商房子才是最會噴的

同意,低總價低單價常常是最會噴的,像是寶佳首購型的案子

ktut05/22 16:18有些建案實登在3800~3999萬的,可能有車位再拆出來計算,直

Zexion05/22 16:20其實與其爭論T1,更實際的是T2~4的排名,那才是一般人買

Zexion05/22 16:20的起的

T2~T4 要精準排名的意義很低。 就像惠宇有推主打首購的建案,也有推換屋族(權狀50以上)的建案, 一分錢一分貨,惠宇這兩種類型的建案,用料與建案細節表現肯定不同。 前面網友列在T3的林鼎,林鼎森邸的品質也是會贏過惠宇的首購案。 與其討論 T2~T4的排名,實際的做法是把價位帶列出來才能比較。

ktut05/22 16:20接用4000萬以上的計算數量要留意

l8038205/22 16:24相當精闢

abyssa105/22 16:29Agree, 由鉅顯然比惠宇高一個檔次

abyssa105/22 16:29惠宇高總價做過多次嘗試都是吃鱉 由鉅大恆前市長認證

惠宇天青、惠宇澄峰:好像有人在臭?

tayatiffany05/22 16:32這篇比較合理

ttyy05/22 16:33惠宇就是有持續努力值得讚賞,十幾年前大概都跟登陽鉅虹放

tayatiffany05/22 16:33高總價賣不上去 我都覺得要從T3開始排

高總價的銷售率就是真實的市場指標

ttyy05/22 16:33一起比,但現在大家多數覺得惠宇>這些建商

ttyy05/22 16:35但惠宇往上跟宏銓精銳長安比,大家又不認可它的品牌力了

最近幾年,相同價格帶的案子,惠宇品牌力應該不輸精銳

dennistao05/22 16:36聯聚大陸寶輝我比較熟,完全同意,龍寶台中這麼強喔?

七期豪宅御三家:聯聚、寶輝、龍寶

frowning122605/22 16:36惠宇排T2當之無愧,品牌建商中蠻有心的

ttyy05/22 16:37他願意推大其心這種類型的案子就讓人覺得他有往上爬的決心

這個我同意,敢推大其心就是代表有想要往上爬, 其它T2等級建商,很少會想要挑戰4000萬這條線

XMASRICCCH05/22 16:38台中房蟲比較中肯,上一個根本亂排

感覺這系列文的原PO應該不是台中人,或是在台中生活不夠久吧

frowning122605/22 16:38只是要上到豪宅程度我覺得品牌力還不行

frowning122605/22 16:39惠宇有一個問題是地都相對不漂亮,開價又偏高...

有聽過一個說法:一流價格、二流品質、三流地點

lee102305/22 16:40推這篇哈哈

frowning122605/22 16:40還有以品牌建商而言,推案速度有點過快

lee102305/22 16:40惠宇中產信仰不可動搖

ttyy05/22 16:41也可以從另一個角度去解讀:脫手率,其他T2建商相比惠宇

frowning122605/22 16:42這次14期國泰和惠宇銷售速度有差我覺得就是...

ttyy05/22 16:42中古屋釋出率相對極低,這表示買的人不想賣

frowning122605/22 16:42惠宇推案太快,粉絲口袋撐不住這種速度

ttyy05/22 16:43想自己長時間擁有的東西才叫精品,這點惠宇確實差了一些

相對其它T2建商,惠宇脫手率高的原因,會不會就是漲幅相對高呢?XD

frowning122605/22 16:46品牌形象有時候會因為二代接班而不同

frowning122605/22 16:47像舜元的二代非常有心,近年幾案都很用心

有些二代覺得品牌形象難扭轉,會選擇自己出來開另一間建設公司

kusomanfcu05/22 16:54大陸建設只要蓋便宜點的 都銷售超快

低總的受群才會多

Xyla05/22 16:55夢大又幫大家上了一課,感謝~~

jerrylin05/22 17:00台中有錢人是多 但是會買五千萬以上的應該不多....

jerrylin05/22 17:00投資角度五千萬以上應該很難租

jerrylin05/22 17:00自住應該不會買好幾戶輪流住吧

jerrylin05/22 17:01熱銷的應該鎖定在三千萬或以下

四千萬以上的房屋,大部份是自住,低總價的房屋投資的比例才會高

LouisPrime05/22 17:0414期惠宇已經賣一半了捏,銷售速度沒有輸國泰美禾吧

LouisPrime05/22 17:04

XMASRICCCH05/22 17:08惠宇公設肯定把你弄的漂漂亮亮,細節是差點意思,但

XMASRICCCH05/22 17:08投資肯定沒問題

ttyy05/22 17:09我反倒好奇國泰在台中的定位?在地人似乎對這牌興趣不大?

