Re: [閒聊] 來討論一下鄉下 雲嘉

在雲嘉地區房市觀察一陣子了 可以跟大家分享一些小心得

本篇先以預售及新成屋為主

目前這邊房子像你各位聽過的斗六虎尾太保嘉義 基本上都是25up 30不意外 好一點甚至35-40

至於你沒聽過的其他鄉鎮 幾乎也都要20up 以現在常見的4x坪透天來說就是保底900萬

比較熱鬧的地方(如北港 斗南 土庫之類的)透天1200~2000很常見 少數案件還會破2000

這是3月時一個建商傳的 https://imgur.com/6Q7z91B.jpg (建案在北港

1.這裡有錢人真的比想像中多很多

目前是住那種講出名字大家沒聽過的沿海鄉鎮 方圓百公尺內兩三台凱燕

x5 大7 海神也算很常見 附近還有個有錢人常常開著藍寶堅尼趴趴走

又加上鄉下紅綠燈少蠻多人也不愛遵守交通規則的

所以我一到這就被嚇到第三人財損直接額度拉高到千萬

2.買房的主力比想像中多

這裡主力分兩種 一種是住在這的老人 一種是北漂南漂的年輕人

年輕人就很好理解 往北看台中新竹台北 往南看台南高雄

比一比覺得鄉下好便宜 先買起來租人 有漲起來就轉售 沒有的話等老了也能返鄉自住

老人除了住當地的老人外 鄰近較偏僻鄉鎮的老人也會來買

因為住的地方建案不多甚至沒有 所以就幫小孩買在附近熱鬧點的地方

同樣的思路 可以先租人 再看小孩未來有沒有要回來住

鄉下的建案不多 所以有錢的人也不用多 很快就能賣完了

CP值高的建案更是幾乎被秒殺

至於住在這的年輕人...沒後援的話就乖乖去搶數量少的可憐的大樓吧

3.話題性

就近期最夯的台積電跟華泰 搞得鄰近鄉鎮通通漲 朴子太保不用說

嘉義市往高鐵站的路上建案也是一路漲 現在甚至外溢到六腳 北港來了

北港到嘉義高鐵站(約20分)還比嘉義市區到嘉義高鐵站(約30分)近

房價又便宜不少 如果未來真的台積搞起來了住北港通勤太保也不是不可能

以上個人小小淺見 給大家參考~

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你聽過阿基米德原理嗎?

Ever17-the out of infinity-

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