Re: [閒聊] 柯文哲會是台灣房價黑天鵝嗎

ceca 發表於 2023/12/16 下午1:10:11

看板home-sale標題Re: [閒聊] 柯文哲會是台灣房價黑天鵝嗎作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間Dec 16 13:10:11 2023推噓47 推:50 噓:3 →:68

PTT推薦

其實，如果今天現實變成

房價長期緩漲，但漲幅高於薪資一些

這是不可改變的事實

那請問你今天是候選人，你要怎樣指定政策！？？

有沒有發現，青安和無頭期款買房都是因應這個事實而推得政策

而這個情況主要是我們政府這幾年把不動產風險都打趴了

你知道風險打趴代表什麼？

代表階級不流動

強者上不去，你看本版一堆人唉炒房想破億被壓制很嚴重

弱者下不來，或是投機者下不來

例如台北死守兩三間房子，什麼都不會就收租的停在那邊不上不下

這都是因為市場太穩定平滑

所以也意味著“沒有機會”

而像美國，你不想付房貸，房子丟給銀行法拍

就不用承擔拍賣不足的爛帳

這造成銀行和市場都有風險，並且房價容易震盪

但也因為都有風險又會震盪

所以玩太緊繃的會炸掉，銀行會倒閉

但反而過來強者就有更多機會往上爬

當然我們無法改變社會

但是你一定要認清社會

台灣就是一個比以前更平穩的環境

房價更難崩盤，當然暴漲更難那麼囂張

因此對於不動產這個金融商品

我們就會因而調整他的使用方式

更平穩的曲線代表你可以開更大的槓桿

但是更平穩的曲線代表，你要靠一波高投機大撈也困難
（高投機通常伴隨高風險就算了，也伴隨高代價）

當然這是我們投資者的事情，跟年輕人無關

你沒錢，要翻滾什麼財富

至於施政者

目前看來所有候選人都不想走別條路，科科

大家都以把台灣市場弄得很平滑為傲

那在這種情況下

他們不動產政策自然都只剩下

“給年輕人上車”的機會

而且是列車一路穩定往前開的情況下上車

當然也可以都不推政策也是一種選擇，管買不起的人去死

科科

不過我相信年輕人大多看不懂真相

而會買的有些反而是因為其他原因，剛好利用到政策買了

當然也有父母親的意思所以他買了

另外記得

房價的基本公式

所以利率會影響資金成本

而利率從當年房貸6%降到2%

理論上房價要翻差不多三倍（稅金很低的關係）

但是除了台北，其他縣市都還沒達陣

因為政府干涉太多，不讓漲幅一次到位之外

租金也成長太慢，所以你看到租金在台灣對勞工壓力很低

租金大漲最近幾年才開始，但離目標還很有距離

這代表租金要繼續補漲+當年降息必須反應到房價的效應還沒反應完成

這兩點就是為啥房價怎樣漲都會超過薪資的主因

不然如果房價漲到目標價格

租金也卡在勞工接受的緊繃價位

這樣自然房價漲幅就會跟薪資同步性很高

但是我們政府就是不肯讓價格和租金一次達標

所以才造成長期民眾心態的扭曲，科科

因為他們都不知道，房價被低估的事實

那在謊言環境當中，你怎麼會理解為啥真實世界會往那個方向發展？

另外

因為你看到的市場永遠都沒在他該有的數字上

所以這20年的房價，沒有一天可以當基礎結構做參考

你必須用數學辦法，把變化加減速做一個回歸

你才會理解到，真正該有的房價穩定盤應該在那個狀況

然後你也會看到，無論政府怎樣推政策

整個市場還是往那個目標逼近

最後

你自己想一下

你今天是總統

在

“房價長期平穩的上漲，漲幅高於薪資一點”

這個絕對條件下

你的房地產政策你打算怎麼推？？？

然後你在回頭看各候選人在想什麼

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.211.139 (臺灣)

※ PTT 網址

推

piliwu12/16 13:15美國次貸風暴其實造就很多平民翻身的機會，我朋友跟版上w

→

piliwu12/16 13:15大都是那時入場

推

GBTC12/16 13:16沒有危機就沒有轉機

→

piliwu12/16 13:16風險太低其實對新進者並不友善等同機會也沒了

推

hellogym12/16 13:18推推

推

marx012612/16 13:19確實

→

hellogym12/16 13:19跟現在台股一樣得了不會跌的病

→

hellogym12/16 13:19配息型ETF真的打中台灣人一堆人無腦買怎麼跌XDD

→

hellogym12/16 13:20然後理財專家還叫你越跌越買靠腰台股崩不了了

推

kobe778507512/16 13:22人人瘋ETF 一堆正2哥我就問怎麼跌

推

metam12/16 13:23只能說目前這世代，戰爭、疫情、能源等大家都不喜歡高通膨

→

metam12/16 13:24但不是投給神經病的理由....

