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[請益] 繼承房產與共同持有的相關問題

看板home-sale標題[請益] 繼承房產與共同持有的相關問題作者
keeper7keys
(Keeper of 7 Keys)
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最近家中長輩過世,有一點房產會由我和弟、妹共同繼承。
其中一個是鄉下透天厝(蠻舊的)和新北大樓的一戶(也大概25年左右屋齡),皆無貸款。
原本長輩生前想法是透天厝轉放我名下,新北那一戶放我弟名下(這是已經放他名下)。但是實務上是三人共同持有,日後處置決定都是三人一起,也會均分。
最近要辦理繼承事宜,因為我大多時間居住在美國,
不知道房子放我名下是否日後會有遇到哪些處理(例如要出售或出租)上的不便之處?
我在台灣沒有買過房子,名下目前也沒有房產,若繼承這間房子是否會影響到日後
若要在台灣買房時的貸款?

若是改放我家人的名字的話,不知怎樣如何能法律上保障三人共有
(是否可以立個法律上有效的契約)?
我是相信家人的。
不過我們年紀也都不小,若有萬一,還是希望對我們配偶和子女有更明確的保障。

還是會建議一開始繼承就登記共同持有?

謝謝建議。

--

※ PTT 留言評論
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mochagirl11/13 17:07建議不要真的辦理共同持有,除了處分時麻煩之外,地價

mochagirl11/13 17:07稅房屋稅也只有其中一戶可以辦理自用住宅,整體要繳的

mochagirl11/13 17:07稅反而是增加的

shena3033511/13 19:17不要共有就是三名繼承人談好價格,看要賣掉三人均分還

shena3033511/13 19:17是某一人繼承然後補價差給另兩位繼承人

rainbowcatch11/13 23:09親兄弟明算帳, 共持麻煩 但必要

rainbowcatch11/13 23:10這個板只會叫人不要共同持有, 其實法院可以強制

rainbowcatch11/13 23:10分割的

sdhpipt11/14 11:03各登記各的比較好 私下講好就好 賣房子時用贈與免稅額

sdhpipt11/14 11:03244萬去解決

sdhpipt11/14 11:04訴請分割更麻煩 流程至少2年 會想要共有的 都是想佔便宜

sdhpipt11/14 11:05只要其中一個共有人住在房子裡 你靠法院判分割的可能性低

sdhpipt11/14 11:06共有人自住 判出來大概都是付租金

keeper7keys11/14 20:25我們三人都不會經常性住在這房子裡。鄉下的很老房子,

keeper7keys11/14 20:26目前傾向賣掉後均分。也都不住新北房子(我們住外縣

keeper7keys11/14 20:27市或國外。長輩之前是想說留著新北房子,我們若從國

keeper7keys11/14 20:29外返台度假,或從外縣市到台北走走時,可以住新北自

keeper7keys11/14 20:30家房子。不過目前估起來,我們各自一年住新北房子的

keeper7keys11/14 20:31時間可能一年就1-2週。似乎大多時間會閒置。所以也在

keeper7keys11/14 20:32評估之後要如何處理。台灣可以把大樓裡的房子做Air

keeper7keys11/14 20:32B&B嗎?

cobrabaton11/14 23:01要賣的話強烈建議要共有,因為才不會賣了省不了贈與稅

cobrabaton11/14 23:03房屋稅住宅用本來就是住宅稅率,地價稅自用該持分符合

cobrabaton11/14 23:03資格就能申請

cobrabaton11/14 23:04但錢放到兄弟姐妹口袋還要乖乖拿給你的,跑法院機率

cobrabaton11/14 23:04很高。如果要賣就共同持有最簡單

cobrabaton11/14 23:05另外你長期在美國,要在台灣買房 沒有還款能力的證明

cobrabaton11/14 23:05本來就比較難貸款了

cobrabaton11/14 23:06如果要出租,美國代表處都能辦理授權,寫清楚就好了,

cobrabaton11/14 23:06租約跟出售都辦理公證即可

keeper7keys11/15 07:40鄉下舊房子,若售出均分後應該沒有超過贈與稅

keeper7keys11/15 07:42我有美國工作,有些人有推薦用美國收入在台灣貸房貸

keeper7keys11/15 07:44,有成功的data point,只是不知道這樣是否還能用首

keeper7keys11/15 07:45購。另外,人剛好正在台灣處理這些事,請問授權應去

keeper7keys11/15 07:45哪裡辦?

keeper7keys11/15 07:49美國蠻常見的Family Trust可以管理資產,不知台灣是

keeper7keys11/15 07:50否有門檻較低的這類機制?

sdhpipt11/15 12:20沒有幾毛錢就不要想Family Trust了 根本養不活經理人

sdhpipt11/15 12:20除非你家遺產有幾億台幣再去考慮