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Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的

看板home-sale標題Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的作者
brighthead
(brighthead)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:9

我想用以下case請大家給點意見 謝謝


年收400 +閒錢股票資產900-1000

房屋A
自住五年+ 舒服暫無考慮賣出
剩餘貸款1100 市價3000+(紙上富貴)

房屋B
剩餘貸款1200 市價2000+
擺著一年了
之後打算出租cover利息及管理費
至少等2028滿五年後賣掉

房屋C
總價1900
預售屋2027交屋
本來打算2026把B貸款結清後 讓C為第二戶貸七成
工程款交屋款要陸續繳380 用收入嘎過去

佈局好後
一直消極躺著 等資產升值
But
最近看上了個房屋D 心動
但2025交屋總價約2100
沒下訂 因不知道怎麼操作可以嘎過去
房屋D三成需拿出630

我的想法是
今年先把手邊薪資股債變賣結清房屋A的貸款
掛四借2000 (市價有3000+ 覺得應該可以借)
2000再回股債市

大水庫理論每年都有400薪資活水

2025年 股債2000+活水400-房屋D頭期630-一般年花費200-房屋C期款估100=1470
*房屋D 630房屋C 100的金流解釋是薪水+變賣股票
房屋D貸七成


2026年
1470繼續股債市+活水400-年花費200=1670
1670結清房屋B貸款1200 及房屋C頭期

2027年
房屋C貸七成


以上是我的如意算盤
還請各位前輩指教 謝謝!
(也試過請家人借錢或借人頭 但家裡非常厭惡炒房 所以久而久之希望能自己處理)

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.201.131 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: brighthead (42.76.201.131 臺灣), 04/28/2024 14:28:58

esheep04/28 14:59如果你只有一個水庫,又一次牽扯了4棟房子,只要有一筆房

esheep04/28 14:59貸的銀行機車點,你的水庫就可能因連鎖反應一次全爆。一般

esheep04/28 14:59情況一個水庫在一個時間點只會洗一個房貸,一個洗完再洗另

esheep04/28 14:59一個。所以如果有同時買賣,保險點要2個不同名字的水庫分

esheep04/28 14:59看運作比較安全。但繁雜度會提高

SteamTank04/28 15:02若被政府搞怎麼死的都不曉得

lantimes04/28 15:12放5年以上是置產投資 非炒房

RealID201804/28 15:36我只提示聯徵B42

RealID201804/28 15:37你掛4之後要掛1金流一定查到爆的

alexstag04/28 15:59不要離太近就好

lovingbase04/28 16:032000萬掛4 拿去買股票 再質押

lovingbase04/28 16:03沒規定不能用質押的錢買房

yachiung04/28 16:34請問若是第3間開始一路掛4應該比較不會出問題?

bustinjieber04/28 16:56理論上沒問題,時間拉的夠遠

bustinjieber04/28 16:56但要賭未來政策會不會繼續緊縮

mago04/28 17:43吃瓜群眾敲碗爆掉戲碼

eatyou04/28 22:17一直看房一直心動,改掉這習慣就沒問題了,供參。

CIIIO04/29 09:24真的是結婚或借人頭最快 夫妻還可以交互蹲跳