Re: [新聞] 年輕人都在衝？全台35歲以下房貸族激增三

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/7838032?from=edn_subcatelist_cate
: 內文：
: 2024/03/18 09:47:51
: 經濟日報 記者游智文／即時報導
: 近年房價高漲，買房成家對於一般年輕人而言似乎是遙不可及的夢，不過，東森房屋研究: 中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進: 場。
: 從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從4.5萬件增加到6萬件，短短5年就: 增加約1.5萬件，成長幅度高達32%，而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別: 只有23%和14%。
: 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，年輕世代在買房決策上確實更敢衝，再加上現在有「: 新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力，相信未來進場買房的年輕人還會繼: 續增加。
: 黃勝暉分析，由內政部不動產資訊平台揭露，去年第3季全台平均購屋單價為32.4萬元，: 較2019年同期25.2萬元，增加7萬元，漲幅接近三成，顯見房價漲勢驚人，這讓不少購屋: 族產生了「現在不買房，以後會更貴 」的心理壓力。
: 其次，在少子化的浪潮下，現在的父母普遍更加疼愛小孩，許多父母為了幫助小孩減輕成: 家立業的壓力，都會主動幫忙支付自備款或提供其他形式的資金支援，因而使得年輕族群: 的購屋比重有所攀升。
: 此外，政府釋出的新青安利多，也進一步加強了年輕人進場買房的動力。
: 黃勝暉指出，年輕人買房偏好與上一代人相比存在著明顯的差異。
: 第一、不同於以往的大家庭模式，現在的年輕人更注重私人空間，普遍偏好房間數量較少: 、坪數較小的住宅，通常以兩~三房的小宅產品為主流。
: 第二、現在年輕人更在意生活品質及便利性，有管委會、電梯大樓、豐富公設的電梯大樓: 往往更受年輕族群的青睞。
: 第三、面對不斷走揚的房價，不少年輕人為了壓低購屋總價，同時又要滿足一定居住品質: ，因此寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產，以雙北來看，淡海新市鎮、洲子洋重: 劃區等地都吸引了不少年輕族群的駐足。
: 黃勝暉提醒，買房成家圓夢是好事，但對於口袋不深的年輕人來說，買房後的房貸、房屋: 稅、地價稅、修繕費用等林林總總的支出加起來也是不小的壓力，因此建議年輕族群進場: 前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。
: 另外，雖然現在很多年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場，但5年寬限期結束後，每: 月房貸支出將大幅提高，加之過去幾年全台房價飆漲，部分缺乏基礎建設但房價早已超前: 反映的區域，未來房市走向仍存在不確定性，在此情況下，貿然追價進場仍有一定風險，: 購屋族要謹慎。
: 心得：
: 投資客的年齡越來越下修，
: 這是好事，
: 代表市場蓬勃發展，
: 更多新血進入，
: 不過最大關鍵還是新青安，
: 真的是臺灣史上最強的房地產利多政策。

現在年輕人大多財商都具有一定水準，尤其是女性...
我上個月去聽愛大高雄場，幾乎一半是女性，年輕的妹妹又佔更多，學生的也不少。
所以很多年輕人早早在大學時期就開始學習投資，下一代沒意外會更早接觸投資理財。

而這一代年輕人開始又處於AI大爆發的年代，類似199X年代。
199X年代是3D大爆發的年代，大家都在談巫毒多悍、TNT多火，遊戲機也在比拚3D性能。只要你有創意沒有寫出不來的軟體，那是一個硬體跟不上軟體的時代。
現在AI也是...
可以預見的未來，可複製的東西會越來越廉價，尤其是人力資本相關的人事物。
有財商的人很快就分得出來價值跟價格，他們會跑去買沒辦法被複製的東西。
房地產就是這樣的東西之一。
你分得出來，有財商的年輕人也分得出來，而且他們包袱更小，局勢確立，轉向更快。

當然AI最後會不會是泡沫，當然是泡沫，就跟2000年.COM泡沫一樣。
問題是199x大多頭也是走了很多年才爆掉。
那AI現在會不會是泡沫?
如果有經歷199X年代的人應該會跟你說現在只是啤酒上的一點沫而已。
為什麼?因為大家對AI半信半疑。
越多人擔心AI是泡沫，多頭走越久，驚驚漲才會漲。
那做為價值儲存的房地產當然也會跟著上去，更不用說FED想把通膨壓在2%。
2%通膨也是通膨，不是說壓在2%就沒通膨。每年2%，五年購買力直接少10%。

因此，
靠北木的，後援搭配新青安，拿了就上。
靠自己的，先攢錢再透過貸款把自己未來的人力資本轉成現在的金融資本，有車就上。
當然，他們也了解多頭不會一直持續下去，但是空頭，沒資產的人更難生存下去。

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