Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴,來,資料詳解
昨天看到這個標題第一個想法就是這個財商真的可悲
再說一次, 買東西分成消費跟資產, 評估消費跟資產的方式是不同的
評估資產, 貴不貴不是重點, 重點是資產的投資報酬
套一句梗圖講的, 貴, 是你的缺點, 不是它的缺點
為什麼日本房子便宜?
因為過去30年投資報酬率不好嘛
這30年, 日本房子被當作消費品, 而不是耐久財嘛
這幾年開始有起色, 會不會恢復投資性質, 也是有可能
但反轉要時間嘛
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願歲月靜好,現世安穩
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求Ibiza大正式準備投入日本房產的時候出聲一下
日本人很羨慕台灣會增值的房地產
跟著IB大買rbot跟open都有小賺一筆,先謝謝了^^
真的,這裡有一批很有投資的屎,我ok,你先買XD
價值
以後不要抱怨財富被甩開就好啊
樓上的還在嘴硬的
我是說 y
十幾年前喊晚買一年賺一台賓士的 現在賓士應該停整排了吧
我的廢墟給銀行估價漲了80萬,租金反而跌
明年蔥價 不要不信
少賺2000租金空空快樂租房ㄏㄏ
後年搞不好房子比LP33還便宜
嗯嗯,等到2030蔥價大拍賣,再忍忍
建議空空再等五年 五年後少百萬勞工(by節育仔說法) 五年
後會有甜甜價 到時沒有甜甜價就再等五年 20年後少400萬勞
工 到時大安區房子都沒人住隨便買
竟然還勞煩I大回這篇文章!
這基本常識啦 連這都不懂 基本上是不願意懂 或裝不懂
說再多都一樣
反正看他們一直來房板說別買 就是口嫌體正直而已 我
對我沒興趣的東西才懶得看哩
又嘴硬了 沒料不自覺真恐怖
事實
確實
還有國情不同,台灣人很愛的透天日本人反而不愛
不會漲價只會折舊的東西再便宜,其訂價也只能當產
品看待,依照功能決定價格,而不是金融商品,依照
未來增值性來訂價。
日本新房一直蓋價格就可以壓低 新房不貴 老房只能更便宜
確實!
搞不好人家高瞻遠矚預知到未來國情的轉變。
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首Po寫在之前,我實在不好為人師,但既然要介紹,就資料/圖表決勝負吧 資料來源: 日本財團法人不動產研究所 --------------------------------------- A.最頂級商業CBD價格,日本採樣丸之內大手町20
比較完畢,日本確實便宜 那請問在台灣買不起房的鄉民,該怎麼做呢 1.在日本買房,然後每天搭飛機通勤上下班 2.在台灣繼續付房租給房東,等存夠錢移民日本?具體來說要怎麼做,有熟的可以分享一下 嗎13
空空的強項就是坐在電腦前面查資料 真的,空空真的很會查資料 但空空的人生也就只會宅在家裡敲鍵盤按滑鼠 : 資料來源: : 日本財團法人不動產研究所24
整天發廢文就是想刷存在感好為人師 講一堆廢話幹嘛 陳年老魯 : 頂級商辦結論: : a.台北價格低,約29.6%。 這不是廢話 你懂商業不動產?? 還是笑死 住宅都沒有了 你他媽談什麼商辦3
日本租金為什麼那麼貴(? 合約到期你也不能叫對方遷出, 合約到期也不能上漲租金 想要上漲租金必須要房客同意, 不管是租店還是租屋都一樣9
其他的分析我都認同 就是結論不認同 我可以分析 香奈兒有多貴 一個包包500-5000可以解決的 為啥要賣幾十萬 但是正常人不會上香奈兒的群組去噴 香奈兒賣太貴 所以就是口嫌體正值 一邊嫌貴 一邊想買 事實上現在租金就是超便宜的 完全符合你的分析5
其實你就寫到重點了 為什麼日本租金投報率比較高 跟房地產價格比台灣低 原因不就是上面這一點 所以你要比照日本的話7
會覺得便宜只有兩個因素 1. 日本國力下滑搭配上貶成屎的匯率, 台灣薪資>日本毫無疑問 懂的都懂, 你是學店+文組的話就當我沒說 2, 在日本, 不動產到底要算「資產」還是「負債」, 定位模糊 扣除外國人炒地皮的要素, 肺炎流行前當地不動產價格其實炒不太起來38
其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間 那個時代其實還比現在看起來值得 因為十年前沒有動輒456%的ETF和美債給你買11
-43- 之前因為有和大神朋友聊到日本房地產,後面也有花一點時間去研究。 先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。 主要幾個點: 1. 管理上實在太不方便。 基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介
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[閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢最近阿巴告訴我說 買房子肯定是負債 還警告我不要斷章取義 房屋出租也未必是資產37
Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?真實世界裡: 未來會跌價的資產,會想買的人很少。 未來會漲價的資產,會想買的人很多。 日本大部份地區的房地產,過去幾十年都是跌價居多。 東京23區的房地產,在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價!30
Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦所謂租屋大於買屋 並不是說你把買屋的錢拿去花掉 而是把買屋的錢拿去投資 最後用投資獲利的零頭來租屋 分期付款買屋 vs 定期定額投資15
Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱舉一反三 既然你提到你有在看房產 也提到未來薪水不錯 我就提供你另一個思考模式 不如就用買的9
[請益] 資產大國台灣怎麼沒有知名私募基金?台灣其實走日本路線 日本一堆老人 結果海外資產超過10兆美金 光這些資產收益每年可能就10兆台幣 台灣人均金融淨資產比日本還高 消費未來肯定不行了7
Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱既然你提到你有在看股票 也提到未來薪水不錯 我就提供你另一個思考模式 不如就用租的 儘量租最便宜的7
[討論] 想要房貸套利各位高手大家好: 最近美國無限QE, 預期歐洲日本跟進 個人預期低利率時代會持續蠻久的, 現金價值會相對貶值, 小弟有一間房子沒有貸款, 想要增貸後做"相對穩定"的套利收穫,(已經做好資產規劃, 個人槓桿不會開太大)2
Re: [閒聊] 與其投資房地產,為何不定存合庫股票我認為,在兩個前提下 1:想提升個人資產位階 2:淨資產部位未達一百萬美金 也就是 3000 萬台幣 根本不要做什麼分散風險- 最近阿巴告訴我說 買房子肯定是負債 還警告我不要斷章取義 房屋出租也未必是資產