ttyy05/22 17:10投資角度都可以爽買寶佳興富發了XD

ttyy05/22 17:11惠宇就是投資客太多反而成為他想向上爬的阻礙

ttyy05/22 17:11成也投資客敗也投資客

寶佳投報率真的高! 惠宇的投資客多也是因為市場需求大,反正轉手就能賺不少錢,投資客能不多嗎?

poz9305/22 17:12國泰在台中買不贏在地建商

poz9305/22 17:13大概就是其他地方品牌力的8折吧

XMASRICCCH05/22 17:18國泰3000內肯定很有競爭力,但豪宅市場就不行,層峰

XMASRICCCH05/22 17:18就是例子

國泰層峰做法就很怪,因為銷售狀況不好,後來的高樓層賣價居然比低樓層還要便宜, 這種自己降價賣的操作手法,以後台中資產族對國泰的高價住宅就不太會買單了

ttyy05/22 17:20但國泰3000內跟同級建商比,在地台中建商感覺還是較受青睞?

ttyy05/22 17:26惠宇在中產的認同感中品牌認同力之強大無庸置疑,所以好脫手

惠宇在中產裡面的信仰力非常強

XMASRICCCH05/22 17:26主要台中的房子不是只有中部人買,也很多北部,北部

XMASRICCCH05/22 17:26對國泰還是有一定的信仰分數

ttyy05/22 17:27龍寶中價位漲幅應該不會輸惠宇吧?但會給人賣了我就買不回龍

ttyy05/22 17:27寶的感覺,珍惜。惠宇的感覺就是賣了就算了有賺,爽

XMASRICCCH05/22 17:29據我市場觀察,寶輝龍寶都是自住客多,丟出去在市場

XMASRICCCH05/22 17:29都是稀缺物件,聯聚投資客就偏多。雙橡園也是。

去面試的感覺,寶輝龍寶對客戶做很嚴格的篩選,想盡辦法要杜絕投資客。 雙橡園次之,只要有認識的親朋好友是雙橡園的會員,那要買到雙橡園相對容易許多。 聯聚跟由鉅,沒感覺到有想要避免投資客來購屋

lienchi05/22 17:36惠宇的銷售策略就是結合投資客 跟著上車就會有人幫你拉

lienchi05/22 17:36價 所以很好賺 魚幫水水幫魚的典範

惠宇要開新案時,還有老住戶的優惠XD 真的是魚幫水水幫魚

frowning122605/22 17:37國泰美禾慢推,已經完銷要上實登了耶

frowning122605/22 17:39六月初應該可以看到實登,再來看看是不是真的

frowning122605/22 17:41國泰我認為在台中要花血本才能挽回現在形象了...

三千萬以下的市場,國泰應該還是很能打。 只是四千萬以上的市場,算是國泰自己做死。XD

cicatrix05/22 17:52由鉅 T2 我也問號

除非T1只有一聯三寶,不然由鉅肯定是T1 T1 應該就是一聯三寶由鉅雙橡園大陸

tswen05/22 18:08大陸建設14期要賣多少呀

ivan76101605/22 18:15遠雄連T4都沒上比寶佳慘 可憐哪

k711783605/22 18:22中肯

mvp1234505/22 18:43你知道大其心是修法前的案子嗎?

知道啊...中間還改過名字, 大氣泱泱改成大其心,大其心改成PARK 1,再從Park 1改回大其心

XMASRICCCH05/22 19:0214期一線建商7字頭吧

rainsilver05/22 19:05大其心應該是還沒全部實登 精銳SK好像暫停賣

Zexion05/22 19:11惠宇可以觀察豐樂新案,開價70up

alanbread05/22 19:27龍寶就土地搶不贏別人啊

tc198805/22 19:47中肯推

piliwu05/22 21:13惠宇地點差這幾年的事,10多年的惠宇點都相當好

十年屋齡以上的惠宇,地點相對較好。 近幾年在中產階級眼裡,惠宇品牌價值建立起來後,選地就相對不是那麼重要了

kwenlin05/22 21:41超實在

CubicSquare05/22 22:35中肯推

kobe74110705/22 22:43Push

HowardChan05/22 23:02

jinbo05/22 23:48大其心有些要等交屋才有實登價喔,實際上賣出的戶數不只那

jinbo05/22 23:48

laverne105/23 07:45大其心很早就賣完了吧

只能等交屋後的實登了

b03o20y05/23 07:52蠻準確的,用市場表現排名

RXIJDIL05/23 08:29這篇正解

yasea200405/23 08:52中肯

※ 編輯: TheDream (1.165.108.89 臺灣), 05/23/2023 10:26:16

piliwu05/23 11:26之前一直推薦喊買不到惠宇預售的人去買1x年屋,地點好價

piliwu05/23 11:26格還便宜很多,但有人好像鬼遮眼一樣不買新屋會死

g5036005/23 17:54同意這篇

webb105/24 00:43台中就是要推夢大

mrclotfamily05/25 13:13

sam861kk05/25 20:53國泰北屯梅川那路近還要推

sam861kk05/25 20:53附近