Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人
※ 引述《Roorhsiao (Roorhsiao)》之銘言：
: 現在是不是低點我不知道，
: 但是我認為未來房產絕對貶值！
: 你光依照出生人口來論，
: 今年65歲退休，是46年次出生，
: 其出生人口開始穩定在四十萬大關，
: 現在四十歲的人，是出生人口四十萬人數的最後，
: 現在二十歲的人，出生人口剛跌破二十萬，
: 去年出生人口已經剩約14萬，
: 都抓等比下降，減少的人口數，20-40抓中間數30萬，0-20抓中間數17萬，
: 20-40歲的區間，少了約兩百萬人（10萬乘上20年），
: 0-20歲區間，少了約460萬人（23萬乘上20年），
: 然後再找從46年到111年台灣房屋總數，就可以找出相關邏輯，
: 但是因為我沒有找到98年前的資料，我無法計算，
: 我只能說光這十年就增加100萬房屋，
: 但是需求越來越少，因為往生越來越多，
: 未來房地產肯定前途堪慮，
: 不過也別猜什麼時候跌價，因為崩跌肯定是某一瞬間，無法預測！
: 但是再以平均死亡年紀計算，房地產可能還能走快十年光景。
: 之後就一路成為壁紙…
: -----
這位空軍之友的推論大方向沒錯，但少子化論點常被房蟲攻擊的部分，由我來做補充：
1.少子化喊了幾十年了為何房價還不跌
因為小家庭的趨勢，獨居一人、夫妻或男女朋友兩人、夫妻生一小孩共三人等，1-3人的小家庭持續增加，家戶數還在上升，房子的需求當然不會減少。
但房蟲不敢說的是，人口數開始進入雪崩階段了，家戶數減少也是早晚的事。
2.少子化先影響鄉下，都市還是繼續噴，而且房子老化的速度更快，50年以上的房子誰還想住？所以房子依然會供不應求
這點我大致同意，但房蟲也說年輕人不要眼高手低，不要只想買預售屋新成屋，老房子也很棒。
這就有矛盾了，假設一個人30歲買了一間30年老房子自住，等到他50歲房子也50年了，誰還想接盤他的房子？又不是人人像房蟲一樣，有能力一直換房子。
所以房蟲不敢告訴一般小資族，買什麼房子最保險，我在這邊直接告訴大家，買房最好選擇六都、新竹、基隆、苗栗的竹南頭份等，這些地方受到少子化的衝擊會比較慢，然後最好屋齡不到十年，不要買偏僻交通不便的地方。
3.只要經濟和物價還在成長，房價就只會跟著噴
原則上是沒錯，但經濟跟人口數也大有關係，人口數開始雪崩後，經濟陷入衰退，然後通膨變成通縮也不是不可能，看看日本就知道。
結論是少子化絕對會影響房市，只是沒這麼快發生，尤其是自住房不能出租，長期勝率更低，建議自住房買年收入3～6倍以內就好。
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其實有本事在 蛋黃都會區 當房蟲都不是簡單人物了
年收60 怎麼買房
不知為什麼覺得重點在最後一句,就還是買吧~
那看起來比起房價問題，經濟問題更嚴重……而在經濟蕭
條的狀況下，即便房價跌，有誰敢買房？
我大三叉龍哥說話誰敢不聽 久病成良醫
買年收3-6倍？？？
少子化明明就這10年才在喊 哪來的幾10年 你穿越來的
年收6倍沒問題吧 一百萬年收 買600萬房子就好，三倍
太低
吐槽點太多 三房龍第二點自己回答了第一點 再來 日本衰
退只考慮人口一個變因？ 再來 自住房投資房勝率混為一
談 供三小 再來 最後一句年薪一百照你說法最高買600萬
最後還是回到三房龍發文必定曬收入的風格 但是這篇偏弱
那你三戶要賣了嗎
按國發會估算，2019是台灣人口最高峰
人口雪崩式衰退會在2030以後較明顯
所以現在2023是處於下坡階段，但仍不明顯
影響比較大的是勞動力階層，也就是買自住房的主力，衰退比
較明顯
以上不考慮台海戰爭
樓上分析的不錯
老房子好處在大坪數 新房子公設比高 老房子還是有好處的
現在還在高原期後段，感受不明顯，2030才開始溜滑梯
啊對，經濟蕭條的狀況下，股價大概也會炸裂……房價因
少子化炸掉的背景下，實業炸，收入炸，股價也炸，恩，
那個時間點誰有能力或者有勇氣買房呢？
你不能因為自己買就偷渡苗栗
又一個只活在自己烏托邦的，
外勞大軍都要攻陷台灣了還在那少子化少戶化
說這麼多然後自己買三間
空空本來買得起10年內六都房了，就是堅信少子化等空空言
論觀望到現在，連老房都快買不起了，再來怪房蟲，到底是
誰害誰？
總統府、一堆日治時期建築 老屋整理也能住
等少子化真的造成顯著影響時，有買房的早就不知道換幾間
或增殖幾間了，何況衝擊是全面性的，有房還能抗蕭條，沒
房赤身裸體抵抗蕭條真有勇氣XD
預期少子化會造成影響才應該趁早買房打造資產護城河吧
樓上，他會說我早就買了，還3間～
一手念經一手摸奶
我跟你看法，最近的科技讓我覺得少子化不會影響房價～
以前科技泡沫的時候，大家會想到科技泡沫過20年後，每
個人會有一台電腦、一支手機、一台平板、兩副耳機嗎？
這樣一個家庭會需要幾台電子產品？
現在網路硬體軟體串連之後，少子化根本不會再是問題了
，因為新型網路硬體媒體跟各類學術網路各種資源串連後
，對於低階人腦力的需求下降，取而代之的是更高階而現
在未知的生活型態，所有現在的房子因為無法跟上新型軟
硬體串連的基礎設備，統統都不會被未來的中產階級看上
！所以房子的需求仍然會偏高，但是這種房子的設備當然
要能搭配上新型科技媒體～
所以，囤房要有智慧，以免到時一窩蜂大家拋售非科技宅
時受害
但我覺得科技宅（你電影裡看到那種）應該還需要10年以
上，所以5年後交屋的應該是最慘
非科技宅只要裝一裝就變科技宅了好唄
你先把多的賣掉再來講啦
你一個人買3間，少子化崩盤你要賣誰？還不快跑
看到寫基隆就知道腦子有洞了
