Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人

針對「鄉下會跌」這個議題延續討論
嘉義跟屏東我不太熟
但是雲林這個地方為什麼能持續創新高
為什麼他在這段時間漲幅大於台中
主要是有幾個原因

雲林很簡單 不像其他縣市一堆重劃區
雲林最大重劃區就是虎尾高鐵特區
另一個就是斗六週邊
最後就是麥寮市區（等等再說）

外縣市的人容易被新聞誤導
因為新聞只會寫海邊超舊透天賣什麼98萬
就跟拿金山房價來比信義區一樣
有嚴重樣本偏差

麥寮地區因為六輕工業區
以及戶籍地每年都有數筆津貼
所以很多人會把戶籍地遷過去
產生雲林縣少數人口淨成長的趨勢

而虎尾跟斗六雖然人口呈現負成長
但因為是雲林的重要城市
所以也有不少鄰近的鄉鎮的人進來置產
人家也不想要住在更遙遠的鄉下
導致雖然人口是淨流出
但其實縣內的人仍不斷移入

再來集中討論
虎尾高鐵特區這個未來會持續突破高點的地方
這地方在3-5年前的購屋之輕鬆
一棟透天不用千萬 甚至500萬有找
一個縣市的重劃區透天500萬有找？？
請問哪個縣市有？
你根本不需要是科技新貴
只要一份正常工作或基層公務員薪水
頭期款100萬就能買
時間回到2023年
目前透天千萬以下幾乎是沒有
新開的建案也幾乎都要1400、1500萬以上
這樣的數字擺在北部、台中
就只是一個年收300一年就可以接受的數字

同樣的條件開在宜蘭
宜蘭的高鐵重劃區大樓一坪都30萬了
結果雲林高鐵特區透天才剛剛突破25萬
更何況宜蘭高鐵連蓋都還沒開始蓋

再來就是雲林高鐵站的買盤有哪些
有些從事一級產業的人
虎尾高鐵特區北接壤西螺果菜市場
附近有號稱全台灣最多存款的西螺農會
這些人買房也都不手軟的

台大醫院虎尾分院買盤
一些比較知名 單價在該區相對高一點的透天也不少是醫生
千金買房 萬金買鄰
結果有些社區因為有醫生買
導致我也想要鄰居是醫生 就賣光了

台中來的買盤
虎尾高鐵站搭到台中只要20分鐘
比從台北車站坐到台北市政府還要快
台中這個地下經濟興盛的都市
有能力在台中七期買一間大樓的豪宅
他根本不介意在虎尾高鐵掃三、四棟透天
問他為什麼想來買「因為爽」

FB當地人社團
也是看得到有人一直覺得漲的太誇張
但放眼全台灣 根本一點也不誇張
要比崩潰，有新竹、竹北崩潰嗎？

最後是地方政府的支持
近期比較大的建設就是運動競技場
聽起來很沒有什麼
但對一個光開全聯就可以登上當地頭條的縣市來說
蓋運動競技場等於台北要蓋小巨蛋
近期舊空軍基地也不知道要幹嘛
而重劃區也確定由某知名建設公司
（純粹我忘記哪一家）
要蓋不知道幾百戶的大樓

這邊值得注意的是
重劃區的產品開始由透天變成大樓
雖然區內本來就有極少數大樓
但這表示房價上漲到開始要賣大樓產品了
未來透天只會再突破2000萬門檻
（一棟60坪 每坪33萬 聽起來還是便宜）

只要你不拿雲林真的太鄉下的物件來比
雲林的房價是真的還在持續上漲
最誇張是這幾個月還在創新高
而除了虎尾跟斗六
鄰近的斗南跟土庫當然也有一些些外溢效應
但既然都已經買在非六都
還是直接看這邊的蛋黃區會比較好

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