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[請益] 30年農舍是否有需要大錢整修的必要?

看板home-sale標題[請益] 30年農舍是否有需要大錢整修的必要?作者
xup654z
(Babayka )
時間推噓19 推:20 噓:1 →:44

地點:壯圍 (開車約5分鐘可到宜蘭市中心、1分鐘可到國五交流道,到壯圍公車轉運站約700公尺)

土地面積:2449平方公尺 (農地兩分四)

土地基地:650平方公尺 (約196坪)

建坪:72坪 (全部兩層樓,樓下40坪方正,樓上32坪)

結構:RC加強磚造,坐北朝南,六房兩廳兩衛浴

屋齡:30年

目前生活大多在竹科,主要居住的人媽媽,屋況有

部分壁癌(壁癌大多集中在迎風面),無鋼筋裸

露,只是個人覺得屋齡很大想要做老屋整修,另外

有考慮樓梯移位改變部分格局,考慮媽媽已經退

休,希望她好好過在屋況好的老宅過退休生活,想

詢問整修費建議抓多少會比較符合經濟效益?我自

己評估老屋一坪10萬,似乎要到700萬左右…是否

不推薦?建議30年農舍整修預算抓多少比較好?


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.99.82 (臺灣)
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※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:36:33 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:37:40

abyssa103/25 20:37壁癌就處理壁癌啊 其他看你目標是什麼

其實我蠻在意30年RC加強磚造老宅的耐震問題,如果整修費太高,真的會覺得不如買附近 的新建案給 媽媽住

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:39:58 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:40:12 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:41:24

Asume03/25 20:45蠻在意耐震就建議直接賣掉換10年內的屋子吧,不要想怎麼去

父母的起家厝,不考慮賣,但是我有維護的責任

Asume03/25 20:45加強耐震,結構沒有連同地工一起整理基本上無用

沒辦法用H鋼之類的工法加強?亦或是建議找結構技師討論?

deepdish03/25 20:45你沒看什麼行善團幫窮人蓋房子 結果都是鐵皮屋

zks669903/25 20:4674年以前

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:49:48

F9393503/25 20:48穿鐵衣吧簡單做法,花七百萬結果只有他住也不划算

deepdish03/25 20:48https://youtu.be/G_1NUinWO0Y

deepdish03/25 20:48修屋助學甲弱勢 做工行善團假日不停工-新永安新聞

deepdish03/25 20:4929 views Mar 20, 2023

F9393503/25 20:49耐震的話就別想了,就要推倒重來做閥式基礎

其實這樣我又有疑問,那售屋網一堆20年以上屋齡,對於耐震這塊就放生了?

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:51:35

F9393503/25 20:50基礎不好你弄上面也有限

我也在考慮結構補強這方面的問題,畢竟都經歷過不少強震,如果這座農舍都倒了,感覺 北台灣應該也都更的差不多了…

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:53:54

F9393503/25 20:52你對耐震程度有疑慮的話先找技師公會評估耐震

F9393503/25 20:53耐震你要什麼程度每個人心中標準又不一樣,十年一遇百年一

F9393503/25 20:53遇?千年一遇?

angele03/25 20:53板上是教買40年以上老公寓保地震險出租等天然都更,住家人

angele03/25 20:53這個建議就沒用了......

KrisNYC03/25 20:53用錢來考量應該是不划算 其它就你自己的權衡

若考慮未來重建,會建議預算抓到哪裡即可?

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:56:01

Asume03/25 20:55小弟就是技師,地工沒有跟結構物連結就沒用了,型鋼買斷就

Asume03/25 20:55已經很貴了,要怎麼跟補強外牆柱連結也是一番功夫

恩恩,了解!這樣蠻好奇台灣依舊許多屋齡20年以上的房屋出售,耐震度是不是相對薄弱 很多?

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:58:40

Asume03/25 20:57還有打設型鋼的震動,這老屋大概也撐不住

所以Asume大建議把基礎工程盡量完善即可?

TokyoHard03/25 20:57就兩層是要擔心甚麼耐震 = =

兩層樓真的不需要擔心耐震嗎?

deepdish03/25 20:58https://youtu.be/PEr_912KDAA

deepdish03/25 20:5845年老屋翻新 整棟透天厝來啦!!! 而且還有金額公開給大

deepdish03/25 20:59這個案花了240萬zzzzzz

這類型影片我看了不少,上下限蠻大的,所以我把預算抓到最大值

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:00:38

milkwind03/25 20:59這不是有5.8甲農地的大大?

