Re: [閒聊] 桃園龜山A7是不是直升北台灣一哥?!
這篇文雖然看起來是在酸，不過其實道出了A7漲的根本原因。
甚麼一哥二哥的，就是比較下的產物。
而A7這兩年以及未來三年內的漲價原因，最核心原因就是"比較"。
這篇就特別以"比較"的角度回一下A7為什麼強。
先說跟新北比較。
因為A7沒有同價位競品阿!
這幾周陸續有五字頭成交消息，就很多人在嘴"A7五字頭不如買XX"
XX=新北的某處任意填空。
但事實上是A7的預售均價，實價大概還在均42上下。
實價登錄比較慢，當作現在買已經均45好了。成交喔，不是開價。
45你能買哪裡?
新莊現在60多。
差太多，沒直接比較效應。
單純有錢就買真正的北捷、沒錢就買機捷。
林口一樣60上下。價差也比較大。
我是沒ZBC那麼樂觀覺得A7能追上A9啦。我是戒慎恐懼多。
腹地大小差太多，兩地完全體的量能天差地遠。 我是覺得能衝到林口-10就算A7贏啦。
土城現在55上下。土城我認為是唯一能跟A7比價的，A7+10萬買新北還算合理。
新北沒沒其他地方了阿，
5字頭難道你要買洲子洋?
簡單來說，A7往上可比的，就只有一個土城。
向上的價錢區 有一個無競爭對手的真空帶。
不過說到底，新北本來就是互抬，而A7比價一直是新北圈而非桃園。
我之前貼過的A5=A7+15恆定式。
https://i.imgur.com/JST5ZMN.jpg
新北漲，A7無條件跟漲。
直到新北這波漲到頭了，才是真空帶發威縮小價差的時候。
再來跟桃園比，
這兩週看小檜王一直吹，昨天跟老婆去小檜溪重劃區晃了一個下午。晚上一樣帶老婆去吃森森。
我就直接不客氣的說結論了。
A7跟新北比時，我非常謙虛地不認為A7會超過任何一個新北區域，各區價差恆定式短期不滅。
但跟桃園比，A7單價必然超過小檜溪。
小檜溪第一眼看還滿舒服的。
有重劃區的整齊、走幾步路出重劃區就有舊市區生活機能。
當地有資產想住好一點的人，因為藝文特區沒案子能買，買去小檜溪很正常。
但小檜溪本身是「舊有社區機能旁的重劃區」
起始價就已經反應生活機能了。
且腹地比A7還小。還是要靠出重劃區的機能。
而這些機能你現在已經看得到了。
簡單來說，A7有Fu糗，而小檜溪的Fu糗已反應一大半了。
當然，還是會漲。
這波新重劃區一定漲。
新區沒成屋、又禁轉，建商能無量抬價，當然大漲。
且本地人就是太便宜的看不上，一定要等被投客超高了才願意買。5X差不多可以給本地中高資產族群陸續接盤了。 一定有人接。
但這些條件A7都有，而且更有Fu糗。
青埔我上次去走已經是兩年前了，無法判斷跟A7的優劣。不懂的我就不要亂說。
我看資料覺得青埔跟A7未來性差不多。
有空我去青埔走兩圈看看再說。
不過我心裡其實認為青埔贏A7就是了。
--
幫補 你會被A7仔噓
青埔是買來生活的 環境大勝 這無庸置疑
加上航空城是國家級重大建設 近期還會有第三航廈完工利多
分析的不錯
很理性
青埔A7的話大 一半一半，等雙子星啟用後，A7優勢會出來
青埔高鐵也能去雙子星 我是覺得這個拉不開差距
你新北怎麼會拿土城比
你要拿A5去比價啦
同樣機捷客群重疊
什麼恆定定律，早在去年之前就一堆人說了XDD
青埔腹地大 不過離雙北遠
雙子星啟用後，A1-A8(最多A9)都有一定拉抬
同意林口-10，也同意未來性很好，有剛需同時有未來
本來就是A7之所以搶手的原因
A7我認真認為得把他當成新北生活圈看待
推
A7是新北的A7、小檜溪是桃園的小檜溪、青埔是國家的青埔
。
小檜溪跟中路以街廓來說我個人喜好還是偏中路
A7只會跑台北
青埔華泰超難逛欸 傻眼 適合自住？
三個不一樣的東西怎麼比....他們只是剛好門牌都是桃園
真要說青埔去跟桃園區的重劃比還比較有道理
青埔跟A7沒啥重疊性可比 除了都在機捷沿線
小檜溪 中路 藝文那些其實跟A7地域上根本沒關聯性
一起比都沒道理， A7應該切給新北，青埔應該自己獨立
青埔到底哪裡宜居 每天吃餐廳？
買的人覺得宜居就好了 不需要酸酸幫忙煩惱
有ikea簡稱宜居坐鎮能不宜居嗎
