Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎
※ 引述《zwchih (風言風語)》之銘言：
: 近期房價高漲
: 但市場終究是和供需相關
供需就明顯失衡啊。
過去十年相信房價會跌的看空族群，最近兩年很多空軍叛逃，都認輸上車了。
所以過去十年減少的買盤，很多都變成最近兩年的房市需求方。
而市面上的供給量並沒有這麼多。
: 台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長
: 109年01月：23,604,265人 (歷史新高)
: 110年12月：23,375,314人
: 減少228,951人，-0.97%
: 但需求依舊是成長的，因為小家庭興起，導致戶數反而增加：
: 109年01月：8,835,281戶
: 110年12月：9,006,580戶 (歷史新高)
: 增加171,299戶，+1.94%
: 平均每戶人數：
: 109年01月：2.6716人
: 110年12月：2.5954人
: 所以這段期間雖然人口減少但需求還是增加
: 但自111年01月起開始首次戶數下降
: 正式宣告市場需求也開始下降
: 110年12月：9,006,580戶
: 111年01月：9,005,752戶 (-828,-0.009%)
: 111年02月：9,005,454戶 (-298,-0.003%)
: 給大家參考~
: 其實戶數今年就開始下滑，不用等25年
解讀數字統計時，最誇張的人就是像你這種。
你看到全台戶數開始減少了，所以你想推論因為需求下降，所以房價會開始下修。
先不管其它影響房價下修的因素，只看戶數這個因素就好。
你看到全台戶數開始減少，你能推論出台北房價要開始下修嗎？
你看到全台戶數開始減少，你能推論出新北房價要開始下修嗎？
你看到全台戶數開始減少，你能推論出桃園房價要開始下修嗎？
你看到全台戶數開始減少，你能推論出台中房價要開始下修嗎？
你看到全台戶數開始減少，你能推論出台南房價要開始下修嗎？
你看到全台戶數開始減少，你能推論出高雄房價要開始下修嗎？
很明顯沒有辦法推論啊。因為全台戶數減少，並不等於個別區域的戶數減少。
2021年六都與新竹的戶數增減數
https://cdn2.ettoday.net/images/6150/d6150463.jpg
2021年新北、桃園、台中的戶數都是增加一萬戶以上，三年內要看到戶數
開始減少的機率並不高。
除了台北市以外，其餘五都跟新竹的戶數目前都是增加的。
板上大部份的空軍，不是來自六都與新竹，就是想在六都與新竹買房，
看看2021年五都 (除了台北市) 與新竹的戶數增減數，
要等到哪一年才會開始出現戶數減少呢？
照空軍的理論，戶數都沒開始減少，要怎麼推論出五都與新竹的房價要開始下修呢？
至於台北市未來的房價
依照空空理論一：少子化趨勢與台北人口減少，所以台北的房價會下修。
依照空空理論二：總戶數減少代表需求減少，所以台北的房價會下修。
照這兩個理論來看，空軍可以完美地得到結論：台北房價肯定要開始下修了！
但是我敢說：五年後台北的房價均價肯定比現在高。 -> 這個有空軍要反駁嗎？
所以戶數減少對台北市的房價影響是什麼呢？
: 2年內新成屋和預售屋因為最近通膨嚴重價格無法下修我覺得合理，但2年以上的房子也漲: 的莫名奇妙，就是不合理之處了
市場就是正確的，存在即合理，千萬不要跟市場對作。
會覺得不合理就是你還沒搞清楚市場是怎麼運作的。
房地合一2.0後，持有五年以內的房屋、持有五年內的預售屋、屋齡五年內的新成屋，
這些交易都要吃重稅，所以市場上的籌碼都被鎖起來，房市供給量嚴重下滑。
政府一系列打炒房的措施，讓小建商沒有生存空間，
大建商可以聯手掌握區域性的建案供給量，
大建商養一堆人做市場研究，一定會避免出現供過於求的現象。
