Re: [閒聊] 徵求對沖房屋
※ 引述《William74613 (小鐵)》之銘言:
: 是這樣的,小弟我最近想買房
: 但又覺得丞相起風不想當盤子
: 有沒有投資客願意來玩個遊戲
: 新成屋半價賣出,所有人登記共同持有
: 另立10年獨力使用讓渡書,以下結清並退出共同持有同意書
: 10年後房價高於現價,全房以市價+10%扣除已付跟你結清
: 10年後房價低於現價,市價跟你結清另外一半
: 市價則以實價登入扣除特殊交易,該區域一年買賣的平均單價為主
: 細則如是否扣除車位,公設比不同如何計算
: 涉及觀念不同,再細談
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我是覺得辣
其實放空房市根本沒有意義
並且實務上也很難做到,或是根本行不通
原因很簡單,因為每一間房都是獨一且唯一的,這個特點不同於股票
電梯大樓有不同樓層不同面向
透天有不同路段
硬要放空,規則可以這樣定
借屋主房屋放空,放空期間租金由雙方協議,並且設定最晚回補時間
只是問題在於,補回時得買回原本那間房子
你跟屋主借一億賣掉,他找人頭買下
接下來你要跟他的人頭買回來
於是………他就開價一兆
ker ker
然後你就可以準備去大陸的機票了
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※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/27/2023 03:29:19
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首Po標題:[閒聊] 徵求對沖房屋 時間: Thu Jan 26 02:36:15 2023 是這樣的,小弟我最近想買房 但又覺得丞相起風不想當盤子 有沒有投資客願意來玩個遊戲1
更正一下不叫半價賣出 這叫賣 50% 產權 : 另立10年獨力使用讓渡書,以下結清並退出共同持有同意書 : 10年後房價高於現價,全房以市價+10%扣除已付跟你結清 : 10年後房價低於現價,市價跟你結清另外一半6
更正一下,投資方10年前就決定出售50%機會成本 代表投資方已認定當時出售價格為獲利了結的價格 10年後房子漲了,不僅可獲得僅有50%+10%的增值報酬 還可回溯另50%的增值再+1X%的對沖報酬 : 房子跌了,投資方賠他該賠的2
你自己去買地上權不就好了 比較便宜 單純只是短期金流和買正常房一樣而已 10年獨立使用基本上就是30% 然後加上50%3
我只能說雙輸 所有的市場都一樣放空獲利最高就是當時價格全部 但房地產殘值高不可能有歸零 50%產權並不是半價 到時價格結清+10%X
Bingo,對一半,是在同一條船上,會雙贏或雙輸 但是大家的言論還是傾向建立於上漲獲利的計算 現階段民怨四起,政府都告訴你要先休息一下了…題外話 依照遊戲規則 當房價上漲,投資方是可以達到最大獲利的
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[標的] 2603.TW 長榮 勇於加碼還是反手放空?1. 標的:2603.TW 長榮 2. 分類:請益 3. 分析/正文: 丁超: 長榮這檔股票很好操作的19
Re: [標的] 圓剛 空現在很多軟體都能看隔日沖熱門標的啊 可是事情有這麼簡單嗎? 如果跟著隔日沖放空這麼好賺 一堆人早就財富自由了 在風險上 你跟隔日沖完全是不同級別的12
Re: [新聞] 散戶瘋炒GameStop SEC將展開調查這齣戲的精華感覺是在 反正那些垃圾空頭鱷 現在一定下不了車了 只能想辦法算看哪種方式賠比較少? 預借來敲定好賣人的股票 因為借不到股票交易失效而違約 賠的違約金 vs4
[請益] 隔日沖有做空的嗎?問題: 隔日沖通常是鎖漲停 那有沒有鎖跌停的? 隔天再補回來也是賺啊 這招式也不用準備一堆現金交割4
Re: [請益] 下斡旋且買賣價格已定,賣方想售後回租風險就是法律對租客很保障 到時他賴皮不搬,你要有準備花個一年半載打官司趕他走 租約公證過會好一點,但也還是很麻煩 趕人走至少也要3-6個月 當然還包括你說的屋況也是一個問題4
Re: [閒聊] 變成兩津 要怎麼一周內花完100億?其實我還真的有認真想過這個問題。 有想過去買美術品或是骨董, 但這個都要經過手續, 其實真的交到你手上, 可能也過了一星期了。
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Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?6
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?4
[請益] 電梯共壁請教X
[請益] 房貸評估及銀行推薦