閱 三房蟲又廢文害廢空
這種故意誘導的 板主不永桶加永久劣文嗎
推
唯一信服的就只有三房龍
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首Po最近常聽到一句話 要買也不是現在買 這句話很不負責任 現在股市又轉多頭 企業景氣谷底翻揚 攻上萬6是遲早的事情 關埔現在4千萬 明年可能5千萬 後年6千萬 2030年之前有機會看到1億 那麼現在叫你不要買 的人 非常不負責任 --![[閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人](https://i.imgur.com/Jldfjusb.jpg "[閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人")
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當然不是，就算現在買很大的可能是買在最低點 問題是人家自住看的是利息不是房價 利息那麼高叫人家自住怎麼買，當然是買不如租賺利差 等利息下來再出手，才不會被銀行賺太多利息 懂？爆
現在是不是低點我不知道， 但是我認為未來房產絕對貶值！ 你光依照出生人口來論， 今年65歲退休，是46年次出生， 其出生人口開始穩定在四十萬大關，![Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人](https://i.imgur.com/CL2o7F0b.jpg "Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人")
舊換新有需求 戶數變多有需求 就業機會多or交通便利or好區有需求 鈔票亂印有需求 看看東京首都圈房價，未必那摸悲觀![Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人](https://i.imgur.com/tAe9FgJb.jpg "Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人")
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解決出生率的另一個辨法，就是進口外勞啊。 甚至不要臉一點的，像下面的新聞: 「人力被台積搶光」 龍頭車廠被迫雇移工 捱過疫情三年的衝擊，汽車業好不容易盼來市場復甦春燕，卻遇到缺工問題絆腳，讓產能![Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人](https://i.imgur.com/zPvdJIOb.jpg "Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人")
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房子絕對不會貶值 只要政府不針對持有多房子的人課稅 我認為也絕對不會，畢竟既得利益者跟掌權者都是那些人 未來即便少子化，房子跟土地只會掌握在少數人甚至是企業手上 你我這些韭菜只能繳租金給他們4
每次看到相關的議題就很有趣 只要有人說 少子化會導致房價崩盤 , 一律當他來搞笑的 簡單來說 , 生活型態變了 , 以前是三代同堂 , 大家庭住一起 現在是年輕人普遍想要有自己的空間 , 你問年輕女人誰要跟公婆住不就知道! 也因此 , 現在變成了小家庭當道 , 這就是強烈需求17
進口外勞還算是比較low的做法 像日本為了解決少子化問題 從以前的拒絕移民國家, 逐漸變成實際意義上的移民大國 光看統計數字,從2001年起11
對啊，未來的房產一定貶值的吧！ 氣象局先前公布未來50年內，台灣發生規模超過6.5以上的機率高達99%！ 房子倒一堆未來的房產一定貶值的吧！ 建議先觀望50年。 我大屯活火山，哪天爆發下去，搞到隔壁的核電廠，核廢料如果有啥意外， 這全台灣都不用住人了吧！ 建議先觀望1萬年看看，目前還沒有預估爆發時間。![Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人](https://i.imgur.com/h3FkgQlb.jpg "Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人")
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少子化問題還沒發酵，政府就會開放移民解決問題了。 現在一堆80年次的30萬人剛需，這些人現在正25-32歲，先買個二房，之後還要換大房， 光這些需求，只能說慢慢等吧。 更不用說70年次的，現在正準備要換房，投資置產等....例如板上著名的幾位高手，我就 不多言。![Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人](https://pbs.twimg.com/media/FCsV5euXoAgiJGA.jpg "Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人")