大建商政治獻金繳那麼多，要被政策打到的機率太低了。
這兩年因為疫情造成全球大QE，房價大飆漲，讓過去十年的空軍開始有人認輸上車，
過去十年累積的買盤，都擠在最近兩年發酵，加上原有的市場買盤，需求面是大噴發
台灣經濟史上最好，科技業、航運業、金融業的從業者賺了這麼多錢，會拿去
做什麼投資？
這些人的資金流向，最大宗還是房市跟股市啊！
供給量嚴重下滑 加上 需求面大噴發
造成：
買不到預售新屋 -> 買屋齡五年內的新成屋
買不到屋齡五年內的新成屋 -> 買屋齡5~15年的中古屋
買不到屋齡5~15年的中古屋 -> 買屋齡15~25年的中古屋
理解這些，就會知道為什麼屋齡兩年以上的房子也在漲價。
--
16-19成交量嚴重萎縮 累積了太多需求 不只首購還有換屋
看板上畢業文也知道，很多空軍都是看空5~10年後，才認輸
上車，至於新進的空軍大概也要看空5~10年後才會懂為什麼
房價始終沒下跌
粗暴言論大可不必
XDD
實話實說應該不算是粗暴言論。XD 推
s8752134: 我幫某g說 "台北今年是沒落第二年"03/28 15:33
老實說啦如何認輸我不懂，但多多認輸賣房倒是可以拭目以待
收到！每坪100萬以內買到賺到都是佛心價！槓桿開下去！
最近兩年是重點 就資金氾濫的結果
去年台北沒落元年整年年漲幅7.3%, 今年我們再看看 XD
崩潰哥下次社宅沒抽到, 又看到貴桑桑的房租就認輸拉
這蠻容易發生的, 畢竟社宅不好抽啊! 好好珍惜你的運氣
台北房價要沒落應該還要等很久 推
buji: 房價漲其實只是反應貨幣購買力下跌03/28 15:37
不買房又不代表把錢花光不做投資理財
貨幣購買力下降只是其一，其二是政策性縮減供給量，還不漲
翻天才怪，一直打一直漲。
當然啊初代炒幣的都退休住豪宅了
炒房的能住豪宅不多
每個人選擇不同但投資總是會有風險
不投資還是有風險現金被印鈔機吃掉
純炒房的話 豪宅從2013年之後就滿滿奢侈品屬性了
基本上和炒房平常在算的資金投報運用效率邏輯完全違背
才升1碼就崩潰...,升4碼怎麼辦？
台灣房市有空軍嗎？只有空手吧？難道可以借房放空喔？
而且對純炒房的人來說每一塊錢現金都是買房投資的子彈
還真的 很難很難買豪宅 就算有四五億
多半還是持有一大堆收租物件 住個4~5千萬的居多
未來是未來的事
台北市的房子跟有沒人要住沒有必然關係
有錢人買著爽
出手太重了啦
其實這篇寫太長了 懶人包就是 1.台北戶數減少房價照漲
一堆戶數推論房價的基本正確性就全炸了
2. 台北戶數變少房價漲的主因是新屋供給太少 需求太大
3. 因為需求太多 嚴重供不應求 替代效應拉高中古屋房價
K大是重點王，的確就如K大說的這些。 再加上一點： 想在六都與新竹買房的空軍，不要只看全國數據，要看細部的區域數據才有意義 推
jonson: 多多期待社宅抽不到跟房蟲租房求解套，把命運歸咎於運氣03/28 16:17
※ 編輯: TheDream (1.165.132.27 臺灣), 03/28/2022 16:26:16買的地方都漲30~40%，套什麼？？
全台房屋有九成都在建商手裡，只有一成是自住用的，
少子化衝擊，未來連租客都會變少，那些握有非自住房
屋想出租的怕是會有一波拋售潮，到時可以再看看囉。
雖然我早就有買了一間，但是是自住的，只是看這兩年
房價漲成這樣，替年輕人感到悲哀。
樓上在說啥= =
建商手握天下九成兵馬是在說笑話嗎？XD
為什麼建商手上有九成的房屋？
完全看無他在說啥= =
我說一下我當空方的經驗，我14年前剛出社會，在林口
看房，那時候一坪13~15萬，當初覺得投資客，建商沒
天良，買了sway的書一整套，後來2015年那時候看房
價，差不多翻了一倍，MD，馬上把書拿去丟掉，現在已
經買了幾間房，跟上這波漲幅了，還當空方？被軋到
不要不要
對了，現在A9前段差不多5字頭，差不多在45~50左右，
後面一點便宜一些...
