[請益] 農地如何售出為最佳方式
1.農地當初登記的價位與現價差別大
如果直接售，適必要撽交土地增值稅
https://i.imgur.com/jhdyg3h.png
大小：5百多坪
Q1.先取得農地農用的證明就不用撽交值稅部份
再來售是否為最佳解？ 不會影響價格吧~
2.我看到這篇新聞
https://i.imgur.com/Mto9RtC.png
Q2-1.國土計畫法實施後是否就沒機會了？
(農地有水利局水溝通過的 等則:12 在平地) //等則已取消
有水溝通過，並非圍繞，改的成功嗎？
https://i.imgur.com/BpCOnXA.png //只符合第1點
Q2-2.改成功要撽一筆費用10%? 不夠錢撽可以分期撽嗎？
以上…
先謝謝各位~不吝賜教 ~
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.22.205 (臺灣)
※ PTT 網址
推
先蓋個4層洋房農舍吧
目前無任何的農舍，也蓋不了，無2分半
推
我也很疑惑，一分農地該怎麼辦QQ
QQ 問題應該算是清晰的吧...@@
※ 編輯: wwf1310 (61.227.22.205 臺灣), 08/18/2023 23:55:55→
有申請農證明出售時可免土增稅，否則轉移會照非農
→
用面積課稅，有農證價值不會受到影響啦，而且申請農
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證不難。國土規劃後非都內農變建地難度超高，除非你
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的地緊鄰都計農而且政府有非徵收你那塊地不可的理
→
由，國土規劃後非都計農只能說自求多福，回歸土地
→
原本的功能屬性，我有認識的聽仲介建議已經全賣掉
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換成都計農，但我想賭政策會延宕不當一回事的也大
→
有人在。
推
往好處想，至少不是特農，不用種到死
→
取得農用證明啊
→
去種芭樂，公所會來看
推
以前能種田的到現在還是農田
→
不能種的到現在都變建地 QQ
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[請益] 農地該配建嗎？小弟家父在宜蘭有一塊民國89年前取得的農地，本身完全符合老農配建的資格，最近想處理掉。 詢問建築師後發現若請照後須2年內竣工，且目前無法拿出資金（需要貸款），對家中經濟壓力不小。 而且宜蘭出售有在出售農舍的地坪都是500坪以內，我們的農地大小約900坪，扣除農舍面積後還有一大堆，不知道會不會影響到出售的詢問度 目前的問題是： 1.若要找配建的買家，是需要等建照下來後再找嗎？或是在跑請照流程中就可以開始刊登？14
Re: [請益] 該在國土計畫法實施前脫手農地嗎抽空看一下，國土計畫法的內容吧，你經得起罰款嗎? 所以各地縣市政府都在跑都市計畫流程，要解決農地違規使用的問題。 （一）如果未符合國土功能分區分類， 且屬應申請使用許可（一定規模以上，如同區域計 畫中的開發計畫）而未申請，開罰100萬至500萬間。 （二）如果符合國土功能分區分類8
[請益] 該在國土計畫法實施前脫手農地嗎各位大大好 家裡有一塊約六分農地 無任何建物 位於雲科工業區附近 雙面臨路 其中一面保長路路寬約十二米 看國土計畫法是被分在農二8
[請益] 國土計劃法實施後，農地會如何？？請問一下高手 國土計劃法快實施了 實施下去後，農地就真的可以農地農用嗎？ 換句話說，就是農地就不能翻身嗎？？ 我知道還有細分幾類農地 譬如說農一農二…3
[問卦] 國土計畫法擋了很多人的財路吧??最近可以看到很多農地交易熱絡 賣地的很多都是號稱老農無法耕作 實際上因應的就是即將上路的國土計畫法 位於一般農業區的農地將來不能再任意變更為建地![[問卦] 國土計畫法擋了很多人的財路吧??](https://images.agriharvest.tw/wp-content/uploads/2021/04/%E8%BE%B2%E6%9D%911-8.jpg "[問卦] 國土計畫法擋了很多人的財路吧??")
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[問卦] 未來台灣是不是市區農地山區涇渭分明？嗨大家午安 本魯失業10年自耕農 國土計畫法台灣土地利用百年大計 卻鮮少看有人討論 整天都在討論政治話題 現在很多縣市都已經劃分好分區 未來人居住就在城鄉發展區 農業區發展農業 國土保育區低度開發1
[請益] 老農配建農地處理各位先進好 最近家中長輩打算過戶一塊小小的農地給我 此農地為都市計畫區內的農業區 因為太小，故無法申請農舍 (大小:約360坪) 細查了一下，長輩是在民國六七十年左右就拿到這塊地
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[請益] 請問私下換約有風險嗎?
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