Re: [請益] 青埔和淡水
蒐集了各位版友的意見
和評估自身需求後
今天在青埔下訂
預計明年第二季交屋
2房權狀25(室內16.5)+機械車位
總價106X，一坪約39.5
走路到高鐵約14分鐘
就自己觀察列了幾點
買預售跟成屋的差別如下：
1.銷售狀況不明
只能聽代銷講剩哪些樓層可賣
原本想要的樓層沒有
隨口講了一個樓層
代銷就又變出來給你
嘴巴會說是不同棟
2.車位可以作價
議價空間就在這裡
為了不讓單坪售價過低
就會壓低車位的售價
看起來每坪都41-43
甚至高樓層有到48
所以只看單價不準
還是要用總價去思考
3.二房不配平面車位
這也是蠻妙的點
其實就是銷售狀況不明導致
代銷是說賣光了
但誰知道
嘗試爭取但就是買不到
4.議價時間蠻短的
比起中古屋在小房間發呆
和代銷討論還蠻快的
看了一次樣品屋
到議價完成、簽約
只花了2小時
5.要看實登抓底價
成交跟我預估的只差2萬
雖然還想殺看看
不過還是失敗
6.代銷積極度較低
雖然很客氣
但可能服務費少
所以不算積極
感覺你要買不買
他都無所謂
跟仲介的熱情有差
最後還是感謝房版
今年一月買了第一間
知道銀行遊戲規則後
今天買第二間有底氣多了
不會自己腦補太多
而且代銷知道你有買賣經驗
也不會亂講一通
※ 引述《dahong ()》之銘言：
: 想詢問淡海新市鎮和桃園青埔的未來性哪個好？
: 主要需求為有捷運、高鐵或火車步行15分鐘內或是有推薦預售2房(含車位、室內15坪以上: )在1,000-1,200的其他新北區域，謝謝。
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沒平面車位真的慘
代銷說只配給3房...
但是你這個價格真的便宜治百病了
那到底該走路還是開車去高鐵呢？
基本上會出租
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 21:53:14 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 21:53:40走路到高鐵14分鐘@@這個出租要想清楚欸XD
有看了附近租金約2萬5
高鐵14分鐘還行啊，有ubike大概7分鐘
不然要高鐵五分鐘的某大院爛房型
住商混合看過，後來都排除，這建案一層4戶2電梯還可以
搭個車要走14分鐘…那幹嘛租這裡
這是好問題，但就是有人租啊
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:00:27 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:01:15 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:02:06我那間青埔新成屋，走到高鐵差不多12分，樓下有人出租29k
我自己是抓2萬5
，權狀29
先恭喜原Po，我老淡水人今年搬到青埔目前很喜歡
我是今年從中和搬到竹圍靠紅樹林，這邊也是比南勢角舒服太多了
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:05:24等我的威均帝璽蓋好不就租3萬我24坪+平面車位
平面車位如果可以多租5000，那你可以試試看囉！世事難料
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:11:30自由之丘
不想打廣告，所以你覺得是就是，但其實那邊有3個建案都符合這條件
附近算機能在青埔中可以的
站前西路那一條，基本ok。到大江也很近
基本上等大江二期、國泰站前完工後
我也是這樣想，剛好滿6年，所以租不租滿其次的
沒有啦 要同時符合的只有他啦
等等被說業配
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:16:56機械車位 一層四戶 權狀25坪 結案
那邊同時吃兩個商圈，鬧中取靜
你是不是有在監聽我xd
你這價格真的便宜
反正有說有機會，一開始對方開的差了快200萬
其他兩案就菁美學 跟寶台未來XDD
沒錯，我每個都看過，所以有人說沒有低於40的，我是覺得要出來走走比較好
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:19:05沒考慮園首之道滿可惜的。價錢也很甜。
我跳過商業區
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:19:46想太多我在房板青埔留言很久了 XDD
基本上青埔每個案子都看過，從A17-A19
我看了版友留言，最後決定只看A18
從4、5年前開始，剛好抄底。
39.5跟40我覺得差不多啦，預售要再更低現在很難了，40地
要看車位到底算多少，如果用建商的牌價，我是一坪買38.5
板價這說法我覺得不能說是錯的
你知道 園首之道也有這個價錢嗎？
我不知道說，因為他交屋是不是更晚了
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:25:46週邊還被知名建商圍繞XD
恭喜原po,沒有被板上一些沒有實勘的帶風向走
就是要表達想買，但就價格問題，代銷才會認真談
兩個應該差不多時間完工
有點可惜，因為我也是從591開始過濾，倒是沒發現，我這次看了5個建案而已，因為剩2房的不多，而且還都2樓...
