Re: [請益] 預售屋何時算開工？

※ 引述《TQTa ( )》之銘言：
: 前陣子訂了間預售屋
: 看基地位置已經整好地
: 然後外面用鐵皮圍起來這樣
: 不過目前只有付簽約金
: 還沒付開工款
: 爬了些相關文章
: 好像一開始都是先付簽約金跟開工款
: 看建照有註明取得建照後半年內要開工
: 那這樣是不是還不算開工的意思？
: 抱歉~新手第一次不太懂預售屋

開工需要申請

而開工有其定義
分幾個階段

民國63年
內政部函 63.12.03.台內營字第608528號

說明：

一、本件係依據貴廳63.10.05.建四字第141136號函辦理。

二、建築法第54條所稱「開工」，係指起造人會同承造人，監造人依建築法之規定向該管主管建築機關申報開工，並在現地實際開始工作，如挖土，整地，打樁，從事安全措施等而言其僅搭建工寮或圍籬及呈送開工報告而尚無其他實際工作者，不得視為開工。

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所以只有圍籬跟工務所，不算開工。要整地挖土打樁。

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上開函文經內政部
105.12.26函文停止適用
函文如下
https://i.imgur.com/j0Kqs9R.jpg

申報開工需準備文件（新北為例）

起造人申報建造執照或雜項執照開工， 應檢附下列書件：
(一)建築工程開工申報書二份。
(二)委託書。
(三)營建工程空氣污染防制費繳款書。
(四)營造業承攬建築工程查報表兩份。
(五)安全圍籬照片。（含施工大門、警示燈、安全圍籬、安全走
廊、工程告示板及基地內現況。）
(六)建造執照或雜項執照正本及影本二份。
(七)建築物電信圖說審查回執條。
(八) 建築基地入侵紅火蟻現場清查紀錄表。

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