Re: [閒聊] 當年信義區蓋好 為啥沒有商業地塊蓋

macetyl05/23 08:01當年信義區都是農地，我爸小時候還當過佃農，結果也沒趁

macetyl05/23 08:01機買一塊翻身......

kukuching05/23 08:27原來是這樣，又習得知識～～

esheep05/23 09:58北部不知，南部很久前聽我阿公談到佃租，真心覺得佃農可以

esheep05/23 09:58買地，要馬 地主家快速中落，要馬 真的祖上積德。佃農買地

esheep05/23 09:58一直都不太容易...

Elio202105/23 12:13不是這樣的, 你只點出了土地所有權的單純與否和土地切割

Elio202105/23 12:14的大小有直接關係, 但這無法完全解釋為何信義沒有商業宅

Elio202105/23 12:15其實最主要的原因還是在於"商業動能"

Elio202105/23 12:16以新莊副都心為例, 有一個街廓幾忽都是遠雄標的, 裡面都

Elio202105/23 12:17是公園系列, 中悅在副都心內也有幾塊地將近兩千坪左右

Elio202105/23 12:18厚生在新板特區的橋峰3600坪, 國家世紀館1800坪, 板信

Elio202105/23 12:19雙子星1800坪. 以上都比遠雄在信義的1400坪大多了

as75502705/23 12:514F 之前還有耕者有其田這個政策，佃農可以買到租的田地

Elio202105/23 12:52也比原中國信託總部大樓大一點 (或差不多)

Elio202105/23 12:58地坪大小只決定了投資者進入的門檻,但不代表地坪小就不

Elio202105/23 12:59能做商業開發. 以內科為例, 裡面多的是小地坪, 蓋出來的

Elio202105/23 13:00商辦量體甚至比新莊副都心的商業宅小多了,但內科卻沒出

Elio202105/23 13:00現工業宅

Elio202105/23 13:04台北市過去數十年在中央大量資源的挹注下, 早已變成了商

Elio202105/23 13:06業巨獸, 而過去的台北縣卻是以工業區見長. 膝蓋想都知道

Elio202105/23 13:07台北縣的商業特區(新板&新莊副都心)沒有那個商業動能支

Elio202105/23 13:07撐那樣大片的商業區

Elio202105/23 13:10新莊副都心這幾年的商業地已經有朝向商業開發的良性進展

Elio202105/23 13:12但這是拜2018年美中貿易戰之後才造成的, 大量台商回台使

Elio202105/23 13:13的商辦和廠辦需求的實質增加.

Elio202105/23 13:14如果不是因為如此, 副都心可能還是會繼續蓋商業宅

Elio202105/23 13:16但副都心目前商辦市場的需求大部分還是來自周邊廠商汰舊

Elio202105/23 13:20 換新或規模擴大需要更大的空間. 還看不到從台北搬遷過

Elio202105/23 13:20來的.

Elio202105/23 13:22所以總結來說, 標題的答案主要還是在"商業能量"

esheep05/23 13:40家中耆老的說法，“耕者有其田”，最終是“地主換人做做看

esheep05/23 13:40”。 不過，我無意談論這點，就當作有助於平均地權吧。

esheep05/23 14:18另外 佃農“權益上”開放可以買土地，但現實上... 憑良心

esheep05/23 14:18說... 有能力但“礙於法規”不能買農地的佃農有多少？ 最

esheep05/23 14:18明顯的例子就是本版出現的原因：人人都有權可以買房，但為

esheep05/23 14:18何能買的人是相對少數？ 地主沒有方法可以阻止這種轉換嗎

esheep05/23 14:18？ 華人已經玩了幾千年的房地產遊戲了

esheep05/23 14:18...