[心得] 楠梓畢業文
買房背景：
小弟是台南人剛好換工作到楠梓發展，
跟女友已有共識要在楠梓買房定居，並且在對保前登記結婚，兩方合計年收大約100萬
礙於小弟我三年前已經在台南有買下一間了
（三年前的故事在這裡有po文記錄XD)
台南這間主要是給家母住的，現在老人家也住的很舒服自在，真的很慶幸2020年8月有買到..目前剩下300多萬的房貸也是我和家母一起分擔，所以壓力其實滿小的
而台南那間的買房成本並沒有動到自己的存款所以才能順利規劃在高雄跟女方組隊買屬於我們的房子
只是我名下已有房產所以高雄這間必須要登記在女方名下，有考量到單靠女方條件在核貸可能會比較困難，所以我規劃讓我當女方保人，而掛保人也必須要二等親內所以就在對保前登記結婚了
登記婚後的身分資格也不能用新青安（因為有一方有房產了就無法新青安）
只能以一般首購去貸款～
地點及條件：
主要是鎖定2房總價850內的預售和新成屋
（因為跟建商買房有配合銀行大批送的貸款就真的比較容易…XD
新房子小坪數我們也都完全能接受）
我們其實從楠梓車站附近、後勁、高大重劃區都有在物色
1.在德民陸橋、車站附近的新成屋建案
大2房格局很棒 但總價超出預算
小一點的2房雖然在預算內 但格局就差一些
再來建案地點沒那麼優，要上下班都要走那個德民陸橋對我們來講其實滿有壓力的
只能放棄這間
2.高大特區西邊的大型社區預售建案
只是2房能選擇的戶別真的不多..
格局算滿意預算雖然超出一點
但預售還能繼續存錢，不至於到無法負擔
只是要花70萬買個每戶必綁主臥景觀陽台
老婆覺得不能接受我也覺得滿浪費的XD
但這建案在當時還是列入考慮清單內
3.高大西邊的新成屋大樓
室內坪數比起上一間是再小了一點點
不過格局樓層真的滿符合我們需求的
總價也是完全在預算內
高大西側雖然感覺還沒發展起來
但整個環境比起土庫、車站附近真的舒服太多，機能也不錯附近家樂福和第八街百貨、全聯都不遠
就決定和老婆簽下這建案了
總結心得分享：
前一陣子就有在板上跟各位請教在楠梓自住置產的問題，也很感謝各位的回應我每個回應都很認真在看！
真的很擔心高雄的房價會一去不回頭，趁自己還有能力又有自住剛需就趕快上車了，不知道這時候算不算末班車了..
加上現在銀行水位都快到臨界點了
我們對保時建商配合大批送件的是土地銀行
建設公司的業務有提到土銀水位還沒那麼滿（土銀是不受72-2限制 但不太可能無限上綱）
就算不是新青安 以一般首購掛保人還是可以
7/20才剛對保完
還在等核貸結果出爐
對於現在銀行房貸審核的動盪難免有點焦慮
不知道這樣算不算畢業XD
--
恭喜上車
恭喜
恭喜加入楠梓漢行列
恭喜！！ 好奇未來如果有開車需求如何解決呢？
恭喜!
恭喜，低總價二房一路往上不回頭 入手為安
所以你們最後是給建商買新成屋？
恭喜～穩的啦～
恭喜 一起當楠梓漢 GG一直蓋就一直漲 自住快入手
可以分享是哪個建案？
恭喜
感覺是鹿序？
恭喜
恭喜
賀
恭喜，自住早買早上車
恭喜買房 也恭喜結婚了
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜！
恭喜!
