[請益] 舊屋貸款+買新房問題請益

ghostforever 發表於 2024/8/20 下午7:21:49

看板home-sale標題[請益] 舊屋貸款+買新房問題請益作者

(呃)時間Aug 20 19:21:49 2024推噓 2 推:3 噓:1 →:23

各位前輩好
小弟想請教一個關於貸款的問題
目前有一個機會入手一個套房物件總價約550，小弟考慮後續現金流問題(小弟社畜心臟
又很小，盡量保守點)目前只想貸到350~400，其他財務狀況跟價格等等都已經評估過
應該是沒有太大問題。

但，因為七月底就有在評估財務狀況，有先去銀行問了貸款；當時因為沒有買賣合約
所以也無法正式送件，理專說銀行那邊只能概估；加上因為當時就已經開始有各種銀行
在減縮貸款的消息，而小弟名下有一間已經繳清的自住房，銀行就說不然可以用這間自
住房先正式送件看能貸多少，小弟就送件了--但當時填的貸款名義好像是投資用。

那到現在這個時間點，銀行回覆說經強力爭取，自住房可以貸出600~700，條件也還不
錯利率2.2；但再仔細問如果正式要貸出來350+自己準備好的200去買一開始講的大套房，銀行理專就說這會有問題會變成違反"不能用舊房貸款出來買新房"的規定，叫我要小心

小弟查詢了一下似乎確實是有這個規定，但如果現在正式簽了買賣合約要重新送件把
貸款正常掛在新物件下面，又怕條件可能不會像七月底的時候那樣拿到那麼好...

想請教各位前輩的是，如果我把一些定存儲蓄險解一解，自己帳戶準備出550，現金拿去買了這個套房，然後再跟銀行正式申辦這個七月底用自住屋已經核到的貸款350，這個350就真的拿去定存、買一些ETF等等，這樣還是會被認定違反規定嗎?不知道是否有前輩
可以指教，小弟在此先謝過了~~orz

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.157.20 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

a00000000008/20 19:24沒救惹

→

fluffyradish08/20 19:28先定存儲蓄險解一解買完,再貸自住屋的理財貸

→

buike08/20 19:35樓上正解

推

sspider082908/20 19:42可

推

ChikanDesu08/20 19:47你要這樣做就是只能增貸後全款買阿

→

ChikanDesu08/20 19:482.2增貸也太爽了

→

ghostforever08/20 19:48我不貸其實是可以現金硬買的只是會存款清空...

→

ghostforever08/20 19:49就是最後一段講的要把定存儲蓄險都解一解這樣

→

ChikanDesu08/20 19:49都一樣啦你現金買再增貸到你要的金額過生活投資你這

→

ChikanDesu08/20 19:49財力這樣操作一點問題都沒有只是先後順序還有不能直

→

ChikanDesu08/20 19:49接從帳戶匯到履保問題而已

→

ChikanDesu08/20 19:50銀行沒有限制你不能增貸拿來定存投資繳生活費甚至繳房

→

ChikanDesu08/20 19:50貸

→

ghostforever08/20 19:51好的~這樣比較安心了謝謝各位前輩~~~~

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ChikanDesu08/20 19:52聽得懂嗎你先現金買

→

ChikanDesu08/20 19:52再用繳清房子增貸到你要的金額

→

ChikanDesu08/20 19:52然後增貸的錢你要幹嘛就去幹嘛

→

ChikanDesu08/20 19:52或者你增貸後整筆換個帳戶匯款拿去買套房你定存不用

→

ChikanDesu08/20 19:52解

→

ChikanDesu08/20 19:53先後順序問題增貸理論上就是不能當頭款申請新房貸以

→

ChikanDesu08/20 19:53及不能直接從撥款銀行匯到履保帳戶

→

ghostforever08/20 19:54有應該有懂我應該還是會用比較保守的方式先現金買

→

ChikanDesu08/20 19:54而且這個方法不佔你房貸額度因為這是理財貸款

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ChikanDesu08/20 19:54可以那就是完全沒問題

→

ghostforever08/20 19:55好的感謝大大詳細解說~~

推

okph08/20 22:11儲蓄險拿去貸款買房，理財型房貸還儲蓄險貸款，研究看看

→

okph08/20 22:13保單、股市都是一個好用的資金池

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