[心得] 楠梓畢業文

GDSY 發表於 2024/7/24 下午2:45:40

看板home-sale標題[心得] 楠梓畢業文作者

GDSY

(水月)時間Jul 24 14:45:40 2024推噓45 推:45 噓:0 →:5

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買房背景：

小弟是台南人剛好換工作到楠梓發展，
跟女友已有共識要在楠梓買房定居，並且在對保前登記結婚，兩方合計年收大約100萬

礙於小弟我三年前已經在台南有買下一間了
（三年前的故事在這裡有po文記錄XD)

台南這間主要是給家母住的，現在老人家也住的很舒服自在，真的很慶幸2020年8月有買到..目前剩下300多萬的房貸也是我和家母一起分擔，所以壓力其實滿小的

而台南那間的買房成本並沒有動到自己的存款所以才能順利規劃在高雄跟女方組隊買屬於我們的房子

只是我名下已有房產所以高雄這間必須要登記在女方名下，有考量到單靠女方條件在核貸可能會比較困難，所以我規劃讓我當女方保人，而掛保人也必須要二等親內所以就在對保前登記結婚了

登記婚後的身分資格也不能用新青安（因為有一方有房產了就無法新青安）
只能以一般首購去貸款～

地點及條件：

主要是鎖定2房總價850內的預售和新成屋
（因為跟建商買房有配合銀行大批送的貸款就真的比較容易…XD
新房子小坪數我們也都完全能接受）

我們其實從楠梓車站附近、後勁、高大重劃區都有在物色

1.在德民陸橋、車站附近的新成屋建案
大2房格局很棒但總價超出預算
小一點的2房雖然在預算內但格局就差一些

再來建案地點沒那麼優，要上下班都要走那個德民陸橋對我們來講其實滿有壓力的
只能放棄這間

2.高大特區西邊的大型社區預售建案

只是2房能選擇的戶別真的不多..
格局算滿意預算雖然超出一點
但預售還能繼續存錢，不至於到無法負擔

只是要花70萬買個每戶必綁主臥景觀陽台
老婆覺得不能接受我也覺得滿浪費的XD

但這建案在當時還是列入考慮清單內

3.高大西邊的新成屋大樓
室內坪數比起上一間是再小了一點點
不過格局樓層真的滿符合我們需求的
總價也是完全在預算內

高大西側雖然感覺還沒發展起來
但整個環境比起土庫、車站附近真的舒服太多，機能也不錯附近家樂福和第八街百貨、全聯都不遠

就決定和老婆簽下這建案了

總結心得分享：

前一陣子就有在板上跟各位請教在楠梓自住置產的問題，也很感謝各位的回應我每個回應都很認真在看！

真的很擔心高雄的房價會一去不回頭，趁自己還有能力又有自住剛需就趕快上車了，不知道這時候算不算末班車了..

加上現在銀行水位都快到臨界點了

我們對保時建商配合大批送件的是土地銀行

建設公司的業務有提到土銀水位還沒那麼滿（土銀是不受72-2限制但不太可能無限上綱）

就算不是新青安以一般首購掛保人還是可以

7/20才剛對保完
還在等核貸結果出爐
對於現在銀行房貸審核的動盪難免有點焦慮

不知道這樣算不算畢業XD

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.172.48 (臺灣)

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推

cindy03307/24 14:49恭喜上車

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yiliang110707/24 14:50恭喜

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tesla59507/24 14:54恭喜加入楠梓漢行列

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eulbos07/24 15:00恭喜！！好奇未來如果有開車需求如何解決呢？

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EWIND197907/24 15:07恭喜!

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cblade07/24 15:09恭喜，低總價二房一路往上不回頭入手為安

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momomom07/24 15:10所以你們最後是給建商買新成屋？

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victorytim07/24 15:14恭喜～穩的啦～

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snoopyboy12307/24 15:18恭喜一起當楠梓漢 GG一直蓋就一直漲自住快入手

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SFC6607/24 15:39可以分享是哪個建案？

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tskier07/24 15:51恭喜

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iclaire07/24 16:05感覺是鹿序？

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thirtyto07/24 16:06恭喜

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h08129607/24 16:06恭喜

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zzatr07/24 16:10賀

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kcudok07/24 16:17恭喜，自住早買早上車

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shi2107/24 16:34 恭喜買房也恭喜結婚了

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prostar07/24 16:34恭喜

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MediaPlayer07/24 16:39恭喜

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mcrobert07/24 16:41恭喜

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oceanfishwu07/24 16:44恭喜！

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mandydan122207/24 16:45恭喜!

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foda07/24 17:20恭喜

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fanc7907/24 17:29恭喜

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sspider082907/24 17:48別怕等消息

推

jintinge07/24 17:48新婚又買房，雙喜臨門

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aibor07/24 17:53恭喜啦！楠梓橋頭好地方，長期看好

推

yihua207/24 18:10恭喜！

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twic07/24 18:30恭喜

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payneblue07/24 18:42這算起家厝了恭喜

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frowning122607/24 18:46恭喜！

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jackgn07/24 19:35恭喜，一次雙喜臨門，再次恭喜

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jaricho07/24 19:38恭喜

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ancientmoon07/24 19:55借墨或泰嘉

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l9807/24 20:13恭喜，可以啦。兩房是目前負擔內，有小孩再換

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lloyd102707/24 20:30恭喜

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Kagami342107/24 21:06恭喜

謝謝各位回應..建案是剛開賣沒多久的博市陞沒有買車位未來會先以機車通勤為主先求有再求好哈哈

※ 編輯: GDSY (49.216.172.48 臺灣), 07/24/2024 21:25:24

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simmy426807/24 21:47居然是博士陞

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SFC6607/24 22:02博市陞外觀白白淨淨的不錯，開賣沒多久，2房 850？真假

外觀是真的不錯看沒有到850那麼高～但就是800-850這區間剛好省下預算的錢可以做更多裝潢家電..

※ 編輯: GDSY (49.216.172.48 臺灣), 07/24/2024 22:21:33

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z541107/24 22:59恭喜歡迎你來楠梓

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hmsDEBBIE07/24 23:25恭喜買房成家

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pilot198207/25 00:01年收一百，然後光是這間一個月貸款管理費兩萬左右？真

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pilot198207/25 00:01敢！還是頭期有人資助不少沒講？

頭期款都是我們兩人一起存來的也不用到200萬，28歲存到90-100萬應該不過分吧..XD 新房貸一個月算25k好了，再加上台南的15k房貸我們合計月收也有80k以上這兩間房貸佔了我們總收入約五成我覺得壓力真的倒還好，也還可以繼續存錢

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erenawang07/25 00:04恭喜買房

推

aborwang07/25 01:55讚

推

mumuanego07/25 02:56恭喜上車

推

solamb07/25 14:27恭喜恭喜~

推

Sandy10107/25 16:26恭喜～

※ 編輯: GDSY (49.216.172.48 臺灣), 07/25/2024 19:03:50

推

eeantsky07/26 01:38高大特區這次有淹水你有去你建案開車繞一下嗎

看災情是在省道德中路那條有淹水災情再往東邊內陸似乎就沒事了

※ 編輯: GDSY (49.216.172.48 臺灣), 07/26/2024 19:06:32

推

starbucks1607/26 21:52恭喜

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