恭喜
恭喜
別怕 等消息
新婚又買房，雙喜臨門
恭喜啦！楠梓橋頭好地方，長期看好
恭喜！
恭喜
這算起家厝了 恭喜
恭喜！
恭喜，一次雙喜臨門，再次恭喜
恭喜
借墨或泰嘉
恭喜，可以啦。兩房是目前負擔內，有小孩再換
恭喜
恭喜
謝謝各位回應..建案是剛開賣沒多久的博市陞 沒有買車位 未來會先以機車通勤為主 先求 有再求好哈哈
※ 編輯: GDSY (49.216.172.48 臺灣), 07/24/2024 21:25:24
居然是博士陞
博市陞 外觀白白淨淨的不錯，開賣沒多久，2房 850？ 真假
外觀是真的不錯看 沒有到850那麼高～ 但就是800-850這區間 剛好省下預算的錢可以做更 多裝潢家電..
※ 編輯: GDSY (49.216.172.48 臺灣), 07/24/2024 22:21:33
恭喜 歡迎你來楠梓
恭喜買房成家
年收一百，然後光是這間一個月貸款管理費兩萬左右？真
敢！還是頭期有人資助不少沒講？
頭期款都是我們兩人一起存來的也不用到200萬，28歲存到90-100萬應該不過分吧..XD 新房貸一個月算25k好了，再加上台南的15k房貸 我們合計月收也有80k以上 這兩間房貸佔 了我們總收入約五成 我覺得壓力真的倒還好，也還可以繼續存錢
恭喜買房
讚
恭喜上車
恭喜恭喜~
恭喜～
高大特區這次有淹水 你有去你建案開車繞一下嗎
看災情是在省道德中路那條有淹水災情 再往東邊內陸似乎就沒事了
※ 編輯: GDSY (49.216.172.48 臺灣), 07/26/2024 19:06:32恭喜
11
首Po看大家連發兩篇 我也來湊熱鬧 一開始是七年前想買房 當時還不到三十 家裡其實也是有房住 透天 但還是喜歡住大樓 一個平面的 有廚房8
首Po在房版潛水很久來首PO 首先很感謝各位前輩有益的心得分享 以前是不專業兼職投資客 法拍 預售屋 中古屋都有玩過XD 這一二年重心放在本業後比較少進出 因為小孩學區以及其他需求 想在楠梓多買一間透天 地坪希望30坪以上 建坪70坪以上 屋齡20年內 其實7 8月就有聽到風聲台積電要來楠梓 但也因非投資需求 找不到適合物件35
首Po已經交屋一年了，但是因為交屋後，隨即面臨了很多事情 包含生小孩，育兒，重返職場 在房版受益良多 直到2021最後一天才補上畢業文 文筆不好，文又長，還請見諒爆
首Po PO暫畢業文感謝房版眾多版大分享看屋心得跟房價趨勢，也記錄一年來看房經驗。如果 早點拜讀ceca大的文章，應該會更早入手。 「背景」 家中兩大兩小（學齡前兒童） 隊友是楠梓人
![[心得] 楠梓畢業文](https://i.imgur.com/7NOTxJKb.jpg01/01 "[心得] 楠梓畢業文")
84
[心得] 台中畢業分享從今年二月中看房到五月初 終於在前陣子順利畢業了~! 這段時間真的也算是學了很多 想來分享和記錄一下這段時間心得 [買房動機]![[心得] 台中畢業分享](https://i.imgur.com/O1kRIYKb.jpg "[心得] 台中畢業分享")
51
[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋小弟與女友近期有買房規劃 目前我在楠梓工作，女友在台南工作， 兩人目前都住家裡，沒有租房， 後續有一起住的計畫， 評估過後覺得左營跟北三民符合我們的需求，![[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋](https://i.imgur.com/3KmdalYb.jpg "[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋")
41
[請益] 楠梓房子要賣嗎我：30歲/年收120/名下一房出租後月付1萬1 男友：30歲/年收180/名下一房無貸款 兩人皆高雄人在南科工作 和男友的房子在後勁同一建案，皆36坪五年屋的小三房 近期看上高大50坪的建案，開價170027
[問卦] D卡熱門：銀行房貸水位滿了 貸款卡住怎彰銀說購屋房貸水位滿了 1月購買位於新北市的新成屋， 4月取得使照找了「建商指定配合」的彰化銀行分行對保， 行員阿姨拍胸脯保證說我的綜所稅單， 貸得下來、不用保人沒問題，![[問卦] D卡熱門：銀行房貸水位滿了 貸款卡住怎](https://i.imgur.com/LpAZBufb.jpeg "[問卦] D卡熱門：銀行房貸水位滿了 貸款卡住怎")
