[請益] 都更宅可以像預售屋一樣方式出售嗎?
家人有老舊公寓在新北第一環準備都更
都更事業計畫已經過市政府核定公告了
目前建商正在進行權利變換計畫，依照預估進度順利的話大概五年後會蓋好
都更完成後我方可以換回來的坪數大約是25坪（含公設不含車位）
因為這兩年新房的售價屢創新高，在附近基地的預售屋也是預計四年後完工
價錢都開到一坪近佰萬，那是不是都更宅也可以現在用預售屋的模式把它賣掉？
因為這間房子都更完成後也是打算要出售，是不是可以趁現在房市看漲的時候
用預售屋的模式出售？有沒有前輩有相關的經驗
或是這種作法會面臨到什麼困難呢？謝謝大家分享一下看法。
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※ PTT 留言評論
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國民黨繼續賣鬧 房價要大跌了
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預售屋模式？預售屋賣方的責任與義務跟個人售屋差多了
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順利的話五年蓋好 五年沒蓋好的話你要價金返還？
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事業計畫核定公告過十年還是原樣的案子一大堆
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因為那邊的地主是有簽全體同意要都更
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所以想說是不是進展會比較順利一點
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其實甚麼預售屋模式那都是多的 你當然可以賣都更中的房子
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價格每個人的預期都不同
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都更到一半的房子 賣到都更後價 也不是奇怪的事情
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蓋好 搞不好一坪130萬了 幹嘛不等
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重點在於你想賣多少，買家的貸款成數低等問題
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賣都更後價格的狀況 一般是都更建商收購最後一哩路才有
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其他人不太可能這麼有把握 且貸款也是問題
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產權還沒到你手上 怎麼賣?
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有阿 像是新隆國宅現在有人拿出來賣一坪一百多萬
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誒，我以為都更期間土地在銀行手上（信託中），蓋
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一半的房子是建商的，所以你手上什麼都沒擁有是要
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預售什麼呀？
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新隆現在的價格其實離完工後價格還是很遠
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預售的方式 開工之前你只有訂金簽約金
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核定前都可以移轉，問題買家願意承擔風險的價格
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但那不是什麼預售 都是交易現況的老屋跟未來的夢想
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當然可以啊，不然地主戶哪來的？但要先確定有建案
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一樓先檢討民進黨暴力啦
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