[請益] 關於50年老透
因為一些因素
家中父親很腦衝的賣掉了
三民區30年大樓13樓
現在看上一間50年老透(連棟非獨)
地點在三民區民族路大樂附近
詢問身邊朋友下來
一派想法
短期整修費用水很深、
50年建築物堪憂
二派說法
長期仍是好的
未來捷運黃線、省道、輕軌
旁邊巨蛋、頂中商圈
但由於小弟對透天概念不太多
想詢問板上前輩
對於高雄50年老透的想法
感謝
--
要買要做好整棟打掉重蓋的心理準備,不然別買
單純翻修加上結構加強的費用,跟重建可能不會差多少
而以50年前的房子來說,不需要翻修的可能性為0
整屋拉皮加裝潢打底從弄防水到系統櫃先抓600-800萬
短期要住當然麻煩 但論純長期持有 20年後還是老透讚
又不是你的錢 其實你沒資格過問
其實我真的沒問,是他堅持要問我意見XD
老爸的房子老爸的錢 他想怎麼花怎麼買是他的事
況且看起來 你老爸的個性也不是能聽建議的 不然怎麼會
完全答對了XD
腦衝先賣房
20年後老透搞不好能危老重建都更 50年大樓還可能拆不了
推樓上 老透天保養得好還是可以撐很久的而且土地持分大 就
是看你們要花多少精神翻修
我覺得透天要看面寬 面寬窄住起來都不會多舒服
要看屋況,坪數,還有沒有夾層要不要改樓梯等因素,大體上先
至少抓500萬預算。如果你是問價值,透天是土地含可利用空間大
。話說你這間夠大可以裝電梯嗎?不然老人家買了我猜是要留給
你的
連棟老透天狹長形的面寬都不大,4米就很多了。面寬大的老透天
有的又不夠深
不錯阿 30年大樓只會越來越糟 跟垃圾一樣
整棟打掉就蓋不回來了
同意6樓,勸你少管閒事,你爸不是你,ok,有本事你
我也這麼同意。但他堅持要問我想法 所以才詢問各路朋友及房屋板前輩意見
自己買~別人的事輪不到你發問
透天讚,透天以後只會越來越少。至於裝修多少錢...完全
看個人,不花錢直接進住也可以啊,只是家具進去後要再搞
比較麻煩。
老透天就自住看格局,投資看地點。整修很貴是真的
不過會賣的透天不是屋況太差,就是貴鬆鬆
不然就是暗巷裡的夾心餅乾一類
屋齡的話反而不是重點,就是買來等危老的(?
跟你爸說版友說你沒資格管你爸 叫你爸不要問
XDDDDD我有空再跟他說
幹被樓上笑死
就也挺可愛的XDDDDD
※ 編輯: dumplingice (223.138.30.139 臺灣), 07/12/2024 10:10:18長遠來看不差,但是肯定要整修,現在費用高的驚人
其實對你來說是有利,講難聽的你爸可能等不到都更
但是你有機會,就看整修要做到什麼程度
三民區30年大樓,如果是以前豪宅區那幾棟,屋況很好
很棒
老透很讚呀 可以視情況加H鋼,跟新的一樣,重建應該很
難因為地基小,透天翻修就很可以了
我家附近有一家59年的一樓20平不到,要賣2990
現在2490還賣不出去
等督耕
a2828z33不用不懂裝懂 50年RC為什麼要全部打掉
你是統包還是建商? 這種只要騎樓補H鋼就跟新的一樣
甚麼叫做一定要重建或是全部打掉?
老透當然是H鋼補強繼續住阿,打掉重做也不會買老透...
之前父母請我幫忙發文問老屋出售問題 也是被嗆多管閒事
到底是誰多管閒事了 XDDD
Hello大直接看透人性,這種人真的不少
推
問鄉民不如直接找人估 翻修一定燒一大筆現金 符合老屋重建
還有機會能貸款
老透
你對我不爽不用噓他的文,去我的文章下面噓就好
我以要翻修到自己能舒適居住的標準下去看,有問題嗎?
