Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名
T1 最基本的門檻，是建商的高價住宅 (台中是4000萬以上) 賣的好不好。
如果推出高價住宅，但是市場不買單，這個建商要怎麼列入 T1 呢？
龍寶、寶輝、聯聚、寶璽、雙橡園、大陸等建商列在 T1 沒有問題。
你列在 T1的陸府與磐鈺，有哪些大樓建案，全案都是4000萬以上，而且還賣的不錯？
你列在 T2 的由鉅，最近的推案你都寫由鉅惟上了，沒先查過嗎？XD
跟由鉅惟上差不多時間推案，有惠宇大其心、順天ONE33大樓、精銳Sky One
剛好都是你列在T2的建商，那就來看看銷售狀況。
https://community.houseprice.tw/building/130382
惠宇大其心，建案的實登比率只有 16% (12/73)，12筆實登均超過4000萬。
https://community.houseprice.tw/building/117847
順天ONE33大樓，建案的實登比率只有 32% (32/100)，只有 4筆超過4000萬。
https://community.houseprice.tw/building/117866
精銳Sky One，建案的實登比率只有 46% (61/132)，只有 11筆超過4000萬。
https://community.houseprice.tw/building/135642
由鉅惟上，建案的實登比率有 75% (128/171)，全部的實登都超過4000萬。
由鉅惟上，近一年單價 74萬/坪，建案最高單價 88萬/坪。
惠宇大其心，近一年沒有實登，建案最高單價 72萬/坪。
精銳Sky One，近一年單價 68萬/坪，建案最高單價 70萬/坪。
順天ONE33大樓，近一年單價 60萬/坪，建案最高單價 62萬/坪。
不管是從總價、單價、銷售狀況來看，
由鉅，跟惠宇、精銳、順天這三家是不同等級的建商。
至於陸府與磐鈺，等他們推出大樓建案總價4000萬以上，還賣的不錯時再來列入T1。
※ 引述《paidzou ()》之銘言：
: 看到版上之前有分享過台中建商排名
: 但已經是好幾年前
: 加上最近興富發事件
: 想說是時候來更新一個新版的了
: 主要分成四區+問號區
: 順手查了一下各家最近的推案 供參考
: 第一區T1
: 龍寶>>愛臻邸、園臻邸、四季臻邸、臻邸系列
: 聯聚>>聯聚方瑞、聯聚瑞安
: 寶輝>>寶輝SKY TOWER、寶輝CITY PARK
: 寶璽>>寶璽天睿
: 雙橡園>>1617、2925、4117
: 大陸>>台北建商但有宝格、丽格
: 磐鈺>>磐鈺雲華、磐鈺草間
: 陸府>>陸府織森、陸府續森
: 第二區T2
: 惠宇>>竹北惠宇謙恆、惠宇國圖館、惠宇覞山
: 國泰>>國泰美禾
: 順天>>ONE33、順天緮華
: 由鉅>>由鉅惟上
: 精銳>>THE精銳
: 理和>>敘山行路、時光嶼
: 理仁>>理仁奕舍
: 時代>>時代海德
理仁的團隊就是聯聚的團隊，只是跨出七期推案時改用理仁的名字。
第一次看到有人把時代建設放在T2，是因為有在水湳推案的關係嗎？XD
--
惠宇算T2嗎我也不懂
看哪些建商被列在T1。 有些台中高資產族的眼裡，T1只有一聯三寶，由鉅雙橡園陸府被擺在T2， 那惠宇就會落到T3了。
中肯
富邦不是也在台中推案?
推案量太少
可能由鉅在美術館提到鐵板 如果是寶輝在那裡蓋應該不會
賣的這麼慢
同意，在許多台中高資產族眼裡，由鉅品牌還是跟一聯三寶有差。
沒錯~由鉅不同等級啊
有道理耶。
覺得惠宇應該放在T2.5，而只有他一家是在這，原是是他想往
上爬還有市場認同度。但是他確實還沒有成功爬上去，純論蓋
的好壞，自己覺得他跟T3差不多，不過其他T3比較安逸也沒有
想提升品牌力的決心
把惠宇放T2等於把他跟宏銓長安同級，但大部分的人甚至都覺
得精銳>惠宇
宏銓長安推案量太少，有參觀過同事的家裡，整體來說，細節是比惠宇略優。 沒錯，老台中人大部份會認為精銳 > 惠宇 用價格帶來看，2000~2500萬的價位帶，精銳惠宇鉅虹新業順天是同等級
所以樓上t大的意思是精銳T2算還符合?還是可能也要到2.5?
