Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解

※ 引述《yousking (京)》之銘言：
: 寫在之前，我實在不好為人師，但既然要介紹，就資料/圖表決勝負吧
: 資料來源：https://www.reinet.or.jp/

其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區
絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了

然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間
那個時代其實還比現在看起來值得
因為十年前沒有動輒456%的ETF和美債給你買
結果如何 她自己上節目講很多 不贅述

你現在就是倡導在一個不同的時空間點上
做吳阿姨10年前做的事
未來有不確定性 且你匯率起點確實低了
日央也明確就是要保持這個匯率水準一陣子

這是你的優勢 那我們談論過去十年一些雙方狀況

台灣的房地產一直以來有這些優點

1.低持有成本
2.高槓桿
3.高抵押(23次可融資性)
4.低利率
5.結構建材耐久免維修(物理上與法令上)

這些條件現在哪些你買日本會優於你買台灣?

這根據你自身條件和標的 會不同

要去買日本房產
有些人可以拿到更高槓桿更低利率
有些人可以用度假屋 半奢侈消費品的眼光去看
這就是pros and cons

所以我覺得綜觀來說
現在不是不能買日本

但有些相對條件

比如說你本身條件 台灣就都限貸甚至貸不出來
且要做質押利率3%+甚至你也找不到地方放
掛四也差不多卡金流了

那日本買間收租 收回來的日幣你飛幾次當旅費花掉
消費hedge匯差 是真的可以考慮買...

但連一間自住都沒有的
講這個真的扯太遠了

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