[閒聊] 舊公寓未來應該都採公辦都更比較好吧?

ddey09/11 11:14政治人物有業績壓力

kusomanfcu09/11 11:22想太多 公辦也是一樣的容積率

kusomanfcu09/11 11:23而且公辦都更 最後就是社區有社會住宅

kusomanfcu09/11 11:32https://i.imgur.com/lK6RggJ.jpg

sdhpipt09/11 11:34公辦 你是說50萬賺7億是吧

tfct09/11 11:45蠻有道理的 不然市容也不一致

SouthEast6209/11 11:48公辦都更講得那麼開心，但各位要知道公辦都更其實

SouthEast6209/11 11:48是最難成案的好嗎？如果是私人建商的話，為了簽案

SouthEast6209/11 11:48順利可能負責談的窗口或多或少都有些籌碼，可以私

SouthEast6209/11 11:48下補貼那些因為頂加或一樓佔用、店舖出租，在簽約

SouthEast6209/11 11:48意願上比較難搞定的地主，盡量促成。但如果是由市

SouthEast6209/11 11:48府人員承辦，那就是照規定來違章佔用什麼的一概當

SouthEast6209/11 11:48作不存在，很硬很難談。放眼全世界就是因為公部門

SouthEast6209/11 11:48運作效率不佳所以有很多事都是在推公務私營化，為

SouthEast6209/11 11:48什麼只有台灣人老是覺得該由私人執行的事情，收歸

SouthEast6209/11 11:48公營會做得更好？怎可能呀！

kusomanfcu09/11 11:55樓上你講那麼仔細做啥

kusomanfcu09/11 11:55公辦都更 政府分到的不能賣就已經確定GG了

kusomanfcu09/11 11:56看來大直這種就很適合公辦都更 多點社會住宅XD

kusomanfcu09/11 11:56當然 能買賣的新房長期預期會更少

IBIZA09/11 11:58全部公辦要不要招考幾千個公務員來做這個業務

SouthEast6209/11 11:59還有，請留意由市府「劃定都市更新範圍」跟公辦都

SouthEast6209/11 11:59更是兩回事。前者是都市計畫的一環，後者是真的啟

SouthEast6209/11 11:59動一個都更案件，我覺得樓主好像把這兩件事混在一

SouthEast6209/11 11:59起了？

pauljet09/11 12:02你要跟低端住整天情勒繳不起管理費自己去

krf0809/11 12:06公辦都更成功的話 蔣萬安政績+++

wiston141909/11 12:12問題在 就是會有不同意戶

sbshiu09/11 12:17都更問題都在貪心

asdfonly09/11 12:26民生社區容積200 語畢....

SouthEast6209/11 12:52還有，都更時盡可能擴大都更範圍，最好是一整個完

SouthEast6209/11 12:52整街廓的開發甚至搞市地重劃，這一點是對的，無論

SouthEast6209/11 12:52是施工安全或是改建之後的敷地佈局，就是越大越全

SouthEast6209/11 12:52面越好。但各位也要理解，如果都更範圍擴大，涵蓋

SouthEast6209/11 12:52的地主戶就會增加，人多口雜難整合再加上遇到釘子

SouthEast6209/11 12:52戶的機會變多。由於都更是採絕對多數決而不需全體

SouthEast6209/11 12:52地主同意，所以會牽涉到個人財產的保障權與多數人

SouthEast6209/11 12:52利益衝突時的衝突問題（也就是要強驅強拆、法院提

SouthEast6209/11 12:52存啦），目前遇到這類問題政府的態度是「在符合程

SouthEast6209/11 12:52序的前提下盡量找最和平的方式解套，真的不行時才

SouthEast6209/11 12:52動用公權力」，所以像是將不同意戶劃出都更範圍，

SouthEast6209/11 12:52或甚至因此切割成比較小的範圍，都是常用的作法。

SouthEast6209/11 12:52相比之下，現在很少會為了追求基地的開發效益，去

SouthEast6209/11 12:52強迫不同意地主參與都更或甚至搞到強制執行，所以

SouthEast6209/11 12:52整片開發是一個理想，執行上難度很高的，無論是公

SouthEast6209/11 12:52辦民辦都一樣。

qwer361409/11 13:37鳳山都更好，可以查查現在一坪開多少

cytochrome09/11 16:42阿根廷有三分之一勞動人口受僱於政府，台灣也可以比

cytochrome09/11 16:42照辦理阿

SouthEast6209/11 16:46阿根廷今年的通膨達100%，要不要也比照辦理？

henrk09/11 16:47不如把同意改成半數還比較實在一點!!!

z128809/11 18:06土地和房子全部收歸國有，蓋房子以後只能政府蓋，這樣不是

z128809/11 18:06更快