由鉅應該T1的 跟雙橡園同等級
由鉅跟雙橡園是同等級的。 在台中推高價住宅 (4000萬以上)，還能賣的不錯的建商，就只有那幾家而已
我「個人感覺」精銳應該放T2
市場的認知也是如此。 建商推案的單價45up、總價3000萬以上時，還能夠順銷就可以列在 T2了
哥說的，我服氣
XD
惠宇T2 那由鉅.雙橡園是T1.5的感覺
個人認為 精銳>惠宇 長安>惠宇 只是長安這幾年推案量確
實滿少的
推案量太少的建商很難評論，因為有住過或是有參觀過的人很少
我反而覺得龍寶的等級沒有這麼高，不過這可能會起爭議XD我
的理由是產品定位問題，他的產品定位不像大陸、聯聚、寶輝
是所謂的「奢華建商」，簡單講賣的對象不一樣。他蓋的房子
非常棒，但銷售對象可能是很有錢的醫生，聯聚這種比較像是
地方賢達或企業主。而實際上論價格帶龍寶分佈太廣，聯聚則
是很鎖定在頂級富豪層級才能接觸的領域，放一起自己覺得怪
怪的
龍寶等級夠啦
https://community.houseprice.tw/building/31134/price龍寶謙臻邸，104年的實登總價就要一億上下， 除了T1等級建商外，其它建商賣這個總價是賣不動的
龍寶在T1應該沒有問題
聯聚超挖真的大打折扣 心中已經大扣分
這個超傷品牌形象
主要是雖然龍寶客群廣，但他推高價的還是有人買單
而且說真的，龍寶前幾名的地位無法動搖
4000萬以上真的很難賣， 御三家近年的推案， 龍寶愛臻邸大多數總價都是4000萬以下， 聯聚瑞安大多數總價都是4000萬以下， 寶輝Village大多數總價都是4000萬以下。 但4000萬就是跨入 T1 的指標，推高價住宅還能賣的不錯，那就是進入T1等級了
只是龍寶獵地能力實在太差 有豪宅建商有這麽差的獵地能力
嗎
T1裡面，龍寶獵地能力是相對較差的，愛臻邸那塊地是大毅的XD
可是你舉的四個案子分別在四不同區域，價差不小餒
惠宇大其心、順天ONE33大樓、精銳Sky One， 這三個案子都被建商定義為高價住宅指標案啊
樓上房子看沒幾棟的，講這種話會不會太不客觀
我指樓樓上，l大
其實我也覺得龍寶獵地能力在T1的建商裡，是相對較差的
這篇就真的是正確的，推
排這種傷感情的東西，就要有把握功課做足再來講
很多被人看不起的建商房子才是最會噴的
同意，低總價低單價常常是最會噴的，像是寶佳首購型的案子
有些建案實登在3800~3999萬的，可能有車位再拆出來計算，直
其實與其爭論T1，更實際的是T2~4的排名，那才是一般人買
的起的
T2~T4 要精準排名的意義很低。 就像惠宇有推主打首購的建案，也有推換屋族(權狀50以上)的建案， 一分錢一分貨，惠宇這兩種類型的建案，用料與建案細節表現肯定不同。 前面網友列在T3的林鼎，林鼎森邸的品質也是會贏過惠宇的首購案。 與其討論 T2~T4的排名，實際的做法是把價位帶列出來才能比較。
接用4000萬以上的計算數量要留意
相當精闢
Agree, 由鉅顯然比惠宇高一個檔次
惠宇高總價做過多次嘗試都是吃鱉 由鉅大恆前市長認證
惠宇天青、惠宇澄峰：好像有人在臭？
這篇比較合理
惠宇就是有持續努力值得讚賞，十幾年前大概都跟登陽鉅虹放
高總價賣不上去 我都覺得要從T3開始排
高總價的銷售率就是真實的市場指標
一起比，但現在大家多數覺得惠宇>這些建商
但惠宇往上跟宏銓精銳長安比，大家又不認可它的品牌力了
最近幾年，相同價格帶的案子，惠宇品牌力應該不輸精銳
聯聚大陸寶輝我比較熟，完全同意，龍寶台中這麼強喔?
七期豪宅御三家：聯聚、寶輝、龍寶
惠宇排T2當之無愧，品牌建商中蠻有心的
他願意推大其心這種類型的案子就讓人覺得他有往上爬的決心
這個我同意，敢推大其心就是代表有想要往上爬， 其它T2等級建商，很少會想要挑戰4000萬這條線
台中房蟲比較中肯，上一個根本亂排
感覺這系列文的原PO應該不是台中人，或是在台中生活不夠久吧
只是要上到豪宅程度我覺得品牌力還不行
惠宇有一個問題是地都相對不漂亮，開價又偏高...
有聽過一個說法：一流價格、二流品質、三流地點
推這篇哈哈
還有以品牌建商而言，推案速度有點過快
惠宇中產信仰不可動搖
也可以從另一個角度去解讀：脫手率，其他T2建商相比惠宇
這次14期國泰和惠宇銷售速度有差我覺得就是...
