[請益] 賣屋前房仲先行代償貸款問題

ce0336ce01/16 22:43房子賣不掉時怎麼辦？

junior02048601/16 22:45這種的應該是買家已經找到，或是剩餘貸款佔比較少

junior02048601/16 22:45的時候吧？

mimiid01/16 22:49根據房仲說明是指已經確定有買家要交易時才啟動的手續哦

mimiid01/16 22:50因為我們並不是專業，所以才想來問問看

mimiid01/16 22:50j大對這個方式有概念嗎？

ce0336ce01/16 22:51那就等買家款項進來，就能清償房貸了，為什麼要房仲代

ce0336ce01/16 22:51墊？

qqq784001/16 22:51就先溝通異動出款清償

ce0336ce01/16 22:53為什麼需要這樣？有什麼好處？

alex0203cool01/16 22:53這是私人的抵押設定，不是銀行的對吧？

abyssa101/16 22:56履保款項提前動支這個溝通其實滿常有卡關的機會狀況

abyssa101/16 22:56仲介公司願意出來扛這段可以化解很多危機

junior02048601/16 22:58沒概念XD

junior02048601/16 22:58有計利息嗎？

ce0336ce01/16 23:00清償私人設定解除後，賣家就會想賣高，交易榮易生變，

ce0336ce01/16 23:00永慶這種大公司願意扛？

abyssa101/16 23:03肯定是簽約有錢進履保才做吧

abyssa101/16 23:03這個階段再生變就要賠訂金了

abyssa101/16 23:04謹慎一點的買家當然錢進履保給你聞香 提前動支免談啊

abyssa101/16 23:06如果是一般銀行的貸款 大概他根本在胡扯 就一般的履保

abyssa101/16 23:07我再看一次怎麼覺得就一般履保而已…

abyssa101/16 23:07你們有銀行貸款外的私人設定嗎？

alex0203cool01/16 23:08這個是價格確定簽約後才有的動作，不是賣出前就代償

alex0203cool01/16 23:09塗銷。一般是私人借貸的抵押設定，只要有民間私人

alex0203cool01/16 23:09抵押設定在上面，買方完全無法給銀行送估貸款，因

alex0203cool01/16 23:09為銀行不會讓自己排在私人設定後面，連估都不會估。

alex0203cool01/16 23:09所以要買賣確定簽約後，金額不大的話，部分仲介業

alex0203cool01/16 23:09者願意在賣方暫時拿不出錢還人塗銷抵押的情況下，

alex0203cool01/16 23:09先跟抵押權人講好一手交錢ㄧ手送塗銷。當然賣家也要

alex0203cool01/16 23:09本票給仲介。這樣塗銷搞定好，買方才可以跑他的流程

alex0203cool01/16 23:09。

alex0203cool01/16 23:10如果是銀行的貸款設定，就完全不需要多此一舉。所以

alex0203cool01/16 23:10應該是私人借貸的抵押設定。

teasy01/16 23:12永慶不動產加盟店吧？抵押貸款是銀行的還是私人的？有二胎

teasy01/16 23:12嗎？

teasy01/16 23:13還是就一般的履保代償程序？

junior02048601/16 23:18學到了一課XD

mimiid01/17 00:13的確據了解應該是私人非銀行的抵押沒錯！所以上面各位前

mimiid01/17 00:13輩的意思是這個做法是各房仲業者皆可做，單看評估後有沒

mimiid01/17 00:13有意願做，這樣解讀對嗎？

leo81112001/17 00:31剛去台慶買完一件這種流程的

jpwd01/17 00:31玉山增貸也說要賣房前要先一次還款，至於原房貸則不必先還

tswen01/17 00:35別鬧了 這就合法的地下錢莊吧

a132231301/17 10:50聽起來好像是把房子抵押給仲介，他先幫你還錢xD 神奇的

a132231301/17 10:50專約手法哈哈哈

alex0203cool01/17 11:13回原po:對，這方法可行，看金額仲介擔不擔得起而已

alex0203cool01/17 11:15合法的地下錢莊，一樣是民間私人借貸的抵押設定

alex0203cool01/17 11:15銀行前面可以是銀行，但絕不會暴露自己在私人抵押後

alex0203cool01/17 11:16因為私人抵押設定基本上看不出金額大小，銀行在後面

alex0203cool01/17 11:17會有拿不回錢的風險，所以不會對私設抵押核貸

alex0203cool01/17 11:18回a13:也不是抵押給仲介，因為是確定簽約有買方才做

alex0203cool01/17 11:19目的是幫屋主塗銷抵押設定，讓交易過戶流程順暢結案

alex0203cool01/17 11:19或許有人會問為什麼屋主不自己還錢塗銷？如上，因為

alex0203cool01/17 11:20屋主當下沒錢還，沒錢塗銷，買方無法送估，流程卡住

alex0203cool01/17 11:21仲介才會先代墊還錢塗銷，讓案子順利走下去

zeroyaking01/17 15:15有些代書兼做這塊放款阿 或是外面找金主 不然二三胎

zeroyaking01/17 15:15無法處理

a132231301/18 16:03謝謝Alex大大，學到一課