Re: [請益] 情侶買房共持問題

aJan5566 發表於 2023/3/24 下午2:08:17

看板home-sale標題Re: [請益] 情侶買房共持問題作者

aJan5566

(包金56)時間Mar 24 14:08:17 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:11

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雖然我在一樓推文叫女方全部吃下，但後來看到女方的補充說明後有不同的理解。

先說結論:登記在男方名下最有利。

首先要弄清楚一件事，房產的產權登記僅為證明房產所有權的一種方式，

並非決定房產所有權歸屬的唯一依據。

也就是說，你只要日後有付貸款，並且拿得出證明，房屋的產權你也會有一部份。

之前有幾案也是如此判決。

現在有幾個情境

1. 男方家長付頭期款，男方負責日後貸款，登記在男方名下

如果不幸走到最糟的一步離婚了，你要用日常花費證明你對這個家有貢獻是非常困難的。

因此這是最糟的選擇。

2. 男方家長付頭期款，女方負責日後貸款，登記在女方名下

如果不幸走到最糟的一步離婚了，上法院可以用貸款匯款證明你對房子的價值有所貢獻，

依之前的判決案例，可以依比例獲得部分的產權。

3. 用信貸拚了全扛下，登記在女方名下

這也是個解法，不過生活品質會變得很差，也不會建議這樣做。

現在有長輩能資助買房頭期是很幸福的事情，能用就要好好用。

登記在男方名下還有個好處，你還會保留自己的首購名額，日後要換房或是多買一間投資

可以取得較優惠的利率。如果是雙方共同持有就沒這個機會了。

因此登記在男方名下，女方付貸款應該是最佳解。

*補充說明下，登記在男方名下的缺點是可以不經過你同意就進行房屋買賣。

哪天你回家才發現房子被賣了，但是你還是能拿到一筆錢

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.180.239 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: aJan5566 (60.249.180.239 臺灣), 03/24/2023 14:13:41

推

shot090903/24 14:31沒結婚不行房屋所有權人跟借款人不同，銀行也不會放貸，

→

shot090903/24 14:31能不同只有夫妻，直系親屬

推

abyssa103/24 14:33變賣的問題預告登記就解決了

→

batatas03/24 14:33所以先登記

→

abyssa103/24 14:34他不用先登記過戶是六月現在可能先審核貸款而已

推

tskier03/24 14:35我記得可以做預告登記

→

MOMO047803/24 14:38這個問仲介銀行代書可能會更快

推

shot090903/24 14:39是我如果登記另一半還說要看日子我一定不登記了，一堆人

→

shot090903/24 14:39結婚日子這算那算的，最後還不是離婚一堆，搞那麼麻煩幹

→

shot090903/24 14:39嘛

→

bobovillage03/24 14:43https://i.imgur.com/N6bU983.jpg

→

bobovillage03/24 14:44只要沒有貸款人人都是首購族

→

bobovillage03/24 14:48https://i.imgur.com/hjXD9R2.jpg

推

appleye03/24 15:23首購是沒有自用住宅好嗎...

推

popcool03/24 21:48你說的沒錯，原文底下還一堆搞不清楚狀況的在那邊婚前財

→

popcool03/24 21:48產，事實就是婚後繳出去的房貸就是共有財產，婚前付的頭

→

popcool03/24 21:48款才是婚前財產

推

popcool03/24 21:51雙方共同持有就是浪費一個人頭，是最不合經濟效益的選擇

推

h2a12103/25 07:41可以用預告登記阿

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