中古屋釋出率相對極低，這表示買的人不想賣
惠宇推案太快，粉絲口袋撐不住這種速度
想自己長時間擁有的東西才叫精品，這點惠宇確實差了一些
相對其它T2建商，惠宇脫手率高的原因，會不會就是漲幅相對高呢？XD
品牌形象有時候會因為二代接班而不同
像舜元的二代非常有心，近年幾案都很用心
有些二代覺得品牌形象難扭轉，會選擇自己出來開另一間建設公司
大陸建設只要蓋便宜點的 都銷售超快
低總的受群才會多
夢大又幫大家上了一課,感謝~~
台中有錢人是多 但是會買五千萬以上的應該不多....
投資角度五千萬以上應該很難租
自住應該不會買好幾戶輪流住吧
熱銷的應該鎖定在三千萬或以下
四千萬以上的房屋，大部份是自住，低總價的房屋投資的比例才會高
14期惠宇已經賣一半了捏，銷售速度沒有輸國泰美禾吧
？
惠宇公設肯定把你弄的漂漂亮亮，細節是差點意思，但
投資肯定沒問題
我反倒好奇國泰在台中的定位？在地人似乎對這牌興趣不大？
投資角度都可以爽買寶佳興富發了XD
惠宇就是投資客太多反而成為他想向上爬的阻礙
成也投資客敗也投資客
寶佳投報率真的高！ 惠宇的投資客多也是因為市場需求大，反正轉手就能賺不少錢，投資客能不多嗎？
國泰在台中買不贏在地建商
大概就是其他地方品牌力的8折吧
國泰3000內肯定很有競爭力，但豪宅市場就不行，層峰
就是例子
國泰層峰做法就很怪，因為銷售狀況不好，後來的高樓層賣價居然比低樓層還要便宜， 這種自己降價賣的操作手法，以後台中資產族對國泰的高價住宅就不太會買單了
但國泰3000內跟同級建商比，在地台中建商感覺還是較受青睞？
惠宇在中產的認同感中品牌認同力之強大無庸置疑，所以好脫手
惠宇在中產裡面的信仰力非常強
主要台中的房子不是只有中部人買，也很多北部，北部
對國泰還是有一定的信仰分數
龍寶中價位漲幅應該不會輸惠宇吧？但會給人賣了我就買不回龍
寶的感覺，珍惜。惠宇的感覺就是賣了就算了有賺，爽
據我市場觀察，寶輝龍寶都是自住客多，丟出去在市場
都是稀缺物件，聯聚投資客就偏多。雙橡園也是。
去面試的感覺，寶輝龍寶對客戶做很嚴格的篩選，想盡辦法要杜絕投資客。 雙橡園次之，只要有認識的親朋好友是雙橡園的會員，那要買到雙橡園相對容易許多。 聯聚跟由鉅，沒感覺到有想要避免投資客來購屋
惠宇的銷售策略就是結合投資客 跟著上車就會有人幫你拉
價 所以很好賺 魚幫水水幫魚的典範
惠宇要開新案時，還有老住戶的優惠XD 真的是魚幫水水幫魚
國泰美禾慢推，已經完銷要上實登了耶
六月初應該可以看到實登，再來看看是不是真的
國泰我認為在台中要花血本才能挽回現在形象了...