又要房地產A片中毒者症候群患者出現了
建商怎麼手握九成房屋啦XDD
打臉打的好享
*響
影響最大的應該是新屋興建或都更的速度太慢
手握九成兵馬 天下我有
殺殺殺殺殺
這ID專業
這打臉太重了
我只支持彰化的空軍 其他地方戶數減少？別鬧了 以前三四
五代同堂 現在年輕人2個人都還沒小孩就想自己住一戶
然後空屋率這麼高... 就繼續控貨
魯空本來就一群智障，尼這樣趕盡殺絕對嗎...
彰化薪資倒數第一，人口外流，房價還是噴，完全打臉空空，
更別說有支撐的都市了
6
1.需求面 戶數你只看三個月12、1、2 下滑十萬分九、十萬分之三 你看三個月十萬分之幾就說下滑？會不會太好笑 這幾年預售市場很熱，但預售不會算在戶數裡面，之後你會看到戶數持續成長3
我73的 國小15班，一班50人 國中28班，一班50人 : 現在一班只有25人 : 少了快一半人數36
近期房價高漲 但市場終究是和供需相關 台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長 109年01月：23,604,265人 (歷史新高) 110年12月：23,375,314人4
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 你這邊強調供需 先假設你是略為了解經濟學原理的 : 2年內新成屋和預售屋因為最近通膨嚴重價格無法下修我覺得合理， : 但2年以上的房子也漲的莫名奇妙，就是不合理之處了 你這兩句話才叫做莫名其妙啊 XD![Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
66
[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？各位房版投資客大家豪 ～ 小弟我台中垃圾房蟲辣～ ☺ 本版有一派人認定房價與薪資相關 然後就舉一個很典型的案例，新竹房價 新竹整體薪資是高的，這個事實沒有爭議 但台北只有部分高階主管的薪水是高的69
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死，你舉台北、新北、台中、新竹，這些地方都是要嘛機能好，要嘛就業需求強勁，你 每個月多噴上千元？ 我就問你，同樣坪數的房子，在台南假設1200萬，在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬，一個頭期款500萬，關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管，年薪50 0萬以上，台南那個住著年薪150萬的小家庭![Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是")
50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升32
[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了，已經無數人解釋過，剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！ 人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為 什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg "[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣")
28
[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎過去台灣數據顯示 進入升息循環都是漲的 數據參考自樂居 有興趣的可以看影片，影片解釋很清楚![[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎](https://i.imgur.com/WlQ37htb.jpg "[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎")
3
Re: [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？不講台北，講新北好了，新北不管事有錢人數量和薪資 是完全被新竹摩擦的，那為何新北房價還是跟新竹不同量級??? 所以你們的推論不能說錯，只是不夠全面，漏掉一些重要參數 房價最重要的參數就是人口密度和有錢人數量，兩個要一起看 新竹有錢人輸台北一點點，摩擦新北，但人口密度遠遠輸給新北呀![Re: [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？](https://i.imgur.com/w2PxNAtb.png "Re: [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？")
9
[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？依照你的觀點拿台北和新竹的薪資水平來看， 兩邊家戶所得差不多都是一百二上下，但是房價差了應該快兩倍以上了， 然後新竹應該值得更高價或是中南部那個薪資憑什麼那麼貴嗎？ 原因在薪資數據只是買房的其中一項指標， 新竹的買盤扣掉近幾年各地投資客聚集以外，![[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？](https://i.imgur.com/cit78Hsb.jpg "[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？")
![[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？](https://i.imgur.com/h2hsQrBb.png03/19 "[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？")
85
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
41
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/LStNBnOb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
21
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/TyOAl9Hb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
18
[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！![[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！](https://imgcdn.cna.com.tw/www/postwrite/2024/20241104/00386160.20241104687601571M.jpg "[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！")
22
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝![Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝](https://i.imgur.com/xOpNtn2b.jpeg "Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝")
12
[請益] 民權西路站vs 石牌站10
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/rqE7wQbb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
8
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？![[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？](https://www.cmoney.tw/forum/download/images/og_image.png "[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？")
8
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[情報] 資金狂潮 買商不買住8
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？![[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/11/04/30838567.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800&exp=3600 "[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？")
7
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益4
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓![[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓](https://i.imgur.com/o6vJMsUb.png "[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓")
X
[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金![[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金](https://i.imgur.com/1nCZNmub.jpeg "[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金")
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