Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
會覺得便宜只有兩個因素
1. 日本國力下滑搭配上貶成屎的匯率, 台灣薪資>日本毫無疑問
懂的都懂, 你是學店+文組的話就當我沒說
2, 在日本, 不動產到底要算「資產」還是「負債」, 定位模糊
扣除外國人炒地皮的要素, 肺炎流行前當地不動產價格其實炒不太起來
那外國人炒地皮之前的日本是長怎樣?
你去買塊土地, 關東關西還是哪裡, 不拘
5千萬日幣的土地, 上面又蓋了5千萬日幣的透天, 合計1億
30年後, 這物件價值幾乎就只剩土地還有價
房貸35年背完的時間點, 不動產價值頂多剩一半
都還不要說這段期間內持續發生的不動產相關稅金及維持費用
你是日本人的話, 哪怕付得起頭期款好了, 會想買這種東西嗎?
(以上仍然適用於絕大多數日本土地包含關東)
這幾年匯率扁成屎,一堆26瘋狂炒不動產
我都很懷疑東京現在新蓋的大樓, 買家是否外國人佔了過半
就看外國買家間能不能永續接盤, 以及匯率長期向下的走勢永久不變
make Japan great again XD
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持有成本高 自然便宜
接盤 買得起的少 自然便宜
台灣就是很多上班族 領薪水當能買房屯房 房價自然貴
是這樣沒錯 日本真的很慘
講白就是沒錢
雖然看起來好像稅前收入很多
但扣完就是吃土
那 這算不算是 當房子不再是「投資商品」之後的「
房價走勢」？！
感覺可以作為 台灣往後落實居住正義的範例
就會扣血阿
變成精華區才會漲，其他荒郊野外還要扣血，當然沒辦法
變成這樣對一般上班族也不是好事就是了, 房貸背了10多年
哪天突然有急事要賣房變現, 結果價值只剩7成以下 也難受
有錢的沒差, 一般上班族背完房貸後風險承擔能力急遽下降
日本一般上班族其實很難餐餐外食的，否則整個月就吃土了
四個字，持有成本
都心蛋黃區土地才會漲
房價帳面數字高低完全不重要，
只要價格沒有偏離基本面就沒泡沫風險；
持有成本提高＞帳面價格降低，
這種稅制要求只有政府是贏家，
一般人只會活的更痛苦
跟國家經濟走勢有關...
其實就是資產會不會漲的問題，貴根本不是問題，會漲的資
產再貴都有人買，會跌的東西便宜你都不要
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首Po寫在之前，我實在不好為人師，但既然要介紹，就資料/圖表決勝負吧 資料來源： 日本財團法人不動產研究所 --------------------------------------- A.最頂級商業CBD價格，日本採樣丸之內大手町![[心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://i.imgur.com/JPfWQs6b.jpg "[心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
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比較完畢，日本確實便宜 那請問在台灣買不起房的鄉民，該怎麼做呢 1.在日本買房，然後每天搭飛機通勤上下班 2.在台灣繼續付房租給房東，等存夠錢移民日本？具體來說要怎麼做，有熟的可以分享一下 嗎13
空空的強項就是坐在電腦前面查資料 真的，空空真的很會查資料 但空空的人生也就只會宅在家裡敲鍵盤按滑鼠 : 資料來源： : 日本財團法人不動產研究所24
整天發廢文就是想刷存在感好為人師 講一堆廢話幹嘛 陳年老魯 : 頂級商辦結論： : a.台北價格低，約29.6%。 這不是廢話 你懂商業不動產?? 還是笑死 住宅都沒有了 你他媽談什麼商辦![Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://www.e-stat.go.jp/themes/custom/estat/images/estat-ogp-for-fb.jpg "Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
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日本租金為什麼那麼貴（？ 合約到期你也不能叫對方遷出， 合約到期也不能上漲租金 想要上漲租金必須要房客同意， 不管是租店還是租屋都一樣18
昨天看到這個標題第一個想法就是這個財商真的可悲 再說一次, 買東西分成消費跟資產, 評估消費跟資產的方式是不同的 評估資產, 貴不貴不是重點, 重點是資產的投資報酬 套一句梗圖講的, 貴, 是你的缺點, 不是它的缺點 為什麼日本房子便宜？9
其他的分析我都認同 就是結論不認同 我可以分析 香奈兒有多貴 一個包包500-5000可以解決的 為啥要賣幾十萬 但是正常人不會上香奈兒的群組去噴 香奈兒賣太貴 所以就是口嫌體正值 一邊嫌貴 一邊想買 事實上現在租金就是超便宜的 完全符合你的分析5
其實你就寫到重點了 為什麼日本租金投報率比較高 跟房地產價格比台灣低 原因不就是上面這一點 所以你要比照日本的話38
