[心得] 實價登錄實例分析分享
小弟平常在房版潛水,感謝房版的大大們分享討論讓我學到很多
身為首購族在去年底畢業了
特別感謝是CECA大無私的分享,讓我能有機會了解投資者的角度和想法
雖然是從隔壁版的賭徒文才知道C大
阿好啦正題開始,小弟我真的是蔡逼八所以中古屋市場就先跳過
只看新建案和預售,因為代銷會講解的很詳細
但看阿看到要談價錢的時候,開價都會讓人望之卻步
喜歡要議價的時候又不知道到底有多少空間
不同樓層及不同坪數間的價格關係又是如何
正巧實價登錄2.0要上路了
我入手的預售案實價也丟上去了
出來的當天我整理好各樓層房型總價及單價
提供給已購戶看後,馬上就流到外面的區域群組去討論了= =
已購戶通常會想知道自己入手的價錢高還低
但好像也不會想那麼透明讓外面的大家知道
所以我分享一下其他看過的案子
該案的各樓層和各戶型的實價登錄分析好了
希望能讓也是首購的有個實際例子可以參考
各戶型入手總價表
https://upload.cc/i1/2021/06/23/vqCBkt.jpg
扣掉車位坪數及車位價格後的每坪價格表
https://upload.cc/i1/2021/06/23/sXw7cq.jpg
樓層戶型每坪價格
https://upload.cc/i1/2021/06/23/YTp6FO.jpg
各戶型與該戶型平均價差
https://upload.cc/i1/2021/06/23/G5XrN1.jpg
該案銷售速度
https://upload.cc/i1/2021/06/23/B7hqHo.jpg
停車位價格及樓層分布
https://upload.cc/i1/2021/06/23/GZjq48.jpg
說明:
1、雨遮未列入計算
2、同坪數的戶別我對不出來,所以同坪數價格由高至低由左往右排列
3、未購車位及露台戶平均單價較高,不列入平均統計
4、已裝潢實品屋價格較高但我不確定是哪些,有納入平均價格統計
5、沒資料的可能是未售出、地主戶或保留戶
小結:
1、樓層價差明顯,同坪數高樓及4樓總價可差500多萬,小坪數的也可差300多萬
2、不用買車位單價較高
3、小坪數2房房型真的銷很快
4、真的有員購價或門路入手價格較低,連停車位都可以比較低
應用:
1、可以直接看該案總價是不是在預算範圍內
2、要買轉單直接對應總價表,哪一戶對方成本清清楚楚
3、可以對照看代銷說最後一戶是不是真的
4、價格可以跟上下左右的一次比較,心理會有個譜
提醒:
在已購群不要公開分享易走心QQ
以上是一個實例分享,希望對首購族能有幫助@@
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請問預售屋什麼時候上實價是建商去登記嗎
7/1開始,但好像有分哪個時候交易的可以延到9月底
然後哪個時段可以延到年底這樣,不是很確定~"~
感謝分享~
今年賣掉的 9月底以前要登記 去年以前的 年底前
請問預售屋的實價登錄在那邊查呢
內政部的網站酗F
推整理
推分享
讚欸!
詳細給推
爆
[心得] 預售屋買全建案最貴背景:這兩三年一直有在看房,但預算內都沒有地點跟建商跟格局非常滿意的,但是去年 年中老婆突然下定決心考慮買寶咖咖了.因為這建案已經看了兩三個月了,非常滿意地點, 格局跟方位也很滿意,一棟四戶,只考慮東南方位的戶型,就卡在建商是寶咖咖.後來覺得台 南房價再這樣漲下去不是辦法,就決定給寶咖咖一個機會. 過程:因這建案大概2019年底就開賣了,2020年初遇到疫情,老婆大概5月跟同事過去看房,87
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群者 : 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數,包含吃喝拉撒睡 , : 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 : 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會15
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[請益] 台中新建案車位坪數請教最近台灣房市火熱 台中老家的長輩也被介紹去看看新建案 小弟本身的經驗是幾前年在北部有買房子 近年也沒特別在看房 當初買房時車位大約10坪
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