kagaya03/25 20:59一堆連棟公寓我覺得還好 獨棟的心裡好像怪怪的

deepdish03/25 20:59https://i.imgur.com/pek4NnH.png

kagaya03/25 21:00二層又還好吧

TokyoHard03/25 21:05本來就不用擔心,請媽媽睡樓上.白天震趕快跑就好了 = =

TokyoHard03/25 21:05地這麼大,有甚麼好怕的啊

60+老人,我希望她主要活動範圍在一樓…

deepdish03/25 21:05https://youtu.be/GQRZU7rdImM

deepdish03/25 21:0645年老屋翻新 樓中樓還有加大陽台 5房1廳4衛浴| 翻你的

其實我也有考慮要增建露台,只是還要詢問建築事務所法規問題

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:07:53

deepdish03/25 21:06這個案花了378萬

deepdish03/25 21:06https://i.imgur.com/jfONgMf.png

感謝分享!只是我觀看蠻多介紹影片,整修費主要還要看屋況跟結構…所以我才先把預算 拉到700萬

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:09:49 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:13:23

Asume03/25 21:12其他老屋如果是RC筏式基礎或透天的樁基礎根本上耐震力都比

Asume03/25 21:12加強磚造高不少,你預算700w我覺得你直接拆掉重蓋比較快

恩恩,了解!那上面幾樓說的兩層樓透天不需要太擔心,依照你的專業,若按照當時的建 築法規,二樓RC加強磚造耐震上是否算穩固 (震度7級以下)?

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:17:00 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:17:36 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:21:18

Asume03/25 21:26加強磚造的耐震力不太容易評估,但是耐震不太可能超過5級,

Asume03/25 21:26宜蘭地區的地震其實都不小,我是保守看待

感謝A大的意見!

libery03/25 21:28兩層樓不用擔心是說就算震個半倒也容易施救

只能說立場不同….我個人是希望不要倒,畢竟是父母的起家厝

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:33:30

abyssa103/25 21:4399%的整修都沒在管耐震… 要處理耐震直接重建比較簡單

abyssa103/25 21:43然後30年RC在台灣整體來看算相對年輕的房子

abyssa103/25 21:48加強磚是你說的 我是有點懷疑30年前(民國82年)還有人

abyssa103/25 21:48在用加強磚結構在蓋房子嗎?

abyssa103/25 21:48你先調使用執照資料跟建築師討論評估吧

abyssa103/25 21:49說不定根本就RC沒有補強需求

權狀是寫RC加強磚造,應該就是加強磚造吧?應該父輩那時代住在容易淹水的地區,所以 為了偷時才用RC加強磚造

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:52:01

abyssa103/25 21:54早年權狀很多都亂寫,要看使用執照比較準

恩恩,感謝建議

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 22:00:49

abel020103/25 22:31農地農舍不能拆掉重蓋啦 只能整修,才2層樓不用擔

abel020103/25 22:31心地震問題啦

我身分屬於老農,能不能重蓋要問建築師法規,不然宜蘭農舍法規很奇葩,難怪農舍10棟 有9棟嚴重違規

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 22:47:00

justin20042803/26 01:00田僑仔大大

justin20042803/26 01:035.8甲神人 出現惹

Timetofeed03/26 02:08又不要重蓋又要擔心地震

aahhaa03/26 02:42你有5甲,愛怎樣就怎樣啊,有什麼好問的

iwcuforever03/26 10:33RC才30年正常工法還能撐很久...

RC加強磚造年限35年…個人比較保守,還是會盡量避險

cobrabaton03/26 10:43你這個如果是合法農舍,重建還比較省。宜蘭蓋房比較貴

cobrabaton03/26 10:431建坪抓15萬含水電衛浴基本裝潢,大概要一千多萬。你

cobrabaton03/26 10:43做強化其實並不好做,但可以做整修偷樑換柱

聽完幾位大大意見,可能考慮折衷作法,把整修基礎工程搞好,其他工程把預算降低(畢 竟想了一下,目前實際使用空間至多40坪,二樓部分大多堆放雜物閒置,花到700萬似乎 真的不符合效益),留置未來 重建基金!

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:51:31 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:53:00 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:54:58

cobrabaton03/26 13:31其實更好的方式是再買一間新房近市區,這間農舍就整理

cobrabaton03/26 13:31後出租或做民宿

a035648203/26 14:46北部20年up房過半數 如要仔細比較耐震程度 根本不用買了

king1227203/26 18:53用錢的角度看絕對不划算 就算你只花500萬整理 你賣的

king1227203/26 18:53時候絕對沒人會買單,再來地震的問題你想太多,就算重

king1227203/26 18:53建,你只要不做地下室不挖連續壁就沒差多少。至於宜蘭

king1227203/26 18:53我覺得你買新房子也不划算。在新竹工作乾脆就把媽媽接

king1227203/26 18:53去新竹吧,便宜租出去可能比較好。

king1227203/26 18:54原本的房子租出去

感謝回覆,首先考量到是父輩留下的起家厝賣的機率極低,再來媽媽會待在這裡的原因是 左鄰右舍都認識且是熟悉的環境,待在舊址比較不寂寞,若年紀更大時,周邊一公里也有 長照機構可以照應!若跟我去新竹,一天時間,估計只有早上見個面就沒了!

※ 編輯: xup654z (42.79.175.10 臺灣), 03/26/2023 21:34:45