[請益] 30年農舍是否有需要大錢整修的必要？

xup654z 發表於 2023/3/25 下午8:35:32

看板home-sale標題[請益] 30年農舍是否有需要大錢整修的必要？作者

xup654z

(Babayka )時間Mar 25 20:35:32 2023推噓19 推:20 噓:1 →:44

PTT推薦

地點：壯圍（開車約5分鐘可到宜蘭市中心、1分鐘可到國五交流道，到壯圍公車轉運站約700公尺）

土地面積：2449平方公尺（農地兩分四）

土地基地：650平方公尺（約196坪）

建坪：72坪（全部兩層樓，樓下40坪方正，樓上32坪）

結構：RC加強磚造，坐北朝南，六房兩廳兩衛浴

屋齡：30年

目前生活大多在竹科，主要居住的人媽媽，屋況有

部分壁癌（壁癌大多集中在迎風面），無鋼筋裸

露，只是個人覺得屋齡很大想要做老屋整修，另外

有考慮樓梯移位改變部分格局，考慮媽媽已經退

休，希望她好好過在屋況好的老宅過退休生活，想

詢問整修費建議抓多少會比較符合經濟效益？我自

己評估老屋一坪10萬，似乎要到700萬左右…是否

不推薦？建議30年農舍整修預算抓多少比較好？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.99.82 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:36:33 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:37:40

推

abyssa103/25 20:37壁癌就處理壁癌啊其他看你目標是什麼

其實我蠻在意30年RC加強磚造老宅的耐震問題，如果整修費太高，真的會覺得不如買附近的新建案給媽媽住

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:39:58 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:40:12 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:41:24

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Asume03/25 20:45蠻在意耐震就建議直接賣掉換10年內的屋子吧，不要想怎麼去

父母的起家厝，不考慮賣，但是我有維護的責任

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Asume03/25 20:45加強耐震，結構沒有連同地工一起整理基本上無用

沒辦法用H鋼之類的工法加強？亦或是建議找結構技師討論？

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deepdish03/25 20:45你沒看什麼行善團幫窮人蓋房子結果都是鐵皮屋

推

zks669903/25 20:4674年以前

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:49:48

推

F9393503/25 20:48穿鐵衣吧簡單做法，花七百萬結果只有他住也不划算

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deepdish03/25 20:48https://youtu.be/G_1NUinWO0Y

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deepdish03/25 20:48修屋助學甲弱勢做工行善團假日不停工-新永安新聞

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deepdish03/25 20:4929 views Mar 20, 2023

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F9393503/25 20:49耐震的話就別想了，就要推倒重來做閥式基礎

其實這樣我又有疑問，那售屋網一堆20年以上屋齡，對於耐震這塊就放生了？

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:51:35

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F9393503/25 20:50基礎不好你弄上面也有限

我也在考慮結構補強這方面的問題，畢竟都經歷過不少強震，如果這座農舍都倒了，感覺北台灣應該也都更的差不多了…

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:53:54

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F9393503/25 20:52你對耐震程度有疑慮的話先找技師公會評估耐震

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F9393503/25 20:53耐震你要什麼程度每個人心中標準又不一樣，十年一遇百年一

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F9393503/25 20:53遇？千年一遇？

推

angele03/25 20:53板上是教買40年以上老公寓保地震險出租等天然都更，住家人

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angele03/25 20:53這個建議就沒用了......

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KrisNYC03/25 20:53用錢來考量應該是不划算其它就你自己的權衡

若考慮未來重建，會建議預算抓到哪裡即可？

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:56:01

推

Asume03/25 20:55小弟就是技師，地工沒有跟結構物連結就沒用了，型鋼買斷就

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Asume03/25 20:55已經很貴了，要怎麼跟補強外牆柱連結也是一番功夫

恩恩，了解！這樣蠻好奇台灣依舊許多屋齡20年以上的房屋出售，耐震度是不是相對薄弱很多？

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:58:40

推

Asume03/25 20:57還有打設型鋼的震動，這老屋大概也撐不住

所以Asume大建議把基礎工程盡量完善即可？

推

TokyoHard03/25 20:57就兩層是要擔心甚麼耐震 = =

兩層樓真的不需要擔心耐震嗎？

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deepdish03/25 20:58https://youtu.be/PEr_912KDAA

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deepdish03/25 20:5845年老屋翻新整棟透天厝來啦!!! 而且還有金額公開給大

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deepdish03/25 20:59這個案花了240萬zzzzzz

這類型影片我看了不少，上下限蠻大的，所以我把預算抓到最大值

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:00:38

推

milkwind03/25 20:59這不是有5.8甲農地的大大?