光人流就A7>青埔了 商圈沒人流開一間倒一間
我也覺得華泰超難逛的 人擠到動不了
沒人在酸，空氣好，道路廣，規劃也不錯
我兩年前去 華泰很擠 現在也很擠的話 聽起來人流量夠啊
為啥有人期待雙子星，我真的快笑死
A7文青路人真的滿多的
常常有人講公墓的問題。說個笑話，竹北東興路好久沒人
笑了。漲到沒天良後果然沒人笑了。給A7們做一個參考。
我怎麼印象中文青路連星巴克都棄守
星巴客棄守太快，現在路易莎人潮滿滿
但戶籍是桃園，想想還是+10萬，戶籍新北比較好
雙子星這種國家級的商辦計畫不期待比較奇怪吧
小檜本來就廢物區 A7當然屌打
那個公式不錯 A7完全體完整性必然大於桃園本地小重劃
說個笑話 吃森森=桃園生活藝術
理性有理 推
華泰上次下高速公路還啥的，開始排隊停車 排了一個多小時…
恐怖
雙子星啟用連左營高鐵都會噴
有基本機能需求的 不會選A7 頂客或退休就OK
有些人就是眼紅吧，自己沒有進場，或是進錯場，在那邊酸
，很多東西事實就擺在眼前，你再怎麼酸也不會改變那邊未
來的發展性
人流A7>青埔是在哪裡夢到的？ 看不到腳的那種人流嗎
推分析
理性推
海山那邊機能才好但早就不只55
小檜溪 => 藝文的小弟; A7 => A8的小弟
小檜哪來的工廠 空汙 福地 怎麼跟A7比
新北市的同價競品 有啊淡海
小弟去年底開始看A7～小檜溪～青埔，A7看了最久也
最多建案，也有下訂金過，但最後退訂後買青埔，而
青埔只看了2小時，環境和氛圍我個人感受是青埔最舒
服
林口a9 富堡新建案 開到7字頭了，很恐怖
成交好像75 高樓層
土城海山機能很好，但房價已是6字接近7字頭的世界
，優點已經反映在價差上
a9 這兩年漲得很誇張
你別在搞笑了好嗎？什麼北台灣
貧民窟的地方 不要提北部
笑死人
土城先去掉好不，工業跟一堆勞，不要偷渡了，藍線
那麼遠，我寧願林口開車，環境還好一點
那個公墓如果遷走引進華亞二期就不完全是跟雙北比
價了
我自己A7跟青埔都看好啦
有低收仔整天嗆別人家是貧民窟好好笑
頂埔、永寧捷運站附近都60了…
青埔通勤台北的高鐵還會漲價唷！這也得考慮進去
青埔的腹地更大
還吃竹北外溢
青埔a7都好，桃園其他地方就是跟著漲
桃園各重劃區真的很愛互鬥 不過目前爭一哥的青埔和A7都
以外來買盤為主 這也是桃園房地產的一種特殊現象XD
好分析 我們的觀點是一樣的
桃園就是愛內戰 桃園火車站前特區默默漲
青埔叫環境好 我真的笑歪了 我已經很少上房版了 真的各
種奇聞軼事
冬天去吹吹風看看 受得了再說 笑死我
現在房市多頭 這種爛地方各種吹捧 真的夠了
肥慘搞爛的重劃區很多 請小心
各路多仔別相輕
A7真的不行了，塊陶
認真文，推
對呀 買a7一坪5x的真的不如買土城。還有板南線耶
我寧願選A7公墓當鄰居也不想要看守所 活人比死人可怕多了
之後還要搞一些矯正園區 土城留給你們買
比A7條件好的就林口新莊泰山 三重則是又更高一級了
好啦 期待哪天青埔贏竹北高鐵
跟著吃豆腐就爽賺了 何必贏
吃豆腐就可以漲成這樣了 建設完工還得了
笑死，一定有酸民在那邊酸，青埔幹嘛贏竹北，吃外
溢A18站前一坪均60萬，我就贏麻了XD
板橋、青埔、竹北六家，看看現在青埔跟另外兩個價
差多大
A7有在地產業支撐，A8有長庚醫院跟市區機能，A9整個重劃區
漂亮加三井加持，台地的大未來正在成型中。
竹北都準備破百了 青埔跟著大哥竹北台北就好了
塭仔圳將來絕對不止6字頭，下新莊新莊樹林分界線，
都一坪5字頭了，而且還是中古屋
怎麼會跟土城比 無敵板南線耶
蠻理性客觀的。本版反串的人有夠多的，有些人根本來鬧。
青埔最舒服的前提是：你不用工作。不然工作通勤根本慘輸其
他地方。
當初A7看好多個建案都下不了手 青埔只看一個就直接買了
61樓都看A7了 怎麼不順便看A9
2030不就北桃竹中高鐵合體技？看不懂真的沒救 xD
![[閒聊] 桃園龜山A7是不是直升北台灣一哥?!](https://i.imgur.com/z8ha7n7b.jpg "[閒聊] 桃園龜山A7是不是直升北台灣一哥?!")