17
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？小弟79的 老婆跟我都高雄工作,房子也買高雄 買房沒家人贊助, 分享一些出社會買房前的人生關鍵事件 多數人都遇的到,給各位大大參考 書念到102年才大學畢業,比常人多唸一年書6
[請益] 房貸選擇第一次在房板發文，請各位前輩不吝賜教，謝謝! 小的名下有一間自住無房貸房，最近在高雄楠梓購入一間新成屋， 問了一些銀行後剩下兩個選擇: A. 固定往來銀行，貸8成30年，利率2.07%，最多兩年寬限期 B. 沒往來過，要重新開戶，貸8成40年無寬限期，利率2.1%6
[請益] 第二戶房貸問題請教本人在多年前台南有買一房產給父母自住 貸款目前還剩大約450萬 由三兄弟共同持有共同還款，但房貸 借款登記人是我， 最近想在 新北再購一預售屋自住 總價1350 預計貸8成 1036 本人40以下 年薪大約75萬除了上述房貸無其他負債，想請問之後對保用什麼房貸方案比 較有機會貸到8成？3
[請益] 首購新成屋對保注意事項有爬文但還不是很清楚，請教各位前輩對保流程（第一次買預售） 近期建案剛拿到使照，代銷通知可以準備對保 五月有給中信房貸經理的聯絡方式，我有聯絡做初估（條件85/35），目前代銷說預計改華 南比較優惠，代銷說他會處理好我不用自己找銀行了，但常常看見網友詢問要選什麼方案.. .
[請益] 首購房貸請益大家好，小弟預計在年底換屋(新房已簽約、預售屋九月底交)， 在房貸上有些問題跟跟版大們請教 --目前住的是七年多前買的新成屋，在太太名下，貸款30年800W，我是保人 三年前還到700W後，增貸買車， 到今天還有600W(房貸) + 60W(增貸)，月繳 42K
10
[閒聊] lesson 8是升息嗎？![[閒聊] lesson 8是升息嗎？](https://i.imgur.com/sINOvjsb.jpeg "[閒聊] lesson 8是升息嗎？")
32
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/XSnfFL1b.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
28
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI8
[閒聊] 彰化市區沒落了嗎![[閒聊] 彰化市區沒落了嗎](https://i.imgur.com/dHd80Y3b.jpeg "[閒聊] 彰化市區沒落了嗎")
8
[請益] 商四的老華廈(沒車位)該賣了換房嗎8
Re: [請益] 頂樓加蓋戶不配合其他戶查修管線28
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/djGlJ9Xb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
15
[請益] 泰國房地產7
[閒聊] 台積宅超穩der 完全不可能跌![[閒聊] 台積宅超穩der 完全不可能跌](https://i.imgur.com/PLyxp1Kb.jpeg "[閒聊] 台積宅超穩der 完全不可能跌")
5
[閒聊] 這現象不懂市場是好還不好4
Re: [請益] 泰國房地產21
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI6
[閒聊] 請問版主徵選的投票文章在哪～![[閒聊] 請問版主徵選的投票文章在哪～](https://i.imgur.com/sf2IUz8b.jpeg "[閒聊] 請問版主徵選的投票文章在哪～")
8
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富4
Re: [新聞] 力挺護國神山!搶當4字頭楠梓漢 網問：![Re: [新聞] 力挺護國神山!搶當4字頭楠梓漢 網問：](https://i.imgur.com/BQ4fc53b.jpeg "Re: [新聞] 力挺護國神山!搶當4字頭楠梓漢 網問：")
3
[請益] 建商的對保時間可以往後延嗎？