Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
昨天看到這個標題第一個想法就是這個財商真的可悲
再說一次, 買東西分成消費跟資產, 評估消費跟資產的方式是不同的
評估資產, 貴不貴不是重點, 重點是資產的投資報酬
套一句梗圖講的, 貴, 是你的缺點, 不是它的缺點
為什麼日本房子便宜？
因為過去30年投資報酬率不好嘛
這30年, 日本房子被當作消費品, 而不是耐久財嘛
這幾年開始有起色, 會不會恢復投資性質, 也是有可能
但反轉要時間嘛
--
願歲月靜好，現世安穩
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ PTT 網址
30
首Po寫在之前，我實在不好為人師，但既然要介紹，就資料/圖表決勝負吧 資料來源： 日本財團法人不動產研究所 --------------------------------------- A.最頂級商業CBD價格，日本採樣丸之內大手町![[心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://i.imgur.com/JPfWQs6b.jpg "[心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
19
比較完畢，日本確實便宜 那請問在台灣買不起房的鄉民，該怎麼做呢 1.在日本買房，然後每天搭飛機通勤上下班 2.在台灣繼續付房租給房東，等存夠錢移民日本？具體來說要怎麼做，有熟的可以分享一下 嗎8
空空的強項就是坐在電腦前面查資料 真的，空空真的很會查資料 但空空的人生也就只會宅在家裡敲鍵盤按滑鼠 : 資料來源： : 日本財團法人不動產研究所19
整天發廢文就是想刷存在感好為人師 講一堆廢話幹嘛 陳年老魯 : 頂級商辦結論： : a.台北價格低，約29.6%。 這不是廢話 你懂商業不動產?? 還是笑死 住宅都沒有了 你他媽談什麼商辦![Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://www.e-stat.go.jp/themes/custom/estat/images/estat-ogp-for-fb.jpg "Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
1
日本租金為什麼那麼貴（？ 合約到期你也不能叫對方遷出， 合約到期也不能上漲租金 想要上漲租金必須要房客同意， 不管是租店還是租屋都一樣
其他的分析我都認同 就是結論不認同 我可以分析 香奈兒有多貴 一個包包500-5000可以解決的 為啥要賣幾十萬 但是正常人不會上香奈兒的群組去噴 香奈兒賣太貴 所以就是口嫌體正值 一邊嫌貴 一邊想買 事實上現在租金就是超便宜的 完全符合你的分析
其實你就寫到重點了 為什麼日本租金投報率比較高 跟房地產價格比台灣低 這有一個原因不就是上面這一點 所以你要比照日本的話
會覺得便宜只有兩個因素 1. 日本國力下滑搭配上貶成屎的匯率, 台灣薪資>日本毫無疑問 懂的都懂, 你是學店+文組的話就當我沒說 2, 在日本, 不動產到底要算「資產」還是「負債」, 定位模糊 扣除外國人炒地皮的要素, 肺炎流行前當地不動產價格其實炒不太起來
55
[閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢最近阿巴告訴我說 買房子肯定是負債 還警告我不要斷章取義 房屋出租也未必是資產![[閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢](https://i.imgur.com/Z06pbkXb.jpg "[閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢")
37
Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？真實世界裡： 未來會跌價的資產，會想買的人很少。 未來會漲價的資產，會想買的人很多。 日本大部份地區的房地產，過去幾十年都是跌價居多。 東京23區的房地產，在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價！![Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？](https://i.imgur.com/yxO4i9wb.jpg "Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？")
30
Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦所謂租屋大於買屋 並不是說你把買屋的錢拿去花掉 而是把買屋的錢拿去投資 最後用投資獲利的零頭來租屋 分期付款買屋 vs 定期定額投資![Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦](https://iwealth.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2021/03/5e83e372-ebd6-1e08-316d-92eda2dde808_620.jpg "Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦")
15
Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱舉一反三 既然你提到你有在看房產 也提到未來薪水不錯 我就提供你另一個思考模式 不如就用買的9
[請益] 資產大國台灣怎麼沒有知名私募基金？台灣其實走日本路線 日本一堆老人 結果海外資產超過10兆美金 光這些資產收益每年可能就10兆台幣 台灣人均金融淨資產比日本還高 消費未來肯定不行了7
Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱既然你提到你有在看股票 也提到未來薪水不錯 我就提供你另一個思考模式 不如就用租的 儘量租最便宜的![Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱](https://i.imgur.com/OoOsfySb.jpg "Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱")
7
[討論] 想要房貸套利各位高手大家好: 最近美國無限QE, 預期歐洲日本跟進 個人預期低利率時代會持續蠻久的, 現金價值會相對貶值, 小弟有一間房子沒有貸款, 想要增貸後做"相對穩定"的套利收穫,(已經做好資產規劃, 個人槓桿不會開太大)2
Re: [閒聊] 與其投資房地產，為何不定存合庫股票我認為,在兩個前提下 1:想提升個人資產位階 2:淨資產部位未達一百萬美金 也就是 3000 萬台幣 根本不要做什麼分散風險![Re: [閒聊] 與其投資房地產，為何不定存合庫股票](https://i.imgur.com/QIOIdUhb.gif "Re: [閒聊] 與其投資房地產，為何不定存合庫股票")
自住房當然是是負債！房價上漲你也不會變有最近阿巴告訴我說 買房子肯定是負債 還警告我不要斷章取義 房屋出租也未必是資產
22
[閒聊] 沒能力上銀行VIP,買一間即可18
[請益] 清晨固定時間噪音5
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/zW8iVidb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
9
[閒聊] 投資還是要量力而為3
Re: [新聞] 打房發酵、七都預售解約349件 這都![Re: [新聞] 打房發酵、七都預售解約349件 這都](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/audreychou_346/1128form.jpg "Re: [新聞] 打房發酵、七都預售解約349件 這都")
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/a60sRTob.jpeg "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
3
[閒聊] 現在各地還會出現預售個案創新高嗎？![[閒聊] 現在各地還會出現預售個案創新高嗎？](https://i.imgur.com/SuBLtmib.jpeg "[閒聊] 現在各地還會出現預售個案創新高嗎？")
[閒聊] 聽說妹子們大多有一個台北夢![[閒聊] 聽說妹子們大多有一個台北夢](https://i.imgur.com/iWHmgmRb.jpeg "[閒聊] 聽說妹子們大多有一個台北夢")
[社區]台南永康區 龍的天下![[社區]台南永康區 龍的天下](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/17442/20190909142441.jpg "[社區]台南永康區 龍的天下")
Re: [閒聊] 投資還是要量力而為
[社區] 新竹北區-光華富第
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺![[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺](https://i.imgur.com/t7Hndrnb.jpeg "[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺")
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
[閒聊] 不接建商電話會讓建商有壓力嗎