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Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎作者
TheDream
(努力面對每一天)
時間推噓30 推:31 噓:1 →:36

※ 引述《zwchih (風言風語)》之銘言:
: 近期房價高漲
: 但市場終究是和供需相關

供需就明顯失衡啊。

過去十年相信房價會跌的看空族群,最近兩年很多空軍叛逃,都認輸上車了。

所以過去十年減少的買盤,很多都變成最近兩年的房市需求方。

而市面上的供給量並沒有這麼多。

: 台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長
: 109年01月:23,604,265人 (歷史新高)
: 110年12月:23,375,314人
: 減少228,951人,-0.97%
: 但需求依舊是成長的,因為小家庭興起,導致戶數反而增加:
: 109年01月:8,835,281戶
: 110年12月:9,006,580戶 (歷史新高)
: 增加171,299戶,+1.94%
: 平均每戶人數:
: 109年01月:2.6716人
: 110年12月:2.5954人
: 所以這段期間雖然人口減少但需求還是增加
: 但自111年01月起開始首次戶數下降
: 正式宣告市場需求也開始下降
: 110年12月:9,006,580戶
: 111年01月:9,005,752戶 (-828,-0.009%)
: 111年02月:9,005,454戶 (-298,-0.003%)
: 給大家參考~
: 其實戶數今年就開始下滑,不用等25年

解讀數字統計時,最誇張的人就是像你這種。

你看到全台戶數開始減少了,所以你想推論因為需求下降,所以房價會開始下修。


先不管其它影響房價下修的因素,只看戶數這個因素就好。

你看到全台戶數開始減少,你能推論出台北房價要開始下修嗎?

你看到全台戶數開始減少,你能推論出新北房價要開始下修嗎?

你看到全台戶數開始減少,你能推論出桃園房價要開始下修嗎?

你看到全台戶數開始減少,你能推論出台中房價要開始下修嗎?

你看到全台戶數開始減少,你能推論出台南房價要開始下修嗎?

你看到全台戶數開始減少,你能推論出高雄房價要開始下修嗎?


很明顯沒有辦法推論啊。因為全台戶數減少,並不等於個別區域的戶數減少。


2021年六都與新竹的戶數增減數
https://cdn2.ettoday.net/images/6150/d6150463.jpg

圖https://cdn2.ettoday.net/images/6150/d6150463.jpg, 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎

2021年新北、桃園、台中的戶數都是增加一萬戶以上,三年內要看到戶數
開始減少的機率並不高。

除了台北市以外,其餘五都跟新竹的戶數目前都是增加的。


板上大部份的空軍,不是來自六都與新竹,就是想在六都與新竹買房,

看看2021年五都 (除了台北市) 與新竹的戶數增減數,
要等到哪一年才會開始出現戶數減少呢?

照空軍的理論,戶數都沒開始減少,要怎麼推論出五都與新竹的房價要開始下修呢?


至於台北市未來的房價

依照空空理論一:少子化趨勢與台北人口減少,所以台北的房價會下修。

依照空空理論二:總戶數減少代表需求減少,所以台北的房價會下修。

照這兩個理論來看,空軍可以完美地得到結論:台北房價肯定要開始下修了!


但是我敢說:五年後台北的房價均價肯定比現在高。 -> 這個有空軍要反駁嗎?

所以戶數減少對台北市的房價影響是什麼呢?


: 2年內新成屋和預售屋因為最近通膨嚴重價格無法下修我覺得合理,但2年以上的房子也漲: 的莫名奇妙,就是不合理之處了

市場就是正確的,存在即合理,千萬不要跟市場對作。

會覺得不合理就是你還沒搞清楚市場是怎麼運作的。

房地合一2.0後,持有五年以內的房屋、持有五年內的預售屋、屋齡五年內的新成屋,
這些交易都要吃重稅,所以市場上的籌碼都被鎖起來,房市供給量嚴重下滑。

政府一系列打炒房的措施,讓小建商沒有生存空間,
大建商可以聯手掌握區域性的建案供給量,
大建商養一堆人做市場研究,一定會避免出現供過於求的現象。
大建商政治獻金繳那麼多,要被政策打到的機率太低了。


這兩年因為疫情造成全球大QE,房價大飆漲,讓過去十年的空軍開始有人認輸上車,
過去十年累積的買盤,都擠在最近兩年發酵,加上原有的市場買盤,需求面是大噴發

台灣經濟史上最好,科技業、航運業、金融業的從業者賺了這麼多錢,會拿去
做什麼投資?

這些人的資金流向,最大宗還是房市跟股市啊!



供給量嚴重下滑 加上 需求面大噴發

造成:
買不到預售新屋 -> 買屋齡五年內的新成屋

買不到屋齡五年內的新成屋 -> 買屋齡5~15年的中古屋

買不到屋齡5~15年的中古屋 -> 買屋齡15~25年的中古屋


理解這些,就會知道為什麼屋齡兩年以上的房子也在漲價。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.132.27 (臺灣)
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KrisNYC03/28 15:2116-19成交量嚴重萎縮 累積了太多需求 不只首購還有換屋

TheDream03/28 15:22看板上畢業文也知道,很多空軍都是看空5~10年後,才認輸

TheDream03/28 15:23上車,至於新進的空軍大概也要看空5~10年後才會懂為什麼

TheDream03/28 15:23房價始終沒下跌

IS098703/28 15:26粗暴言論大可不必

IS098703/28 15:26XDD

實話實說應該不算是粗暴言論。XD 推

s8752134: 我幫某g說 "台北今年是沒落第二年"

