Re: [閒聊] 柯文哲會是台灣房價黑天鵝嗎

ceca12/16 10:40對台北市長來講，他的方式在一段時間內可行

ceca12/16 10:40因為台北房地產價格太高，外加其他周邊稅收很龐大

ceca12/16 10:40所以房價一段時間壓制不漲對市府影響沒很大

ceca12/16 10:40但是如果是其他縣市，例如苗栗

alex556612/16 10:40根本就唬爛 薪資怎麼追過房價?

ceca12/16 10:41苗栗如果不是靠竹南科和附近重劃區籌錢，早就破產了

ceca12/16 10:41所以房地產價格低的縣市不適用

ceca12/16 10:41但是如果又提升到國家，那就是另外一個角度

ceca12/16 10:42房地產價格跟市場資金，企業產業和人民財富有直接關係

ceca12/16 10:42所以除非你的國家在衰退，不然房地產必須漲

ceca12/16 10:42差別是怎樣的姿勢漲法而已

ceca12/16 10:43像外國比較愛爆起爆跌，美國就比台灣爆起爆跌

ceca12/16 10:43因為他們更資本主義，市場經濟，政府不過分干涉

ceca12/16 10:43台灣超喜歡平穩，曲線平滑，所以瘋狂打風險，讓房價平穩漲

ceca12/16 10:44因此，在不同位置會有不同的觀點和角度

ceca12/16 10:44市府的時候，不會想那麼多，想那麼多對他地方選舉也沒幫助

ceca12/16 10:45尤其台北這個，不靠賣土地就可以抽稅抽到還負債的都市

ceca12/16 10:46房地產的稅金比別人高非常多，尤其柯執政的時候高特別多

ceca12/16 10:46因為，台北房價貴，已經炒起來放，政府爽爽抽稅

ceca12/16 10:47另外也因為台灣喜歡房價曲線平滑，代表以後越來越難有崩盤低

ceca12/16 10:47點給年輕人進廠

ceca12/16 10:47所以才搞一堆排年齡的優惠買房政策

ceca12/16 10:48不然房價不暴漲，給你一路穩定漲上50年都不崩盤

ceca12/16 10:48你年輕人白手起家的怎麼上車？

KrisNYC12/16 10:48苗栗國確實一度搞到連公務員薪資都發不出來 頗扯的

ceca12/16 10:48所以青安和免頭期款購屋都是類似的概念

ceca12/16 10:49地方政府受不動產影響財政太深，不動產便宜的地方，市府很容

ceca12/16 10:49易有財務問題

ceca12/16 10:50另外隨著通膨，以及其他縣市價格往上拉近台北後

ceca12/16 10:51台北遲早也必須脫離房價不需要什麼漲就維持運作的狀態

KrisNYC12/16 10:52其實版上那篇奧地利文蠻好的 瑞是跟奧地利這些地方

KrisNYC12/16 10:52一般人根本不考慮買市區房就是最後結果

KrisNYC12/16 10:53底下abyssal也寫了 瑞士幾十年下來都是貸款前15年只攤還

sagarain12/16 10:53台北市都搞成這樣 你還期待喔

KrisNYC12/16 10:53整體的利息和15%的本金 來減輕房貸負擔 結果就是你沒繼承

KrisNYC12/16 10:54基本上都是回鄉下買房或是去旁邊窮國買房退休

KrisNYC12/16 10:54有趣的是這是上個世紀最有錢的區域 傳說中的人間天堂國

KrisNYC12/16 10:56其實那個瑞士房貸方式是可以抄的青年政策

KrisNYC12/16 10:56他有兼顧銀行的風險和有效降低月付款負擔

castlabell12/16 10:58台北市柯在任沒漲

kobe778507512/16 10:59其實他很清楚打房會打到大部分自住 只是年輕人挺他

kobe778507512/16 10:59他不得不裝一下 又被館腸居住正義綁架 配合演一下

spermbox12/16 11:06沒辦法，地方政府被土地財政綁架了

abyssa112/16 11:06覺得瑞士貸款有趣 中文資料較少 目前理解應該是：

abyssa112/16 11:06法律限制2/3以下才能不還本金

abyssa112/16 11:06房貸拆多筆 65%浮動利率可不還本

abyssa112/16 11:0615%（或到退休年齡）須還本 可談固定利率

abyssa112/16 11:0620%頭期款 其中一半（10%）可以提前挪用退休金帳戶

abyssa112/16 11:06看起來跟瑞典制度比較像（105年房貸上限是後來才加的）

spermbox12/16 11:06中南部只能一直土地財政下去

spermbox12/16 11:07無解問題

cblade12/16 11:08台灣所謂的蛋白區，在國外看起來根本離市區近的要死