推

grotwpig64512/16 13:24確實

→

metam12/16 13:25要避免神經病來亂，這四年八年能買趕快買

推

F9393512/16 13:26房價就是國力表現整個都平的不會漲就代表國力差不多了

推

NTU30315019512/16 13:31開一堆戰場算是透過軍備消化資金減少通膨嗎

推

Nemophila12/16 13:38認同

推

jinso741012/16 13:50確實這十年政府對房價越來越嚴謹

→

jinso741012/16 13:50房市反而健全就問怎麼跌

推

jinso741012/16 13:53要怎麼跌就是開放全面開槓買房

→

jinso741012/16 13:53房價炒到恨天高再一次收緊到位馬上崩盤

→

jinso741012/16 13:53不要像現在政府慢慢緊縮結果反而造就更健康房市

噓

kobe778507512/16 13:53https://i.imgur.com/VSsEnaK.jpg

→

kobe778507512/16 13:53越來越嚴謹

推

jinso741012/16 13:55政府現在慢慢緊縮房市就像三不五時釋放地震能量

→

jinso741012/16 13:55這樣反而更安全

→

jinso741012/16 13:55韓仔就是買房質押再買再質押

→

jinso741012/16 13:55一個升息連環大爆崩

推

alexstag12/16 13:55嚴謹跟漲幅無關科科

→

jinso741012/16 13:56房利美房地美也是

→

jinso741012/16 13:57不嚴謹說不定就不止這些漲幅

→

jinso741012/16 14:00現在政府預售屋不能轉單

→

jinso741012/16 14:00第二間貸七成第三間貸四成

→

jinso741012/16 14:00嚴謹到爆炒短還要課重稅

→

jinso741012/16 14:00在我看來這樣要崩真的太難

推

SEEDA12/16 14:03柯粉之所以在房板惦惦是因為在這議題下真的輸太多了

→

SEEDA12/16 14:04猴康貸炒起來的話題還比較有感

推

Robben12/16 14:07因為股市市場這幾年也變穩健

推

taffy128s12/16 14:14就是鎖籌碼讓可以上車的年輕人盡量上車啊看不懂也是真

→

taffy128s12/16 14:14的沒救了

推

fireheart98812/16 14:25嘻嘻還好我18年就叫爸媽跟著C大做

→

fireheart98812/16 14:25現在要畢業爽得很

推

hellogym12/16 14:27你爸媽沒說網路上亂講的不要信喔XDD

推

xra68612/16 14:46看起來大原則就是不鼓勵炒房但是房價稍微抑制而已

推

kira92512/16 14:49就基本原則溫和通膨魯蛇才會覺得通縮是好事

推

aa0078812/16 14:50我只知道吸卡跟猴沒有同時出現XD

推

jacklovesm12/16 14:5440年免頭期=值利率4.2趴以上的投資可以自償本利香爆

→

jacklovesm12/16 14:57好想轉貸去40年==別人流口水的蚵粉當糞土 zzz

推

KrisNYC12/16 14:58階級流動=社會動盪而且不管怎樣都是少數人得利

→

KrisNYC12/16 14:58搞不清楚狀況的人才會覺得大量階級流動是好事

推

paul7631812/16 15:08世襲要是好事現在還是封建社會啦，階級流動跟社會動盪

→

paul7631812/16 15:08不是等號

推

Yishanhuang12/16 15:10球棒拿出來革命啦～

推

sspider082912/16 15:17我只知道一個字噴

推

DeathStarDS112/16 15:29“因為他們都不知道，房價被低估的事實”，，又要

→

DeathStarDS112/16 15:29貴了

→

castlabell12/16 15:38柯擋遠雄擋印度移工擋台灣生路

→

layer093012/16 15:59我只能說小菜當年破產，選上當然要想辦法弄回來，順便

→

layer093012/16 15:59模仿韓家搞一個財閥制度

→

layer093012/16 16:01問題是這個制度還沒鞏固，如果小菜選擇斷尾迄逃

→

layer093012/16 16:01那就回到軍閥割據時代

推

yftsai12/16 16:02房價翻三倍應該很多地方都達標了

推

l5201512/16 16:10推推

推

frowning122612/16 16:11推～

推

bustinjieber12/16 16:16雀食

推

