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[請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題

看板home-sale標題[請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題作者
ianfang
(I'm ianfang)
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父親過世發生得很突然
又必須於6+3個月內完稅跟繼承
看了些資料還是有點亂
想詢問幾個地方是否想錯

父親於9月中左右過世
因為母親思考過後覺得很難自己住老家
母親表示老家(105/1/1前取得) 要給我繼承變賣給我當購屋基金
財產的分配家中繼承人們都沒有意見

故目前打算重新購置2-3房讓我小家庭&母親同住

但有幾個疑惑點需要請益下

1. 本人戶籍還在老家 預計打算賣出的話 是否我直接繼承而不是母親繼承後再轉給我比較能避免撞到房地合一新制跟贈與稅的問題? (被繼承人於105年1月1日以前取得)

2. 如果是我繼承房產後 預計購置新房或貸款當下持有房屋 影響首購或青安資格嗎? (查到有銀行首購是認持有房產無貸款也認可為首購?)

3. 是否應該在持有房產的當下購置新房申請房貸 有申貸優勢 申請通過後再變買老家呢?

若是預計變賣老家購置新屋
目前小家庭租屋在外
因為目標購買區域手頭現金 頭期款不太夠
又因為有還小的孩子 手頭需要留點現金
部分手頭現金100-200萬 部分信貸湊齊頭期
老屋等申貸完再賣出
用老屋賣掉的錢償還新屋貸款
這樣的方式是否不妥

突然面對人生重大變故 又必須做重大決定 有點混亂 想請益下方向 感謝各位

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※ PTT 留言評論
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meg9711/12 00:09先賣再買才可以有青安

prostar11/12 00:21看起來你先賣再買就好。

god0437329911/12 00:22我會建議你讓你母親繼承這房產後使用一生一屋自用住

god0437329911/12 00:22宅賣掉房子,再每年贈與你244萬,其他貸款方面資訊

god0437329911/12 00:22有點少我就沒辦法給建議了

kamayer11/12 00:40繼承後增值稅就歸零重新算

smoothapple11/12 05:48god大的建議很不錯,符合孝道,尊重媽媽,由她贈與

smoothapple11/12 05:48給小孩跟你直接繼承賣出感受差很多。

javabird11/12 07:48是已經有看到滿意的新房想購置嗎? 為何一直把購置新房放

javabird11/12 07:49在賣老屋之後? 買自住房需要很多時間慢慢看屋, 同時賣掉

javabird11/12 07:50老屋就有資金買新房了. 且不必弄太複雜,直接你繼承再賣

javabird11/12 07:50即可.

javabird11/12 07:51 前 (第二行寫錯)

ChikanDesu11/12 08:56舊制繼承後你賣掉不會有房地合一稅 是繼續用舊制 倒是

ChikanDesu11/12 08:56如果媽媽繼承後再轉賣 轉贈給你 你再賣就會吃房地合一

ChikanDesu11/12 08:56

HAHAHUNG11/12 08:59推3樓建議

ChikanDesu11/12 08:59舊制就很便宜了吧 一生一屋感覺沒差

ChikanDesu11/12 08:59土增本來就繼承完就沒了

god0437329911/12 09:38會吃掉土地增值稅沒錯喔,但大多數人都會忽略繼承後

god0437329911/12 09:38到出售這時間還是有土地增值稅的產生,考量您母親基

god0437329911/12 09:38本上應該不會在買賣房子,所以由她來繼承,一生一屋

god0437329911/12 09:38不用也浪費。

duetto11/12 13:23由媽媽繼承才不會卡到你首購資格

spermbox11/12 21:10問一個八卦,你可以分幾間?

spermbox11/12 21:11這跟要怎麼處分財產節稅有關

attila12511/14 15:10最大的變數是夫妻沒有保險,一出事就成幻影