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:28:04 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:29:24不會啦大江二期開通，淨水公園好。
都是除了站前額外紅利可以吃。
恭喜買到甜甜價
來回了4次，演了一小時才買到，代銷還在我面前打電話給經理
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:34:35恭喜，聰明加上行動力，1200內低總這波抓到了
謝謝，也是感謝房版大大的留言，買了第一間後終於清醒
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:36:05青埔好出租嗎？ 之前在溫仔圳 代銷也是超唬
什麼賣了七成 底價很硬 打給主任 後來我問為什麼新的價
先講一個他能作主的價格，我說差太多，後來打給主任說沒辦法，我加一點後打給經理說破底收，反正就是要演一下，底價踩穩
格差五萬 還說那兩戶他賣的 低樓層 五樓差兩百萬
青埔不好出租，因為現在那邊的工作就業機會還不多，但買
這個總價符合預期，應該是不會賠錢
在不到40萬的價格是ok的
嗯…那邊好像租到24000-26000都有
就是手上的物件 出租價格
客群都滿神奇XDDDD
鄰居恭喜XD
謝謝
QQ 我也想說乾脆用青安買個A7到青埔好了
青安真的很香，寬限5年太誘人
青埔大多都是那個Xpark跟outlet遊客感覺
認識的這一波都上車了 青安太甜了 一直幫他們算月還款有
有頭期，月薪4萬都負擔得起
多輕鬆
青埔也有機械車位了！？
這個建案要買平面還不行
不過出租的話，接下來站前大量兩房
應該會抑制租金價格，甚至盤整。
出租其次，我是想等建設到位就脫手
不過原po這個價格很穩XDD
請問大大都是請人代管嗎？ 還是自己搞 出租這塊陌生
不過勸鄰居 青埔應該不好租喔
嗯嗯，真的不行就先放著好了
不過A7跟青埔量還蠻大的
好險威均帝璽步行5分鐘就可以到高鐵
威均的風險 不好說XDDDD
物件是代管
嗯…如果要脫手，邏輯上要選越晚交屋的越好
就是交屋時間點跟國泰站前、大江二期搭起來最完美
我是有個變數，妹妹有考慮要住
恭喜恭喜
謝謝
不過那麼完美，可能就不是這個價格了XD
我房子的條件跟你一樣 也是走到站前大約15分鐘 出租2.1W
感謝！會參考這個價格
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:22:55恭喜 青埔住起來真的舒服
謝謝
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:23:28恭喜
謝謝
恭喜，請問機械車位跟一般車位差在哪裡？價格會差很多
牌價差105
嗎？
恭喜
謝謝
恭喜！
謝謝
恭喜，我就說1200內的A18小兩房車不是沒有，但能買
謝謝，還是要去市場實際談看看
到10開頭真的很甜，議價技術很好喔
請問若兩房，這邊的租客大概是什麼族群？三口小家庭？
單身貴族也不需要兩房
幾樓？這個案好像是24.1坪
實登2.0之後，預售也一下就登了，基本上亮牌談，沒空間
的確是這樣，但高低樓層也是差了100萬
這單價再加二萬，可以買站前走路5分鐘，只是採光可能比
請問是哪個建案呢？住宅區
較差
你也是行動力真足啊
想賺錢又懶的話就沒機會了
看竹科還是內科
恭喜，青埔真的不錯，其實旁邊威均京悅3房平車也有個
3房超過我的負擔了
蠻不錯的價格出售掉，但原po應該是要找兩房產品，本
身住在青商路面公園，真的很舒服，歡迎來青埔
謝謝
恭喜！新房出租一定要慎選
謝謝，會多看看房版大大文章
機械車位…..這個真的寧願沒有
不買車位，我也有列入砍價的談法手段 其實不買，單價會拉高，機械有點半買半送
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:20:13 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:20:36 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:21:47 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:25:04 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:25:33 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:26:06 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:37:56 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:39:35 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:42:57 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:45:18恭喜，這價錢出租脫手都很穩。最近桃園越來越熱門了
謝謝
最近小宅新建案好像都這樣 不配平車了
說要先給三房orz
請問排除住商混合的原因？跟純住有什麼差別嗎？
差別很大，出入、管委會、電梯...