你要隨便翻一翻就入住,然後再住他個二、三十年我管不著
但我以我自己的標準給出建議,這樣有什麼好批判的?
你開心你留你的意見給他,讓原PO自行判斷不就好了~
現在翻修就是那麼貴,我只是想指出這點而以
翻修跟重建差不多 你要確定欸….
我家兩年前,46年透天,三樓半,地坪24坪左右
翻修花了應該超過五百萬有,翻修到一個我看了搖頭的程度
照我的標準,應該七百萬以上跑不掉,你看看如何?
問一下你是翻了什麼要五百萬
一樣是我爸自己找人處理的,我文章裡有分享過
就是老透天該做的幾乎都有做啊,加上一支很廢的電梯
大概每樣都是做在50-60分左右的品質,花了五百
你應該要強調一下就算是很廢但這是兩年前的價格,現在這麼廢
應該要變多少
兩年前到現在,大概得往上再抓個三、四成左右
所以就算很廢,但現在可能也得超過600-650吧我想
mobile01上今天看到一篇老透天翻新花750萬
地點未來會持續開發的話,屋價可能還是會漲,但老透
裝修成本高,可能要多做些功課比價一下比較不會虧
推一個版主EQ,跟31F:跟老爸講網友說老爸沒資格問
翻修真的不便宜,買新成屋或新古屋
不是你出的錢沒你的事
你爸只要你肯定他,就算有不同意見也別蠢到去反駁
找架吵
既然他不聽你的建議,你在急什麼
或許他老爸就是有錢想買來翻新也說不定,其實樓主這篇講的
很模糊,也沒給我們看這間詳細的資訊,很難說好還是不好
看屋況,然後整理不要花太多,最後是跟鄰居打好關係
一般電梯不便宜
迷你電梯可以參考一下
老透天主要價值在有沒有違建,若已蓋好三四樓,翻修就很y
值得,因為被檢舉不用打掉,若是你二樓半三樓半增半層至
一層被,被檢舉你的資金至少會卡在那半年至一年以上,而
且增加的部份還得還原,或申請建照,後者的話等你搞好又
得多一年半到兩年。如果對方完全沒翻修過也沒增建,那透
天就是土地價值,你要整個打掉重蓋,應該會比翻修多1.5~2
倍,時間也會拉長。如果原本只有二樓半三樓半,你原屋整
修,不動格局不加面積,可能三百以內可以用好,動到格局
動到牆,勢必要多百萬以上
資金多不貸款也有持續收入,就隨你怎麼處理,若是買來投
資而且貸款一堆錢買的要靠出租COVER貸款的話,風險會比較
高一點。
上面提到三百內用好,指得是50年左右老透天約40多坪不到
50坪的整理,水電管線更換,衛浴翻新,門窗更換,若有嚴
重漏水,那有可能得超過那個價錢。只是推估不一定對。
打掉重蓋要多1.5~2倍也是推測,而且是用五六百萬up來算。
等於打掉重蓋不加你購屋價高機率是破千的
民族大樂附近好像有些是工業地蓋的透天,買時注意一下
可能沒那麼久,但那邊我記得應該有二三十年工業地蓋的
透天夢擋不住啦,隨他去吧
電梯幾年前100就有了,不曉得現在如何?
錢還是小問題 老透天面寬窄 硬挖電梯井都沒走道可以過
總不能客廳房間挖一個洞就裝電梯 出入都要從房間過
你爸應該是想三代同堂吧
什麼看法?整理後跟新的一樣?
整理一下就好
老透要看原本屋況,一樣50年透天我家每十年整理一次,
隔壁從來沒整理沒人住,我家可以拿來租人,但隔壁幾乎
是廢墟
有在整理的反而不需要花什麼錢就可以住了,而且價錢估
下來差了近1000萬
老透花費可大可小,要看屋況
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