inAAtauAA12/16 16:20就是有人連上車的機會都不會把握，還酸言酸語的反對

→

leo76121212/16 16:25柯p也在財經m平方說過房價不會跌了，所以就算他上也不

→

leo76121212/16 16:25會是黑天鵝

→

getwild12/16 16:30柯上的話，就算他不想讓房價跌，他那財商也會讓經濟崩潰

→

getwild12/16 16:30，實質打房

推

NTU30315019512/16 17:11買太少瑟瑟發抖

推

lyxiang12/16 18:20認真問，怎麼判定房價是低估還是高估？

推

e200012/16 18:33我不知道怎麼判斷房價高估低估，我以前都去八卦板，那時候

→

e200012/16 18:33對房價高估很多，覺得自己永遠買不了房，只好跟著罵政府，

→

e200012/16 18:33後來無意間到房版來之後！照著ceca大說的幾句話反思，你同

→

e200012/16 18:33等級房子的租金比你貸款買房繳的利息還高，魯一輩子，結果

→

e200012/16 18:33我照著推算自己的薪水還有現在高雄的房價，不論事是銀行行

→

e200012/16 18:33員，代銷，房仲都說我租房根本瘋了，高雄隨便八百萬內的物

→

e200012/16 18:33件都可以承辦貸款，我知道這就是低估

推

darkdark00812/16 18:40柯上的話台灣也改不了多少啦能讓公務員更有效率點

→

darkdark00812/16 18:40貪腐少一些就可喜可賀了但藍綠連這點都做不到

→

ceca12/16 18:57偷渡一個資訊

→

ceca12/16 18:587x歲，存300萬成為銀行vip

→

ceca12/16 18:59一筆房貸轉貸可以拿到

→

ceca12/16 19:0030年貸3年寬的條件，利息高一點但不破30%

→

ImCPM12/16 19:01這又哪篇農場文看來的

→

ceca12/16 19:10這是寫給農場文和記者抄的

→

ceca12/16 19:11不然他們沒東西寫，看他們太可憐

推

NTU30315019512/16 19:17大神壞壞

→

NTU30315019512/16 19:21魯空：國家要提供300萬讓我當VIP

→

ceca12/16 19:31上面利息不破3%打成30%

→

ceca12/16 19:32所以什麼7x歲銀行不借給你，只是拔獅子的鬃毛故事

噓

smoice062612/16 20:03房市太樂觀，還是看市場決定

→

ceca12/16 20:09你看了20年了，還要看幾年呢？

推

lyxiang12/16 20:18所以可以理解合理房價是跟租房成本的相對評估嗎？

→

ceca12/16 20:31還有稅金

→

ceca12/16 20:37正產出代表你借錢買房出租會套利

→

ceca12/16 20:37或是你租屋比借錢買房子花的多

噓

lenta12/16 20:466%變2% 房價就應該翻3倍是在講笑話???

→

ceca12/16 21:14所以樓上被嘎到媽都不認得，科科

推

bms12/16 21:30因為現在房租還遠遠大於房貸利息所以C大才說現在放假還是低

→

bms12/16 21:30估

→

bms12/16 21:31房租大於房貸利息就代表買房比租屋划算

推

junior02048612/16 22:5674有些地方快3倍了

推

erowii12/16 23:31不是有句話說市場是對的，為什麼又會有房價被低估的說法

推

koyo16712/17 00:37如果是我增加供給讓其上漲速度變慢

6%降成2%當下就要跳三倍了. 後面還有通膨+租金上漲. (你看這些年租金漲多狂,租金漲30%,那房價在同樣利率下也差不多要再漲30%) 所以到今天超過三倍是必然的....3倍是當年降息就要漲的不是到今天才需要漲3倍. 而市場因為政府的多次干涉. 因此他不是自然發展狀態. 並且政府的干涉大多都是讓漲價速度被壓制. 壓制歸壓制,問題是根源上他還是沒漲夠. 所以就只好把沒漲夠的漲幅往後推延. 這也是台灣房價一不注意就會亂噴的主因. 而且噴上去就不下來....也沒有泡沫跡象.

※ 編輯: ceca (61.227.98.172 臺灣), 12/17/2023 00:54:28

→

chouvincent12/17 02:58賴皮德完全不敢碰

推

wunn12/17 08:14租金真的貴，還要補漲！！！這樣沒有租金投報就不會有投資

→

wunn12/17 08:14客了吧？？

→

getwild12/17 09:15說個笑話柯上貪腐會少些？看他去拉攏哪些地方派系、挺高

→

getwild12/17 09:15貪助理加班費？信徒才會相信

推