[請益] 農地該配建嗎？

xup654z07/22 17:27首先，最重要的是地點在哪？是否有發展性，再來是，通常

xup654z07/22 17:27要賣老農配建的田，大多是先找到買家在請照，然後雙方會

xup654z07/22 17:27擬定合約，分部分給錢，如果對於農舍法規不熟或是該怎麼

xup654z07/22 17:27賣老農配建的農地，最快的方法是找當地資深地政士詢問

xup654z07/22 17:30然後，我記得老農地不受切割後需滿兩分半的限制以只要當

xup654z07/22 17:30地公所允許切割，你可以切小塊賣出（另外老農配建地也不

xup654z07/22 17:30受兩分半才可蓋農舍的規定），不過通常都是直接出售，除

xup654z07/22 17:30非大到很誇張才可能分割出售

xup654z07/22 17:34而且文中感覺，你們很急著出售農地？如果老爸身體不錯，

xup654z07/22 17:34就慢慢來，現在宜蘭不少新建農舍滯銷欸

xup654z07/22 17:39國土計畫法通過，特定農業區一樣可以蓋農舍，這我都問過

xup654z07/22 17:39了，我估計你住壯圍附近，那裡的地後續看漲

xup654z07/22 17:42現在最怕的是農舍申請越來越難，另外超過兩分半的農舍，

xup654z07/22 17:42未來還多重蓋的選項…

xup654z07/22 17:45而且，老農地都是繼承來的，甘你家人一輩子心血有什麼關

xup654z07/22 17:45係？不希望心血泡湯，才更不該賣掉吧

lucifero07/22 17:47 該

xup654z07/22 17:52不解上一代留下農地給子孫傍身，子孫嫌賣不夠多錢，說自

xup654z07/22 17:52己一輩子心血泡湯的心態…明明是不勞而獲所得，沒必要做

xup654z07/22 17:52高自己！

MTKer556607/22 17:53本想說點什麼，想想還是算了，這都是know how ，地政

MTKer556607/22 17:53士大多一知半解不一定懂

xup654z07/22 17:56地政士要找與當地公所熟悉且資深的才靠譜，細節只能從與

xup654z07/22 17:56對方談話才知一二

xup654z07/22 17:56菜的地政士稍微打交道就知道有沒有料了

zaqimon07/22 18:58為什麼不能自己去公所問還要問地政士？

zaqimon07/22 18:59還是請資深地政士處理好康會比較多嗎

Tylose07/22 19:07特定農業區要看是農幾阿，雖然以後國土計畫法可以申請農舍

Tylose07/22 19:07問題是你申請了，人家就不給過啊 XD

Tylose07/22 19:08要買還是買都農吧，非都市計畫區的農地少碰，一堆逃命的

cobrabaton07/22 19:25農地農用就不會歸零了啊…又不是放核廢料

kemal96907/22 20:14T大 都農現在都多少啊？

xup654z07/22 22:52原Po是老農配建，而且地坪夠大，農舍審核成功機率很高，

xup654z07/22 22:53他只要符合資格跟法規就可以申請核照

xup654z07/22 22:55哪有你資格跟法律都允許，政府單位還卡讓你不過的道理？

xup654z07/22 22:55你申辦人員隨便亂卡人，原PO直接向農委會申請訴願，申辦

xup654z07/22 22:55人員要跟著出事欸！某樓不懂法律別亂唬人…很可悲

xup654z07/22 22:57某樓自己先去看國土計畫法法規跟律師和地政士討論後，再

xup654z07/22 22:57上來發表高見，農一能不能蓋農舍這種問題，隨便上網都有

xup654z07/22 22:57的答案

xup654z07/22 23:00自己都說國土計畫法中的農一可以蓋農舍，那申辦人員是按

xup654z07/22 23:00哪條法律卡原Po？除非原PO沒有農地農用、名下已有農舍或

xup654z07/22 23:00是塔排申請不到，才可能無法核照

xup654z07/23 00:07農一就算是89年以後取得，一樣可以蓋農舍，只是興建資格

xup654z07/23 00:07會比老農難取得

Tylose07/23 17:51我知道可以蓋阿，問題就是要刁難的方法百百種

Tylose07/23 17:52不用在那邊某樓啦，直接點名我就好啦

Tylose07/23 17:52我看過太多太多這方面的事情了，真的要玩，除非你後台硬

Tylose07/23 17:53你跟他講法，他就嚴格到他媽的一個不行讓你知道什麼叫合法

Tylose07/23 17:53當然你可以做到合法到讓人沒辦法刁難的話，可以唷

Tylose07/23 17:53成本會高到讓你嚇死

Tylose07/23 17:55還拿農委會壓地方承辦阿 XD 真帶種

Tylose07/23 17:57我就說個現實一點的啦，如果不是遇到會照顧人的公僕

Tylose07/23 17:58倒楣遇到那種能混就混的傢伙

Tylose07/23 17:59你弄到可以合法申請農舍了，那成本去買別人現成的2間都夠

Tylose07/23 17:59信不信

Tylose07/23 18:00幾十年的公家機關文化沒那麼快消失啦，記得重點

Tylose07/23 18:00有關係就沒關係

Tylose07/23 18:02老農是沒啥問題啦，超鬆的，但沒財力蓋才是真問題

Tylose07/23 18:02除非你要找到一個願意先付錢、幾年後過戶的人，不然難啊

Tylose07/23 18:02這樣幹也有使公務員登載不實的問題

Tylose07/23 18:03如果我是原PO，我會用盡方法去生錢

Tylose07/23 18:03錢能解決的問題都不是問題

Tylose07/23 18:03以後的農舍，就是錢也不一定能解決的問題 XD

Tylose07/23 18:09跟配建對象借錢？

Tylose07/23 18:10當個純人頭....看條件怎麼談吧

xup654z07/23 18:19笑死,屁了半天打自己臉!原PO問配建農地能不能蓋農舍,你屁

xup654z07/23 18:20話一大堆幹洨...要不要來宜蘭看看目前多少配建農舍正在蓋

xup654z07/23 18:21?有錢想幹嘛就幹嘛...對每件事情都一樣,沒出過社會喔?

xup654z07/23 18:24再者,你是不是不知道宜蘭配建農舍都怎麼玩?都擬好契約,用

xup654z07/23 18:25老農人頭蓋農舍,由買農舍的人出錢,蓋好馬上轉移不用等五

xup654z07/23 18:26年,否則你以為為何宜蘭可以搞一堆農舍?正常務農來的頭期

xup654z07/23 18:27正常務農根本拿不出農舍頭期款(銀行頂多貸五成),所以宜蘭

xup654z07/23 18:28才一堆農舍亂蓋,破壞景觀跟排水

arnbition07/23 21:36同樓上 我親戚都這樣買的xD