三千萬以下的市場，國泰應該還是很能打。 只是四千萬以上的市場，算是國泰自己做死。XD
由鉅 T2 我也問號
除非T1只有一聯三寶，不然由鉅肯定是T1 T1 應該就是一聯三寶由鉅雙橡園大陸
大陸建設14期要賣多少呀
遠雄連T4都沒上比寶佳慘 可憐哪
中肯
你知道大其心是修法前的案子嗎？
知道啊...中間還改過名字， 大氣泱泱改成大其心，大其心改成PARK 1，再從Park 1改回大其心
14期一線建商7字頭吧
大其心應該是還沒全部實登 精銳SK好像暫停賣
惠宇可以觀察豐樂新案，開價70up
龍寶就土地搶不贏別人啊
中肯推
惠宇地點差這幾年的事，10多年的惠宇點都相當好
十年屋齡以上的惠宇，地點相對較好。 近幾年在中產階級眼裡，惠宇品牌價值建立起來後，選地就相對不是那麼重要了
超實在
中肯推
Push
推
大其心有些要等交屋才有實登價喔，實際上賣出的戶數不只那
些
大其心很早就賣完了吧
只能等交屋後的實登了
蠻準確的，用市場表現排名
這篇正解
中肯
之前一直推薦喊買不到惠宇預售的人去買1x年屋，地點好價
格還便宜很多，但有人好像鬼遮眼一樣不買新屋會死
同意這篇
台中就是要推夢大
推
國泰北屯梅川那路近還要推
附近
72
首Po看到版上之前有分享過台中建商排名 但已經是好幾年前 加上最近興富發事件 想說是時候來更新一個新版的了 主要分成四區+問號區6
看到這表突然想到水湳文商段目前線上的案子都是這表T4的建商，豐邑傳言有破百，親家 小坪數八字頭，興富發中大坪數六字頭，水湳連T4建商都賣這麼貴，水湳是不是前途不可 限量？ 引述《paidzou ()》之銘言： : 看到版上之前有分享過台中建商排名![Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2022-11/EA54CB78F9A6F9E1D393A5DBEEF18601/236cde21cb1c9d4be24411296d3cc045_750.jpeg "Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名")
是在酸還是怎樣？ 台中就總價天花板 搞得高大上就是套牢而已 沒看到水湳頭低低 而且高價區只能祈求彰化人買單11
插個題外話 如果把竹北的坤山拿來跟台中建商比 是不是只能擺在T2 但總覺得比惠宇的等級又高一些 坤山坪數都比較大15
一樣藉這標題插個題外話 如果把台南的府都富立拿來跟台中建商比 大概會被歸類在哪一級呢? ※ 引述《ben28 (ben)》之銘言： : 插個題外話38
不知道你是用什麼依據作排名的 感覺很不專業 記者都比你專業多了 一聯三寶由雙陸21
我還是很好奇這所謂的的建商排名是怎麼來的，有人真的每個建商都住過？還是只是看過 這排名，然後能講給別人聽就顯得自己對房地產內行？而且建商不會進步或退步？還有品 牌溢價的問題，你覺得比較好的建商用品牌迷思的心理割你更多，雖然溢價可以轉嫁給下 一手，但就需要準備更多的自備款和房貸。甚至用投報率來看，賺多賺少根本和這個建商 排名更沒關係了。
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Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子 坤山央央 這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60 合石 這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈 39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65 新莊豐邑 關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外![Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?](https://i.imgur.com/S77Hf4ib.jpg "Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?")
53
[請益] 台中國聚建設的等級？如題 最近在找七期和單元二的房子 原本只鎖定惠宇 精銳 寶輝 雙橡園這幾個建商在看 但釋出的實在也是不多 所以無聊用樂居滑了一下地圖看看其他建案 發現國聚在單元二的兩個建案![[請益] 台中國聚建設的等級？](https://i.imgur.com/XYtY19Xb.jpg "[請益] 台中國聚建設的等級？")
3
[閒聊] 不同區域建商的排名為何一間房屋的形成，建商需要整合土地開發/貸款再搭配營造，最後才能形成消費者購買的房屋 但不同建商可能在長期以來的案子名聲累積，會形成不同的品牌價值 因此也影響建案未來的價值 從網路以及板上有查到在這些區域有建案的建商可能評價猜測，如果有漏掉也歡迎補充 但因為不同建商在不同建案也會搭配不同營造，採取的工法以及建材也可能影響建案品質，因此無法單純看建商來決定結果36
[心得] 台中畢業心得小魯是財務背景，因房價與所學不相符，違背科學，過去對買房不屑一顧，租房一時爽， 公司宿舍也很爽，真要不租時跟父母住還是爽。 但隨著房價上揚久了，想法改變，房價是政治議題，當大陸挾帶房地產奇蹟(?)影響全球 ，當世界政府拼命QE，房市似乎很難被撼動。遂在家人的慫恿下展開5yr+的看房之旅。 ******內容憑記憶，多屬主觀，有偏誤可能，僅供參考*******![[心得] 台中畢業心得](https://i.imgur.com/beex281b.jpg "[心得] 台中畢業心得")
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Re: [情報] 台中房市瘋了而且最近台中房市的漲幅 有重新回到蛋黃區精華地段的趨勢 惠宇在西屯的建案“觀市政” 推出時 是惠宇這幾年來銷售比較不理想的建案 賣了很久7
[閒聊] 新竹的建商是否都有精算過數字建商雖然推案都希望逐步增加單價以及推升總價 但是後來在看建商似乎最後都有卡一個上限，以之前寶佳/昌益的建案抓大概數字 以下都先考慮三房，公設比30-33%來計算，車位150，不考慮超過3000以上的建案 40/p 32*0.66=21.12，大約小三房/大兩房格局4
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房我這兩年買了三間預售屋 其中兩間別墅 先去實登勾出標的一公里所有十年內的產品 計算同一類型的均價 然後只要找到在均價範圍內的我就下手
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Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?4
[請益] 電梯共壁請教X
[請益] 房貸評估及銀行推薦
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正