其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間 那個時代其實還比現在看起來值得 因為十年前沒有動輒456%的ETF和美債給你買![Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://i.imgur.com/kacQaVib.jpeg "Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
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-43- 之前因為有和大神朋友聊到日本房地產，後面也有花一點時間去研究。 先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。 主要幾個點： 1. 管理上實在太不方便。 基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介![Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://i.imgur.com/znrlDXdb.jpeg "Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
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[請益] 經濟學好難之智障問題不好意思，因為有錢錢要準備投資，所以逼的自己要看相關財經訊息，但是實在看不台懂 想請教大大們 現在日幣貶成這樣，我想問兩個問題，希望能以教幼稚園小孩的方式，盡量用白話文。 1. 日本對美元匯率貶成這樣，到底是「哪些」原因搞出來的。 2. 為什麼日本不把匯率往100升，如果日本這麼做，最後是爽到美國還是爽到日本？![[請益] 經濟學好難之智障問題](https://i.imgur.com/cr6Wbflb.gif "[請益] 經濟學好難之智障問題")
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[討論] 去比台灣貧窮的日本工作的人在想什麼?台灣韓國拚了三十年 終於在這今年或明年 人均GDP超越日本 台灣二三類的薪資也早就屌打日本 非主管職工程師中位數 不是200萬 就是300萬 夠狂電日本了 台灣的人均GDP2022 約3.5萬美金![[討論] 去比台灣貧窮的日本工作的人在想什麼?](https://i.imgur.com/DwyXFB2b.jpg "[討論] 去比台灣貧窮的日本工作的人在想什麼?")
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Re: [新聞] 房價攔腰砍半！ 台灣人趁日幣便宜瘋潮 : ，因為跟日幣高點相比，房價足足砍了一半。而且現在買房自住比例增加，因為有些人 擔 : 心台海出現危機，在日本買房，準備自己住。 :![Re: [新聞] 房價攔腰砍半！ 台灣人趁日幣便宜瘋](https://i.imgur.com/jQTV88Xb.png "Re: [新聞] 房價攔腰砍半！ 台灣人趁日幣便宜瘋")
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Re: [問卦] 日圓太便宜，香港人跑去買日本房地產會嗎？我覺得日本房屋這幾年被中國人炒的太誇張，獲利的都是賣給中國自己人XDD 就是同一批貨在中國人之間彼此換手而已，日本當地人因為薪水太低，根本接手不了這種物件。 這種傻傻的韭菜外國人進場就直接吃「日幣匯損」、「當地政府高維持費」，等於外國人幫日本人付錢養房跟維護當地環境。 這也是為何日本人知道外國人一直在買日本房地產，但他們反而持續放外國資金進來的原因，外國韭菜什麼都不知道，乖乖買房來繳稅。 覺得可以投資日本房產的話，趕快去，然後你就可以親身體驗了。 -----![Re: [問卦] 日圓太便宜，香港人跑去買日本房地產](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2019/09/17/20190917-052839_U5965_M550943_a799.jpg?itok=2NAWwWCh "Re: [問卦] 日圓太便宜，香港人跑去買日本房地產")
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[問卦] 何謂炒房 炒地皮?所謂的炒房，就我理解就是房價、地價會越來越高這樣吧? 那問題來了 總不可能我把房子 土地買了 擺在那這樣就算炒了吧? 我總得要做點什麼吧? 買來放著 不動產價值就自己越來越高 然後說我炒地皮?2
[問卦] 日本不動產公司勢力很龐大嗎？女口是頁 剛剛看完最新的日劇『日本沉沒希望之人』第三集 裡面副首相在收到確信資料說關東會沉沒後 儘管資料被列為國家機密 卻依然立刻通知大型不動產集團1
Re: [討論] 討論物價怎麼會拿美國比....你這樣比也不對= = 日本便宜是建立在日幣的長期貶值 匯率優勢是給外國人用的 進口到日本的東西只要跟著匯率調整就漲價了 想想看一樣是1000鎂的愛瘋
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