Re: [新聞]台灣地震頻繁 老屋還能買嗎?
先說結論,最適合買的是台北市老公寓2-4樓
理由如下:
921地震,死亡人數2415人,房屋全倒51711棟,
房屋半倒53768棟,相當於約每倒43棟,會有1
人不幸罹難,雖沈痛,但比例比想像中低許多。
另,死亡者中約40%罹難者住在土角厝,這種在
台北應該已經絕跡的建築方法。
加強磚造、鋼筋混泥土...等等常見建築法的每
千戶死亡率在921是差不多的。
而死亡者許多是樓層空間被擠壓潰縮,窒息或
過程頭部外傷而死,故有研究,所在樓層與死亡
率也有關係,看這次花蓮地震就知道,住一樓或
那家早餐店用餐者,若來不及逃,大概也難逃劫數。
由此可知,即使建物全倒,死亡率也比想像中低,
且和所在樓層相關。
若地震真的很大:
新大樓,成為危樓,大概走結構補強,價值大損。
老大樓,倒塌,低樓層罹難,高樓層結構因重力加速度,不知道
是否能保持空間完整,且土地持分低,倖存者血本無歸,難以重建。
老公寓,倒塌,一樓不幸罹難,2-4樓死亡率不高,且因土地持分高,
直接都更重建。
所以以台灣地震頻繁角度來看,老公寓2-4樓最適合買。
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921...集集那邊根本沒大樓,台南維冠就死115人了
分析那麼多我給最重要的一點 土地價值等於市價破公寓建築
物等於白送給你,重建不用出錢
沒有哦,重點在就算房屋全倒,只要不在一樓,存活
率仍然不低。
如果真的震倒一堆老大樓,政府可能反而會開啓金融援助
直接給全貸加前五年免息之類的
要解決這也不難,直接把地價拉高就好,讓房價一坪漲個
20萬,再給全貸債務協商,受災戶新舊房貸合併貸50年
到時反而更有理由全力放水灌房地市場
倒了政府還能免費幫你蓋到好
什麼免息 太落伍
學學花蓮
那是上次善款很多才有辦法,這次就沒錢蓋囉
但是開50年寬限10年應該還是沒問題了
你去看403條例第9條
然後公股銀行直接介入放款就解決了
真的過了可能就是蛋黃區的地收回來去鄉下蓋給你
中央政府發放救助金之法源,因地震房屋毀損經認定為黃單
、紅單之房屋,拆遷、整建及重建之費用,由中央政府全額
負擔
重建把它結合社會住宅蓋遠一點就解決囉
開啟印鈔之術
全台重建
北市老公寓老透天就真的很穩啊 不要屋齡35-40的就好,
那區間很多海砂屋
重力加速度是這樣用嗎?
台北老公寓大家嫌 行家一直收, 結果價格屢創新高
一樓才是最好逃跑的
看到重力加速度只覺得好笑。但結論買公寓還可以。
但是你房子就是倒了 活著錢也沒了
就像基泰大直那樣 人也沒死 但是你看他們有很爽嗎
若只論財損,新房子大震震完變成危樓,財損更大?
畢竟新屋要求希望是「小震不壞、中震可修、 大震不
倒」
首先要能震到倒..
買透天 倒了土地還是自己的
前題是要活著
爆
Re: [問卦] 花蓮倒塌的大樓跟之前倒塌的很類似?哥的直覺很準,讓小弟簡單解說一下 這些建築物,都有下列三種相同特點 1.建照時間位於921前 921的建案破壞樣態中充滿了許多柱箍筋效果不足而產生的破壞 因而認知到柱箍筋採用耐震彎鉤,所以在921後法規立刻強制規定65
[閒聊] 沒有任何921後蓋的房子因地震倒塌?921大地震至今已經23年 這些年來也是有許多大地震 也倒塌了不少房子 大樓 但仔細想一想 是不是沒有任何921後蓋的房子 因地震倒塌? 這句話是對的嗎? 那是不是告訴我們絕對只買921後的房子40
[問卦] 大地震後 會改想住透天還是大樓遇到上下搖的地震 透天會二樓變一樓 一樓被壓扁 遇到左右搖的地震 老舊大樓會擔心撐不住倒塌 這次是左右搖 921是上下左右搖 遇到大地震後 會改想住什麼樣的房子? -----33
[問卦] 震撼!! 1999年9月21日凌晨1點47分15秒震撼~~~!! 據我了解!!!!!!!!!!!!!! 1999年9月21日凌晨1點47分15.9秒 發生芮氏規模為7.3級地震 臺灣全島都感受到明顯搖晃。 震央位於北緯23.85度、東經120.82度,位於南投縣集集鎮境內,震源深度為8公里 發生總共持續大約102秒.....怕 \⊙▽⊙/ ~~$%^%#$#*#%(#$^$%#26
[問卦] 老公寓是不是根本不會倒從921開始 到昨晚的地震 倒塌的都是大樓 沒聽過公寓倒塌的 地震來臨時住老公寓頂樓加蓋才是最安全的吧? 有沒有八卦16
Re: [請益] 新北40年公寓該買嗎?個人看法: 老公寓的問題"不是"在於, 會不會倒, 因為樓層不高,所以即使建築技術沒現在高樓好,也不至於倒塌。 就好比人家常說,921地震大樓倒的比例比公寓高。14
[閒聊] 現代建築大地震住那個樓層比較安全如題 剛剛看到東部的大樓倒塌新聞 又想起以前地震的相關新聞 一樓變成地下室真的蠻恐怖的 好奇依照現在的建築工法6
Re: [新聞] 英國3.1地震嚇瘋當地人! 網崩潰:整個房子都在晃我還記得921那年我小五 凌晨一點 突如其來的強烈搖晃讓我感覺山雨欲來 望向身旁依然熟睡的媽媽與妹妹 算了,管它的2
[問卦] 921倒塌的公寓跟大樓比例多少勒?餓死抬頭 最近土耳其地震 讓肥宅我非常驚慌 現在肥宅我有兩個選項 一個是20年以上的大樓、華廈1
[難過] 921快到了最近地震一堆 而且已經越來越接近921了 感覺好恐怖 1999年9月21日凌晨1點47分15.9秒發生在臺灣中部山區的逆斷層型地震,總共持續大約102 秒,期間臺灣全島都感受到明顯搖晃 這場地震造成2,417人罹難[註 1],29人失蹤,11,305 人受傷,另有51,711棟房屋全倒,53,768棟房屋半倒 人員傷亡慘重之外,許多道路與橋梁等交通設施、堰壩以及堤防等水利設施,以及電力設備
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[請益] 清晨固定時間噪音9
[閒聊] 投資還是要量力而為9
[閒聊] 雙北的河濱公園比想像中厲害3
Re: [新聞] 打房發酵、七都預售解約349件 這都3
[閒聊] 現在各地還會出現預售個案創新高嗎?X
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富