推

kagaya03/25 20:59一堆連棟公寓我覺得還好獨棟的心裡好像怪怪的

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deepdish03/25 20:59https://i.imgur.com/pek4NnH.png

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kagaya03/25 21:00二層又還好吧

推

TokyoHard03/25 21:05本來就不用擔心,請媽媽睡樓上.白天震趕快跑就好了 = =

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TokyoHard03/25 21:05地這麼大,有甚麼好怕的啊

60+老人，我希望她主要活動範圍在一樓…

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deepdish03/25 21:05https://youtu.be/GQRZU7rdImM

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deepdish03/25 21:0645年老屋翻新樓中樓還有加大陽台 5房1廳4衛浴| 翻你的

其實我也有考慮要增建露台，只是還要詢問建築事務所法規問題

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:07:53

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deepdish03/25 21:06這個案花了378萬

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deepdish03/25 21:06https://i.imgur.com/jfONgMf.png

感謝分享！只是我觀看蠻多介紹影片，整修費主要還要看屋況跟結構…所以我才先把預算拉到700萬

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:09:49 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:13:23

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Asume03/25 21:12其他老屋如果是RC筏式基礎或透天的樁基礎根本上耐震力都比

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Asume03/25 21:12加強磚造高不少，你預算700w我覺得你直接拆掉重蓋比較快

恩恩，了解！那上面幾樓說的兩層樓透天不需要太擔心，依照你的專業，若按照當時的建築法規，二樓RC加強磚造耐震上是否算穩固（震度7級以下）？

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:17:00 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:17:36 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:21:18

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Asume03/25 21:26加強磚造的耐震力不太容易評估，但是耐震不太可能超過5級，

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Asume03/25 21:26宜蘭地區的地震其實都不小，我是保守看待

感謝A大的意見！

推

libery03/25 21:28兩層樓不用擔心是說就算震個半倒也容易施救

只能說立場不同….我個人是希望不要倒，畢竟是父母的起家厝

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:33:30

推

abyssa103/25 21:4399%的整修都沒在管耐震… 要處理耐震直接重建比較簡單

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abyssa103/25 21:43然後30年RC在台灣整體來看算相對年輕的房子

推

abyssa103/25 21:48加強磚是你說的我是有點懷疑30年前（民國82年）還有人

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abyssa103/25 21:48在用加強磚結構在蓋房子嗎？

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abyssa103/25 21:48你先調使用執照資料跟建築師討論評估吧

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abyssa103/25 21:49說不定根本就RC沒有補強需求

權狀是寫RC加強磚造，應該就是加強磚造吧？應該父輩那時代住在容易淹水的地區，所以為了偷時才用RC加強磚造

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:52:01

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abyssa103/25 21:54早年權狀很多都亂寫，要看使用執照比較準

恩恩，感謝建議

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 22:00:49

推

abel020103/25 22:31農地農舍不能拆掉重蓋啦只能整修，才2層樓不用擔

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abel020103/25 22:31心地震問題啦

我身分屬於老農，能不能重蓋要問建築師法規，不然宜蘭農舍法規很奇葩，難怪農舍10棟有9棟嚴重違規

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 22:47:00

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justin20042803/26 01:00田僑仔大大

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justin20042803/26 01:035.8甲神人出現惹

噓

Timetofeed03/26 02:08又不要重蓋又要擔心地震

推

aahhaa03/26 02:42你有5甲，愛怎樣就怎樣啊，有什麼好問的

推

iwcuforever03/26 10:33RC才30年正常工法還能撐很久...

RC加強磚造年限35年…個人比較保守，還是會盡量避險

推

cobrabaton03/26 10:43你這個如果是合法農舍，重建還比較省。宜蘭蓋房比較貴

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cobrabaton03/26 10:431建坪抓15萬含水電衛浴基本裝潢，大概要一千多萬。你

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cobrabaton03/26 10:43做強化其實並不好做，但可以做整修偷樑換柱

聽完幾位大大意見，可能考慮折衷作法，把整修基礎工程搞好，其他工程把預算降低（畢竟想了一下，目前實際使用空間至多40坪，二樓部分大多堆放雜物閒置，花到700萬似乎真的不符合效益），留置未來重建基金！

※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:51:31 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:53:00 ※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:54:58

推

cobrabaton03/26 13:31其實更好的方式是再買一間新房近市區，這間農舍就整理

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cobrabaton03/26 13:31後出租或做民宿

推

a035648203/26 14:46北部20年up房過半數如要仔細比較耐震程度根本不用買了

推

king1227203/26 18:53用錢的角度看絕對不划算就算你只花500萬整理你賣的

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king1227203/26 18:53時候絕對沒人會買單，再來地震的問題你想太多，就算重

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king1227203/26 18:53建，你只要不做地下室不挖連續壁就沒差多少。至於宜蘭