[請益] 請問私下換約有風險嗎?

sspider082912/25 14:39不讓公司知道 你怎麼換約？

fatb12/25 14:41先確認這是能換約的案子嗎 如果不是 再想想自己是不是小白

kiii21012/25 14:43不讓公司知道要怎麼換 而且現在不是不能換約嗎

kiii21012/25 14:43應該只能他先解約吧

vict112/25 14:46不能換約要怎麼交易

ttyy12/25 14:46這狀況通常就是打私約，他交屋後再過戶給你

dskdlkj12/25 14:46跟樓上講的一樣，那這樣會有風險嗎

PTTVERTWO12/25 14:48私約抵觸法律應該無效

VSshow12/25 14:48代銷這樣賺更多啊

EvilJustice12/25 14:48應該不行喔

ttyy12/25 14:50我個人的理解是沒有什麼牴觸法律的問題，簽約人還是會過戶

ttyy12/25 14:50所以並沒有實質的換約行為，後續交屋後就是走成屋交易

ttyy12/25 14:51只是後面的成屋交易他會不會按照當初的私約去履行而已

YIHE12/25 14:52請你不要到處宣傳的意思 。

YIHE12/25 14:52不然其他不好賣

ttyy12/25 14:53風險就是這情形通常會要求你去結未付完的工程款和交屋款

ttyy12/25 14:54但他從建商交屋過戶後不見得會繼續履行跟你的私約

PPTAlex12/25 14:55風險就是他不履約~還要你先出貸不出來的差額吧~

csgod132512/25 15:02要用私約就要想辦法聯絡上屋主，否則哪一天被仲仲

csgod132512/25 15:02婊死

cutesuper12/25 15:08這種基本上就是等過戶後交易 因為沒有賺所以也沒有房地

cutesuper12/25 15:09合一稅的問題 但想必你要幫對方出貸不出來的差額

ttyy12/25 15:10以前貸款沒有問題的時候就只有工程款未完的部分

ttyy12/25 15:10現在貸款貸不出的差額部分確實問題比較大

cutesuper12/25 15:10看你們契約怎樣訂啊 然後對方不履約你有無保障

minikai12/25 15:10應該是因為他是在去年7月後買的吧，法定預售已經沒辦法

minikai12/25 15:10轉約了，所以只能只下交易

ttyy12/25 15:11通常換約都會有要自備更多現金的問題，你這案例平轉

cutesuper12/25 15:12沒意外這應該代銷親友戶吧 XD

ttyy12/25 15:12應該確實如上所說應該是要幫出貸不出的差額部分

ttyy12/25 15:13而且是現金，但如果有這麼多現金通常就直接跟建商買就好了

ttyy12/25 15:13不見得跟7月有關，因為換約這件事情需要建商配合才行

cutesuper12/25 15:13建商不讓利吧 最保險就跟建商買 要比較便宜就接下來

ttyy12/25 15:13可能是過了建商規定的換約期，或是建商本來就不打算配合

cutesuper12/25 15:14這時間點應該很多人的預售都不能轉約了 建商願意也沒折

ttyy12/25 15:14我有兩戶都是在去年七月前買的，買的時候建商就有直接說

ttyy12/25 15:15不接受換約

cutesuper12/25 15:15當然 有些建商不想跟你玩轉約也會明講

ttyy12/25 15:16不玩轉約的很多啦，也有就是只給一段時間轉的，超過就不配合

ttyy12/25 15:16發哥74旁邊那一棟就說只到12/31阿

cutesuper12/25 15:16不然殺價看看 你大方說要因為承擔幫忙出差額的費用

cutesuper12/25 15:17了不起就買賣不成 而且就算成了 你心裡壓力應該也不小

ttyy12/25 15:19簽約的時候就列一些懲罰性違約金防止他不履約吧

Thaibabe12/25 15:26話說這樣有辦法貸款嗎？如果不行要怎麼交尾款？

planta12/25 15:29先把資訊問清楚吧！所謂的不能說，

planta12/25 15:29是不能跟公司說「是代銷小姐介紹的」！

planta12/25 15:29還是不能「透過公司進行換約」，這兩者就有基本的差異！

planta12/25 15:29如果只是不能讓公司知道是小姐介紹的，但是可在公司做換

planta12/25 15:29約，

planta12/25 15:29那頂多就是小姐怕破壞行情被公司罵，如果是這樣，

planta12/25 15:29就極有可能根本就是代銷小姐的親戚所買的，

planta12/25 15:29所以叫你不要大聲嚷嚷的意思！

planta12/25 15:29另外一種，可能就是「原本就設定不能換約」，

planta12/25 15:29那其他推文就已經說明可能發生的風險了！

planta12/25 15:29因為你沒有把資訊完全揭露，所以大家只能隔空取藥，

planta12/25 15:29很難對症下藥！精準回答到你的需求！

hololive45P12/25 15:32可以打私約合法的，只是合約要看清楚彼此都要找代書

hololive45P12/25 15:32最保險

codo12/25 15:33出事的時候還是你要自己扛 不要太相信人心

c98765432c12/25 15:57打私約啊 很多軍宅都是這樣玩的

peter294012/25 16:08不要太相信人性 這句話是真的 後續有問題都你的鍋

JustWinslow12/25 16:17我知道了 猴 抓到

chihnan12/25 16:31私人對私人的債權契約

dakkk12/25 16:45找屋主一起談吧 我是覺得風險不在代銷這 在屋主這

roger74412/25 16:58說風險其實也沒那麼大吧 私約怕對方不履約的話那還怎麼

roger74412/25 16:59買賣房屋,出去聊聊實際感受一下屋主的狀況比較有意義

antigidu12/25 16:59要小心喔 金龍哥正在看這篇

jack021612/25 17:25感覺不違法

Oizy12/25 17:32就先簽一張私約 成屋後再買賣 先過給第一手 再過給你 ，他只

Oizy12/25 17:32是要確保有人接手 鎖住現在的價格而已

CCWchris12/25 17:56如果現在預售階段就有資金壓力，確定他有辦法撐到成屋

CCWchris12/25 17:56後才轉手給你？ 如果是預售階段就要轉讓給你，先看看他

CCWchris12/25 17:56有沒有許可吧，不然應該是違法的

shan82070412/25 18:41你私約還是得他先交屋才能過給你，但有資金壓力的話

shan82070412/25 18:41他怎麼交屋？

fairy32112/25 19:28理論上可以找法院公證契約再交付現金，實務上不確定

a951l753vin12/25 19:35不要 無公正第三方 很斗

shawncarter12/25 23:28這種狀況是他需要你勝過你需要他 真的要簽約一定要

shawncarter12/25 23:28殺價不要客氣

happyendless12/26 00:58賣方想違約就違約啊，除非你先寫死

happyendless12/26 00:58違約要賠多少，不過智障法官很多

happyendless12/26 00:58也不一定會照賠給你

happyendless12/26 01:00簡單講結論：不要碰。只有被玩的份

z541112/26 08:36認真說 你直接跟建商買 實拿出來的現金絕對比較少