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[請益] 該把樓上買下來嗎?

看板home-sale標題[請益] 該把樓上買下來嗎?作者
NA96
(NA96)
時間推噓34 推:35 噓:1 →:40

事情是這樣的

目前一家4口居住在去年才剛整修好高雄新興區35年舊大樓裡,因為購屋便宜(10萬/坪)
+室內空間大(近40坪)

大樓本身管理狀況不錯,前年換完2隻新電梯後,管理費尚有數百萬,地下停車場及
梯間少有推放雜物

昨天聽到管理員說我正上方的屋主想賣房但尚未找房仲,只是找管理員幫忙找清潔公司
打掃屋內(起碼目前各大房仲網還搜尋不到),管理員說屋主想賣888萬(約17萬/坪,無車位)

當下有考慮買下,但還是有顧慮一些問題:

資金運用效率:
雖然跟附近300公尺類似坪數的實價登錄有近2-3萬的落差,但考量近期房價攀升曲線, 個人可以接受這個價錢

但考慮屋況(管理員透露是近10年空屋,屋內浴室廚房磁磚剝落,且有些許壁癌,牆面也 多處龜裂等,先預計要整間整修)也要花一筆錢整修才好出租或是自用,室內40坪,1坪 初抓4萬整修,也要約160萬現金整修

如此整體購屋費用約為340萬左右(頭款+雜支180萬、整修費160萬)

340萬頭款拿來買高雄其他熱門地區新房也是綽綽有餘了,或是投資1-2間10-20年中古屋 ,資金運用效率更好,都買在同一棟大樓有點雞蛋都放在同一個籃子,有點風險

居住方面:
大樓位置在市中心,離我和太太工作地點騎車不用10分鐘,生活機能完美,一般大樓
最怕樓上吵,直接把樓上買下來,加上房屋本身邊間3面採光,剩下一面是梯間,幾乎 不會有被鄰居打擾的問題(室內有裝全熱+全室YKK氣密窗,有效隔絕外界噪音),居住
品質會有相當保障

假設真的買下樓上後租人被吵,最差狀況也可以直接解約付違約金請對方離開,不會有 拿對方沒辦法得狀況

財務&資產:
家庭年收約180萬,除了上面提到作為住所的老大樓外,前年買了一間2房預售屋作為安 頓我父母的居所,預計今年6月交屋;另外還有間剛就業就買來自住兼當存錢筒的套
房(目前出租中,租金>貸款),以上2間都掛在我太太名下

家中幼兒都上國小公托,預計幾年內都不太會有大開銷
本身也沒買汽車,有需要都租車,另有2張台積電做為緊急預備金

我目前負債比在30%以下,貸款買第2間應該沒甚麼問題,基本上想趁這一波拚看看
把資產買好買滿,手邊不留超過20萬現金

問題:我該買樓上嗎? 還是買其他更好的物件?



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.150.167 (臺灣)
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abyssa102/21 00:09買 這種釋出不是想要就有

abyssa102/21 00:09溢價也要吞 何況還省仲介費

bboywhite02/21 00:11有能力真的買,雞會難得 單價才17好羨慕R

kyova02/21 00:13這屋齡蠻高的,不知道鑑價、成數和年數會怎樣

中信、玉山、富邦的線上估價都不到700,是有段落差沒錯 真的要買還得勤跑銀行估價才行,但起碼線上估價結果都能貸接近8成

et9989902/21 00:14買,可遇不可求

Minilla02/21 00:15天龍國以外屋齡35的話要認真考慮考慮

zeroyaking02/21 00:15記得掰理由 說要接父母一起住 樓上樓下好照料

別鬧了,我就是不想跟父母一起住,上班滿3個月就貸款買套房逃出家裡自己住

mepe101802/21 00:15屋齡35年?很舊

mepe101802/21 00:16除了北市沒辦法,其他縣市有能力可以買新一點的

kairi521702/21 00:17如果我是你 我會買;你詳述的條件 是我喜歡的點

mepe101802/21 00:17透天35年能考量,但是大樓就多考慮吧!

cicqcicq02/21 00:27投報率不高

ryusenming02/21 00:28不考慮投報率,買樓上可以避掉不好鄰居讓生活品質提高

jejeyu02/21 00:29340萬買35年大樓....我會選擇把錢拿去新建案

destinygirl02/21 00:3135年的大樓還能再住幾年?

askachage02/21 00:32該買,因為年底就會補漲到24

ryusenming02/21 00:33其實看你文章,你是傾向買,只是需要有人推一把XD

我是想買,但理智告訴我要多想想,尤其對建物結構有點認知後,35年前的結構計算是 建築師負責,不像現在一定高度還有結構技師把關,在考量當初混凝土跟施工品質...

askachage02/21 00:33而且這補漲已經是最保守的,C大估的漲幅會比我更大

zeroyaking02/21 00:34不然你不要買 找板上有興趣的當你樓上鄰居 包紅包給你

destinygirl02/21 00:35人口外流的縣市,老大樓以後會不會變貧民窟?