cblade12/16 11:08機能也方便很多

alex556612/16 11:14同意 要進市區搭地鐵最少1hr up 還沒算坐公車到地鐵站

alonzohorse12/16 11:18橋頭在國外的話算是什麼？

ketter12/16 11:20雙北平均通勤時間半小時 東京1.5小時 台灣根本爽死

KrisNYC12/16 11:22回頭去想70 80年前瑞士光賣錶賣巧克力就有國本剝削歐陸

KrisNYC12/16 11:22直接本國資產價值放大 國民躺著爽了快一世紀

sxes90196012/16 11:27柯cf說的話信眾都買單

raphin12/16 11:45那房版趕快支持他阿

jonson12/16 11:53君不見房版跟電視新聞「侯康貸」聲量整個碾壓「新青安」了

littlea12/16 12:00到底誰告訴你柯粉希望柯上台房價跌 台北市八年是有跌喔

littlea12/16 12:00還浮木

Nemophila12/16 12:20平穩漲也要對應薪資調幅相對應成長，還有民生用品的漲

Nemophila12/16 12:20幅，至少讓年輕的看得到一點希望

ceca12/16 12:21就是因為平穩漲因為利率的關係，所以會高於薪資

ceca12/16 12:21租金才是跟什麼都有關，但台灣租金又被低估

ceca12/16 12:21房價相對租金又被低估

ceca12/16 12:21也就是所謂的平衡點，房價會比今天貴很多很多

ceca12/16 12:22這牽扯到台灣不動產的稅制以及其他包含儲蓄額等等

ceca12/16 12:22那請問，房價平穩漲但是漲幅高於薪資

ceca12/16 12:22這個事實之上，你政府要怎樣指定政策？

ceca12/16 12:24太多人不肯接受現實

ceca12/16 12:24所以看不懂為啥政策要這樣推

junior02048612/16 12:37年輕的哪沒有希望？科技業大徵才，連雜魚都收，還

junior02048612/16 12:37沒希望？

KrisNYC12/16 12:43薪資這個就是完全走錯方向的問題 外勞給這麼多錢

Nemophila12/16 12:43我們不要去討論這種抽象難認定的事情啦，況且又不是利

Nemophila12/16 12:43率提高一切就迎刃解啦，政治這種東西就是讓TA族群「感

Nemophila12/16 12:43受」到有被照顧到，實際怎樣另回事

KrisNYC12/16 12:43還限制人數 結果就是台灣人去跟外勞搶低薪工作嘛

KrisNYC12/16 12:44新加坡處理過這個問題了 你不可能去改產業結構

Nemophila12/16 12:44你今天大麻合法化搞不好也能讓年輕族群滿意度上升

KrisNYC12/16 12:44你就是要讓台灣人的戶籍有價值 怎樣有價值 新加坡一本勞

KrisNYC12/16 12:44可以請4~6個底薪12k台幣左右的外勞來剝削 你本國人不管

KrisNYC12/16 12:45多爛有你才能請4~6個外勞 你就價值4~6個外勞的勞動剩餘

KrisNYC12/16 12:45所以本國人再廢 都有78萬 89萬台幣的基本價值

KrisNYC12/16 12:46要提升本國人的薪資尤其中間階層的薪資是這樣提升

KrisNYC12/16 12:46去調底薪有屁用 第一 民生物資一定漲更高 第二你沒有創造

KrisNYC12/16 12:47更多的利潤出來分 那底薪調高於GDP 中產餅當然被分走

jamie8141612/16 13:12本勞外勞脫鉤？左膠會噓你同工不同酬

jamie8141612/16 13:13台灣一堆左左沒那個屁股，整天學外國喊正義

jamie8141612/16 13:13拿了個沒屁用的評鑑和得獎在沾沾自喜，結果啃樹皮

tenshouw12/16 13:53跟賴一樣的人

shoinchang12/16 14:00柯明明主張多蓋社宅讓房價緩跌 不要偷換概念

alonzohorse12/16 14:18多蓋社宅那來的人蓋？

jaricho12/16 14:22社宅是讓人租的 台灣人終究想要房屋土地權狀 怎麼房價緩

jaricho12/16 14:22跌？

jacklovesm12/16 14:49蚵講不會沒有用==要蚵媽媽講

castlabell12/16 15:38柯擋遠雄擋印度移工擋台灣生路

abyssa112/16 15:47柯主張什麼都沒屁用他也不會做

castlabell12/16 15:51其實南韓跟台灣 可以考慮外勞脫鉤 其實出生人口不夠

EternalNight12/17 06:02說他不會上，反正1/13後走著瞧