03/28 15:33

jonson03/28 15:34老實說啦如何認輸我不懂,但多多認輸賣房倒是可以拭目以待

tobayashi03/28 15:34收到!每坪100萬以內買到賺到都是佛心價!槓桿開下去!

jack2112803/28 15:34最近兩年是重點 就資金氾濫的結果

s875213403/28 15:35去年台北沒落元年整年年漲幅7.3%, 今年我們再看看 XD

s875213403/28 15:35崩潰哥下次社宅沒抽到, 又看到貴桑桑的房租就認輸拉

s875213403/28 15:36這蠻容易發生的, 畢竟社宅不好抽啊! 好好珍惜你的運氣

台北房價要沒落應該還要等很久 推

buji: 房價漲其實只是反應貨幣購買力下跌

03/28 15:37

buji03/28 15:39不買房又不代表把錢花光不做投資理財

房價漲並不是貨幣購買力的因素而已

aesdu03/28 15:40貨幣購買力下降只是其一,其二是政策性縮減供給量,還不漲

aesdu03/28 15:40翻天才怪,一直打一直漲。

piliwu03/28 15:40當然啊初代炒幣的都退休住豪宅了

piliwu03/28 15:40炒房的能住豪宅不多

piliwu03/28 15:41每個人選擇不同但投資總是會有風險

piliwu03/28 15:41不投資還是有風險現金被印鈔機吃掉

KrisNYC03/28 15:41純炒房的話 豪宅從2013年之後就滿滿奢侈品屬性了

KrisNYC03/28 15:42基本上和炒房平常在算的資金投報運用效率邏輯完全違背

lolpklol097503/28 15:42才升1碼就崩潰...,升4碼怎麼辦?

Magita03/28 15:42台灣房市有空軍嗎?只有空手吧?難道可以借房放空喔?

KrisNYC03/28 15:42而且對純炒房的人來說每一塊錢現金都是買房投資的子彈

KrisNYC03/28 15:43還真的 很難很難買豪宅 就算有四五億

KrisNYC03/28 15:43多半還是持有一大堆收租物件 住個4~5千萬的居多

Tattoo03/28 15:44未來是未來的事

fedona03/28 15:54台北市的房子跟有沒人要住沒有必然關係

fedona03/28 15:54有錢人買著爽

nthomas03/28 15:59出手太重了啦

KrisNYC03/28 16:06其實這篇寫太長了 懶人包就是 1.台北戶數減少房價照漲

KrisNYC03/28 16:06一堆戶數推論房價的基本正確性就全炸了

KrisNYC03/28 16:072. 台北戶數變少房價漲的主因是新屋供給太少 需求太大

KrisNYC03/28 16:073. 因為需求太多 嚴重供不應求 替代效應拉高中古屋房價

K大是重點王,的確就如K大說的這些。 再加上一點: 想在六都與新竹買房的空軍,不要只看全國數據,要看細部的區域數據才有意義 推

jonson: 多多期待社宅抽不到跟房蟲租房求解套,把命運歸咎於運氣

03/28 16:17

※ 編輯: TheDream (1.165.132.27 臺灣), 03/28/2022 16:26:16

childeviler203/28 16:33買的地方都漲30~40%,套什麼??

iamprincess03/28 16:37全台房屋有九成都在建商手裡,只有一成是自住用的,

iamprincess03/28 16:37少子化衝擊,未來連租客都會變少,那些握有非自住房

iamprincess03/28 16:37屋想出租的怕是會有一波拋售潮,到時可以再看看囉。

iamprincess03/28 16:37雖然我早就有買了一間,但是是自住的,只是看這兩年

iamprincess03/28 16:37房價漲成這樣,替年輕人感到悲哀。

IS098703/28 16:38樓上在說啥= =

aesdu03/28 16:39建商手握天下九成兵馬是在說笑話嗎?XD

childeviler203/28 16:42為什麼建商手上有九成的房屋?

IS098703/28 16:43完全看無他在說啥= =

childeviler203/28 16:48我說一下我當空方的經驗,我14年前剛出社會,在林口

childeviler203/28 16:48看房,那時候一坪13~15萬,當初覺得投資客,建商沒

childeviler203/28 16:48天良,買了sway的書一整套,後來2015年那時候看房

childeviler203/28 16:48價,差不多翻了一倍,MD,馬上把書拿去丟掉,現在已

childeviler203/28 16:48經買了幾間房,跟上這波漲幅了,還當空方?被軋到

childeviler203/28 16:48不要不要

childeviler203/28 16:49對了,現在A9前段差不多5字頭,差不多在45~50左右,

childeviler203/28 16:49後面一點便宜一些...

castalchen03/28 16:54又要房地產A片中毒者症候群患者出現了

keat03/28 17:15建商怎麼手握九成房屋啦XDD

teddet200703/28 17:24打臉打的好享

teddet200703/28 17:25*響

karachi03/28 17:32影響最大的應該是新屋興建或都更的速度太慢

hans147803/28 17:45QQ

s2649275503/28 18:26手握九成兵馬 天下我有

s2649275503/28 18:26殺殺殺殺殺

vendee03/28 19:20這ID專業

CK1903/28 19:24這打臉太重了

j863022203/28 19:32我只支持彰化的空軍 其他地方戶數減少?別鬧了 以前三四

j863022203/28 19:32五代同堂 現在年輕人2個人都還沒小孩就想自己住一戶

wowjesus03/28 20:25然後空屋率這麼高... 就繼續控貨

kyova03/28 22:05魯空本來就一群智障,尼這樣趕盡殺絕對嗎...

paunch03/29 15:57彰化薪資倒數第一,人口外流,房價還是噴,完全打臉空空,

paunch03/29 15:57更別說有支撐的都市了