Ensidia02/21 00:37我會買 樓上自己可控安全感無價

kyova02/21 00:37新興區我是覺得人口外流的問題還好...但中南部確實比較喜歡

kyova02/21 00:38住新的或至少20年內吧...

abyssa102/21 00:39擔心35年大樓的 應該勸原po搬家吧… 原po自己都敢住了

才剛花了2百多萬裝修,怎麼捨得搬家 裝修時設計師才告訴我一堆老大樓的結構疑慮,聽完一度想賣了再買間新房...

kyova02/21 00:40新興區地點很不錯啊

a2457316502/21 00:41買 你不買讓給我

destinygirl02/21 00:4135年一坪還要17萬太貴,一坪7萬還差不多。

kyova02/21 00:437萬你找給我看= =

zeroyaking02/21 00:44樓上kyo大別太認真 有些人嘴砲免錢

destinygirl02/21 00:44新興區二年前預售屋一坪也不過才2字頭。

zeroyaking02/21 00:44剛剛喵到 房版好可怕 1300多人了

zeroyaking02/21 00:45已經熱門no.6

zeroyaking02/21 00:45兩年前......現在都2022了 坐時光機回去嗎

kyova02/21 00:46高雄的大塊重劃區都離市區很遠...屋齡全面老化必然的,這

kyova02/21 00:47表示你要住在精華區,老屋也不會低價到哪,你沒得選擇

clamperni02/21 00:56天賜良機

zag4690002/21 00:56買吧 很多時候就是一個緣分

werty98273002/21 00:59屋齡高是一個點,且原po講的房產都投資同個點也有風

werty98273002/21 00:59險,試想再過10年屋況結構是否會有疑慮?

沒錯,這也是我猶豫的地方,當初買的時候根本沒考慮過,覺得室內坪數夠大,上班生活 夠方便就下手了

※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:05:51 ※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:09:47 ※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:13:13 ※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:19:34 ※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:23:45

jiinder02/21 01:25先不要提優點 你覺得脫不脫的了手才是重要的

目前居住這間沒打算賣,預計再持有10年等小孩國小畢業吧~ 有學區考量

※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:28:59

vikingman02/21 01:32地段好就買吧

vikingman02/21 01:32但先看看要裝修程度

leon1757tw02/21 01:48出了天龍國不要考慮老大樓吧

jaguarccu02/21 02:12掰理由照顧長輩跟樓上買,或許有好價格

jaguarccu02/21 02:13有閒錢真的可以衝一波,精華區都在漲

deltaz02/21 02:20噪音不是只有正樓上會傳來,樓上同一層所有住戶都可能可

deltaz02/21 02:20以往下傳,偶爾還會看到樓下往上傳的

zeroyaking02/21 02:22我說的只是理由阿~哪天真的被問到 就說家人不來了

zeroyaking02/21 02:23你跟一般人買房 動之以情 多講一下省好幾萬

brigand02/21 03:53買啊,還沒請房仲,談談看,能不能在更低價

wtfconk02/21 05:06資金夠當然買,我們隔壁兩戶之前搬走不聲不響的突然就賣掉

wtfconk02/21 05:06了,很可惜沒得到消息買下來,不然就整層都自己的超爽

suPerFlyK02/21 06:32買啊 超便宜...

henrk02/21 06:56去年買十萬今年多七成是?

flamer02/21 07:59沒有什麼都滿足的 就斷除樓上干擾這點就值得拼看看了

SkyFee02/21 08:03高雄好便宜

asdf1216902/21 09:01身為相關行業,35年的大樓真的算了… 光工法跟法規都跟

asdf1216902/21 09:01現在有很大差異

IamHunk02/21 09:16請問樓上 那35年的公寓呢

LIHUNGCHIEH02/21 09:45還沒曝光 真的不錯就買

easych02/21 09:55

kingingl02/21 10:02我覺得去買比較新的大樓

eulbos02/21 10:13機會難得

guest071002/21 10:20買.管理相對方便.投報的差距算在提升生活水準的費用.

oopsskimo02/21 10:39這麼便宜還不買爆

oopsskimo02/21 10:41蛋黃區買沒什麼好怕的 以後還不是通膨 只有漲

sunnyfriz02/21 11:05你打算住在那幾年?長久的話就買,不是的話就算了

dondon041902/21 12:42兩年前...小港才16現在都漲到24了

vlee02/21 12:42我沒把隔壁買下被老婆唸了十幾年,房價變兩倍更買不起了

squen02/21 13:05買,不然樓上新搬進來的如果是個沒水準的,每天蹦蹦蹦的就

squen02/21 13:05吵死你了

garyddt02/21 15:11幾年前隔壁屋主要賣1X年的華廈2車+機械車位,太太不喜歡

garyddt02/21 15:11,結果投資客買250萬隔個月賣310萬,現在應該值450+吧

luc091902/21 16:17買阿!現在不買明年後悔

rebecca22602/23 16:50我倒是覺得,重點是沒有車位;你居住空間夠,這間不會自

rebecca22602/23 16:51住,又沒打算讓父母住;那室內40坪的房子沒有車位有抗性