Re: [請益] 出租等都更是否要裝潢?
: 這次地點更好，是蛋黃中的蛋黃，而且屋況也算還OK
蛋黃中的蛋黃
: 雖然我很希望買便宜但屋況不好的來改套
: 但因為地點好的老公寓不想錯過，所以雖然滿高價的但還是咬牙買了
: 買價將近86W/坪
: 以目前狀態出租，參考鄰近價預期有1500元/坪就算不錯了
: (因為這間公寓公設比滿高的，公設比大約有26%，所以室內小租金不高)
: 但依照以往經驗，若有改格局(改成2個2房1廳)，租金應可達2400元/坪
: 整修費用應該要8.7W/坪(物價有上漲)
: 問題來了
: 我買後沒多久，社區開始有人發起自辦都更
自辦都更
: 而且還滿積極的，已辦過說明會
: 我看發起者也滿有心的，居民也大多滿支持的
: 但我知道都更很困難很多變數，說明會時也有居民在質疑，持反對意見
: 因此，我仔細算了一下
: 如果8年以內都更談妥，房子8年內拆掉，我現在大裝潢就賠錢
: 但如果超過8年房子沒拆，其實裝潢是比較好租+投報好一點
: 請問各位先進，在這種狀況下，要不要花錢下去改套？
先說這兩個東西結合起來會是怎樣
就是一定破局
首先住戶會拉一個line群組
然後就開始在裡面吵架
三天一小吵，一個禮拜一大吵，一個月會有人退群組
你一定覺得有什麼好吵的？
但可以吵得可多了
因為你是用投資的角度切入
對你來說就是錢有沒有到位而已
可是對他們來說
他們一直是菁英中的菁英
(認知上，但平均社會地位真的也蠻高的)
林北說的就是對的，你說什麼意見就是在跟林北過不去
大家都自覺是知識份子
開始把都更條例 台北市都更自治條例 拿起來看
一個個引經據典就像在辯論社一樣
最後這波被帶起來的一時熱情
大概半年到一年就會消卻
大家會暫時把改建拋之腦後
等待下一個再開啟這個話題的鄰居
然後這一波的被反對戶就會在下一波鬧脾氣
大概這樣重複循環個好幾次後
就已經過了十幾二十年了
然後我給你的建議是
先算看看你那一戶到底可以分多少
蛋黃中的蛋黃可以把土地面積*容積率(住宅區225%起)*(1+獎勵值50%上限)*分配比70%起*銷坪係數1.55+1車位
大概就能知道你可以分多少價值了
後面的銷坪係數不要乘的話
就能大概知道你們社區有沒有機會分回室內面積
(會有樓梯間跟外皮面積的誤差，但還是可以參考)
能分得回室內面積只是改建的最基本條件
而通常能達到分回室內面積這基本條件的案子
改建後基本上價值會增加個50%-100%
相較你現在的裝潢費用
老實說投報可能沒差多少
而且你說現在才開始要弄更新會的話
最順利也要超過5年才會拆屋吧
(劃定1年、事權併送4年)
而拖超過你設定的8年的機率有高達94.87%
所以你就裝潢吧不要怕
--
到時候十幾個下巴出來搞事
不用想都更
我的經驗 最後那個群組是沒人吵架啦 反正不簽的人連送
危老鑑定都不肯簽 自然也不會來加入這個群組 最後都更群
就是鄰長通知大家事情用的 哈哈哈 XD
反正最後我把舊舊家賣了 不等了 留給其他人賺囉
真的耶 家人信義區的大樓再談都更 30幾戶而已 群組訊
息堪比八點檔 各種情勒
信義區大樓應該很難談 早年並不貴 有些人指望一次翻身
不是每個住戶都有好幾間房子可以住 搬走就好 那就是錢的
問題而已 分多分少而已很好談
國父紀念館後面某個大樓921受損 一年內就談妥了都更 住戶
直接有建商老闆 自己辦理 很快就做好了 每個住戶都有錢
反而很好談 有賺錢大家都滿意
不然先身家調查 全部的人都是好幾間房再搞都更
其實可以嘗試看看送危老鑑定 每條樓梯同意戶要超半數 如
果連送危老鑑定都簽不出來 不用想都更了 根本搞不成
以上是個人經驗 哈哈哈
哈哈 原文又自刪了 真奇妙 XD
一直自刪難道都是白日夢嗎
我只是貼出原原PO舊文章的網頁而已 覺得奇怪人設一直變
結果他就刪文了 該不會跟他結仇了? XD
沒錯 曾經是高社會地位的老人 真的每個都很難談
群組就是老人千字文作文大會 越講越難聽 最後就會有
另一個老人自己為中肯跳出來說 兄言重了 接千字文
吵到某天安靜了 都更就沒有然後了
哈哈 還好我沒遇到這種千字文 根本懶得看
可能內湖太鄉下了 沒有這麼多知識份子
內湖是在蹭... 蛋黃中的蛋黃是要看區跟路的 我是覺得如果不是中正、大安、信義、松山 就可以先離席了
然後就有另外一個說為了台肯
最後變意識型態
反正都是they 的錯
我在想同安街金門街那邊應該是這種狀況 每個住戶都是啥
退休教授高階文官之類的
信義區蛋黃? 嗯.... 其實跟我的認知差很多
我家曾經在永吉路松信路口附近有一間老房子 十幾年前賣了
身為一手屋主 我對當地的原生態是有一定了解的 XD
對了 當年可沒有信義區這個名稱 XD
這都是滾動式調整的 101 大巨蛋 市政府 整個信義計畫區都在信義區 當然吳興街 北醫 饒河街是另個世界 所以我有說還要看是什麼路
※ 編輯: gerychen (114.36.20.58 臺灣), 05/15/2023 14:59:14我只有兩間蛋白 中山區松江路
饒河街是松山區.... XD
對欸，反正差不多 懂ㄉ就懂
時空背景不同之術
根據我的經驗 信義區老公寓居民的社經地位 並不蓋高尚
真正有錢的是住在國父紀念館周圍 但是也多半是商人
其次是聯合報那邊 過了基隆路都不行了 除非是計畫區裡面
的新房子豪宅
那種知識分子不太多啦 比較沒有那種氣息
聯合報後面那邊倒是有一點知識份子的味道
還是說這十年間都洗過一輪了 老公寓居民都變成有錢人了?