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[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了，已經無數人解釋過，剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！ 人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為 什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg "[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子拒絕是正確的 目前 1. 升息縮表, 1~5年內會跌 2. 少子化6~20年內會跌 等於目前幾乎是高點了，未來就是走日本模式，房子一堆等你買。30
Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎供需就明顯失衡啊。 過去十年相信房價會跌的看空族群，最近兩年很多空軍叛逃，都認輸上車了。 所以過去十年減少的買盤，很多都變成最近兩年的房市需求方。 而市面上的供給量並沒有這麼多。 : 台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長![Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎](https://cdn2.ettoday.net/images/6150/d6150463.jpg "Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎")
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Re: [問卦] <年輕不買房 老了租不到房> 是真的嗎您可能有點誤解 1.在那老年化少子化的未來，郊區人口早已外流的差不多了，毫無生活機能可言 無論老中青，人們都會往市區擠，一個有腦的房蟲，理所當然會屯機能強的房子 這樣的房子，在那個年代自然有得選擇 2.沒腦的房蟲，當然會買到郊區房子，比如說倒閉的偏遠學店旁邊之類13
Re: [心得] 近來很有一言堂的味道因為你們最大的問題是搞錯因果 房價高就是因為大家想買而且買得起，所以才會有那個市場結果 你們不斷的針對一些小小的點來提出論述，人家也反駁你們了 但你們死不承認對方的論述是對的 你放大絕擺爛耍任性1
Re: [問卦] 少子化會影響房價嗎？少子化當然會影響房價 首先你要知道大家常講的一句話 ”連房子都買不起，怎麼養小孩“ 所以房子優先順序大於小孩 大家不生小孩的話，就會讓房價變高
Re: [問卦] 台灣少子化進行中 為什麼大家要搶買房？大家搶房子的主要原因 就是房子會漲阿 會漲就好，管他什麼原因，就算台灣剩下五百萬人，只要房子會漲，當然繼續買阿 房蟲就是這樣囉 對房蟲印象差到爆
![Re: [問卦] <年輕不買房 老了租不到房> 是真的嗎](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg182.232.115.247 "Re: [問卦] <年輕不買房 老了租不到房> 是真的嗎")
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[閒聊] 近期市場![[閒聊] 近期市場](https://i.imgur.com/hTA5qy6b.jpeg "[閒聊] 近期市場")
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[閒聊] 當房東真的不如買美債21
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/XptpCK1b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛![[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛")
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[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買![[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買](https://i.imgur.com/0hrbndib.jpeg "[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買")
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[請益] 去寶山水庫看到的建案5
[請益] 房貸方案請益(新青安+公教VS公教)及評估4
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬3
Re: [請益] 預售換約 請教問題3
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬12
Re: [閒聊] 中和捷運宅均價7字頭，一案跌一案開始?7
[請益]租屋為什麼三房的單坪租金會比兩房低?????
[社區] 新竹東區-觀景華廈
Re: [閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛
[閒聊] 股票不限用途借款買房，要小心
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