爆
[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？其實滿不了解有些人為何老以為買a7就是為了通勤台北市 然後用傳統蛋白區的老觀念在推導A7房價 然後開始戰a8交通比較好或是a9公車比較多之類 我自己的觀察，a7的購屋主力根本就是a7的內需 1.華亞科+下游廠商和一堆雜七雜八的![[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？](https://i.imgur.com/AlcOxijb.jpg "[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？")
78
[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選大家安安 我房版魯多啦 頭期沒存到只好看房價一直噴 最近大家都把目光放在高雄新竹 都沒看到有人分享桃園這邊的，人家也是漲很多捏![[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選](https://i.imgur.com/gfzP9wTb.jpg "[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選")
52
[閒聊] A7漲幅是不是有點弱這兩年桃園熱門區域都在漲 但昨天陪親戚去A7晃晃 發現到處都是房子，遠雄新未來1還沒賣完，富宇敦鋒也還沒 竹城的案子一坪價格26左右 好像跟剛開案時差沒多少![[閒聊] A7漲幅是不是有點弱](https://i.imgur.com/aJoJ0Bab.jpg "[閒聊] A7漲幅是不是有點弱")
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[閒聊] 買A7是不是不如買林口?買A7是不是不如買正林口 A7是桃園門牌 開價還貴桑桑 隨便都開到5字頭![[閒聊] 買A7是不是不如買林口?](https://i.imgur.com/AKCmgO3b.jpg "[閒聊] 買A7是不是不如買林口?")
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Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?說到A7分享幾個值得參考的連結 熱心人士空拍強哥大大的A7空拍 01 locustani大大的建案分析文![Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?](https://img.youtube.com/vi/sqDW_5TwQe8/mqdefault.jpg "Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?")
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[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單所有的重劃區都會有一個成形的脈絡 政府有大型公共建設，建商有財團搶進 但所有的本夢比都會有醒來的一天 最終能不能支持這些夢 還是要回歸到"產業"與"交通"![[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單](https://i.imgur.com/9aLFJzBb.jpg "[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單")
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Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！如果要討論桃園幾個重劃區受影響情形 最慘的應該是小檜溪和A7 小檜溪的問題就是價格超太高 雖然靠近市區 但是重劃區內還沒有東西12
Re: [閒聊] A7 個人心得很多人在嫌棄A7很貴，20幾漲到現在近40沒那價值 只能說自住跟投資的考量點是不同的 A7有沒有投資價值? 目前來看高基期基本上算沒價值 A7在漲要看林口和山下的塭仔圳漲到哪去 這兩個在漲A7會跟著一起，畢竟價差就在那![Re: [閒聊] A7 個人心得](https://i.imgur.com/xb4cA8Cb.jpg "Re: [閒聊] A7 個人心得")
5
Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來？我當初在看林口房子也是A7看到A9 說說當初的思路 很認真地把ceca大大版上文章全部爬過 其中有一篇提到重劃區的發展啥的(自己去查) 重劃區:荒地-->建案蓋好-->沒商家鳥不生蛋-->連鎖進駐--->非連鎖進駐---->繁榮![Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來？](https://i.imgur.com/l1t0Cn3b.jpg "Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來？")
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Re: [新聞] 桃園房價天花板 奔上4字頭其實這標題不是很正確 藝文特區的中悅一品很早就賣到4字頭了 簡單一句話：現在市場是偏向賣方的 你現在進場去買預售就是(被宰的份) 但很多人擺明了我就是要新案
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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