信義區哪裡蛋黃了 扣掉國館跟市政府周遭新房外 不管六
張犁 五分埔 松山 永春 後山埤以前都不是高社經族群在住
的
我舊舊舊家四樓公寓 住戶有做五金零件買賣的 開當鋪的
幫人打掃丟垃圾賺錢的 在大有巴士當司機的 做家庭代工的
靠近永吉路松信路口
後來我家賣給一個有內線說會都更的人 家裡是做拆除工程的
結果12年過去還是沒都更 正松信路上
都更就是賭運氣，家裡有個案子談了二十年才終於整合
到招商階段了，運氣好招商簽約後還要等七八年才好
都更喔。等大地震或火災可能比較快
你碰到的比較高端會研究法規，我碰到的都是:我知道權利
不是烏鴉嘴 現實就是這樣 什麼都能吵
變更啦，那我能分到幾坪?無限輪圈，就走權利變更還幾坪?
知識分子喔 金華麗水永康這邊更多 官大學問大
國父紀念館 仁愛/敦南 商人比較多
瞧不起中山區
研究法規(X) 曲解法規(O)
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[心得] 台北老公寓物件挑選 - 認識改建價值(以下皆以台北市的計算來說明) 我一直以來在報給仲介收物件的條件其實很簡單，最好是商二商三 4F 以下公寓， 仲介只要幫我篩選這種基礎條件，剩下的改建價值換算或是收租投報我自己會算， 但過去到現在有蠻多仲介報物件給我的時候，都說是商用土地很有改建價值，但事 實看來根本是仲介不懂。 (已排除仲介想框我，因為那些仲介都知道我懂這些)15
[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約４９０坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是４樓 預計蓋１９樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教3
Re: [問卦] 當年「耕者有其田」，地主們有多幹？: : 當年的地主們心裡有多幹？ : : → Sibelius26: 超幹 111.71.43.3 12/10 19:08 : 噓 pf775: 所以後來很多反國民黨啊 111.71.2.103 12/10 19:09![Re: [問卦] 當年「耕者有其田」，地主們有多幹？](https://im2.book.com.tw/image/getImage?i=https://www.books.com.tw/img/001/072/96/0010729683.jpg&v=57e3dcdfk&w=1146&h=600 "Re: [問卦] 當年「耕者有其田」，地主們有多幹？")
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Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看3
Re: [請益] 新北中和老透天這個才是最重要的 建議先查清楚 我猜測頂多13~15坪土地 : 3.在死弄裡，弄口連結約6到8米巷，弄寬窄估計4米以下. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 4.地段的話走路到捷運可能要15分鐘 : 5.40年以上老屋![Re: [請益] 新北中和老透天](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 新北中和老透天")
Re: [新聞] 6鄰湊3400萬買荒地 重建鍍金成7位千萬富翁這個之前有上新聞啊 1坪換6坪！中和出現超強危老改建案 當地的建物都是2層樓透天厝，建物面積約在30坪上下，土地面積則為20坪上下，改建後 平均1坪土地可以換回超過6坪的建坪，並分回超過3個車位，另外還能分回店面，價值預![Re: [新聞] 6鄰湊3400萬買荒地 重建鍍金成7位千萬富翁](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjU5ODYwNG5ld3M,/98a5f2a5b78a3349_1573x1180.jpg/qs/w=600 "Re: [新聞] 6鄰湊3400萬買荒地 重建鍍金成7位千萬富翁")
Re: [請益] 老屋都更跟租屋問題1. 首先，都更後室內坪數一定會變小嗎? 這是改建的迷思，改建後室內面積會不會變小? 答案是「不一定」 因為改建的坪數計算完全是由土地產生 只有土地能夠產生房子
Re: [請益] 附屬建物改建你先去看看這一戶的房屋土地所有權狀和樓下層有無差異 如果你是要住的話重要性使用面積>權狀面積和土地面積 如果你是買大樓的話土地面積多少並不重要 因為等到都更不知道哪一天 你要注意的是他的室內現況如何
![Re: [請益] 老屋都更跟租屋問題](https://yt3.ggpht.com/a/AATXAJzq8mNEQKsJ9vxVnZ0hbVwi4r9-xq0cqofdTrl0=s240-c-k-c0xffffffff-no-rj-mo "Re: [請益] 老屋都更跟租屋問題")
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？12
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
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[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了
[請益] 新古屋瑕疵問題
[社區] 新竹東區—美麗華大方
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？
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Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")