大華畔我有問過 車位權狀7坪嗎？我那時覺得太低了 建商
沒辦法，玩不贏財團
很黑
恭喜，附近有ubike的話很方便
走路2分鐘有
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:07:28 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:08:19 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:09:04 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:09:39 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:10:03所以+2萬走路五分鐘是哪個？
我也想知道+2萬 走5分鐘的案子
卡 +2萬
站前西路算有機能？青埔人真的很知足欸
鄰居握手
機能這種很主觀
有711跟萊爾富，是要有傳統市場才叫機能嗎？
車位應該有鎖一些，不然好車位都被買光了，後面就gg
要加價買也買不到
+2萬五分鐘，應該是世界極吧
有種東西，目前雖然違規…但是高鐵站常看到有人帶，
感謝推薦，但走路15分鐘我是不排斥，從小走到大
就是e-scooter
一台一萬左右，15分鐘走路會變成五分鐘路程，可以扛
上高鐵捷運，不用停車費，唯一缺點警察有可能會攔（
但是我騎了一年多桃園台北沒被攔過
基本概念就是看到警察 用腳滑、不要催 或乾脆用牽的
，警察基本也不太找你麻煩
目前就中央通過，地方還沒公佈實施路段的狀態
恭喜 青埔真的滿讚的 我也剛搬過去
謝謝
※ 編輯: dahong (39.10.0.168 臺灣), 07/24/2023 18:21:01 ※ 編輯: dahong (39.10.0.168 臺灣), 07/24/2023 18:21:24 ※ 編輯: dahong (39.10.0.168 臺灣), 07/24/2023 18:22:18 ※ 編輯: dahong (39.10.0.168 臺灣), 07/24/2023 18:22:39鄰居好，等國泰站前蓋好，走到高鐵路程三分之二都是商場或
我也是這樣想，百貨公司比傳統市場有吸引多了
地下連通道，細看地點跟價錢絕對超值
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了55
[請益] 新竹市區華廈v.s桃園青埔大樓大家好 之前有在本版跟各位請益新竹市區小建案華廈的問題 很感謝大家的意見 因為確實有剛性需求希望在2024年買 也看了青埔15個以上建案40
[閒聊] 青埔房市現況這幾天去青埔特區看預售屋 寶咖咖系列的產品 預計今年Q3開始交屋 停車場都是停進口的賓士車 進去案場之後發現這些車都是代銷的車子36
[請益] 預售屋車位好貴 怎麼砍如題 看了一陣子預售跟新成屋 同地段每個車位都至少比隔壁中古屋 貴了20-50萬不等 之前朋友說買房直接談總價 不用管他車位開多少31
[請益] 預售屋漲幅最近同事在桃園看了某預售屋 8月底問到A棟9樓總價是840w (2房34坪，含車位165w) 後來查實登這間已賣出，價格沒什麼落差 後來陸陸續續看了其他建案，隔局都沒這個建案好，所以這幾天又回去找代銷問20
[請益] 預售屋議價空間最近看上一間預售屋，近期實登及議價紀錄如下: 5F 49.1/坪(111/12) 4F 49.49/坪下定(112/4) 3F 48.3/坪(111/2) 2F 48.7/坪(112/4)無露臺![[請益] 預售屋議價空間](https://i.imgur.com/NnLUoSwb.png "[請益] 預售屋議價空間")
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Re: [閒聊] 新莊捷運站新建案 三級警戒加價賣！時間經過10來天，小弟自己來回覆一下目前的狀況給大家當個參考 先講結論 : 1. 代銷真真實實每坪要漲三萬才賣 2. 去越多次姿態越硬 3. 不買最大先回家就好9
[心得] 實價登錄實例分析分享小弟平常在房版潛水，感謝房版的大大們分享討論讓我學到很多 身為首購族在去年底畢業了 特別感謝是CECA大無私的分享，讓我能有機會了解投資者的角度和想法 雖然是從隔壁版的賭徒文才知道C大 阿好啦正題開始，小弟我真的是蔡逼八所以中古屋市場就先跳過![[心得] 實價登錄實例分析分享](https://upload.cc/i1/2021/06/23/vqCBkt.jpg "[心得] 實價登錄實例分析分享")
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[請益] 談成交價的方式各位前輩們好 小弟最近在南部有看到喜歡的成屋 目前正在銷售中 3房2廳2衛 權狀40.5坪 格局前後與不同樓皆能接受 A1房型13樓代銷開價1340優惠價1148 車位約180 換算下來一坪約28.33
[請益] 新莊新泰路底的建案 新泰陽目前還沒正式銷售 只有開放詢問 聽代銷介紹，沒記錯的話是茂德建設 然後代銷很強調旁邊歐洲村都是他們家蓋的 廣告是寫780萬買兩房 17.XX坪 有2房 2+1房 3房的格局
![[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？](https://i.imgur.com/BWqVsq0b.jpeg "[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？")
![Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/65ynYDxb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
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