Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎
※ 引述《zwchih (風言風語)》之銘言：
: 正式宣告市場需求也開始下降
: 110年12月：9,006,580戶
: 111年01月：9,005,752戶 (-828,-0.009%)
: 111年02月：9,005,454戶 (-298,-0.003%)
: 給大家參考~
: 其實戶數今年就開始下滑，不用等25年
: 2年內新成屋和預售屋因為最近通膨嚴重價格無法下修我覺得合理，但2年以上的房子也漲: 的莫名奇妙，就是不合理之處了
1.需求面
戶數你只看三個月12、1、2
下滑十萬分九、十萬分之三
你看三個月十萬分之幾就說下滑？會不會太好笑
這幾年預售市場很熱，但預售不會算在戶數裡面，之後你會看到戶數持續成長
因為2018~2019蓋的預售屋，陸續會在2022~2023蓋好
2.供給面
在政府打擊預售鎖籌碼，加上台灣老屋越來越多的狀況下
供給量是越來越少的，比少子化還嚴重
所以很簡單說你就是不懂供需，才會誤判
最後簡單講一下講到爛的少子化
少子化會因為以下狀況影響減小
1.老屋越來越多
2.家戶人數繼續減少
3.開放移民
4.台灣經濟上升
這些都是現在進行式
然後就算少子化真的真的產生很大的影響
看日本就知道，鄉下房子沒人要，但都市繼續漲
恩～講這麼多空空還是不會懂的
--
叫空空買個40年好公寓嫌的要死 談供給 哈哈哈
老公寓
空空最多只能接受五年內房子
超過30年的不買 太貴的不買 公設高不買 預售屋不買 我
看直接買大便比較快
不知道要講幾次 日本銀座地價指標性物件（文具行前面
一塊磚頭大小的面積）已經超過泡沫時代1992年最高價
最可笑的是這兩年疫情他還有跌 0.6% 還是超過
比較少子化 少新房化才是最大的問題
還有重劃區不買 上班超過10分鐘不買
沒看當初竹北 青埔 北大 林口 嫌的要死
空空只買大安森林第一排全新透天啦
在沒有特殊外因催化供需下，都市區還是會一直長多 就醬
現在就是少子+少新屋，而且新屋比小孩還少很多…
空空就像養壞的台女.....
https://bit.ly/3Djv0TL 東京人口連續20幾年增長，少子化
的影響都市跟鄉下要分開討論
為何要看過年前後的數字..
我也覺得他看那葛月變化率 一點點而已很容易失真
30
供需就明顯失衡啊。 過去十年相信房價會跌的看空族群，最近兩年很多空軍叛逃，都認輸上車了。 所以過去十年減少的買盤，很多都變成最近兩年的房市需求方。 而市面上的供給量並沒有這麼多。 : 台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長![Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎](https://cdn2.ettoday.net/images/6150/d6150463.jpg "Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎")
3
我73的 國小15班，一班50人 國中28班，一班50人 : 現在一班只有25人 : 少了快一半人數36
近期房價高漲 但市場終究是和供需相關 台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長 109年01月：23,604,265人 (歷史新高) 110年12月：23,375,314人4
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 你這邊強調供需 先假設你是略為了解經濟學原理的 : 2年內新成屋和預售屋因為最近通膨嚴重價格無法下修我覺得合理， : 但2年以上的房子也漲的莫名奇妙，就是不合理之處了 你這兩句話才叫做莫名其妙啊 XD![Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎")
爆
[爆卦] 比少子化更加嚴重的國安危機 QAQ"所有人都知道少子化是台灣嚴重的國安危機 嚴重到新聞天天播，政府還設少子化辦公室，結果卻是更加少子化(O) 但其實還有更敏感，敏感到藍綠政黨與媒體都不敢報導的嚴重問題。 那就是「黑子化」問題![[爆卦] 比少子化更加嚴重的國安危機 QAQ"](https://cdn2.ettoday.net/images/716/d716517.jpg "[爆卦] 比少子化更加嚴重的國安危機 QAQ\"")
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[問卦] 少子化這麼嚴重了 所以房價何時會跌？欸欸 少子化已經越來越嚴重 台灣生育率世界倒數第一 低薪 高物價 高房價 物價永遠漲的比薪水快![[問卦] 少子化這麼嚴重了 所以房價何時會跌？](https://img.youtube.com/vi/7MB6Y7rRVno/mqdefault.jpg "[問卦] 少子化這麼嚴重了 所以房價何時會跌？")
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Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎？我跟版上一堆多軍想法不太一樣94惹 麻反正漲喊多的人股版看多惹也不ey 住房需求捏 跟戶數改變有關 台灣的戶數增加率越來越低![Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎？](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎？")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了，已經無數人解釋過，剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！ 人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為 什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg "[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣")
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[問卦] 少子化會影響房價嗎？大家都知道 房價越來越高 是台灣晚婚及少子化的主因之一 那未來台灣因為少子化的影響導致人口越來越少 在剛性需求減少的情況之下22
[請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎？嗨 晚安 阿良在學校打球吼 發現少子化問題很嚴重捏 以前讀書時國中一班也有個45人 現在一班只有25人10
[問卦] 少子化還不徵兵，未來志願役真的夠嗎？好奇問一下 台灣少子化現在進行式 人口越來越少 但國軍不管如何 還是需要維持一定的人數X
Re: [問卦] 日本人說台灣少子化 就是房價房租害的？他誰？ 現在隨便引用一個日本人講的話就可以了？ 這跟塔綠班有啥兩樣？ : 最根本的原因就是台灣的房價、房租 : 貴的不合理、漲的很病態![Re: [問卦] 日本人說台灣少子化 就是房價房租害的？](https://attach.setn.com/newsimages/2020/06/06/2595451-PH.jpg "Re: [問卦] 日本人說台灣少子化 就是房價房租害的？")
爆
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